铺面房出租合同
铺面房出租合同详解
长沙家政网为您详细解读铺面房的出租合同。当我们谈论铺面房出租合主要涉及的是甲方（出租方）与乙方（承租方）之间的权益与责任。下面我们将从合同的各个方面进行详细介绍。
一、合同双方的基本信息
合同中首先会明确甲方和乙方的姓名或名称、地址等基本信息。这是合同主体的确认，为后续的责任追溯打下基础。
二、铺面房的基本信息
接着，合同会详细说明铺面房的位置、建筑面积等信息，让乙方对租赁物有清晰的了解。
三、租赁用途及限制
乙方租用该房屋的目的为食品经营，严禁从事任何违法活动，存放危险物品等。这是对租赁用途的明确约定，确保租赁行为的合法性。
四、租赁期限及租金
合同中会明确租赁期限，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X年。租金为X千元/年。这一部分的约定，明确了租赁的时间和费用，为双方提供了清晰的权益保障。
五、付款方式
乙方应按照合同约定的方式，将租金支付到甲方指定的账号及银行。这是确保甲方权益的重要环节，也是乙方履行义务的体现。
六、维修、养护及装修责任
在租赁期间，甲方有权对房屋进行检查，乙方应积极配合。房屋的防火安全、财产安全等由乙方负责。乙方有权对房屋进行装修改造，但应确保安全。这一部分的约定，明确了双方在维修、养护及装修方面的责任与义务。
七、合同的中止与续租
租赁期满后，乙方在同等条件下有优先租用权。租赁期满前，双方不得单方面终止合同。这一部分的约定，确保了租赁合同的稳定性和连续性。
八、不可抗力因素
因不可抗力导致房屋损坏和损失，双方互不承担责任。这是对不可抗力因素的处理原则，为双方提供了风险保障。
九、未尽事宜的处理
合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。这一部分的约定，为合同的完善提供了途径。
十、争议解决方式
在合同履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，可依法向当地人民法院起诉。这一部分的约定，为争议的解决提供了明确的途径。
铺面房出租合同
甲方（出租方）：__________________
身份证号码：__________________________
联系电话：____________________________
乙方（承租方）：__________________
身份证号码：__________________________
联系电话：____________________________
甲方同意将其拥有的商铺租赁给乙方使用，双方在友好协商的基础上，就租赁事宜达成如下协议：
一、房屋地址及基本情况
甲方出租的商铺位于繁华的______街______号，建筑面积______平方米。商铺地理位置优越，具有极高的商业价值。
二、租赁期限与续租
双方商定租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同到期后，如甲方继续出租房屋，乙方在遵守当地法律法规的前提下享有优先承租权。租金将根据当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
三、租金及支付方式
1. 每年租金为人民币________元，大写______万仟元整。
2. 乙方应以现金形式向甲方支付租金，每年支付一次，并在每年______月______日前完成支付。若乙方逾期支付租金，甲方有权按实欠租金的____%加收滞纳金。
四、保证金和其他费用
1. 乙方在租赁期开始时需向甲方支付房屋租赁保证金人民币1000元（壹仟元整）。租赁关系终止时，甲方将无息归还该保证金。
2. 租赁期间，乙方需承担使用该房屋所发生的水、电、卫生、光缆等费用以及商业活动产生的费用。
3. 乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
4. 乙方在租赁期内进行的装修装饰，甲方不承担修缮义务。租赁期满或合同解除后，乙方不得破坏已装修部分及房屋结构。
五、房屋的转让与转租
1. 租赁期内，甲方有权依法转让出租的房屋，转让后本合同对新房屋所有人和乙方依然有效。
2. 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若乙方违反此规定，甲方有权中止合同并收回房屋。
六、承租方责任与义务
1. 乙方应遵守相关法律法规，不得利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动。
2. 若乙方拖欠租金累计达______天，或违反其他合同条款，甲方有权中止合同并收回房屋，同时乙方需赔偿违约金______元。
3. 乙方应负责商铺的日常维修与养护并承担相关费用。若因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或赔偿。
4. 乙方应服从甲方及上级相关部门的监督、检查，加强安全用电、用水、防水、防盗等措施，并承担由此产生的一切损失。
七、其他约定事项
1. 物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳。
在长沙家政网这份精心制定的合同中，违约金与违约责任被明确地列为主要条款之一。让我们深入探讨一下其中的细节。
1. 若出租方在没有合理原因的情况下，违反合同规定，擅自提前解除合同或租给他人，那么出租方将承担违约责任，需支付违约金____元。这是对出租方行为的约束，确保合同双方的权益得到保障。
2. 若承租方在没有违反合同的情况下，出于某种原因需要提前解除合同，那么作为乙方，您需要支付违约金______元。这一条款旨在确保合同的稳定性，防止任意违约行为的发生。
3. 如果承租方在租赁期内，违反合同规定擅自将承租房屋转给他人使用，这不仅是对合同精神的违背，也是对甲方权益的侵害。在这种情况下，承租方应支付违约金______元，并对由此造成的房屋损坏负责修复或赔偿。
九、免责条件条款
尽管我们希望在租赁期内一切都能顺利进行，但有时候自然灾害等不可抗力因素可能导致房屋损坏或给承租人带来损失。在这种情况下，合同双方均不需要承担任何责任。如果发生这种情况，乙方需要立即书面通知甲方，以便双方能够共同应对。
十、争议解决方式条款
如果在履行合同过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。如果协商无果，任何一方都有权向人民法院提起诉讼。这一条款为双方在争议解决方面提供了明确的指导。
十一、补充条款
本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，制定补充规定。这些补充规定与本合同具有同等效力，旨在完善合同内容，确保双方的权益得到全面保障。
十二、生效与存档条款
本合同双方签字盖章后生效，且本合同为一式两份，甲、乙双方各执一份。这是合同的最后一道工序，确保了合同的合法性和有效性，同时为双方提供了一个共同的参考依据。无论出租方还是承租方，都应妥善保管这份合同。
长沙家政网小编希望这份合同可以帮助到大家。在签订合双方都应该仔细阅读每一条款，确保自己的权益得到最大程度的保障。