单位商铺出租合同

单位商铺出租合同详解

长沙家政网为您解析单位商铺出租合同的方方面面。甲方将其拥有的位于繁华商贸综合大市场的商铺合法使用权出租给乙方，作为商业零售用途。接下来，让我们详细了解一下这份合同的主要内容。

一、租赁场地与期限

甲方出租的商铺位于繁华商贸综合大市场，建筑面积约为4500平方米。租赁期限为年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。免租期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，用于乙方的装修和前期准备。

二、租金与缴付方式

租金根据第一年至第五年的毛坯房价格和设备投入折旧计算，每月租金为人民币元。第六年至第八年的租金则为另一金额。乙方每季度需缴纳一次租金，逾期则需支付滞纳金。

三、保证金

乙方在签署合同后七日内需向甲方缴纳保证金人民币元。合同期满或提前终止时，乙方在缴清所有应付款项后，甲方将在十天内无息返还保证金。

四、双方的声明及保证

甲方保证其拥有商铺的合法所有权，并有权将场地租赁给乙方。甲方保证乙方能合法使用场地，并需遵守所有相关法律和法则。除此之外，甲方还需为乙方提供必要的文件，协助乙方办理经营所需的证照。乙方则需按时缴纳租金和相关费用，不从事非法活动，保护场地内的设施和设备等。

五、其他注意事项

乙方有权对场地进行间隔和布局，但不得损害原有建筑结构。场地内产生的电费、水费及其它费用均由乙方承担。租期届满或合同终止时，乙方需将场地交还甲方，除自然损耗外，乙方需拆除自行安装之物。合同期内，乙方有权独立使用场地，但转租需征得甲方书面同意。

七、不可抗力条款

在本场地房屋租赁合同的履行过程中，若遭遇地震、火灾、水灾等不可抗力事件，且这些事件并非由甲乙双方的责任引起，那么双方在本场地房屋租赁合同的义务可以暂时终止。对于此类不可抗力事件，双方均无需承担责任。不可抗力事件结束后，双方将结合场地实际情况，共同商议是否继续履行合同。

八、其他约定

1. 甲方慷慨地提供店铺外、大堂入口处、大厦外墙的适当位置，供乙方设立广告招牌、挂旗、指示牌等。乙方可根据自身需求建议设计，并符合甲方的审批标准。甲方将尽力支持，但相关登记费用、建造、发布、审批等费用及日常用电费用均由乙方承担。

2. 若因场地用途问题（不可抗力除外），如行为导致乙方无法依合同承租场地或正常营业，乙方有权立即终止本合同。甲方将立即退还乙方已交租金，并依据合同规定自动失效。乙方有权根据承租区域及受损程度获得国家规定的相应补偿，双方互不追究责任。若租赁场地因甲方原因，如法院查封或抵押权人行使抵押权，导致乙方无法使用，乙方有权立即终止合同并要求甲方赔偿全部损失。

3. 若乙方按照正常的申请程序未能获得工商部门颁发的营业执照，则乙方有权终止本合同。

4. 任何一方未能遵守或违反本合同约定的义务，以及《合同法》等法律法规的规定，导致对方产生直接损失，应当承担违约责任，并赔偿守约方的直接损失。

九、提前终止

若发生以下任一事件，任何一方都有权书面通知对方提前终止本场地房屋租赁合同：

1. 一方实质性违反本合同，且在守约方书面通知违约方后六十天内，违约方仍未纠正其违约行为。

2. 不可抗力事件持续六个月以上，且双方无法找到公平的解决办法。

3. 一方破产或清算，无法清偿其债务。

十、本合同及与合同有关的事项，应受中国法规的管辖。若中国法规未对特定事项作出规定，则应参照国际商业惯例。

十一、争议解决

关于本场地租赁合同产生的争议，双方应友好协商解决。若协商无果，任何一方都有权将争议提交至场地所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。

十二、本合同一式几份，甲乙双方各执几份，另一份交予签证机关备案。

十三、本合同在甲乙双方授权代表签字、盖章后生效。

甲方（公章）_________ 乙方（公章）_________

法定代表人（签字）_________ 法定代表人（签字）_________

____年____月____日 ____年____月____日

单位商铺出租合同补充版 Ⅱ

合同双方：出租方（下称甲方）承租方（下称乙方）身份证信息身份证信息联系方式联系方式甲乙双方本着自愿平等诚信的原则经过充分协商签订此租赁合同补充条款如下：

一、关于商铺地址与租赁期限

甲方愿意将其拥有的位于____________________的商铺出租给乙方使用，建筑面积为______平方米。租赁期限为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

二、租金支付

乙方应当向甲方支付租金，年租金为人民币_____元（大写________元整）。租金支付方式（□现金/□转账支票/□银行汇款），乙方需按年_____支付一次租金给甲方。租赁期间前两年的租金保持不变，之后每年的租金将增加5%。除此之外，甲方不得因任何理由调整租金。若乙方逾期未付清当月租金，甲方有权解除租赁合同，并收回商铺，已缴纳的保证金将不予退还。

三、商铺的使用与经营

1. 乙方租赁商铺的目的仅限于___________________，不得擅自改变商铺的使用性质，并在商铺内存放危险物品。如因乙方原因造成商铺或物品损坏，乙方应承担全部责任。

2. 乙方承诺不会利用甲方的商铺进行违反国家法律法规的经营活动。若因此产生任何纠纷或损失，与甲方无关。

四、商铺修缮与添附

1. 房屋交付后，乙方若因经营需要进行装修或修缮，必须事先获得甲方的同意，并自行承担费用。但装修或修缮过程中不得破坏房屋的主体结构。

2. 在不破坏房屋主体结构的前提下，乙方可以自行添加设备。

3. 若甲方因特殊原因需要收回房屋，应当对乙方进行的装修或修缮支付相应的费用。若乙方拆除已装修或添附的部分，不得破坏房屋的原状及其他设施，否则应向甲方赔偿损失。

五、各项费用的缴纳

水电费由乙方自行缴纳。（水表的底数为____吨，电表的底数为____度，自这些度数之后的费用由乙方承担，直至合同期满。）工商、税务等其他费用由乙方自行向相关部门缴纳，与甲方无关。若乙方违法经营受到查处，甲方有权提前解除合同并收回商铺，保证金不予退还。如遇到自然灾害等不可抗力因素或行为导致商铺无法营业的，双方免除责任。未经甲方同意，乙方不得将商铺转租或变相抵押给他人，否则甲方有权收回商铺和保证金。合同期满时，乙方应在三天内搬离商铺，逾期未搬离的物品视为放弃，甲方有权处理。若因乙方的员工疏忽导致火灾等事故，乙方应承担相应的民事和刑事责任。本合同如未尽事宜，双方可协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章及乙方付清第一个月租金后生效。合同期间若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决本合同一式二份甲乙双方各执一份每份均有同等法律效力。本合同还对双方其他权利和义务进行了详细规定包括甲乙双方的基本信息以及合同生效的条件和解决办法等。

六、合同的终止与续约

在合同期内，若乙方因任何理由需要提前终止合同或停止营业，应缴清终止营业前的所有费用并且甲方不退还保证金给乙方并收回商铺若甲方需要提前终止合同（如遇国家征用除外），应退还乙方本合同保证金的壹倍才可收回商铺合同期满时若乙方仍需要继续租赁商铺须在合同期间内的一个月前以书面形式向甲方提出续约请求并在双方协商一致的情况下重新签订合同同等条件下乙方享有优先承租权合同期满之日乙方应在规定时间内搬离商铺逾期不搬离者视为自动放弃商铺内所有物品的所有权归甲方处置如遇不可抗力因素导致无法继续营业时双方免除责任。单位商铺出租合同 出租方以下称甲方 承租方以下称乙方甲乙双方本着自愿原则经协商一致订立以下房屋租赁等相关事项供双方共同遵守：第一条房屋基本情况该房屋坐落于市区路号房屋结构为建筑面积为平方米第二条房屋权属状况该房屋权属为第项产权人姓名房屋所有权证编号土地使用权证编号如有共有权人共有权人情况第三条房屋用途该房屋用途为居住居住用房不得擅自改变房屋用途如经营等第四条租赁期限房屋租赁期为月自年月日至年月日第五条租金及支付方式租金为人民币元整大写元整租金支付方式现金或转账支票每半年支付一次租金给出租方租赁期间如遇房屋拆迁等重大事件双方互不承担责任任何一方均无权向对方主张补偿等权利任何一方均有权解除本合同第六条房屋的交付承租方在本合同签订后日内向出租方交付定金元整大写元整出租方在收到承租方定金后日内向承租方交付房屋的钥匙等全部物品并办理相关交接手续第七条房屋的验收承租方在收到房屋后对房屋设施进行验收发现问题及时提出承租方如认为房屋在交付时存在缺陷应在验收后七日内书面通知出租方否则视为承租方对房屋验收合格且无异议第八条物业管理费用及杂费承租方居住期间内的水费电费燃气费物业费以及其它由承租维修费用与租赁细则：长沙家政网指南

在租赁期间，房屋的质量问题（不包括门窗、水电）由甲方负责维修，确保乙方能够在一个良好的环境中居住或使用。这一条款明确了双方在房屋维护方面的责任，保障了乙方的权益。

第七条 转租事项

乙方若想在租赁期内将房屋转租给第三方，必须事先通知甲方，并在确保市场价值不受损失的前提下进行。这是对租赁合同的尊重，也是对市场价值的维护。

第八条 房屋返还细则

租赁期满或合同解除后，乙方享有在同等条件下的优先租赁权。返还房屋时，双方需对房屋及其附属物品、设备设施以及水电使用情况进行详细验收，结清相关费用。若乙方逾期返还或拖延搬迁，需按约定的价格支付房租，并说明原因。

第九条 合同解除情形

合同解除条款明确了甲方的权益。在下列情况下，甲方有权在合同期限届满前书面通知乙方解除合同，并追究其违约责任和赔偿责任：

1. 乙方延迟支付租金超过指定日期；

2. 乙方擅自转租、转让或转借房屋，或改变房屋用途；

3. 乙方因保管不当或不合理使用导致房屋及附属物品损耗；

4. 乙方利用承租房进行任何违法活动。

若因不可抗力导致房屋损毁或其他损失，双方互不承担责任。合同解除后，乙方需立即返还房屋、恢复原状，并支付已租赁期间的租金及所有费用。如违约金不足以弥补另一方的损失，还需赔偿差额部分。

第十条 不可抗力条款

对于因不可抗力造成的租赁房屋损失，双方不承担责任，这一条款体现了合同的公平性。

其他约定事项及后续：

合同期满后，如乙方继续租赁，须在期满前一定日期向甲方提出请求，并另行协商签订合同。本合同如有未尽事宜，经双方协商，可做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式二份，经双方签字(盖章)后生效，甲、乙双方各执一份。

甲方(签字)___________ 乙方(签字)___________

联系电话_____________ 联系电话_____________

身份证号码____________ 身份证号码____________

日期_____年___月___日 日期_____年____月___日

这是长沙家政网为您提供的租赁指南，希望能帮助您更好地理解租赁合同的内容，保障您的权益。无论是出租方还是承租方，明确合同内容，确保双方权益，是建立良好租赁关系的开始。