二手房个人购房合同2025年

二手房个人购房合同指南：长沙深度解读与模板分享

想要了解二手房个人购房合同如何撰写吗？跟随长沙家政网的小编一起来探讨吧。

在购房这一人生重要事件中，购房合同的撰写是至关重要的。它不仅是交易双方的权益保障，更是购房流程的法律依据。下面我们就来一起了解一下具体的合同内容和撰写要点。

一、购房合同基本内容

1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、联系方式、地址等。

2. 房屋的基本信息：包括房屋地址、建筑面积、户型、产权情况等。

3. 交易价格及支付方式：包括总房价、付款方式（全款或贷款）、支付时间等。

4. 房屋交付及过户时间：包括房屋交付日期、过户日期等。

5. 违约责任及处理方式：包括违约金的计算方式、违约行为及相应处理方式等。

二、购房合同模板分享

以下是一份二手房个人购房合同的模板，供参考：

甲方（房屋出售方）：__________________

乙方（房屋购买方）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其所有的房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体状况并自愿购买。

第二条 房屋的基本信息：包括地址、建筑面积、户型、产权情况等。

第三条 房屋交易价格及支付方式：总金额为人民币大写__________________元整，小写______元，支付方式具体约定为______。

第四条 房屋交付及过户时间：双方约定于______时正式交付房屋，并自交付之日起，该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。甲乙双方定于______前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

第五条 甲方应保证该房屋不受他人合法追索，否则应承担相应的违约责任。

第六条 违约责任及处理：如乙方逾期支付房价款，应按约定支付违约金；如甲方在交易过程中存在欺诈行为，应赔偿乙方的相应损失。

第七条 其他约定：包括国家征地补偿归属、合同生效后甲乙双方的权利义务、本合同未尽事宜的解决方式等。

第八条 本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

在签订购房合建议双方均请专业人士进行法律咨询，以确保合同的有效性和双方的权益。

三、撰写购房合同的注意事项

1. 内容要具体明确，避免模糊不清的表述。

2. 注意条款的合法性和合理性，确保合同内容符合相关法律法规。

3. 双方在签订合同前应充分了解对方的身份和信誉，以降低交易风险。

4. 在合同中明确约定违约责任及处理方式，以便在出现问题时能够迅速解决。

甲方未能履行其规定职责的，将按照以下条款承担违约责任：

一、若甲方逾期交付房屋，将按照每逾期一天支付总房价款的万分之五的违约金。

二、如果甲方交付的附属设施或装饰装修不符合约定，将按照不符部分的价值进行赔偿，具体价值以约定价值、评估价值或市场价格为准。

三、若甲方逾期交付房屋超过一定天数，乙方有权解除本协议。在此情况下，甲方应在乙方解除契约后特定天数内返还已收房价款和双倍定金，并按总房价款的百分之一支付违约金。

在二手房个人购房合同中，卖方与买方签订如下协议：

一、【转让标的】

卖方转让的房地产位于特定地址，拥有相应的土地使用权证和房产证，建筑面积和套内建筑面积已明确。该房地产的土地使用权年限自某年某月某日至某年某月某日。附属设施设备、装饰装修和相关物品已在签订本协议前由双方现场确认并无异议。

二、【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方拥有完全的处分权。

三、【房地产租约现状】

该房地产的租约状况为：若该房地产没有租约，则无需额外操作；若该房地产上存在租约，卖方需在签订本合同时提供承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同给买方。买卖双方同意在协议生效后特定天数内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。在乙方领取《房屋所有权证》后，双方将按照有关规定办理该房屋土地使用权的变更手续。对于该房屋的毁损、灭失风险，自权利转移之日起转移给乙方。关于物业管理、水电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，双方按照约定处理。若在履行本协议过程中发生争议，双方应协商解决；若协商不成，可提交某市某仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，提交房屋权属登记机关一份。

条款四：房地产户口问题

若此房地产上附着有卖方的户口，为保证买方在成功办理房产过户后能够全面行使产权，卖方需确保在收到全额房款后的指定日期内将户口迁出。若逾期未迁，卖方将以房产交易总价为基数，按日支付万分之若干的违约金给买方。

条款五：交易价款

此房地产的交易总价为人民币______元（小写______元）。

条款七：税费分担

双方约定，所有因房产交易可能产生的税费，包括但不限于过户手续费等，均由买方承担。若因买方不按规定缴纳相关税费导致交易无法进行，买方不得解除合同。合同应继续履行，但违约方需承担违约责任并赔偿守约方的损失。

条款八：付款方式

买方需在约定的日期前，即______年______月______日之前一次性付清全部房款。

条款九：买方逾期付款的责任

若买方逾期付款，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之若干支付违约金。合同继续履行。

条款十：房地产交付

卖方应于______年______月______日将该房地产交付买方，并办理以下手续：

1. 买卖双方共同验收房地产及其附属设施、设备、装饰装修等，并记录水、电、气表的读数。

2. 交付房地产钥匙。

3. （其他需交付的事项）

条款十一：延迟交房的违约责任

除合同另有约定外，如卖方未按约定日期交房，自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方需按房产交易总价的日万分之若干支付违约金。合同继续履行。

条款十二：附随债务处理

卖方在交房时须结清所有费用，包括水费、电费、燃气费等，并提交相关单据供买方确认。如卖方未结清上述费用，买方有权从交房保证金中抵扣。

条款十三：产权转移登记

双方须在签订合同后的指定日期内，共同向房地产权登记机关申请产权转移登记。卖方需按照行政机关的要求积极配合。买方需在收文回执载明的回复日期内办理交税手续。

条款十四：其他违约责任

若任何一方不履合同约定导致合同目的无法实现，守约方有权选择定金罚责或要求对方支付房产总价百分之若干的违约金。

条款十五：不可抗力

因不可抗力导致合同不能履行的，根据影响力部分或全部免除责任（法律另有规定的除外）。受影响一方需及时告知另一方，并在不可抗力结束后的指定日期内提供证明。

条款十六：合同与其他文件的冲突解决

本合同与双方之前的协议或约定如有不符，以本合同为准。

条款十七：合同附件

本合同共有附件______份，均为合同组成部分，具有同等法律效力。

条款十八：法律适用与纠纷解决

本合同如发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成时，可依据中华人民共和国法律选择以下一种方式解决：1.向______仲裁委员会申请仲裁；2.向房产所在地人民法院起诉。

条款十九：合同数量与持有

本合同一式四份，卖方、买方各执一份，其余提交有关部门。所有合同具有同等法律效力。

条款二十：合同生效

本合同自买卖双方签署之日起立即生效。双方在此确认，已完全理解并同意上述条款的所有内容，且自愿签署本合同。二手房购房合同

买方：

身份证号：

联系地址：

电话：

卖方：

身份证号：

联系地址：

电话：

共有权人（如有）：

身份证号：

联系地址：

电话：

根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，买卖双方自愿在平等、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

卖方所售房屋（以下简称“该房屋”）位于XXXX，为XX层楼房的XX层，建筑面积为XX平方米。该房屋的规划设计用途为XXX。具体的房屋状况、附属设施设备及装饰装修情况见附件一。

二、房屋权属情况

该房屋的产权证书信息，包括产权证号、共有权证号（如有）、填发单位等详细信息见附件二。卖方应确保该房屋的产权清晰，无任何纠纷。若因卖方原因造成该房屋无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应承担全部责任。

关于房屋的抵押和租赁情况，卖方应如实陈述。若该房屋已设定抵押或已出租，卖方应及时办理抵押注销手续（如需要）并确保承租人已放弃优先购买权。具体的情况和约定见附件三。

三、成交价格及付款方式

该房屋的成交价格为人民币XX元。买方在签订本合同时支付定金人民币XX元。关于付款方式和贷款的约定，买方可以选择全款支付或贷款支付。若选择贷款支付，双方应按照国家相关法规办理贷款手续。关于贷款的详细约定见附件四。

四、其他约定

1. 卖方应确保所售房屋不存在产权纠纷，因卖方原因导致的产权纠纷由卖方承担全部责任。

2. 卖方应如实陈述房屋状况、附属设施、装饰装修等情况，并将其随同房屋一并转让给买方。买方在充分了解房屋状况后，自愿购买该房屋。

3. 买卖双方应在合同约定的时间内办理房屋交接手续，并确保房屋的顺利过户。

4. 买卖双方如有其他约定，可以在附件中详细列明。

五、违约责任

若买卖双方中的任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方由此造成的损失。

六、争议解决

如因本合同引起的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、附则

本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，买卖双方各执一份。本合同的所有附件均为本合同不可分割的一部分，具有与本合同同等的法律效力。

买方（签字）：____________ 日期：______年______月______日

卖方（签字）：____________ 日期：______年______月______日

共有权人（签字）（如有）：____________ 日期：______年______月______日

卖方郑重承诺，自本合同签署之日起至房屋验收交接完成，将确保附件一所列的房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。在房屋使用产生的费用，包括物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用等，将由卖方承担至年月日，之后的费用则由买方负责。卖方同意将其名下的房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额顺利转移至买方名下。

买卖双方对房屋当前的质量状况表示认同，卖方保证未隐瞒任何潜在的质量问题。

第五条 房屋交付

卖方应当在约定的年月日前将房屋交付给买方。在交付时，双方需按照以下流程进行：

1. 买卖双方共同对房屋附属设施、设备、装饰装修及相关物品清单进行细致验收，并记录下水、电、气表的读数，确认无误后签字；

2. 交接附件一中所列物品；

3. 移交房屋房门钥匙；

4. 其他相关事宜。

第六条 违约责任

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，如卖方未能按照合同约定的期限交房，将按照以下方式处理：逾期在指定日数内，卖方需按日支付已交付房价款万分之的违约金；如逾期超过约定日数，买方有权选择退房。卖方应在规定时间内全额退还已付款，并按照约定比例支付违约金。

（二）逾期付款责任

买方若未按照合同规定的时间付款，将按照以下方式处理：如逾期在允许的时间内，买方需按日支付逾期应付款万分之的违约金；但如果逾期超过一定期限，卖方有权解除合同，买方需支付相应违约金，且卖方有权扣除。

（三）房屋质量状况变化处理

在正式交接前，若房屋质量出现明显变化，双方需对合同价格进行重新协商。如协商不成，任何一方均有权解除合同，且互不承担违约责任。若上述状况是由一方故意造成，则该方需支付相当于合同价款的%的违约金。

第七条 若卖方将房屋出卖给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证，买方有权选择退房。卖方需在规定时间内全额退还已付款，并按约定比例支付违约金。

第八条 税费规定

在合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方规定缴纳各项税费。具体约定详见附件四。若因一方不按法规缴纳相关税费导致交易无法进行，需向对方支付房价款一定比例的违约金。因政策原因需缴纳新税费的，由政策规定的缴纳方负责；政策未明确的，则由卖方或买方缴纳。

第九条 权属转移登记

双方同意在合同签订后的指定时间内，共同向房屋权属登记部门申请房屋权属转移登记。如因卖方原因，买方在规定时间内未能取得房屋所有权证书，买方有权选择退房。卖方需退还全部已付款，并支付相应违约金。在长沙，房产交易中的细节与规定十分重要。对于买方而言，一旦购房完成，并取得房屋所有权证书，便是真正拥有该房产的标志。在实际购房过程中，可能会遇到一些情况导致买方未能如期取得房屋所有权证书。这时，卖方需承担一定的违约责任。自买方应取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得之日止，卖方需按日计算并向买方支付全部已付款的万分之若干的违约金。这一违约金的支付将在买方实际取得房屋所有权证书后的特定时间内完成，确保了交易的公平性和透明度。

在房屋交易完成后，卖方还需在约定的时间内办理原有户口的迁出手续。这是卖方的一项基本义务，也是对买方的权益保障。如因卖方自身原因未能如期迁出的，应向买方支付一定的违约金。若逾期超过一定时日仍未迁出，自逾期之日起，卖方需按日计算向买方支付全部已付款的万分之若干的违约金。这样的规定确保了交易的顺利进行，维护了买卖双方的权益。

在履行本合同的过程中，不可抗力是一个需要特别关注的因素。因不可抗力不能按照约定履行本合同的，部分或全部免除责任。但当事人应当及时告知对方，并在不可抗力事件结束后的特定时间内提供证明。值得注意的是，国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化并不构成不可抗力。

在签订合双方应当明确争议解决的方式。可以选择双方协商解决，也可以依法向房屋所在地人民法院起诉或提交仲裁委员会仲裁。违约方需承担守约方为维护自身权益而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼或仲裁费用、差旅费等。

本合同自双方签字之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同内容进行变更或补充。对于合同的解除，应当采用书面形式。合同中的联系方式作为日后联系的依据，任何一方变更联系方式都应书面通知其他方。

这份合同是长沙房产交易的重要法律依据，确保了交易的公平、公正和顺利进行。无论是卖方还是买方，都应深入了解和遵守其中的每一条款，以确保自身权益得到最大程度的保障。希望这份合同能够帮助到大家，为长沙的房产交易营造一个更加安全、透明的环境。