南京二手房购房合同范本：通用版协议解析与修订指南
南京二手房购房协议书的撰写要点及范例
一、撰写要点
在撰写南京二手房购房协议书时，需要注意以下几点：
1. 双方基本信息：详细列出买卖双方的身份信息、联系方式等。
2. 房屋信息：准确描述房屋的地理位置、面积、房产证号等关键信息。
3. 交易价格及支付方式：明确双方协商后的房屋总价、支付方式（全款或贷款）、支付时间等细节。
4. 产权更名事宜：详细阐述办理产权更名时的流程和双方责任，确保流程明确，责任清晰。
5. 违约责任：规定违约情况下的处理办法，包括违约金的数额等，以保障双方权益。
6. 其他约定事项：包括公证、税费承担等细节问题，确保合同全面细致。
二、实际范例
南京二手房购房协议书
甲方（房屋出售方）：__________________
乙方（房屋购买方）：__________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方向甲方购买房产，签订本合同。
第一条 房屋基本情况
甲方自愿出售位于南京市______区______路______号的房产，建筑面积为______平方米，房产证号为______。甲方保证已如实陈述房屋权属状况和其他具体状况，并保证该房屋不受他人合法追索。
第二条 交易价格及支付方式
1. 甲乙双方协商一致，房屋总金额为人民币______元整。
2. 付款方式：双方约定以银行按揭方式或一次性付款方式进行支付。
第三条 产权更名及税费承担
甲乙双方应按照国家房地产政策、法规的规定，办理房地产过户手续，并承担相应税费。
第四条 甲方责任与配合
1. 甲方应积极全力配合乙方解决房屋交易或过户过程中的问题，如需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题。由此引发的纠纷由甲方负责处理。
2. 若在甲乙双方签订此合同之前，甲方有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失的，甲方应无条件承担。
3. 甲方应在收到全额房款后的约定时间内，腾空房屋并与乙方办理相关附属设施和相关权益的更名手续。若甲方未按规定履行上述义务，应按照约定承担违约责任。
第五条 违约责任
若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在规定期限内返还乙方的已付款（不计利息）。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并承担相应违约责任。具体违约金额和承担方式双方可另行协商。
第六条 其他事项
双方可在此处约定其他与交易相关的事项，以确保合同全面细致。
第七条 合同公证及份数
本合同如需公证，可经国家公证机关公证。本合同一式X份，甲乙双方各执一份，房地产交易中心、公证处各留存一份。
第八条 争议解决方式
在履约过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。
第九条 未尽事宜
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。
第十条 合同生效与签字
本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。甲方（房屋出售方）与乙方（房屋购买方）在此确认并同意上述条款。
以上内容即为南京二手房购房协议书的具体要点和范例，供您在撰写时参考。在实际签订合请根据具体情况进行修改和完善。在长沙这座繁华都市，房屋交易作为重要的经济活动，涉及诸多细节。为确保双方权益，购房协议书成为交易的核心内容。以下为协议的详细内容：
一、支付方式及期限
二、产权更名与风险转移
1. 若乙方所购房屋未来可办理产权更名，甲方应积极配合，相关费用由乙方承担。
2. 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，确保双方明确责任边界。
三、特殊情况下权益保障
1. 若国家征地，土地及住房面积赔偿、地上物赔偿等皆归乙方所有，甲方积极配合。
2. 本合同内容不因房价涨跌而失效，确保双方权益不受市场波动影响。
四、其他条款
1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商议定，并签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
2. 甲乙双方同意在契约生效后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，确保交易合法、透明。关于土地使用权的变更手续及税费承担，双方已有明确约定。
3. 甲方和乙方在合同中的签章，见证了这一交易的达成。合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份提交给房屋权属登记机关，以备申请房屋所有权转移登记之用。
合同中详细规定了房屋交付后的物业管理、水电、燃气等杂费的承担方式，避免了日后可能的纠纷。若在履行契约过程中发生争议，双方应首先协商解决；若协商无果，可提交市仲裁委员会仲裁、特定仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
这份购房协议书不仅体现了甲乙双方对房屋交易的严谨关注，更体现了对双方权益的充分保障。在长沙这座繁华城市，有了这份合同的护航，您的房屋交易将更为顺利。希望这份合同能为您带来最大的权益保障，让您在购房之路上走得更加稳健。长沙家政网小编的分享，也希望能为广大学子提供有价值的参考信息。