什么是小产权房(什么是小产权房？和违建有什么

小产权房，这是一个颇具争议的话题。它的存在源于开发商在未获得合法征收权的情况下，擅自占用集体土地修建的房屋并以商品房的名义出售。那么，小产权房与违建究竟有何不同呢？让我们一起来深入。

从概念上来说，小产权房与违建有着明显的区别。小产权房是开发商违规占用集体土地建设的房屋，并以商品房的形式进行出售。而违建则是指未经申请、未获得批准建设手续，私自违规修建的建筑物。这是一个基础且关键的差异点。

两者的土地性质也存在差异。小产权房占用的土地属于集体所有，而违建的土地性质则可能是集体所有，也可能是国有。例如，城市中的违规建筑其土地性质便是国有，而农村的违规建筑则属于集体所有。

从证件方面来看，小产权房虽然拥有地方部门发放的房产证，但这种房产证只被地方乡政部门认可，国家房屋产权登记部门并不认可。而违建建筑则是没有任何证件的，包括批准建设手续和产权证等。

尽管小产权房与违建在诸多方面存在明显的差异，但它们也有共同点。无论是小产权房还是违建，都不受法律保护。购买这些房屋无法办理过户登记和产权证书，因此在面临征占拆迁时，拆迁补偿也无法得到保障。

对于消费者而言，购买小产权房和违建都存在极大的风险。农民私自违建甚至可能面临的风险。作为消费者，我们应当保持警惕，远离这类存在风险的投资。

小产权房与违建既有区别也有共同点。希望大家在了解这些差异和共同点后，能更加明智地做出选择。也希望大家能够关注农人阿洪，了解更多关于三农的趣事和实用信息。记得点赞、评论、转发，让更多人了解这一话题。