2025年学校店铺出租合同

学校店铺出租合同

随着学校周边商业的不断发展，店铺租赁成为了常见的商业活动。本文将详细介绍一份学校店铺出租合同的要点和内容，帮助大家了解相关知识和注意事项。接下来，让我们一起深入了解这份合同的内容。

一、合同当事人的确定

学校店铺出租合同需要明确出租方和承租方的基本信息，包括姓名、地址等。在签订合双方需确认彼此的身份和权利。这部分内容要求清晰明了，避免出现歧义。

二、租赁物的描述

合同中需要详细描述租赁物的位置、面积等信息，确保双方对租赁物有清晰的认知。还需明确租赁物的经营范围，确保承租方在租赁期间内合法经营。

三、租赁期限

租赁期限是合同的核心内容之一。在合同中，需要明确租赁的起止时间、租金支付方式等。还需约定合同到期后是否续租的相关事宜。这部分内容要求具体明确，避免出现纠纷。

四、租赁保证金

租赁保证金是确保合同履行的一种手段。合同中需要明确保证金的金额、支付方式及退还方式等。还需约定在何种情况下保证金将被扣除或不予退还。这部分内容要求公平合理，确保双方权益。

五、租金价格与支付方式

合同中需要明确租金的价格、支付方式和支付时间等。这部分内容要求详细具体，避免出现拖欠租金的情况。还需约定税款的承担方，确保税务问题得到妥善处理。

六、商铺修缮和装修

合同中需要明确商铺的修缮和装修责任。出租方需确保商铺设施完好，承租方需妥善使用商铺设施。如因装修需要拆除设施，需事先征得出租方同意。租赁期满后，需对装修物的处理进行约定，包括拆除、恢复等事宜。这部分内容要求明确具体，确保双方权益得到充分保障。

七、甲、乙双方责任和义务

一、乙方违约情形与处理

乙方在租赁期间可能发生的违约情形包括但不限于以下几种：

1. 擅自改变商铺的经营范围，利用商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。若乙方发生上述行为，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，且保证金不予退还。对于乙方的违法行为，甲方保留追究法律责任的权利。

2. 乙方如拖欠房屋租金超过累计30日，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方立即归还房屋。甲方有权扣除乙方的保证金作为违约金。

二、甲方提前终止合同的情形与责任

若甲方需要提前终止合同，应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方协商一致后，方可终止合同。甲方应向乙方支付两万元的违约金，并赔偿乙方的装修损失。这一规定确保了甲方在提前终止合能够给予乙方合理的赔偿和准备时间。

三、乙方提前终止合同的权益与责任

乙方若需要提前解除或终止合同，也应提前三个月以书面形式通知甲方。经双方同意后，乙方可以转让其承租权，但必须得到房屋产权所有人的同意。乙方享有的经营权受到国家相关法律法规的保护。在合同期内，甲方不得引进同类商户，否则需赔偿乙方经济损失费。若乙方提前终止合同并需承担违约责任时，应确保转让过程合法合规。

四、免责条款与解决争议方式

甲方出租方与乙方承租方共同签订本合同，就乙方租赁甲方商铺一事达成协议。合同具体内容如下：

一、商铺及费用支付方式

乙方承租的商铺位于XX地址，建筑面积XX平方米。乙方需支付的各项费用，如租金、水电费等，可以通过银行转账、支票、汇票或现金等方式支付。

二、租赁期限及续租

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同期满后，乙方享有优先续租权。若乙方需要续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新的租赁合同。

三、房屋装修与改造

乙方如需对所租赁房屋进行装修或改造，必须先征得甲方的书面同意，改造费用由乙方承担。在合同终止时，乙方装修或改造的部分（可移动设施除外）全部归甲方所有。

四、其他条款

1. 甲方和乙方中任何一方的法定代表人变更、企业迁址、合并等，不影响本合同的继续履行。变更或合并后的一方将承担原合同的内容之权利和义务。

2. 本合同的任何变更必须以书面形式确定，双方订立补充协议。

3. 双方各自办理财产保险，互不承担任何形式的风险责任。

4. 乙方的营业时间可根据顾客需要进行适当调整。

五、违约责任

1. 若甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，视为甲方违约。甲方需向乙方支付延期违约金，乙方有权索要延误期的定金，若甲方违约情况严重，乙方可终止合同。

2. 在合同有效期内，若甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

3. 任何一方单方面取消或中断合同，需提前二个月通知对方。

4. 若乙方未按时支付所有应付款项，逾期一天需支付1%的违约金。超过60日，甲方有权收回房屋。

5. 因不可抗拒的因素导致合同不能履行时，不视为违约。甲方需退还乙方已预交的租金。

6. 若因甲方原因造成乙方无法正常营业，甲方需承担责任并赔偿乙方的经济损失。

六、合同生效与纠纷解决

本合同经甲乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后生效，并具有法律效力。如发生纠纷，双方应友好协商，协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

七、附加条款

1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 甲乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同还包含六个附件，包括甲方的有效房产证明、用电及防火安全合格证、甲乙双方营业执照复印件等。

以上内容仅供参考具体合同需要根据实际情况和法律要求进行拟定修改希望以上内容能够帮助到你！后续有任何问题可以咨询法律专业人士的意见和建议！水电管理费及日常维修缴费规定

自租赁起始，我们逐步构建了明晰的缴费规则，确保了双方在用水、电、管理费等各方面的公平交易。以下是对缴费方式的详尽说明：

一、甲方每月独立承担管理费的缴纳责任，直接向相关部门支付。而水电费则由乙方负责，每月按时向相关部门缴纳。除此之外，电话费用也由乙方自行处理。这样的规定旨在明确各方的经济责任，避免纠纷的发生。

二、关于维修费用的处理，租赁期间，若租赁物内的设施因乙方原因造成损坏，无论是与房屋质量相关还是家电设备问题，维修费用均由乙方承担。但正常磨损的情况除外。这意味着乙方在使用过程中需小心谨慎，避免不必要的损害发生。

出租方与承租方的权益转移

在租赁期内，若甲方发生房产所有权的转移，这一行为符合国家相关法规，无需乙方同意。但甲方应提前两个月书面通知乙方，确保乙方有足够的时间准备。新的房产所有者即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利并承担相应义务。反之，若乙方希望转租租赁房屋，必须首先获得甲方的书面同意。新的承租者将继承乙方的权利和义务。

乙方的职责和义务

乙方在租赁期间需严格遵守以下规定：按时缴纳租金及其他费用，如发生拖欠，甲方有权收取滞纳金。若拖欠超过一定天数，视为违约，甲方有权收回房屋并不退还押金。乙方在租赁期间，应以合理的防范措施保护租赁设备和设施完好无损。任何对租赁房屋结构或用途的变更，都必须获得甲方的同意。若乙方在租赁期满未将房屋恢复原状，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除。除此之外，乙方还需确保租赁房屋作为商业用房的合法使用，遵守国家法规和规定。因乙方违法经营造成甲方的连带损失，乙方需负责赔偿。甲方应向乙方出示出租房屋的相关资料，并保证乙方在租赁期内不受第三方干扰。甲方还承担对租赁房屋及其所属区域的安全和管理责任，以及租赁房屋的结构性维修。若因不可抗力的自然灾害导致房屋无法使用，双方需协商解决方案。商铺内的电器和家具的数量、型号和装修标准均详细记录于附件中。若合同有任何未尽事宜，双方可协商解决。如发生纠纷，可通过当地工商管理部门或法院解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签章后生效。最后感谢大家选择长沙家政网的服务和支持！希望通过我们的共同努力让这次租赁过程愉快而顺利！