什么是小产权房(什么是小产权房)

小产权房是一种民间称谓，官方并没有相应的法律概念。这类房屋缺乏合法的产权证明，不受法律保护，可以说是房圈中的“黑户”。那么小产权房究竟是什么呢？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证明并非由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，也被称为“乡产权房”。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在国土房管局备案，因此所谓的产权证明也并非真正合法有效的。

这种房屋的存在是违法的，往往伴随着私搭乱建、违规操作等问题。最近，保定西三环的一栋小产权楼因手续违规而被爆破，这也提醒我们小产权房存在着巨大的风险。

小产权房因为价格较普通住宅低廉，仍然吸引了一部分购房人。有些人抱着幻想，认为小产权房有一天能够转正，拿到合法的产权证明。我们要清楚，这一点已经明确写在国家的法律条文里，转正的可能性非常小。

建议大家在购买房产时，还是要选择拥有合法产权证明的大产权房，远离小产权房的风险。购买小产权房不仅可能面临无法获得法律保护的风险，还可能陷入复杂的产权纠纷之中。而拥有合法产权的大产权房，则能够为我们提供稳定、安全的居住保障。在购房过程中，我们要保持警惕，不要被小产权房的短暂利益所迷惑，理性看待风险与收益，做出明智的决策。