佛山简易二手房购房协议概览：购房交易核心要点解读

佛山二手房购房协议书

尊敬的卖方（甲方）：__________________

尊敬的买方（乙方）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于____________的二手房事宜，共同达成以下协议：

一、房屋基本情况

甲方自愿将其所拥有的房屋出售给乙方，乙方已经充分了解该房屋的具体信息并自愿购买。房屋基本信息包括：房产证号等。

二、房屋价格及支付方式

双方经过协商，确定房屋总金额为人民币大写__________________元整（￥______元）。乙方按照约定的方式支付房款，具体支付时间和金额如下：乙方在______前支付定金______元，剩余房款______于______年______月______日支付。

三、甲方权益保证

甲方应确保该房屋不受他人合法追索，并保证如实陈述房屋权属状况和其他具体状况。如因甲方原因导致乙方无法顺利获得房屋产权，甲方应赔偿乙方相应损失。

四、特殊约定

1. 由于该房屋位于农村集体土地上，甲方应全力协助乙方解决交易或过户过程中的相关问题，并保证由此产生的纠纷由甲方负责解决。

2. 如在签订此合同之前，甲方存在抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失的，甲方应无条件承担。

3. 若将来可以办理产权更名，甲方应积极配合，相关费用由乙方承担。

五、风险转移

房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。国家征地时，土地赔偿和住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有，甲方应积极配合。

六、契约履行与违约责任

甲乙双方应严格按照合同履行各自义务。若乙方逾期支付房价款，每逾期一天需按应付到期房价款的万分之五支付违约金；若甲方逾期交付房屋，每逾期一天需按总房价款的万分之五支付违约金。若违约情况严重，双方有权解除契约并追究相应责任。

七、附属设施及装饰装修

甲方交付之房屋附属设施及装饰装修需符合约定，若不符合，需按照不符部分的价值进行赔偿。具体价值按照约定价值或评估价值或市场价格进行确定。

八、产权登记及土地使用权变更手续

双方共同确认，虽然房屋所有权证上未明确记载，但所有依法享有该房屋共有权的权利人均已书面同意将房屋出售给乙方。自契约生效之日起，双方将在约定时间内共同向房屋权属登记机关申请房屋所有权转移登记，并按照规定办理土地使用权变更手续。关于土地使用权变更手续的具体约定如下：

1. 若该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证及与出让合同相关的权利和义务将一并转让给乙方。

2. 若该房屋土地使用权为划拨取得，转让时需缴纳土地出让金或土地收益金，此费用由甲方承担。

3. 办理上述手续应缴纳的税费，除非另有约定，否则由甲乙双方按国家规定各自承担。

当双方成功向房屋权属登记机关申请所有权转移登记并获得批准时，该时间即为房屋权利转移时间。自此以后，该房屋毁损、灭失的风险将由甲方转移给乙方承担。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签字之日起生效。本协议未尽事宜，双方可另行议定并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。