菜园温室承包协议简易版：签署细节与要点解析

菜园大棚承包合同书详解

一、概述

甲方将其所有的菜园大棚交由乙方承包种植生产。基于平等、互惠互利的原则，双方经过友好协商，就承包事宜达成以下协议。本合同分为两部分，详细规定了甲乙双方的权益、义务及承包事项。

二、承包期限

三、承包费用

四、付款方式

五、使用规定

1. 乙方仅可将承包的大棚用于种植生产，并严格按照甲方规定的生产用途进行使用，不得擅自改变大棚的生产用途或外形外貌。否则，甲方有权要求乙方进行整改或终止合同。乙方需确保大棚的完好，如有损坏需负责修复。租赁大棚上的草苫、棉被等附属设施也由乙方负责保存和使用。租赁结束后，乙方需交还甲方完好的设施。

六、配套设施与费用

甲方为乙方提供必要的住房等配套设施，乙方需按年缴纳房屋租赁费和其他相关费用。灌溉、生活等用电费用由乙方自行负责，电费实行月结月清。合同还将明确其他相关费用的承担方式。

七、责任与义务

乙方需对承包的大棚妥善保护，承担在承包期限内的一切维修责任，包括因自然灾害造成的大棚损失。乙方不得将承包的大棚转包给他人经营，否则甲方有权解除承包权并追究乙方的责任。甲方对乙方种植的作物有优先收购权，收购价按同期批发价格执行。合同还将规定其他责任与义务事项。

八、合同终止与解除

合同规定了甲乙双方因自身原因需要终止合同时的具体处理方式。如因甲方原因需要终止合同，需提前一个月通知乙方，并根据租赁时间的长短进行不同的赔付。如因乙方原因需要终止合同，需提前通知甲方并承担相应的损失赔付。合同还规定了其他关于合同终止与解除的条款。

九、特自然灾免责条款及其他条款

合同还规定了特自然灾害造成棚体损失的免责条款以及其他未尽事宜的处理方式。对于合同中的未尽事宜，双方可协商解决，若协商不成，将由人民法院裁决。合同还规定了一些其他重要条款。

十、结尾及签字

甲方和乙方在合同中签字盖章，以示确认。合同一式三份，甲乙双方各执一份，其余份数用作备案。本合同自甲乙双方授权人签字或盖章后生效，有效期为承包期限。结尾部分还列出了甲方和乙方的代表信息。双方联系方式也列明在合同中以便日常沟通。

十一、承包事项与设施保护及维修责任

经过甲、乙双方的友好协商，就甲方所属的大棚租赁给乙方用于蔬菜生产的具体承包事项以及设施保护和维修责任达成以下协议：

1. 承包事项：甲方将其所有的位于____的大棚____栋，交给乙方进行蔬菜种植。乙方必须严格按照合同约定种植蔬菜，不得擅自改变大棚的生产用途或外形外貌。

2. 设施保护及维修责任：乙方应对承包的大棚妥善保护，承担一切维修责任。未经甲方同意，乙方不得私自拆改或搭建其他建筑物。若因自然灾害造成的大棚损失，乙方应承担相应的维修责任。在承包期间，乙方需保持大棚设施的完好，如有损坏需负责修复。如乙方需对大棚进行改进或升级，须与甲方协商并提供可行的方案，经甲方同意后方可实施。

十二、租赁期限及费用

本合同的有效期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方每年需向甲方交纳每栋大棚的承包费____元整，同时交纳相应的押金。合同期满后，如无纠纷，押金将退还给乙方。乙方应在合同签订之日交纳承包费和押金，确保合同的顺利执行。

十三、水电费用承担及其他未尽事宜

乙方需自行负责灌溉、生活等用水用电费用。对于合同中未提及的其他事宜，双方将另行协商解决，以确保合同的顺利履行。甲方将负责安装电表并确保电费的月结月清。乙方需及时缴纳电费，电费透明，如发生电费缓缴或恶意拖欠，甲方有权停止供电并追缴滞纳金，每日比例高达1%。大棚内的所有维修费用由乙方承担，乙方需妥善保管租赁的大棚，任何因保管不善造成的损失，乙方需全额赔偿。

关于合同权益的保障与优先收购权利，甲方对乙方在大棚内种植的作物拥有优先收购权。若甲方因自身原因需终止合同，应提前一个月通知乙方。在租赁的第一年，甲方除全额退还租赁费外，还需支付租赁金的50%作为赔偿金；第二、三年则视乙方种植情况支付相应青苗费。若乙方因自身原因需终止合同，亦需提前通知甲方并承担相应违约责任。合同一式三份，甲乙双方各执一份备案，自双方签字盖章之日起生效，有效期与承包期限一致。

在乙方的承包期间，我们需要强调的是乙方的责任与义务。乙方必须专心经营，不得擅自将承包权转包他人。一旦发现转包行为，甲方将解除合同，收回大棚，且之前缴纳的承包费和押金将不予退回。这是我们对双方权益的坚决保障。

若国家生产或企业规划需要征用此地，双方应积极响应并配合，终止合同。对于青苗补偿费，将根据实占的青苗面积进行合理的补偿。而土地补偿费及安置费等费用归甲方所有。这是公平合理的安排，双方应共同遵守。

乙方在承包期间需严格遵守甲方的各项管理规定，并与甲方的安全管理部门签订严格的安全协议。对于因乙方安全管理不善导致的经济损失或人身伤亡事故，乙方将承担全部责任，包括赔偿费用及可能的刑事责任。这是对承包过程的严肃要求，也是保障双方权益的重要措施。

对于合同的细节和未尽事宜，双方将共同协商并做出补充协议。在签订合甲乙双方需对大棚现状进行详尽的确认，并签订日期（_____年_____月_____日）。乙方交纳承包费后，合同正式生效。合同一式三份，甲方保留两份，乙方保留一份，确保双方的权益得到法律的保护。这份合同不仅是甲乙双方权益的保障，也是我们共同守护绿意盎然菜园、共创美好未来的承诺和行动。无论是甲方还是乙方，都应严格遵守合同规定，确保双方的合作关系和谐稳定，共同实现共赢的局面。