新版商铺租赁合同范本

商铺租赁合同范本

订立合同当事人双方：

出租方（以下简称甲方）：____________________________

承租方（以下简称乙方）：____________________________

一、概述

甲方将位于____________的商业铺面出租给乙方使用，具体地址、面积以及用途已在合同中明确。在此，双方本着平等、自愿、公正的原则，就租赁事宜达成如下协议。

二、租赁物及地址

1. 甲方出租的商铺位于____________________，建筑面积为______平方米。

2. 乙方承租该商铺作为___________场地使用，经营范围限于本合同约定的范围内。租赁面积以产权管理机关最终核定的面积为准。

三、租赁期限

本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，乙方在同等条件下享有优先承租权。如乙方需要续租，须提前____天向甲方提出书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，乙方将不再继续租赁。

四、租赁保证金

乙方须在合同签订之日起____日内支付租赁保证金______元。合同期满或正常终止后____日内，若乙方无拖欠费用、未损坏商铺设施并且按照甲方要求恢复商铺原状，甲方将全额退还租赁保证金（不计息）。

五、租金及支付方式

1. 月租金单价为______元/平方米，月租金总计______元。

2. 支付方式：____支付，乙方应在上一期租金到期前____日内预付下一期租金。

3. 甲方税款由乙方承担并负责办理。

六、商铺的修缮和装修

1. 乙方应妥善使用商铺设施，不得破坏房屋原结构和设备。如需装修，需经甲方同意并遵守物业管理方的规定。

2. 租赁期满后，关于装修物的处理，双方约定如下：

（1）若双方未达成续租协议，乙方可拆除室内固定装修物，但须恢复隔墙及室内设施。

（2）若乙方整体转让商铺使用权，需经甲方同意并确保受让方符合租赁条件。装修物权归乙方处置。

七、甲、乙双方责任和义务

1. 甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

2. 乙方在合同期内必须遵守法律法规，合法经营。

3. 甲方与物业管理公司签订的相关文件中所享有的权利和义务，在本合同期内由乙方享有并履行。包括物业管理费、水电费等费用的交纳。

4. 乙方知晓甲方有意出售本房产，若未在规定时间内表示承购意愿，则视为放弃优先购买权。

5. 乙方应遵守本物业的各项管理制度，并与物业管理公司签订相关文件作为本合同附件。

6. 该房屋的质量保险费用由甲方承担。

八、其他条款（根据实际需要补充）

1. 双方对于商铺的设施设备应共同保护，如因一方原因造成损失的，应承担修复或赔偿责任。

商铺租赁合同范本

甲方（出租方）：_________________

身份证号：______________________________

联系方式：_________________________

乙方（承租方）：_________________

身份证号：______________________________

联系方式：_________________________

甲乙双方经充分协商，甲方决定将位于______________的商铺租赁给乙方使用，双方为此订立以下合同：

一、关于商铺的租赁期限与交付方式

租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。甲方应在合同签订后的______日内将商铺交付给乙方使用。若甲方未能按时交付商铺，租赁期限相应顺延。乙方享有该商铺的使用权及经营权，并承诺在租赁期内合法经营。

二、关于租金与支付方式

每月租金为人民币______元。乙方需每______个月向甲方支付一次租金。甲方收取租金时需向乙方提供税务部门认可的正规发票。如果甲方未按时提供发票，乙方有权拒绝支付租金。甲方的银行账户信息如下：开户银行______，收款人名称______，账号______。在签订合乙方需支付______个月的租金作为押金。合同结束后，乙方需交清所有费用并退还商铺，甲方将押金全额退还。若乙方提前解除合同或有违约行为，押金将不予退还。如果乙方在租赁期间对商铺造成损害，甲方有权从押金中扣除维修费用。

三、关于其他费用与责任分配

管理费由甲方每月自行交纳给有关部门。水电费、煤气费由乙方每月自行交纳给有关部门。电话费由乙方自行承担。除此之外，乙方还需承担租赁期间的人身及财产安全责任，包括但不限于货品等财产的安全及保险费用。若因乙方原因造成房屋损毁，乙方需承担相应赔偿责任。在不可抗力因素导致房屋损毁的情况下，甲乙双方均不需承担责任，合同因此终止时，租金将按实际使用期结算，多退少补，并退还乙方全额保证金。

四、关于违约责任与合同终止

乙方若擅自改变租赁商铺的经营范围、利用承租商铺进行非法活动或拖欠房屋租金超过______日，甲方有权单方终止合同并收回房屋，保证金不予退还。若甲方需要提前终止合同，应提前______个月书面通知乙方，经双方同意后可终止合同，但甲方需支付乙方______万元违约金及赔偿乙方装修损失。乙方若需要提前解除合同，应提前______个月书面通知甲方，经双方同意后合同方可终止。乙方享有转让权，但转让时需征得房屋产权所有人同意。因业主转让房产所产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受到国家相关法律的保障。

五、解决争议的方式

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决。若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。

六、其他事项与补充条款

本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字盖章之日起生效，合同到期后自行作废。甲乙双方还可以在合同中约定其他补充条款。双方在合同中留下各自的代表人姓名、电话及签字日期等信息以备查证。

第五条 出租方与承租方的变更事项

在租赁期内，若甲方发生房产所有权的转移，应符合国家的房产转让规定，无需乙方同意。但甲方应提前XX个月书面通知乙方，新的房产所有者即成为本合同的甲方，继续履行原甲方的权利和义务。反之，若乙方欲将租赁商铺转租给第三方，必须首先获得甲方的书面同意。第三方成为新的乙方，享受原乙方的权利并承担相应的义务。

第六条 乙方的职责及违约处理

乙方必须严格按照合同约定缴纳租金及其他费用。如有拖欠，甲方有权收取滞纳金，每逾期XX天，乙方应支付月租金XX%的滞纳金。若拖欠租金达到XX天，则视为违约，甲方有权收回商铺，并不退还乙方押金。

乙方在租赁期间需承担保护租赁设备和设施的责任，除自然折旧外，应保持其完好无损。乙方不得擅自更改商铺结构和用途，如需变更，须经甲方同意。如因乙方原因造成商铺及设备毁损，乙方应负责恢复原状。租赁期满，乙方如不恢复原状，甲方可自行恢复，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方须在接到甲方通知后XX天内补足。

乙方在租赁商铺内的其他活动也需遵守相关规定。如安装超过电表负荷的设备，需经甲方同意并办理相关手续。乙方不得在商铺外附加物件、涂刷涂料或做出更改。租赁期满后，乙方需将商铺内的设备设施交还甲方，保持适宜使用的状态。如乙方逾期不搬迁，甲方有权处理乙方物品，由此产生的费用由乙方承担。乙方需保证合法经营，因违法经营造成的连带损失由乙方负责赔偿。甲方需向乙方出示相关证件原件及复印件，并保证乙方在租赁期内正常使用商铺，如因第三方对商铺主张权利导致乙方无法使用，甲方应赔偿乙方损失。

第七条 租赁期内甲方的责任

甲方在租赁期内需对设施进行维修保养，并负责大厦或小区的安全和管理、租赁商铺的结构性维修。甲方需保证乙方在本合同期内的合法经营不受干扰。

第八条 合同终止与续租

合同期满时，如甲方继续出租商铺，在同等条件下，乙方享有优先权。如遇不可抗力因素导致商铺无法使用，双方可自然终止合同，互不承担责任。如征收或拆迁，经营性部分的补偿按标准由甲方直接支付给乙方。

第九条 室内设施与装修标准

商铺租赁合同范本

出租方（甲方）：________________ 承租方（乙方）：________________

身份证件号码：__________________ 身份证件号码：__________________

联系地址：______________________ 联系地址：______________________

双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成以下协议：

一、商铺基本情况

甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用，商铺位于繁华路段，具体地址为________________路，建筑面积为_________平方米。乙方对该商铺进行了充分的了解和考察，自愿承租该商铺。

二、租赁期限与租金支付

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租金为每年人民币_________元整（¥_________元）。乙方应按照约定向甲方支付租金，不得无故拖欠。租金支付方式为首付半年，后续按季度或年度支付。

三、费用承担

乙方承担租赁期间发生的电费，电表底数为_________度，此后费用由乙方负责缴纳。除此之外，使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方承担，包括但不限于通讯费、网络费、有线电视费等。甲方不负责任何额外费用。

四、违约与赔偿

如甲方在乙方无违约情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，应赔偿违约金_________元给乙方。如乙方在甲方无违约情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方应赔偿违约金_________元给甲方。双方应严格遵守合同条款，共同维护彼此权益。

五、续租与合同终止

租赁期满前，如乙方有意续租，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方。甲方同意续租后，双方应重新签订租赁合同。租赁期满时，乙方如无违约行为，则享有同等条件下优先租赁的权利。合同终止的情形包括租赁期限届满、双方书面协议解除合同、因不可抗力导致合同目的无法实现等。

六、免责条件与争议解决方式

因不可抗力导致的房屋损毁或乙方损失，双方互不承担责任。如因不可抗力导致乙方无法使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。在合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交有关部门调解或依法向人民法院起诉。本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

七、其他条款

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，双方可达成书面补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效，正本一式_________份，双方各执_________份。甲乙双方在此确认，对本合同的所有条款均已经充分理解并自愿遵守。

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