建设项目工程总承包合同详解与实例
总承包合同，作为建设项目工程的纲领性文件，其重要性不言而喻。以下是对此类合同的深入解析及实际案例展示。
一、合同基本构成
建设项目工程总承包合同，涉及甲方（发包人）和乙方（承包人）的详细名称，这是合同的首要内容。随后，合同将概述工程的全貌，如工程名称、工程地点、工程造价、开工日期等。还包括工程承包的范围、主要生产技术或建筑设计方案的来源等。
二、核心条款解读
1. 工程概况：此部分详细描述了工程的整体情况，包括工程名称、所在地址、承包范围等，为双方提供了一个清晰的工程蓝图。
2. 主要日期：明确设计开工日期、施工开工日期和工程竣工日期。这些日期是评估工程进展和承包人是否按时完成任务的关键指标。
3. 工程质量标准：此部分规定了工程设计和施工的质量标准，是评价工程是否达标的重要参照。
4. 合同价格：明确合同的总价格以及付款方式，除合同约定的增减款项外，价格不作调整。
5. 合同的生效条件：只有在满足所有列明的条件后，合同才具有法律效力。
三、实际案例展示
以下是某建设项目工程总承包合同的实例：
建设项目工程总承包合同1
发包人：（全称）
承包人：（全称）
双方依照相关法律规定，就某一项目工程总承包事宜达成协议。
主要条款：
1. 工程名称和地点。
2. 工程承包范围及内容。
3. 工程的主要生产技术来源和设计方案。
4. 工程开工、竣工日期。
5. 工程质量标准。
6. 合同总价格及付款方式。
7. 双方的权利和义务。
8. 安全施工和文明施工的要求。
9. 合同的变更和解除条件。
10. 争议的解决方式等。
双方签名并注明各自的联系方式，如电话、传真、电子邮箱等。
建设项目工程总承包合同2（以兰州市某项目为例）
此合同详细描述了工程的名称、地点、期限、承包方式、材料供应以及双方商定的其他事项。特别强调了安全施工和文明施工的重要性，并明确了承包人在安全方面的责任。合同还列出了在施工过程中可能遇到的顺延工期的情况。
建设项目工程总承包合同是确保工程顺利进行的关键文件，它详细规定了发包人和承包人的权利和义务，为双方提供了一个明确的合作框架。在实际操作中，双方应严格遵守合同条款，确保工程的顺利进行。合同版本三（已美化措辞和增添细节）：
建设项目工程总承包合同三
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
经双方互信，就甲方之水电工程，特缔结此协议。
一、概况
1. 工程地点：位于[具体地址]。
2. 工期：自XXXX年XX月XX日开始，至XXXX年XX月XX日结束。
3. 预计费用：本项工程预计费用为元人民币。
二、材料供应的详细约定
1. 甲方提供的材料：
乙方需提前三天提供下一工序所需材料的清单。甲方应按时、按质提供乙方所需的材料。双方应办理交接手续。如甲方提供的材料存在质量问题或规格不符，乙方应及时提出，甲方仍决定使用的，由此造成的工程损失由甲方承担。甲方提供的材料抵达现场后，由乙方负责保管，损失由乙方赔偿。
2. 乙方提供的材料：
乙方供应的水电材料应接受甲方的现场验收。如不符合设计或施工要求，或规格有差异，禁止使用。否则，由此造成的工程损失由乙方负责。乙方自带的施工工具要确保安全性和良好使用性，并负责维修和损耗费用。
三、关于工程质量及验收的约定：
1. 本工程应遵循国家《住宅装饰装修工程施工规范》及其他相关标准。工程质量应达到规定的标准。由于乙方施工技术或责任心问题导致的质量问题，返工费用由乙方承担，工期不变。
2. 工程竣工后，乙方应提前两天通知甲方验收。甲方接到通知后应在两日内组织验收并办理验收手续。
四、有关安全生产和防火等现场管理约定：
1. 乙方应严格遵守规定的施工时间，减少施工噪音和环境污染。处理好施工带来的扰民问题以及与周围单位、住户的关系。
2. 未经甲方同意及相关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。工程竣工前，保护好现场的一切设施和工程成品。保证施工现场的整洁，做好卫生清扫和处理工作。每日至少清洁一次施工现场，处理施工产生的垃圾。
3. 乙方在施工过程中要注意安全，对于因施工原因造成的工伤事故由乙方负责。乙方应妥善保管施工材料，防止闲杂人等进入现场。未经甲方许可，不得携带任何甲供的装修材料出门，一旦发现偷盗现象，将按材料价格加倍赔偿。
五、关于工程价款、承包内容、施工工艺及结算的约定：
1. 工程款支付方式：布管验收合格后支付工钱的50%，水电完工后支付30%，整体竣工验收合格后支付剩余的20%。
2. 乙方承包内容：包括水电开槽、布线、穿线、埋槽；所有水电施工过程的垃圾清运；水电施工的穿墙、打孔、切割；开关面板安装；小五金、马桶的安装；后期灯具的安装等。
3. 工程结算方式：按实际工程量结算，总价结算为每平方米20元（套内面积）。
六、违约责任：
1. 甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天需向乙方支付伍拾元的违约金。
2. 如因乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付伍拾元违约金。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
第七条：纠纷处理方式
当涉及到工程质量问题时，双方应以诚意进行协商。若协商无果，双方并不希望通过调解解决时，可以坚定按照本合同的约定，向人民法院提起诉讼。这是维护双方权益的重要一环。
第八条：合同的变更与解除
合同一经双方签字确认，便具有法律效力，必须得到严格遵守。若一方需要变更合同内容，必须经过双方协商一致，重新签订补充协议。在合同签订且施工前，若一方想要终止合同，应以书面形式提出，并按照合同总价款的10%支付违约金，然后办理终止合同的手续。施工过程中如要终止合同，也需要书面提出并得到双方同意，然后办理清算手续并签订终止合同协议。这是保证工程顺利进行和双方权益的重要保障。
第九条：其他约定事项
在这一部分中，我们了解到双方同意引入第三方监理（厦门全垒打装修监理公司）进行协商工作。甲方有权在未经第三方监理确认的情况下不支付乙方相关费用，经过第三方监理确认后，甲方必须按照约定支付乙方费用。因气候、停电等不可抗力因素造成的工期延误可以顺延。甲方在入住前可以要求乙方配合其他工种的交叉施工，超过规定次数则需支付乙方劳务费。保修期内，乙方的施工和产品问题由乙方免费维修，而因甲方使用不当或不可抗力因素造成的问题则按实际费用支付乙方维修费。这些条款旨在确保工程质量和双方的权益得到保障。
第十条：附则
本合同在甲乙双方签字盖章后生效，且工程不得转包。合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同的有效期至特定日期。水电工程保修期为五年，过了保修期后乙方进行维修甲方应支付相应费用。这些规定确保了合同的执行和双方的权益得到维护。最后甲方和乙方的签字及日期是合同的最终确认和生效标志。这份合同是长沙家政网小编今天的分享内容，旨在帮助大家理解建筑装修工程的合同要点。希望它能为您带来帮助和参考价值。
