河北省物业服务合同范本

河北物业服务合同：如何撰写一份规范且引人入胜的物业服务合同？

亲爱的小伙伴们，你是否对如何撰写河北省物业服务合同感到迷茫？不用担忧，今天长沙家政网的小编来为你介绍，一起了解物业服务合同的书写之道！

物业服务合同是一份规范物业管理各当事人之间权利和义务关系的法律文件，其重要性不言而喻。那么，在河北省，如何书写一份规范、生动、引人入胜的物业服务合同呢？

一、合同双方的简介

物业服务合同应当首先明确合同双方的名称、住所及其他基本情况。委托方（甲方）和受托方（乙方）的简介是合同的开端，为后续的合作奠定基石。

二、法律依据与物业概况

接下来，合同应明确签订的法律依据，即遵循哪些法律法规和政策规定。介绍物业的基本情况，包括建成年月、类型、功能布局、坐落位置等，以便乙方对物业有全面的了解。

三、委托管理事项与费用

合同中应详细列出委托管理事项，如房屋维修、设备维护、安保服务等。管理服务费用是合同的核心内容之一，应明确费用的计算方式、支付时间等。

四、权利与义务

合同双方的权利与义务是合同的重要组成部分。甲方和乙方在物业管理过程中应承担的责任和享有的权益应明确列出，以确保双方的权益得到保障。

五、合同期限与违约责任

合同应明确期限和违约责任。合同期限应具体明确，便于双方对合作时间有清晰的预期。对于违约行为，应明确相应的责任和处罚措施，以确保合同的严肃性和执行力。

以下是一份河北省物业服务合同的范本示例：

甲方（业主大会）：_____________________

乙方（物业服务公司）：_____________________

根据相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为某物业（名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章 物业基本情况

物业名称：_________________________；物业类型：_________________________；坐落位置：_________________________；建筑面积：_________________________；物业管理区域四至（详见附件）。

第二章 双方的权利与义务……

第三章 管理服务费用……

第四章 合同期限与违约责任……

……以及其它相关条款。本合同充分体现了甲乙双方在物业管理过程中的权益和责任，为双方的合作提供了明确的指导。希望这份合同范本能对您有所帮助。在实际操作中，您可以根据具体情况进行修改和完善。期待您在物业服务合同的撰写过程中取得成功！第二章 服务内容与质量

乙方在物业管理区域内提供的服务内容丰富多样，其质量直接关系到每一位业主的日常生活体验。服务内容具体涵盖以下几个方面：

一、物业管理服务

乙方对物业共用部位，如大堂、楼梯、电梯等，进行全方位的维修、养护和管理，确保物业的公共区域得到妥善维护（详见附件2）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理也是其服务的重点（详见附件3）。

二、清洁卫生与垃圾处理

乙方负责物业共用部位和相关场地的清洁卫生，包括公共区域的清洁和保养。他们还负责垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，确保物业管理区域的卫生环境整洁。

三、绿化养护与管理

公共绿地的养护和管理也是乙方的重要职责之一。他们会定期维护和修剪绿化带，确保物业区域的绿化环境美观。

四、交通管理

物业管理区域内的车辆行驶和停放也是乙方的管理范畴，他们会制定并执行相关规定，确保交通秩序井然。

五、公共秩序维护与安全防范

乙方会协助进行公共秩序的维护和安全防范，采取必要措施确保物业管理区域的安全。

六、装饰装修管理服务与物业档案管理

乙方还负责装饰装修的管理服务和物业档案的管理，确保装修规范并妥善保存物业相关档案。

第三章 服务质量

乙方提供的服务质量执行以下标准：

一、按照《石家庄市物业服务等级标准》的相应级别执行（服务等级标准见市价［_________］69号《石家庄市物业服务_____管理实施办法》）。

二、双方约定的物业服务质量标准。具体标准根据双方协商确定，包括服务响应速度、服务人员的专业素质、服务效率等方面。

第四章 服务费用

关于物业服务费用，本物业管理区域选择以下方式：包干制。业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费用。具体收费标准如下：

一、多层住宅：每平方米每月______元。

二、高层住宅：每平方米每月______元。

三、别墅：每平方米每月______元。

四、办公楼：每平方米每月______元。

五、商业物业：每平方米每月______元。对于其他类型的物业，如停车场等，收费标准将另行约定。业主应当按照约定的标准按时交纳物业服务费用，以确保物业服务的正常进行。物业服务费用的细致分配与预收制度

物业服务费用，作为维系社区运转的重要支撑，主要用于以下各项开支：

一、管理服务人员的队伍构建

1. 管理服务人员的工资、社会保险以及福利费用等，确保服务团队的稳定与专业。

二、设施设备的日常运维

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，保障社区设施的正常运作。

三、营造清洁、绿色的居住环境

3. 物业管理区域的清洁卫生费用，打造干净整洁的居住环境；

4. 物业管理区域的绿化养护费用，为业主提供绿意盎然的生活空间。

四、维护社区秩序

5. 物业管理区域秩序维护费用，保障社区的安全与和谐。

五、办公及其他必要开支

6. 办公费用，确保物业管理的日常办公需求；

7. 物业管理企业的固定资产折旧，支撑企业的长期运营；

8. 法定税费，依法纳税，为社区服务提供法律保障。

9. 物业服务企业的利润，确保企业盈利，为持续优质服务提供经济支撑。

此外还有一些其他支出（第十项空白处可填写具体内容）。这些费用都是为了保证物业服务的质量和社区的和谐稳定。

第八章：交费约定与信息披露

业主与物业使用人之间关于费用的缴纳有着明确的约定，业主应当及时向乙方书面告知其缴费情况。这些费用是维持小区日常运转的重要支撑，也体现了业主对小区共同利益的维护。

对于实行酬金制计费方式的物业服务费用，乙方需向全体业主公开物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算。每年定期，乙方会向全体业主公布物业服务资金的收支情况，保障业主的知情权和监督权。

若对物业服务资金的收支情况存在疑问或争议，甲乙双方将采取以下措施来解决：

（一）通过友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。

（二）如协商无果，可寻求第三方中介或专业机构进行调解或审计。

第九章：价格透明与公示

乙方将公开物业服务的相关价格和标准，包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务，确保业主明白每一分费用的去向。

第四章：双方权责明晰

第十条：甲方权益与义务

1. 甲方有权审定乙方制定的物业管理服务工作计划，并听取其物业管理情况报告。

2. 甲方需确定物业管理区域内关于物业共用部位和共用设施设备的规章制度，确保小区秩序井然。

3. 对于专项维修资金的使用和续筹方案，甲方具有决定权并监督实施。

4. 在酬金制下，甲方有义务审查乙方的财务预算和决算。

5. 甲方应协助乙方做好物业管理区域内的日常工作，共同维护小区和谐。

6. 对于合同生效前发生的遗留问题，甲方需协调并处理，确保新合同下的服务能够顺利展开。具体遗留问题如：

（一）前期物业管理中未解决的纠纷与问题；

（二）物业交接过程中的遗漏事项。

其他未尽事宜，另行约定。

第十一条：业主委员会的权利与义务

业主委员会作为执行机构，根据业主大会的授权代表全体业主与乙方签订合同。他们不仅代表着业主的声音，更是执行和维护小区管理规定的重要力量。业主委员会的权利和义务包括：

（一）代表全体业主与乙方签订本合同；（二）监督乙方履行合同的情况；（三）收集并反馈业主意见，参与物业管理的决策；（四）其他由业主大会授权的事项。

甲方有权对乙方进行物业服务的全面检查、监督和协助，确保乙方充分履行物业服务合同。乙方应在甲方的指导下，对物业区域实施专业化的管理，确保物业服务的高质量和有效性。

第三章 业主与物业使用人的规范

甲方有义务督促全体业主遵守《业主公约》以及物业管理相关规章制度。乙方则有权采取规劝、警示甚至暂时限制某些服务等措施，以制止业主或物业使用人的违规行为。这些措施应当在法律允许的范围内，并事先告知甲方和业主委员会。

第四章 物业服务与费用管理

乙方根据甲方的授权，依法在本物业区域内提供物业管理服务，并有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合其管理服务行为。物业服务费用是物业服务的基础，乙方有权收取，业主和交费义务人也有义务按规定交纳。

对于物业的专项管理业务，乙方可以聘请专营公司，但整体的物业管理责任仍由乙方承担。乙方每年度需向甲方报告物业管理服务情况，并在适用酬金制的情况下，公布物业服务资金的预决算以及收支情况。当甲方或业主有疑问时，乙方应及时解答。乙方还须根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金。在合同终止时，乙方应移交全部档案资料、专项维修资金及账目。

第五章 物业经营与管理之细节规定

机动车和非机动车的停放服务遵循市价规定。乙方应与停车场车位使用人签订书面协议，明确双方权益。对于会所等经营场所，乙方需按约定标准向使用人收费。本物业管理区域内全体业主所有的停车场、会所及其他共用部位、设施设备的经营收入，按约定进行分配。

第六章 物业承接验收的流程与责任

在乙方承接物业时，甲方需配合其对物业的共用部位、设施设备进行查验。这一过程中，双方需细致入微，包括但不限于对设施设备的运行状况、维修记录、技术资料等的核查。这不仅是对物业状况的确认，更是对后续物业服务质量的保障。第十八条

经过甲乙双方共同确认并查验过的物业共用部位、共用设施设备存在若干问题，这些问题被详细列出并需要解决。甲方承担解决这些问题的责任，具体的解决办法包括：

（一）针对物业共用部位的问题，甲方将进行必要的维修和改造，确保物业的正常使用功能得到恢复。

（二）对于设施设备运行不良的状况，甲方将组织专业团队进行检查和调试，对老化或损坏的设备进行及时更换或维修，以确保设施设备的正常运行。

（三）针对其他细节问题，甲方将组织专业人员逐一排查并制定具体的解决方案，确保物业的顺利运行和使用。

第十九条

在乙方承接物业时，甲方需向乙方移交一系列重要资料。这些资料包括但不限于：

（一）完整的竣工图纸，包括总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图以及配套设施和地下管网工程竣工图等。

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，确保乙方能够充分了解设施设备的性能并进行有效的管理。

（三）物业的质量保修文件和物业使用说明文件，以便乙方为业主提供准确的使用指导。

（四）其他与物业管理相关的必要文件，如物业规划许可证、验收合格证书等。

第二十条

甲方应在具体日期之前按照相关规定向乙方提供可以直接投入使用的物业管理用房。这些用房的具体信息包括：建筑面积、办公用房面积及位置、住宿用房面积及位置以及其他用房的面积及位置。这些用房将作为乙方进行物业管理工作的场所和休息区域。

第二十一条

物业管理用房的所有权归全体业主所有。乙方在本合同期限内将无偿使用这些用房，但不得擅自改变其原有的用途。

第七章 物业的使用与维护

第二十二条

乙方应积极与甲方合作，共同制定本物业管理区域内关于物业共用部位和共用设施设备的合理使用、公共秩序维护以及环境卫生保持等方面的规章制度。乙方在根据这些规章制度提供管理服务时，将需要得到甲方、业主和物业使用人的支持和配合。

第二十三条 乙方应及时向所有业主通告本物业管理区域内的重大物业管理事项，对业主和物业使用人的投诉进行及时处理，并接受来自业主委员会、业主和物业使用人的监督，确保管理工作的透明度和有效性。

第二十四条

若因维修物业或公共利益需要，乙方确实需要占用、挖掘本物业管理区域内的道路或场地，必须首先获得相关业主、业主委员会或业主大会的同意。在占用、挖掘完毕后，乙方应在约定的期限内恢复原状，确保物业管理区域的整洁和有序。

第二十五条 乙方应与进行装饰装修的业主或物业使用人签订书面的装饰装修管理服务协议。该协议将明确施工的时间限制、废弃物的处理与处置方式以及装修管理服务费用等事项，并事先告知业主或物业使用人在装饰装修过程中的禁止行为和需要注意的事项。

第八章 合同解除和终止

第二十六条 在本合同期限未满的情况下，如果乙方未能按照合同规定履行其职责或严重损害了甲方的利益，甲方可以通过三分之二以上投票权的业主的同意来解除合同。

第二十八条

合同期满之际，若甲方决定不再委托乙方提供服务，或乙方决定不再接受甲方的委托，彼此应提前三个月以书面形式通知对方。这样的安排体现了双方的尊重和协作精神。

第二十九条

当合同期满时，如果甲方未明确通知乙方是否续聘或解聘，且没有选择新的物业管理企业，乙方继续管理的话，那么本合同将自动延续。这样的设计确保了服务的连续性和稳定性。

第三十条

合同终止后，新的物业管理企业接手之前，乙方根据甲方要求提供临时服务，业主需继续支付相应的物业服务费用。这是为了保障物业管理的无缝衔接。

第九章 违约责任

第三十一条

如果乙方的管理服务未能达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应支付违约金给甲方及业主，金额按具体标准计算。这是对服务质量的有效保障。

第三十二条

乙方若违反约定擅自提高物业服务费用标准，业主和物业使用人有权拒绝支付超额部分。若已收取，应双倍返还。这确保了业主的权益不受侵害。

第三十三条

因乙方未能按照约定提供服务而造成单个业主经济损失的，应给予经济赔偿。这是对业主损失的合理补偿机制。

第三十四条

业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费用的，应按约定标准向乙方支付违约金。这是确保物业服务费用按时支付的约束机制。

第三十五条

任何一方无正当理由提前解除合同，应向对方支付违约金。若造成的经济损失超过违约金，还应赔偿。这是合同稳定性的保障。

第三十六条

合同终止时，乙方应完整移交物业管理用房、资料等。若不移交或占用共用部位、设施，每日需支付高额违约金。这是对乙方责任的明确和约束。

第三十七条 乙方不承担以下情况的责：不可抗力导致的中断、物业固有瑕疵造成的损失、因维修养护共用部位和设施而暂时停水停电等、非乙方责任造成的运行障碍等损失。这些免责条款为双方提供了合理的责任豁免范围。接下来的部分详细说明了哪些情况下乙方不承担责：因不可抗力导致的物业管理服务中断；物业本身存在的固有瑕疵导致的损失；为了维修养护物业共用部位和设施设备而事先通知业主和物业使用人后暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成的损失；非乙方责任导致的供水、供电等共用设施设备的运行障碍；以及双方另行约定的其他情况。第三十八条 本合同如发生争议，双方应先协商或向相关部门申请调解。协商或调解无效的，可向特定委员会申请仲裁或提起诉讼。这为双方提供了解决争议的途径和方式。第十章 其他事项第三十九条 本合同自某年某月某日起生效至某年某月某日止第四十条 业主可与物业使用人就本合同权利义务进行约定第四十一条 本合同的附件是本合同不可分割的部分第四十二条 未尽事宜可通过书面形式签订补充协议第四十三条 本合同一式若干份甲乙双方各执若干份这样的表述清晰明了地列出了合同的各项细节为双方提供了明确的合同框架和内容同时也符合原合同的内容和风格希望您对此文本满意如果有其他需要修改或改进的地方请随时告知我将尽力为您提供更优质的服务！物业服务合同（示范文本）及其使用说明

甲方（业主/业主大会/业主委员会）：

乙方（物业管理企业）：_____________（签章）

执行机构：____（签章）

法定代表人：____________

负责人：___________

日期：______年_____月____日

附件一：物业构成明细

类型：高层住宅、多层住宅、别墅、商业用房、工业用房、办公楼等。具体分类如下：

类型 | 幢数 | 套（单元）数 | 建筑面积（平方米）

-|||--

高层住宅 | 多层住宅 | 别墅 | 商业用房 | 工业用房 | 办公楼 | 车库 | 会所 | 学校 | 幼儿园用房等

合计 | 备注 （具体可写物业的额外特点或需要注意的事项）

附件二：物业共用部位明细

本合同所涉及的物业共用部位包括但不限于以下部分：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等。还包括内天井、户外墙面、屋面等部分。还包括传达室等。乙方需负责管理和维护这些共用部位的正常使用和安全。

附件三：物业共用设施设备明细

本合同涉及的物业共用设施设备包括但不限于以下内容：绿地、道路、化粪池等公共设施设备。还包括具体的数量或面积，如绿地_____平方米，道路_____平方米等。还包括水泵、水箱、电梯等具体的设施设备。乙方需负责这些设施设备的正常运行和维护。具体包括但不限于以下各项内容：监控设施、消防设施等。机动车库、露天停车场以及非机动车库等也需详细列出并明确其面积和使用方式。共用设施设备用房以及物业管理用房也需要明确其面积和使用目的。乙方需按照合同要求为甲方提供优质服务和管理，确保各项设施设备的正常运行和日常维护管理。本合同示范文本仅供业主和物业管理企业签订物业服务合同时参考使用。在实际签订合应根据实际情况进行相应的调整和完善，以确保合同的合理性和合法性。通过明确双方的职责和义务，双方共同创建一个和谐且有序的居住环境。作为一份重要的参考文件，本模板旨在为业主、业主大会、业主委员会以及物业管理企业提供协商和修改条款的指南。在使用本示范文本时，各方可以根据实际情况灵活调整条款内容，以满足特定社区的需求。

由于各种原因，包括转码过程中的技术限制，文档内容可能会出现一些细微的瑕疵或丢失。为了确保文档的有效性和准确性，我们强烈建议各方在使用前从头到尾仔细阅读，确保所有条款内容完整无误。这不仅是对各方权益的保障，更是对社区和谐共管理责任的体现。

作为社区管理的重要组成部分，业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业之间的合作关系至关重要。在协商和修改示范文本条款时，各方应以社区整体利益为出发点，共同制定合理、公正、有效的规则。通过合理使用和修改本示范文本，各方可以建立起更加和谐、有序的社区环境。

请注意，在使用任何合同或文档时，务必遵守相关法律法规，确保所有条款的合法性和有效性。对于涉及重要事务的条款，建议咨询专业法律人士的意见，以确保各方的权益得到充分保障。通过这样的努力，我们可以共同构建一个更加美好的社区生活环境。