常用房屋租赁合同

房屋租赁合同详解——长沙家政网为您细致解析

当我们谈论日常房屋租赁时，长沙家政网始终陪伴在您身边，为您详细解读每一个细节。今天，我们将一起深入探讨房屋租赁合同的主要内容。

合同开头部分明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括身份证、地址和联系电话等。这是双方建立租赁关系的基础。

接下来，进入合同的核心部分：租赁事项。

一、房屋基本情况

甲方出租的房屋位于何处？是城市中的繁华地段还是静谧小区？房屋的结构如何？建筑面积多少？这些基本信息都在此部分详细列出。该房屋的土地使用权取得方式（出让或划拨）也十分重要。房屋的平面图、附着设施以及产权证号也都作为合同附件。

二、房屋用途

乙方租赁该房屋的目的何在？是用于居住、办公还是其他用途？在合同中明确规定，确保双方对此达成共识，并且乙方不得随意更改房屋用途。

三、租赁期限

租赁期限自何时开始至何时结束？这段时间内，乙方将使用该房屋，并按照规定支付租金。

四、租金与支付方式

该房屋的租金金额是多少？支付方式是月结、季度结算还是年度结算？租赁期间，如遇市场变化，双方可协商调整租金标准。但除非有正当理由，否则出租方不得随意提高租金。

五、交付房屋的时间

甲方应在合同生效后的多少日内将房屋交付给乙方使用。这一时间节点要明确，以确保双方的权益。

六、产权的承诺

甲方保证所出租的房屋没有产权纠纷，并已办妥所有关于按揭、抵押债务、税项等事项。如因甲方未办妥这些事项给乙方造成经济损失的，甲方将负责赔偿。

七、维修养护责任

租赁期间，甲方应定期对房屋及其附着设施进行检查和修缮。正常的房屋大修理费用由甲方承担，而日常的房屋维修则由双方协商确定责任方。乙方应遵守当地有关部门的规定，负责防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作。

八、关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋结构或设置对房屋结构有影响的设备，必须先征得甲方书面同意。退租时，除非另有约定，否则乙方应按原状恢复或承担恢复工程所需费用。

九、房屋租赁期间的相关费用

在租赁期间，水、电费、煤气费、电话费、物业管理费等由乙方支付。还有一些未在合同中列出的但与使用该房屋有关的费用也由乙方支付。如发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，乙方同样需要支付。

十、租赁期满的处理方式

租赁期满后，本合同即终止。乙方须将房屋退还甲方。如乙方希望继续租赁，需要提前几个月书面向甲方提出。甲方在合同期满前几个月内向乙方正式书面答复。如同意继续租赁，则双方需续签租赁合同。

十一、因乙方责任终止合同的约定

如果乙方出现某些行为，如擅自转租、转让、转借房屋，拆改房屋结构或改变房屋用途，拖欠租金累计达几个月，利用承租房屋进行违法活动，故意损坏承租房屋等，甲方有权终止合同并收回房屋，造成的损失由乙方负责赔偿。

一、提前终止合同条款

在租赁期间，若任何一方希望提前终止合同，必须提前一定月份以书面形式通知对方。双方将通过协商签订终止合同书，在此之前原合同仍然有效。若因国家建设、不可抗力因素或合同规定的特定情况，甲方必须终止租赁时，一般会提前多月通知乙方，但乙方的经济损失甲方将不予补偿。

二、登记备案与合同效力条款

自本合同生效之日起特定天数内，甲乙双方需持本合同及相关证明文件前往指定地点进行登记备案。本合同中的每一项条款均具有法律约束力，包括空白处填写的文字与印刷文字拥有同等效力。合同及其附件未规定的事项均遵循中华人民共和国的相关法律、法规执行。

三、违约责任及其他条款

本次房屋租赁用途为特定用途，具体用途需双方进一步商定并明确记录于租赁合同中。租赁期限共为XXX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。若乙方有意续租，必须在租赁期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

租金及相关费用

租金标准为每月XXX元人民币（大写：__________），总计租金为______元人民币（大写：_________）。租金的支付方式和时间按照双方协商并明确记录在合同中的方式进行。租赁期间产生的费用包括但不限于以下几项：甲方需承担的费用包括产权税和合同中未明确列出的但与房屋有关的费用；乙方则需按时交纳水、电、燃气、物业管理等费用。甲方不得擅自增加合同未明确的费用。

房屋修缮与使用规定

在租赁期内，甲方应确保房屋的安全使用，并负责房屋及设施的日常维修（乙方使用不当导致的损坏除外）。一旦乙方提出维修请求，甲方应及时提供服务并提前通知乙方，乙方应积极配合。甲方允许乙方对房屋进行必要的装修和改善，但范围和具体方案需双方共同商定。租赁期满后，对于装修和改善的部分，按照双方事先约定的方案进行处理。

房屋的转让与转租规定

在租赁期间，甲方有权依法转让该房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。若甲方打算出售房屋，应在XX个月内提前通知乙方，双方协商解决后续问题。未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋转租或转借给他人。

合同的变更、解除与终止条件

双方可以协商变更或终止本合同。若甲方无法提供符合约定的房屋或未尽修缮义务，严重影响居住，乙方有权解除合同。同样，如果乙方在租赁期间未经甲方同意擅自转租、拆改房屋结构、损坏承租房屋且在合理期限内未修复、未按约定用途使用房屋或进行违法活动、逾期未交相关费用给甲方造成严重损害或拖欠房租累计超过XX日等情况下，甲方有权解除合同并收回房屋。租赁期满前，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方。若甲方在租期届满后仍对外出租，在同等条件下乙方享有优先承租权。因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同也将终止。

房屋交付及收回验收注意事项

甲方应确保租赁房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。在验收时双方应共同参与，并对任何硬件设施、设备的状况进行确认。若存在异议应立即提出。租赁期满后，乙方应将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。双方在交还时应当场确认房屋状况并签字确认以确保双方的权益得到保障。

乙方在交还甲方房屋时，必须确保房屋、设施和设备保持完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对于未经甲方同意留存的物品，甲方有权进行处置。

在租赁合同中，甲方和乙方的责任与义务都有明确的规定。如果甲方不能提供合同约定的房屋而需要解除合同，应支付乙方本合同租金总额的特定百分比作为违约金。如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方如逾期交房，不仅需要支付滞纳金，还需要承担因逾期交付给乙方造成的损失。同样，如果甲方违反合同约定提前收回房屋，除了需要返还剩余租期的租金外，还应支付乙方一定比例的违约金。若因甲方房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

对于乙方在租赁期间的违约行为，甲方有权终止合同并收回房屋，同时乙方应支付合同总租金的一定比例的违约金。若乙方的行为导致甲方损失，违约金可能不足以弥补损失，乙方还需要承担赔偿责任。如果乙方逾期支付租金，每逾期一天都需要支付滞纳金。租赁期满后，乙方应按时交还房屋。如果逾期归还，应支付滞留金，并承担由此给甲方造成的损失。

合同中也有免责条件的规定。因不可抗力原因或国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，甲乙双方互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算。

合同中的争议解决方式可以是双方协商或申请调解。如果协商或调解无果，可以选择提请仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同还对其他约定事项进行了规定。比如双方的身份信息、联系方式、签约日期、房产证号和签约地点等。合同自双方签字或盖章之日起生效，并且合同及其附件一式多份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。最后的部分是长沙家政网的分享，为读者提供了关于房屋租赁合同的参考信息。