房产抵押借款合同协议

房产抵押借款合同协议详解

今日，长沙家政网小编带您了解房产抵押借款合同协议的撰写要点。

一、甲乙双方信息明晰

在协议开篇，需要明确抵押人（甲方）与抵押权人（乙方）的基本信息，包括姓名、住址、身份证号码等。双方的身份明确是合同的基础。

二、关于抵押财产的描述

甲方以其位于某处的房产作为抵押物，需详细描述该房产的具体位置、面积、产权证号以及土地使用权证号等信息，确保抵押物的独特性。

三、担保范围明确

本协议担保的范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额。双方需明确借款的总额，确保后续操作都在此范围内进行。

四、抵押房产的保管与责任

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方需承担妥善保管的责任。乙方有权随时检查抵押房产的状况。在抵押期间，甲方不得擅自出售、馈赠抵押房产，如需进行上述操作，需取得乙方的书面同意。

五、相关费用承担

与本合同相关的公证、登记等费用由甲方承担，确保合同的执行成本明确。

六、合同变更与延长

如需延长主合同项下的借款期限或变更其他条款，需经抵押人同意并达成书面协议。这是确保合同灵活性的也保障了双方的权益。

七、抵押权的行使条件

当主合同约定的还款期限已到，借款人未按时归还本息，或者出现借款人死亡而无继承人履行合同、借款人被宣告解散或破产等情况时，乙方有权依法处理抵押财产。处理后的价款用于偿还贷款本息，不足部分乙方有权追索，剩余部分则退还给甲方。

八、抵押权的撤销

当主合同项下的借款本息按照约定归还后，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。这是合同的终止环节，确保双方的权益得到最终保障。

九、合同的变更与解除

任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，应经双方协商一致并达成书面协议。未达成新协议前，原合同继续有效。

十、违约责任明确

合同中对甲方的保管不善、擅自处分抵押财产、隐瞒抵押财产情况等行为设定了明确的违约责任。对甲乙双方在履行合同中发生的争议解决方式也进行了约定。这些条款都是为了确保合同的严格执行和双方的权益不受损害。

十一、其他商定事项

双方可以商定其他与合同相关的事项，确保合同的完整性和双方的实际需求。结尾部分明确了合同的生效日期、份数及双方代表人的签字和盖章要求。整个合同的撰写风格既保持了原文的特点，又增强了内容的生动性和文体丰富性。

结尾

以上就是房产抵押借款合同协议的撰写要点。甲、乙双方在签订合同时应确保理解并同意其中的所有条款，以保障双方的合法权益。长沙家政网小编提醒大家，在签署任何法律文件前，最好咨询专业法律人士的意见，以确保合同的有效性和合法性。房产抵押借款协议

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

根据甲乙双方之需求，为确保双方权益，甲乙双方在公平、自愿的基础上，就甲方将其名下的房产抵押给乙方进行借款事宜，达成以下协议：

一、借款金额

甲方向乙方借款人民币____百____拾____万____元整（￥____元）。

二、借款期限

借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____月。期满之日为清偿日。

三、房产抵押详情

1. 甲方以其位于____市____区____街____小区____号楼____单元____门的房产作为抵押，该房产总建筑面积为____平方米。

2. 甲方保证该房产为其自有，无任何产权纠纷，并愿意向主管机关办理抵押权设定登记。

3. 乙方办妥抵押权设定登记后，甲方的房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。

四、借款利率

借款利率为年息____%，甲方应于每月____日给付乙方，不得拖欠。

五、违约责任

1. 若乙方未按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

2. 若甲方未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息。若拍卖抵押物不足以抵偿借款本息，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

六、房产的保管与使用

在抵押期间，甲方应妥善保管抵押的房产，并负责维修保养，确保房产的完好和价值不受影响。乙方应尊重甲方的使用权和居住权。若甲方违反此条款，乙方有权要求赔偿。

七、其他条款

1. 本合同一式三份，甲方持一份，乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。甲乙双方应共同遵守，如有违约，应按《民诉法》等相关法律法规处理。合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

3. 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权随之抵押给乙方。

4. 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方的书面同意。

5. 本合同生效后，如需延长借款期限或变更合同其它条款，应经双方协商一致并达成书面协议。

6. 出现下列情况之一时，乙方有权依法处置抵押财产：（1）本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息；（2）债务人死亡而无继承人履行合同；（3）债务人被宣告解散、破产等情形。

7. 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

八、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，甲乙双方均应严格遵守。若因一方违约导致纠纷的，违约方应承担相应的法律责任。本合同未尽事宜由双方协商解决。如有争议且协商无果的，双方同意提交有管辖权的人民法院解决。

九、附件：房产证复印件、土地证复印件等权属证明文件及他项权利证明书等文件为本合同之组成部分。 甲方（签字）：_________________________ 日期：_________________________ 乙方（签字）：_________________________ 日期：_________________________第九条：违约责任

在长沙家政网的业务合作中，双方都应严格遵守合同规定，若发生违约行为，应按照以下条款承担相应责任：

1. 甲方未按第四条约定妥善保管抵押财产的，造成毁损的，乙方有权要求甲方恢复财产原状或提供新的抵押财产并经乙方认可，或者选择提前收回本合同项下的贷款本息。

2. 若甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产，其行为将视为无效。乙方可根据情况要求甲方恢复抵押财产原状，或提前收回贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之几的违约金（具体比例需双方商定）。

3. 若因甲方隐瞒抵押财产存在的共有、争议、查封、扣押或已设定抵押权等情况，给乙方造成经济损失的，甲方应负责赔偿。

4. 甲、乙任何一方违反第八条约定，都应向对方支付主合同项下贷款总额万分之几的违约金（具体比例需双方商定）。

关于违约金的支付方式，双方需进一步商定。

第十条：双方商定的其他事项

双方可在合同中约定其他合作细节和条款，以确保业务合作的顺利进行。

第十一条：争议解决方式

如甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决。若协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。

第十二条：合同生效与份数

本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

以上就是长沙家政网小编今天的分享，希望能对各位有所帮助。在业务合作中，双方应秉持诚信原则，遵守合同约定，共同推动合作的顺利进行。