二手房合同范本：购房指南与条款详解

二手房购房合同撰写指南及模板详解

在房产交易中，撰写一份二手房购房合同是确保双方权益的关键所在。此类合同需明确双方的权利与义务，保证交易的公平、公正。接下来，请跟随长沙家政网小编的步伐，深入了解如何撰写一份详尽且具备法律效应的二手房购房合同。

模板一：

甲方（出卖人）：________________________

乙方（买受人）：________________________

一、房屋基本情况

甲方房屋坐落于______________________________；位于第______层______户。此房屋结构为____，房产证登记面积________平方米，其中包括地下室一间，面积______平方。房屋权属证书号为______。

二、价格及付款方式

双方以房产证登记面积为依据，议定每平米价格为__________元，总金额______万元整。乙方在本协议签订之日向甲方支付定金______元，余款在房屋过户手续办理完毕之日支付。

三、房屋交付期限

甲方应自本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。

四、违约责任

1. 乙方逾期付款的违约责任：如乙方未按合同规定的时间付款，甲方有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二日起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的________%向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同。

2. 甲方逾期交付房屋的违约责任：除特殊情况外，如甲方未按合同规定的期限交付房屋，应根据乙方的要求解除原租赁关系或将租赁权转给乙方。每逾期一天，甲方按累计已付款的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同。

五、其他条款

1. 甲方应协助乙方在规定期限内办理权属过户手续。因甲方原因造成乙方无法取得房地产权属证书的，乙方有权解除合同，甲方须退还已付款并承担损失。

2. 签订合同后，室内设施不得变更。甲方保证房屋无产权纠纷，质量符合国家有关规定。房屋交付使用前的费用由甲方承担。

3. 甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出。逾期超过______日，乙方有权收取违约金。

4. 因房屋所有权转移所发生的税费由甲乙双方按规定交纳。

5. 本合同未尽事宜，由双方协商议定并签订补充协议。

6. 本合同在履行过程中发生争议时，由甲乙双方协商解决。协商不成时，同意由方所在地人民法院起诉。

7. 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自签字之日起生效。 下一部分对房屋的概况进行详细描绘并补充一些细节内容： 亲爱的读者们，让我们一同走进这座充满故事的二手房。这座房屋占地广阔、设计独特，以其独特的魅力吸引着人们的目光。无论是地理位置还是内部设施都堪称完美。每一寸土地都承载着生活的痕迹和美好的记忆。房屋的建筑面积达到指定平方米数，公共部位与公用房屋分摊建筑面积也经过精确计算并明确标注在合同中。该房屋所占土地的使用权也随着房屋的转让而转让给买方，确保买方能够安心享受这片土地带来的宁静与喜悦。除了房屋本身以外，附属设施和设备也一并转让给买方所有，包括阳台、走道、楼梯等公共区域以及装修等细节部分均已在合同中详细列出并明确价格包含在房价之中无需额外付费确保了买方的利益最大化同时卖方保证已全面真实地陈述了房屋的权属状况和其他细节确保房屋无担保无纠纷不受他人追索让买方能够安心交易关于房价和支付方式双方议定单价和总金额买方需在指定日期前支付定金和余款余款支付方式也已在合同中明确约定为三期支付买卖双方需在合同中明确各项条款共同确保双方的权益得到充分的保障和尊重以上就是关于二手房购房合同撰写指南及模板的详细介绍希望对您有所帮助在签订购房合同时请务必谨慎并确保有专业人士的协助以确保合同的合法性和有效性从而避免不必要的纠纷和损失最后祝愿您顺利购房开启美好生活的新篇章！

模板二：二手房购房合同概述及交易细节！一、甲方（出卖人）自愿将其位于______的房屋出售给乙方（买受人），乙方已充分了解该房屋状况并决定购买此房屋作为居住之用。二、房屋的详细信息、价格及付款方式等均参照上述模板一中的相关条款进行协商确定以确保双方的权益得到合法保障。三、关于房屋的权属状况和其他细节卖方已经全面真实地告知买方并保证该房屋无任何担保或纠纷以便买方安心交易四、在签订购房合同时双方需共同确认各项条款的合理性并遵循公平、公正的原则进行协商五、本合同未尽事宜双方可协商补充协议以确保双方的权益得到充分保障六、本合同一旦签署便具有法律效力双方需严格遵守如发生争议可协商解决如协商不成可向人民法院起诉寻求法律援助七、购房是人生中的大事在签订购房合同时请务必谨慎并确保有专业人士的协助以确保您的权益得到充分的保障我们希望通过以上分享能帮助您更好地了解如何撰写一份合法有效的二手房购房合同祝您购房顺利生活美满！二手房购房合同模板（第三版）

甲方（出售人）：身份证号码：____________

乙方（购买人）：身份证号码：____________

鉴于甲乙双方本着公平、自愿的原则，就乙方购买甲方拥有的位于特定区域的住宅房产事宜，双方经过友好协商，达成以下协议：

一、物业基本情况及权益约定

（一）甲方同意将其拥有的位于特定区域的住宅房产出售给乙方，建筑面积为______平方米。（详见土地房屋权证第______号）。

（二）该房屋的所有权证书和共有权证证书复印件作为附件一并列入本合同。甲方确保所提供的证件及资料真实有效。该房屋所占土地的使用权随房屋一并转让，相关的权益也一并转让。若房屋存在产权纠纷，甲方承担全部责任。

（三）双方确认房屋共有权问题已得到妥善处理，所有依法享有共有权的权利人均已书面同意将房屋出售给乙方，为交易的顺利进行提供了坚实的保障。

二、交易条款及定金支付

乙方在此购房合同签订时支付定金人民币______元整。房屋总交易价格为人民币______元整。乙方在合同签订之日支付人民币______元整作为购房定金。双方约定采用一次性付款方式。在收到房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三日内完成房款支付。过户登记费、契税等相关税费由乙方承担。甲方有义务协助乙方办理产权过户手续。

三、房屋交付及相关费用承担

甲方应在收到全额房款后当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并交付相关证件和钥匙等物品。甲方应确保在正式交付房屋前清理房屋内部物品并结清相关费用，如物业管理费、水电费、有线电视费等。若甲方违约不履行交付义务，应按照乙方已付定金的双倍返还违约金；若乙方违约不履行购买义务，则已付的购房定金归甲方所有。因甲方原因无法办理房产过户手续时，甲方应按照乙方已支付房款的两倍进行赔偿。具体的赔偿计算方式可由双方协商确定。双方还约定了其他相关费用的承担方式，以确保交易的顺利进行。

四、合同主体及法律适用

本合同涉及主体包括甲方和乙方，合同遵守中国法律法规的相关规定并按照相关法律法规执行。合同的生效及签署按照正常的法律流程进行，并由甲乙双方签字确认并注明签订日期。合同的签署需遵守当地的房地产交易习惯和规定，确保合同的合法性和有效性。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，甲方委托代理人一份。若双方有任何争议，应友好协商解决或通过法律途径解决。本合同的制定旨在保护双方的权益并保障交易的顺利进行。 在签署合同前建议咨询专业人士进行合同审查以确保合同的合法性和有效性。

五、违约责任约定：

双方应严格遵守本合同的各项条款，如一方违约，需承担相应的违约责任并支付违约金。违约金的数额根据违约情况而定，旨在保障双方的权益并维护交易的公平性。 具体的违约责任和违约金数额可在合同中详细约定。

六、其他条款： 双方可根据实际情况在合同中约定其他条款，包括但不限于附属设施的处理、户口迁移时间等，以确保双方的权益得到保障并促进交易的顺利进行。 可在合同中详细列明其他补充条款和约定事项。