深圳商铺出租合同

出租人（甲方）：___________承租人（乙方）：___________现在，甲方决定将位于繁华地段的商铺出租给乙方，双方经过友好协商，为了明确各自的权利与义务，达成如下租赁协议：一、商铺基本情况甲方将坐落在_________的商铺租赁给乙方，商铺占地面积_________平方米，配套设施齐全。乙方将在此商铺内进行_____________（以营业执照核准的经营范围为准）的经营活动。二、租赁期限与规定租期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。三、租金及支付方式1. 租金总额为_________元。在租赁期间，甲方不得随意调整租金。2. 乙方需每_________个月交一次租金。首次租金在合同生效后_________天内支付，之后的租金交付时间以此类推。3. 若乙方未能按时支付租金，甲方将给予乙方_________天的宽限期。宽限期过后，每逾期一天，甲方有权按照实欠租金的_________%加收滞纳金。4. 在签署合乙方需向甲方支付_________元的押金。合同期满或终止时，乙方需交清所有费用并赔偿损失后，甲方将无息退还押金。四、商铺修缮与维护1. 甲方负责维修的，需在乙方通知后_________日内完成。如甲方未履行维修义务，乙方可自行维修，费用由甲方承担。2. 乙方负责维修的，费用由乙方承担。甲方允许乙方对商铺进行改善或增设他物。合同期满后，这些改善或增设的设施的处理方式为_________。五、费用缴纳1. 物业管理费由乙方自行交纳。2. 水电费由乙方承担，水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数之后的费用由乙方负责。3. 商铺经营过程中产生的其他费用均由乙方承担。六、甲方的权利与义务1. 甲方有权要求乙方按时交纳租金。2. 甲方有权监督乙方的经营活动，确保其合法并遵守相关纪律和规章制度。3. 若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同：（1）擅自改变商铺使用性质；（2）擅自转租或利用商铺从事非法经营活动；（3）逾期交纳租金，经催告后仍不交纳；（4）严重违反规章制度不听规劝。七、乙方的权利与义务1. 乙方在经营范围内的经营活动不受甲方干预。2. 乙方有权要求甲方提供正常经营所需的条件。3. 乙方只能使用商铺，不能转租或转让。4. 乙方的经营活动不得超出营业执照范围和甲方的经营范围。5. 乙方必须亮证经营，不得开展预收款式的预售或代购、代销业务。6. 乙方需爱护商铺设备，如有损坏需承担修复或赔偿责任。7. 乙方需遵守店堂纪律，文明经商，遵守安全消防规则，维护店容卫生。以上条款的遵守和执行，是确保甲乙双方权益的关键。希望双方能够共同遵守，共创美好未来。第八条　担保方的权利与义务

担保方对乙方的经营情况拥有知情权，有权要求乙方依法经营并遵守相关纪律、规章制度。担保方有权要求乙方按期向甲方交纳租金。若乙方未能如期履行租金交纳义务，担保方将承担连带经济责任，代为交纳租金，并有权向乙方追偿。

第九条　合同的变更与解除

租赁期满若未能续租或合同因故提前终止，乙方应在指定日期内将租赁的商铺及其配套设施以良好、适租的状态交还甲方。如乙方拒不交还，甲方有权采取必要措施收回商铺，由此造成的损失由乙方承担。若乙方在租赁期内需中途退租，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后缴清应缴费用，乙方所交保证金将无偿归甲方。

第十条　续租

乙方若希望在租赁期满后继续租赁该商铺，应当在租赁期满前一定时间内书面通知甲方，甲方将在租赁期满前作出是否同意续租的决定。如甲方同意续租，双方将重新签订租赁合同。若甲方未在租赁期满前作出书面答复，则视为甲方同意续租，租期为不定期，租金与本合同相同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

第十一条　违约金和违约责任

如甲方在乙方无违约情况下提前解除合同，则视为甲方违约，需按一定比例支付违约金给乙方。若乙方拖欠租金超过一定天数，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，乙方需支付一定比例违约金给甲方。具体比例将在合同中详细约定。

第十二条　声明及保证

甲乙双方均为依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。双方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。在签署本合没有任何机构或个人作出对双方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。双方内部授权程序均已完成，本合同的签署人是双方的法定代表人或授权代表人。本合同一旦生效，对双方都具有法律约束力。

第十三条　保密条款

双方应保证对从对方获得的商业秘密（包括技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经商业秘密提供方的同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为一定年限。如一方违反保密义务，应承担违约责任并赔偿损失。

第十四条　不可抗力

本合同中的不可抗力包括不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，如自然灾害（洪水、地震、火灾、风暴等）和社会事件（战争、动乱、行为等）。如因不可抗力或征用等原因需收回商铺，甲方应提前通知乙方。乙方应无条件交还商铺，保证金在扣除应缴费用后退还乙方，如保证金不足抵缴费用，则由乙方补足差额。

第十五条　通知

所有需要发出的通知以及双方文件往来等必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式。通讯地址如有变更，应及时通知对方。否则，未通知方承担相应责任。

第十六条　争议处理

一、合同争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，应由双方当事人协商解决；协商不成的，可提交至有关部门进行调解。若协商与调解均无法解决问题，应按照下列第____种方式解决：

（1）提交至_________仲裁委员会进行仲裁；

（2）依法向人民法院提起诉讼。

二、合同解释

本合同的解释应依据合同目的和文本原义进行。标题仅为方便阅读而设，不应影响合同解释。

三、补充与附件

对于本合同未涉及的事宜，应按照相关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，甲乙双方可达成书面补充协议。合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

四、合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。合同正本一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力；合同副本______份，送交______留存。

五、商铺租赁合同（深圳）

出租方（以下简称甲方）：___________ 承租方（以下简称乙方）：___________

公司名称：___________________ 公司名称：___________________

公司地址：___________________ 公司地址：___________________

法定代表人：___________________ 法定代表人：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法规，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的基础上经充分协商，特订立此合同。

第一章 租赁内容

一、甲方将位于_____号门面租赁给乙方使用。甲方对所出租的房屋拥有合法产权。

二、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为_____平方米，其中使用面积为_____平方米；包括室内装修装饰、水电照明器具等。甲方同意乙方所租房屋作为经营使用，其范围以乙方营业执照为准。

三、甲方为乙方提供的商铺包含有隔层等设施的运行及维修费用包含在租金之内，乙方无需额外付费。甲方保证出租的房屋符合国家相关规定并定期进行年检及维护保养。对于乙方提出的装修或改造方案，甲方将进行监督并提出意见。甲方还将协助乙方办理营业执照等相关手续并协调与当地有关部门的关系。甲方应保证提供的电线电缆等设施满足乙方的正常营业使用需求并保证其完好性。若因供电线路问题给乙方造成经济损失的，甲方应全额赔偿。在合同期限内，甲方允许乙方根据经营需要对商铺进行装修装饰。

七、甲方需确保所提供的设备、设施完好无损。一旦出现问题，甲方应及时修复或更换。若甲方无法及时履行，乙方有权代为处理，相关费用将从房租中扣除。

十、对于乙方而言：

（一）乙方有权在法律、法规、政策允许的范围内进行经营和办公，但不得将房屋用于特定行业如饮食、羊、狗、兔、摊档，录像室、卡拉ok等。

（二）在合同有效期内，乙方对所租赁的房屋及设施拥有合法的使用权。

（三）乙方需按合同约定交纳租金及其他费用。

第五章 付款方式和时间

十一、乙方在签约时需向甲方支付人民币壹万叁千伍百元作为合同保证金。若合同期满、甲方违约或双方同意解除合同，甲方应在十日内无条件退还此保证金。如甲方逾期退还，乙方有权按每日收取本保证金金额20%的滞纳金。

十二、租金按季度交付，乙方应在每个季度的第一月的十日前完成支付。

十三、乙方付款可采用银行转账、支票、汇票或现金等多种方式。

第六章 房屋装修或改造

十四、乙方在经营期间可根据需要对房屋进行装修或改造，相关费用由乙方承担。合同到期或乙方不再续租时，除可移动设施外，装修或改造的房屋设施全部归甲方所有。

第七章 续租

十五、本合同期满后，如租金条件相同，乙方享有优先续租权。

十六、乙方如需续租，应在租期届满前一个月向甲方提出，并签订新的租赁合同。

第八章 其他条款

十七、甲方和乙方中的任何一方，如法定代表人变更、企业迁址或合并，不影响本合同的继续履行。变更或合并后的一方将承担原合同的内容之权利和义务。

十八、本合同的任何变更必须用书面形式确定，双方订立补充协议。接到函件的一方应在十天内书面答复，十天内未得到答复则视同同意，达成补充协议。

十九、合同期内，如乙方因经营原因需提前解除本合同而未能与甲方达成一致意见，乙方不得自行停租，否则视为违约，甲方可按本合同约定处理乙方预付的押金。但如果乙方能找到其他商家继续承租并愿意按照本合同规定的租金及相关责任义务履行，则不算乙方违约，甲方不得拒绝。

二十、乙方的营业时间及内容可在不违反国家相关法律、法规的前提下自行调整。

第九章 违约条款

二十一、在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得单方面提高租金，否则乙方有权拒绝支付超额租金。

二十二、甲乙双方必须信守本合同，任何一方违反本合同的相关规定，单方面取消或中断合同，须向对方支付与乙方所预付的保证金相同的金额作为违约金。

二十三、乙方如未按时支付应付费用，则视为违约。每逾期一天，除需付清所欠款项外，还需向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施收回房屋。二十四、因不可抗拒的因素导致本合同无法正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。二十五、因甲方原因使乙方无法正常营业，给乙方造成经济损失的，由甲方承担责任并赔偿乙方的损失。

三、租赁合同中，承租方若出现以下行为，出租方有权立即中止合同并收回房屋：

1. 承租方擅自转租、转让或转借房屋；

2. 承租方利用租赁房屋进行非法经营或犯罪活动；

3. 承租方拖欠租金超过约定时间，并需赔偿相应违约金。

合同到期后，如出租方继续出租房屋，承租方享有优先承租权。租金将根据当时的物价和周边门市租金涨幅，由双方协商后适当调整。

四、关于租金及支付事项：

1. 每年租金为人民币X万X仟元整；

2. 承租方以现金形式支付租金，每年支付一次，并需提前一个月支付；

3. 未按约定时间支付租金，出租方将按实欠租金的X%加收滞纳金。

五、关于房屋修缮和装修：

1. 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修和修缮费用由承租方自行承担，与出租方无关；

2. 租期结束或中途解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋结构。

六、费用缴纳：

1. 物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳；

2. 水电费由乙方自行承担；

3. 租赁期间，因乙方原因导致的房屋质量或设施损毁，包括门窗、水电等，维修费用由乙方负责；

4. 因商业活动产生的其他费用，均由乙方承担。

七、出租方与承租方的变更：

1. 若出租方更换房主，合同将继续对新的房产所有者有效；

2. 承租方出卖房屋时，须提前三个月通知出租方，并在同等条件下，出租方有优先购买权；

3. 租赁期间，乙方如转租房屋，必须事先书面申请，经甲方同意后，方可转租。

八、关于违约金和违约责任：

1. 若出租方无故解除合同或租给他人，视为违约，需支付违约金；

2. 若承租方无故解除合同，需支付相应的违约金；

3. 擅自转租房屋者，需支付违约金，并承担修复或赔偿责任。

九、免责条件：

因不可抗力导致的房屋损毁或承租人损失，双方不承担责任。若因不可抗力导致乙方无法使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

十、争议解决：

合同争议应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向人民法院起诉。

十一、补充规定：

本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律基础上共同协商补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十二、合同生效与签字：

本合同双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

长沙家政网小编温馨提示：大家在签订租赁合务必仔细阅读并理解合同条款，确保自身权益。祝愿大家租房愉快！

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