深圳市商铺租赁合同

深圳市商铺租赁合同详解——长沙家政网

我们将详细介绍深圳市商铺租赁合同的各项内容。甲方与乙方在公平、公正、平等的基础上，经过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议。

一、合同双方信息

需要明确甲方（出租方）和乙方（承租方）的姓名、身份证号码等基本信息，以确保合同主体的合法性。

二、商铺基本信息

合同中应详细写明商铺的具体地址、面积以及目前的装修状况、设施配置等情况。商铺所处的地段、周边环境等也是需要考虑的重要因素，有助于乙方了解商铺的实际情况。

三、租赁用途

乙方需明确商铺的租赁用途，如开设零售店、餐饮等。这有助于甲方了解乙方的经营方向，以便更好地维护商铺的正常运营。

四、租赁期限

合同需明确规定租赁期限，包括起始日期和结束日期。还应明确续租和提前解约的相关条款，以确保双方权益。

五、租金及支付方式

合同中应详细写明租金金额、支付周期（如月、季、年等）以及支付方式（如现金、银行转账等）。还需明确逾期支付的处罚措施。

六、其他条款

合同还应包括其他相关条款，如甲乙双方的权利和义务、商铺的维修责任、保险事宜、违约责任等。这些条款有助于确保合同的全面性和公平性。

七、签名与盖章

合同最后需由甲乙双方手写签名并盖章，以表示双方对合同的认可。这一环节至关重要，不容忽视。

深圳市商铺租赁合同是保障甲乙双方权益的重要文件。在签订合双方应充分了解合同内容，确保权益得到充分保障。长沙家政网祝愿您在商铺租赁过程中一切顺利！深圳市商铺租赁合同

甲方（出租方）：深圳市国土房产物业管理服务中心

法定代表人：XXX

地址：XXX

乙方（承租方）：XXX

地址：XXX

营业执照或身份证号码：XXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区商铺租赁条例》等法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经友好协商，订立此合同。

一、租赁物及用途

1. 甲方将位于深圳市福田区下梅林梅山苑的商铺（建筑面积XX平方米）出租给乙方使用。

2. 乙方租用的商铺用于XXX用途。甲方保证出租商铺可作上述用途，并符合国家有关消防安全规定。若乙方需要将商铺用于其他用途，须经甲方书面同意，并按相关法律、法规的规定办理相关报批手续。

二、租赁期限

租赁期限为XX年XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

三、租金及支付方式

1. 商铺的单位租金为每月每平方米人民币XX元（大写），月租金总额为人民币XX元（大写）。

2. 乙方应于每月的五日前向甲方支付当月租金。乙方还需支付物业管理费、商铺本体维修基金及其它应缴费用。

3. 甲乙双方同意以委托建设银行托收为结算方式。乙方应确保托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项费用。若托收不成功，乙方应于托收日后的第三个工作日到甲方业务大厅缴纳现金，并承担自托收日起计的应缴费用每日千分之三的滞纳金。

四、商铺使用及设施维护

1. 甲方应保证商铺及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护商铺内部的各项设施，防止不正常损坏。

2. 在租赁期间，如商铺及内部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障，乙方应及时通知甲方并采取有效措施。甲方应在接到通知后十日内进行维修。若甲方拒不维修，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当或不合理使用导致的损坏或故障，由乙方负责维修或赔偿。

3. 乙方不得擅自改变商铺结构或用途，否则视为违约。若需进行装修，应提前告知甲方并得到书面同意。

五、合同解除与违约责任

1. 发生不可抗力或意外事件使合同无法履行、决定征用、收购、拆除租赁房地产、甲乙双方协商一致等情况，本合同可自动解除。

2. 乙方拖欠租金及其他费用达一个月、未经甲方同意擅自转租商铺、未经许可擅自装修或改变商铺用途、损坏商铺及设施拒不赔偿或维修等情形，甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方赔偿损失。乙方预交的款项有余额的，应退还乙方，但保证金不予退还。

合同契约

尊敬的甲方与乙方，经过友好协商，根据国家相关法律、法规，双方订立以下合同，详细条款如下：

一、商铺坐落与概述

甲方出租的商铺位于繁华地段，具体地址为号，建筑面积平方米。该商铺地理位置优越，商业氛围浓厚，具有巨大的商业潜力。

二、租赁期限与中止条款

租赁期限为年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。若乙方出现以下情形，甲方有权中止合同并收回商铺：

1. 乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转让或转借；

2. 乙方利用承租房进行非法活动，损害公共利益；

3. 乙方拖欠租金累计达30天，并赔偿违约金元。

合同期满后，若甲方继续出租商铺，乙方享有优先承租权。租金将根据当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

三、租金及支付方式

1. 每年租金为人民币万仟元整（￥元）。

2. 从第二年起，租金每年比上一年度递增一定金额，以体现市场变化。具体金额将另行约定。

3. 为减轻乙方负担，甲方同意乙方租金分期支付。各期租金金额及支付时间如下：

第一期租金为_____元，付款时间为XXXX年XX月XX日。

第二期租金为_____元，付款时间为XXXX年XX月XX日。

剩余各期租金按照类似的方式支付。

若乙方未按约定时间支付租金，甲方将给予7天宽限期。自宽限期届满之日起，甲方有权按实欠租金每日1%的比例加收滞纳金。

四、商铺修缮与设施维护

甲方将商铺交给乙方后，乙方的装修及修缮由乙方自行负责，甲方概不负责。乙方不再使用商铺时，不得破坏已装修部分及商铺原有架构。

五、费用缴纳

1. 物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳；

2. 水电费由乙方自行承担；

3. 维修费：租赁期间，因乙方原因导致租赁商铺的质量问题或内部设施损坏，由乙方负责维修；

4. 其他因使用商铺产生的各项费用均由乙方缴纳。

六、变更条款

1. 若甲方将房产所有权转移给第三方，本合同继续有效；乙方在同等条件下享有优先购买权；

深圳市商铺租赁合同书（三）

出租方：XX集团有限公司（以下简称甲方）

承租方：XX食品有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经过友好协商，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，特订立此合同。

一、租赁物概述

1.1 甲方出租给乙方的商铺是位于XX街XX号“XX购物中心”B楼二层的在建建筑。该商铺建筑面积约1300余平方米，具体以双方确认的面积为基准。双方约定按照此面积计算租金，实际面积与约定面积有出入的，按此面积计算，不再调整。商铺的平面图作为附件附于本合同之后。

1.2 甲方作为该商铺的房地产权利人，拥有完全的、无任何瑕疵的法定权利和能力签署本合同，承担本合同所规定的权利和义务。

关于商铺的公用或合用部位的使用范围、条件及要求，现有装修标准、附属设施和设备状况等详细情况，甲、乙双方已在附件二中列明并确认。甲方同意乙方进行自主装修和增设附属设施，具体内容和标准也在附件二中规定。租赁期满后，附属设施的归属问题也在此附件中明确。

1.3 甲方的B楼地面车位，乙方有权无偿使用。对于地下停车车位，甲方将提供一定数量的车位供乙方使用。

二、租赁物的用途

乙方承诺，所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围如有调整，该商铺的使用范围也可相应变更，无需征得甲方同意。

三、租赁期限

除非双方按本合同约定提前终止合同，本商铺租赁期限为二十年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期返还（双方有意续租并重新签订租赁合同的除外）。

四、租金支付

乙方将按照固定租金的方式支付租金。租金计算方式为：第1年至第5年每天每平方米租金为人民币2.5元；第6年至第X年每天每平方米租金为人民币3.15元；第X年至第二十年每天每平方米租金为人民币3.3元；第二十年之后每天每平方米租金为人民币3.45元。每年的租金按年度计算并支付。双方签订合同后7日内，乙方向甲方支付相当于6个月租金的定金，正式计算租金后该定金将作为租金的一部分进行抵扣。之后每6个月支付一次租金。具体支付时间和地点由双方在合同中约定。乙方收到甲方的进场装修通知书之日视为甲方已交付租赁物。若因进场装修导致的租金延迟支付问题，双方也已在合同中明确约定了处理方式。

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五、租赁物的交付与返还 ​​

乙方收到甲方的进场装修通知书后视为租赁物已交付完成。关于租赁物的交付条件，甲方承诺安装消防系统、新风系统以及独立的中央空调系统，确保这些设施通过相关部门的审批。甲方还将提供其他配套设施和服务，如楼梯、排烟和排污出口等。双方已在合同中详细约定了这些设施的交付标准和责任归属问题。 ​​

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这份租赁合同是甲乙双方经过充分协商达成的共识，双方将共同遵守合同条款，确保合同的顺利执行。期待双方在未来的合作中能够携手共创美好未来！甲方负责提供120k的用电量，但中央空调用电量不包括在内。关于商铺的返还事宜，乙方应在租赁期满或接到甲方书面通知后立即返还商铺。若乙方未经甲方同意逾期返还，应按每日6元/平方米支付使用费。商铺内设施的处置方面，乙方应自行拆卸并搬走所有设施和物品，如有损坏需立即修复或赔偿。对于遗留物品，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。关于商铺装修及维修，乙方有权按经营需要自行设计和装修，但需提交设计方案并得到甲方认可。租赁期间，甲方应及时响应乙方的维修请求。乙方亦应合理使用商铺设施，并承担因不当使用造成的维修责任。乙方的装修和附属设施如不影响主体结构可自行进行。关于甲乙双方的权利义务，甲方有权按约收取租金，并提供商铺及相关设施，保障乙方经营自主权。乙方则应支付租金、承担经营税费、水电气通讯等费用，并遵守甲方的物业管理规定。在租赁期内，乙方需购买合适的保险以应对可能发生的事故。关于合同的变更与解除，双方应协商一致并书面确认。除此之外，任何一方均无权单方面解除合同。若甲乙方另有其他未尽事宜的约定，可补充协议进行细化。甲乙双方应共同遵守以上条款，确保租赁期的顺利进行。合同解除与违约处理条款详解

当甲方未能按时交付商铺时，乙方经过书面催告后，若甲方在30日内仍未交付，乙方有权解除本合同，并且甲方需要双倍返还定金。这不仅是对时间的尊重，更是对合作的尊重。

若甲方交付的商铺存在缺陷，不符合合同约定，甚至危及乙方的人身和财产安全时，乙方同样可以解除本合同。甲方不仅要双倍返还定金，还需要承担乙方为履行合同所产生的装修费用、品牌损失费等各项费用。如果商铺被鉴定为危房且不得出租，后果亦是如此。

对于乙方的某些行为，如逾期不支付租金、开业后无正当理由闲置或从事非法活动等，乙方将承担相应的违约责任。甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金，甚至不退回已交租金。但在此过程中，双方需要明确界限，如因甲方原因导致的合同解除与因乙方原因导致的合同解除，其处理方式截然不同。

若商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用，或者商铺的毁损、灭失并非甲方责任造成，那么合同将自行解除，双方互不承担责任。但其他情况下，违约方需承担相应的违约责任。

对于违约责任的细节，如甲方未按时交付商铺、乙方迟延交付租金等，都有明确的违约金规定。而对于甲方在租赁期内的不履行维修、养护责任导致的损失，甲方同样需要承担赔偿责任。若甲方违反了协助义务，还需赔偿乙方的所有损失。

合同的签订、履行、解释、效力等均适用中华人民共和国法律。无论合同的部分条款是否有效，其他条款的法力效力不受影响。对于合同未尽事宜，双方可以协商补充。若发生纠纷，双方应首先协商解决；若协商不成，可提交仲裁委仲裁。

本合同一式五份，每份都具有同等法律效力。自双方签字并盖章之日起生效。无论是甲方还是乙方，都应严格遵守合同规定，确保合作顺利进行。长沙家政网小编的分享到此结束，希望能为大家带来帮助。

总体来说，这份合同对于甲乙双方的权利和义务、违约情况的处理都有详尽的规定，旨在确保双方的权益得到最大程度的保障。在签订合双方应充分了解并遵守其规定，确保合作顺利进行。