简易深圳市房屋租赁合同

简易深圳市房屋租赁合同介绍

在深圳市，房屋租赁合同是租赁双方必须遵守的法规。长沙家政网为大家详细解读了此类合同的要点。以下是对深圳市房屋租赁合同的深入解读与范例。

一、基础信息

合同应明确写明出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、联系电话等基本信息。要详细阐述房屋的基本信息，包括地址、建筑面积、房屋用途以及租赁期限等。

二、租赁细节

1. 租金数额及交付方式：需明确每月或每季度应缴纳的租金金额，以及交付的时间。

2. 房屋维修责任：详述房屋维修的负责方，以及维修费用的承担方。

3. 转租约定：明确乙方是否可以在租赁期内将房屋转租，并阐述相关条件。

4. 解除合同的条件：列举出双方可解除合同的情形。

5. 违约责任：对违约情况做出明确的处罚和赔偿规定。

三、合同范文展示

以下是深圳市房屋租赁合同的两篇范文，范文中的内容与上述解读相符，详细展示了甲乙双方的职责、租赁期限、租金及相关费用、违约责任等重要内容。其中范文一更为详细，包含了关于房屋维修、不可抗力、续租、纠纷解决等方面的规定；范文二则更为简洁，侧重于主要条款的罗列。

四、要点强调

1. 乙方必须依约交付租金，如有拖欠，需支付滞纳金。

2. 乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如有毁损需负责恢复或赔偿。

3. 甲方应负责出租房屋的正常维修，若拖延或不作为导致房屋毁损，乙方不负责任。

4. 租赁期间，如因不可抗力导致房屋毁损，合同自然终止，按有关法律处理。

5. 租赁期满或解除合乙方需按时归还房屋，如需续租需提前与甲方协商。

6. 乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。

合同终止之际，乙方需迅速搬离全部个人物品以完成手续。不得借故不交门匙，故意拖延时间。若合同期满三天后，乙方仍未搬走家私，甲方有权自行处理。在租期未满的情况下，甲乙双方不得随意解除合同。如确有特殊原因需要提前解除合同，必须提前三十天书面通知对方。甲方违约，需双倍赔偿租房押金给乙方；乙方违约，甲方有权扣除乙方押金。

在租赁期间，甲方负责房屋的正常维修或委托乙方进行代理维修。如甲方既不维修，也不委托乙方代理维修，造成的房屋损失，乙方无需承担责任。乙方在使用房屋时，应严格遵守国家法律和特区相关规定，遵守社会公德。不得改变房屋结构和设施，如因故意或过失造成房屋损坏，需负责修复并恢复原状，同时赔偿经济损失。

若发生不可抗力事件，如征用房屋或土地等情况，本合同自动失效。由此造成的乙方损失，甲方不承担责任。租赁期满时，乙方必须交回所有大门及房门钥匙。

甲方（出租方）：_________________________

与乙方（承租方）：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，就以下房屋租赁事宜达成协议：

一、房屋基本情况

甲方出租的房屋位于____________，建筑在第____层，共包含______套（间），房屋结构为_________，建筑面积为_______平方米。该房屋土地使用权以______方式取得。

二、房屋用途

该房屋用途为____________________。乙方不得随意改变房屋用途。

三、租赁期限及租金详情

租赁期限自____年___月___日起至___年___月___日止。该房屋的租金为人民币___万___千___百__拾__元整。如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准。除特殊情况外，甲方不得任意调整租金。乙方在签订合同时需支付定金人民币___万___千___百__拾__元整。租金按月/季/年结算，乙方需在每___月/季/年的第___个月的___日支付租金给甲方。

四、交付房屋期限与产权承诺 甲方需在合同生效之日起____日内将房屋交付给乙方使用。甲方保证出租的房屋无产权纠纷；涉及房屋的按揭、抵押债务、税项等事项已在出租前办妥。如出租后发生上述未清事项，由甲方承担全部责任并赔偿乙方的经济损失。

五、维修养护责任 在租赁期内，甲方需定期对房屋及其附属设施进行检查和修缮工作（每隔 ____月/年），乙方应予以协助并不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常维护和修缮工作则由____方负责。因乙方管理不善导致的房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担并负责赔偿损失。 甲乙双方应共同遵守以上条款并严格履行各自的责任和义务以确保双方的权益不受损害并保障房屋租赁的顺利进行以上合同自双方签字之日起生效且一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力 甲方（签章）：_________________________ 乙方（签章）：_________________________ 年 月 日 年 月 日

九、关于房屋装修与结构改变的约定

乙方应爱护房屋设施，不得随意损坏。若需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构产生影响的设备，必须首先获得甲方的书面同意。投资费用由乙方自理。在租赁期满或退租时，除非另有约定，甲方有权要求乙方按原状恢复，若不能恢复，则需支付恢复工程所需费用。这一规定旨在保护房屋的原貌和完整性。

在租赁期内，任何因有关部门征收而与使用该房屋有关的未列出项目的费用，均由乙方支付。这些费用可能包括但不仅限于公共设施维护费、社区管理费用等，乙方需及时缴纳，以免产生不必要的纠纷。

十、租赁期满

当租赁期满，本合同终止，乙方需将房屋如数归还甲方。若乙方有意续租，必须在合同期满前提前几个月书面向甲方提出。甲方在接到申请后，会在合同期满前几个月内向乙方正式书面答复。若双方达成一致，将重新签订租赁合同。这种规定确保了双方的租赁意向能得到及时而明确的处理。

十一、因乙方责任终止合同的约定

若乙方出现以下情形：擅自转租、转让、转借房屋，擅自调换使用，拆改房屋结构或改变房屋用途，拖欠租金累计达几个月，利用承租房屋进行违法活动，故意损坏承租房屋等，甲方有权终止合同并收回房屋，且乙方需负责赔偿甲方的损失。这些规定旨在保护甲方的权益，确保租赁关系的正常进行。

十二、提前终止合同

任何一方若想在租赁期间提前终止合同，必须提前几个月书面通知对方。经双方协商后，签订终止合同书。在终止合同书签订前，本合同仍然有效。若因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同，一般应提前几个月书面通知乙方。对于因不可抗力造成的经济损失，甲方不予补偿。这一规定体现了合同的灵活性和公平性。

十三、违约责任

在租赁期间，双方必须严格遵守合同规定。任何一方违反合同，需按年度向对方交纳年度租金的百分比作为违约金。若乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有权按月租金的百分比加收滞纳金。这一规定确保了双方的信用和合同的执行力。

十四至十六、其他

合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定并签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。关于合同的份数、签署以及生效等细节，都在合同中做了详细的规定。长沙家政网小编的分享希望能够帮助到大家。