个人店铺租赁合同
个人店铺租赁合同简述
长沙家政网为您详解个人店铺租赁合同要点。在租赁过程中，甲方与乙方需明确各自的姓名及公司信息。接着，需详细阐述租赁内容，包括店铺的具体位置、面积、用途及租金等。合同还应明确甲方的责任及义务，如保证房屋合法产权、设施完好并能够正常使用等。乙方同样需承担一定责任，如合法经营、按时交纳租金等。
具体租赁合同如下：
一、出租方（甲方）与承租方（乙方）的相关信息，包括公司名称、地址及法定代表人等。
二、租赁内容：
1. 甲方将位于某市某区某号的门面租赁给乙方。
2. 租赁的房屋建筑面积及使用面积。
3. 甲方同意乙方所租房屋作为经营用途，范围以乙方营业执照为准。
4. 甲方为乙方提供的房间内的消防设施及供配电等设备，其运行及维修费用包含在租金之内。
三、租赁期限：租赁期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
四、租金及其他费用：
1. 年度租金总额。
2. 每一个租赁年度按月计算。
3. 电费按实际使用数收费，每月10日前交上月电费。其他费用，双方协商补充。
五、双方的权利和义务：
1. 甲方应保证房屋及设施完好、正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修。如遇部门要求改造，费用由甲方负责。
2. 甲方对乙方租赁房屋的装修或改造方案有监督审查权，并及时提出意见。
3. 甲方负责协调与有关部门的关系，为乙方办理营业执照提供有效房产证明及相关手续。
4. 甲方应保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并定期检查其完好性。如因供电线路问题造成乙方经济损失，甲方应全额赔偿。
5. 合同期内，甲方不得引进同类商户。如违约，应向乙方赔偿经济损失费并清除该商户。
6. 甲方应保证房屋消防设施符合行业规定，并向乙方提供防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
7. 乙方在合同期内拥有对所租赁房屋及设施的合法使用权。
8. 乙方应按合同内容交纳租金及其他费用。
六、付款方式及时间：乙方在签订合同时支付定金，并在正式入住后五日内支付第一月租金。之后每月前5天交付租金。
七、房屋装修或改造：如乙方需装修或改造房屋，需先征得甲方书面同意，改造费用由乙方负责。合同终止时，除可移动设施外，装修及改造设施归甲方所有。
八、续租：合同期满后，乙方有优先续租权。如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出并签订新租赁合同。
一、合同解除条款
在“个人店铺租赁合同”中，关于合同解除的部分进行了明确的约定。当出现以下情形时，甲方或乙方均有权解除本合同：
1. 不可抗力导致合同无法继续履行；
2. 一方被吊销营业执照或责令关闭；
3. 任何一方根本违约，使得合同目的无法实现。
甲方在以下特定情况下可以解除本合同：
1. 乙方恶意拖欠或不支付到期租金；
2. 乙方利用租赁物进行非法活动；
3. 乙方未经甲方同意擅自转租。
二、租赁条款要点解读
在租赁条款中，出租方（甲方）和承租方（乙方）就租赁的门面房进行了详细的约定。具体包括：
1. 租赁房屋的描述：甲方将其合法拥有的某街某招待所以门面房小间出租给乙方使用，并明确了建筑面积。
2. 租赁房屋用途：乙方租赁房屋作为商业门面使用，并且承诺不会改变门面的原有结构和用途。
3. 租赁期限：本合同租赁期限定为若干年，自某年某月某日起至某年某月某日止。
4. 租金及支付方式：第一年租金为若干人民币，第二年租金经双方协商约定，支付方式也进行了明确。
5. 甲方的权利与义务：包括保证出租的房屋能够从事商业经营、不得将房屋转租给第三者或在租赁期内房租加价等。甲方还需负责交付房屋及配备基本设施等。
6. 乙方的权利与义务：乙方按照约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任，有权根据营业需要对房屋进行装修等。乙方还需自行承担因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等。
7. 房屋使用要求和维修责任：乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。如发生损坏或故障，应及时通知甲方维修。若甲方未能及时维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当或不合理使用导致的损坏或故障，由乙方负责修复。
这份合同的特色在于详细阐述了双方在租赁过程中的各项权利和义务，内容全面且表述清晰。既确保了甲方的权益，也为乙方提供了一定的操作空间。在遵守合同约定的情况下，双方都能得到应有的保障。在租赁期内，乙方享有房屋的居住和使用权，但甲方同样对该房屋的安全状况和正常功能承担相应责任。如果乙方发现房屋出现任何问题，应立即通知甲方进行维修。如果甲方拒不维修，乙方有权要求代为维修，相关费用将由甲方承担。为了确保双方的权益，甲方在乙方租赁期间需确保房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。为此，甲方或出租人需定期对房屋进行检查和养护，并在进行此类工作时提前通知乙方。若因乙方原因阻碍养护和维修工作，产生的后果将由乙方承担。
在租赁期内，若甲方需要对房屋进行改建、扩建或装修，必须告知乙方。具体事宜可以通过双方协商确定。同样，如果乙方需要装修房屋或增设附属设施，也必须事先通知甲方并得到甲方的认可。当租赁期满，甲方有权收回房屋，而乙方则应如期交还。在同等条件下，乙方有优先租赁权，但必须在租赁期满前的一定时间内（比如三个月）向甲方提出书面申请。
关于房屋返还时的状态，除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在租期届满后的指定时间内返还房屋。如果乙方逾期返还，需按照约定的金额支付房屋占用使用费。在返还房屋时，双方需进行验收并结清相关费用。
关于转租、转让和交换，乙方在租赁期间如需转租房屋，必须事先书面通知甲方并得到甲方的书面同意。乙方承诺不会将承租权转让给他人或将承租的房屋与他人交换使用。
在合同的变更和解除方面，双方都有权在特定情况下解除合同。例如，如果乙方未按约定支付租金超过指定天数，甲方有权解除合同。同样，如果甲方不交付房屋或迟延交付超过指定时间，乙方也有权解除合同。还有一些其他情况如甲方擅自将房屋用于抵押或转让、租赁房屋存在缺陷等，双方都有权解除合同。在租赁期间，如果发生不可抗力因素如地震、台风等导致合同无法继续履行，双方都可以变更或解除合同。
关于违约责任及赔偿，如果一方违反合同约定，非违约方有权要求违约方支付违约金并赔偿损失。具体金额将根据当年租金的一定比例来计算。
合同协议细节
甲方与乙方在签订租赁合明确了双方的权益与义务。若甲方违约，除了需要负责退还给乙方在租赁期间已支付的房租外，还需支付乙方未到租赁期限的房租金额的一定比例作为违约金。具体的违约金比例将在合同中详细注明。反之，如果乙方违约，甲方有权决定不退还已支付的租金。
本合同中的未尽事宜，甲乙双方可通过补充协议的方式进一步约定。这些补充协议是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同的完整性得以保障，确保双方在租赁期间的权益得到充分保护。
本合同连同其补充条款及附件共占据若干页面，一式若干份。甲乙双方各持有一份，每份合同都具有相同的法律效力。
关于其他约定，租赁期间的水费、电费已经明确约定，不会随意变动。其中，水费为每吨__元，电费为每度__元。
出租方（甲方）与承租方（乙方）的联系地址、电话、证件号、产权证号以及代表人或代理人等信息都将在合同中详细列出，以确保双方能够便捷地联系和沟通。
签约日期是甲乙双方共同认定并记录在合同中的重要时刻，标志着这份租赁合同的正式生效。
以上就是长沙家政网小编今天为大家带来的分享，希望大家在签订租赁合同时能够注意这些细节，保障自己的权益。在租赁期间，双方都应该遵守合同约定，共同维护良好的租赁关系，确保合同的顺利执行。通过明确的合同条款和双方的努力，共同打造一个公平、和谐的租赁环境。