商铺使用权租赁合同

商铺使用权租赁合同

出租方（甲方）：__________ 身份证号：__________________

承租方（乙方）：__________ 身份证号：__________________

甲乙双方本着诚实信用、互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成以下合同，以兹共同遵守：

第一条 租赁商铺的基本信息

商铺坐落地址位于________________________，商铺面积约______平方米。该商铺用途为商业经营。

第二条 租赁期限

租期五年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期满后，若甲方同意乙方继续承租，双方可协商续约，同等条件下乙方有优先承租权。

第三条 租金及支付方式

1. 租赁金额每年为人民币___________元。

2. 付款方式采用上交款制。自签订本合同之日起，乙方一次性向甲方支付全年的房租。自第二年起至第五年，每年的房租应在租期开始前的一个月交清。

3. 若乙方未按时交纳租金，则视为违约，需支付违约金人民币壹拾万元整。

第四条 房屋附属设施及费用承担

1. 乙方需承担承租区域内的设施使用费用，包括但不限于水、电费、房产、土地使用税等。收费标准按照北京市相关标准的执行。

2. 租赁期间，因乙方原因导致的房屋质量或设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等维修费用由乙方负责。

第五条 租赁期间房屋修缮

1. 甲方将房屋交给乙方后，乙方在使用期间的装修及修缮由乙方自行负责。如乙方不再使用出租的房屋后，不得破坏已装修固定的设施及房屋结构。

2. 乙方在装修过程中需改变房屋原貌或主要结构时，必须向甲方及有关部门领导申请，得到同意后方可施工。施工过程中和出现任何问题，与甲方无关。未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同并要求赔偿损失。

第六条 甲方的权利和义务

1. 有权按照本合同规定向乙方收取租金及其他费用或逾期违约金。

2. 保证房屋内外各类设施在乙方进场时能够正常使用。

商铺使用权租赁合同详述

在繁华的商业街区，一处优越的商铺引起了承租方（乙方）的极大兴趣。乙方希望租赁该商铺进行商业经营，而出租方（甲方）愿意将商铺的使用权交给乙方。在平等、自愿、互利共赢的基础上，双方经过友好协商，就租赁事宜达成以下共识：

一、商铺地址与经营范围

甲方将位于繁华商业区的商铺，具体地址为____________，建筑面积为____平方米，出租给乙方作为经营场所。乙方将在该商铺内开展预定的商业活动，经营范围需符合相关法律法规，且在租赁期内不得擅自更改。

二、租赁期限与续租事宜

自____年____月____日起至____年____月____日止，租赁期限为____年。在此期间，乙方拥有商铺的使用权。合同期满后，若乙方有意续租，须在租赁期满前提前____天向甲方提出书面申请。双方重新商议租金条件后，可签订新的租赁合同。否则，乙方将不再拥有续租权。

三、租赁保证金与退还规则

为确保合同的履行，甲乙双方商定租赁保证金为____元。在合同签订之日一次性支付。在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用，且商铺无损坏并恢复了原有结构，甲方将全额退还租赁保证金（保证金不计息）。

四、租金与支付方式

月租金单价为____元/平方米，月租金总计为____元。支付方式采用季度支付制，乙方需在上一期租金到期前七日内预付下一期租金。

五、商铺的修缮与装修规定

乙方应妥善使用商铺设施并确保房屋原结构和设备不受破坏。如因室内装修需要拆除设施或设备，需经甲方同意并向物业管理方申请施工。租赁期满后，装修物的归属需根据双方商定的协议处理。若租赁期满未达成续租协议，乙方需承担隔墙及室内设施的恢复责任。乙方在经营过程中如需整体转让商铺使用权，需经甲方同意并确保受让方的承租条件不低于原合同规定。

六、甲乙双方的责任与义务

甲方应确保出租房屋的合法性并承担法律责任。乙方在合同期内必须遵守法律法规，合法经营。乙方还需遵守物业管理公司的相关规定并支付各项费用。乙方知晓甲方有意出售本房产并享有优先购买权（自本合同生效起7日内未书面表示购买意愿则视为放弃）。若乙方决定购买该房产，双方将另行签订房屋买卖合同。若房产被出售给第三方，乙方应遵守新的产权人的规定并继续履行本合同。乙方还需遵守本物业的其他管理制度。

商铺租赁合同概述

甲方（出租方）：____________身份证号：__________________联系电话：__________________

乙方（承租方）：____________身份证号：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方就位于_______（省、市）_______（区、县）_______（街、道）______号第_____号商铺的租赁事宜，经过友好协商，共同制定本合同条款，以资信守。

一、基本情况概述

1. 乙方承租甲方所拥有的商铺，商铺位于繁华地段，具体地址如上所述。建筑面积合计为______平方米，作为计算租金面积的依据。产权证号也已明确。

2. 乙方已经充分了解商铺的状况，自愿按照本合同约定的条件承租该商铺。租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止，共计____年。甲方定于______年____月____日前交付商铺。双方将在商铺及屋内设施清单的基础上进行交接，并核对后签字确认。乙方需按时到甲方处进行交接。

二、租赁形式及费用支付

1. 甲方提供店面和现有设备，乙方在营业执照及相关经营许可证的范围内自主经营，并承担租赁费用及经营过程中的盈亏。

2. 租金计算方式为按照商铺建筑面积计算，租金单价为______元/月/㎡。每月租金合计为人民币______元（大写______）。甲方给予乙方______个月的装修免租期，自交付之日起计算。免租期内乙方无需支付租金，但仍需支付管理费以及因使用该物业而产生的水电等费用。免租期结束后，开始正常支付租金。

三、权利与义务

1. 乙方需遵守租赁商铺的经营范围，不得擅自改变租赁商铺的用途。乙方需保证利用承租商铺进行合法活动，不得损害公共利益和甲方利益。若乙方违反上述约定，甲方有权单方终止合同，收回商铺，且保证金不予退还。

2. 若甲方需要提前终止合同，应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意后方可终止合同。甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。同样，乙方如需提前解除或终止合同，也应提前三个月以书面形式通知甲方，并经双方同意。乙方享有转让权，但转让时需征得房屋产权所有人同意。

3. 因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。

四、免责条款

如因不可抗力原因导致房屋损毁，甲乙双方互不承担赔偿责任。如因此终止合同，租金将按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。

五、争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先协商解决。如协商不成，可向商铺所在地人民法院提起诉讼解决。

六、合同未尽事宜及补充条款

1. 甲乙双方可共同协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字盖章之日起生效，合同到期后自行作废。

3. 本合同的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。出租方（盖章）________承租方（盖章）________ 电话___________________电话___________________ 日期_________年_____月_____日_________年_____月_____日。

甲方与乙方就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租金与支付方式

租金按月计算，支付方式为现金或银行转账。甲方提供银行账户信息如下：

开户行：[开户行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

若甲方银行信息发生变更，应当在变更后的三日内以书面方式通知乙方，避免影响租金的正常支付。

二、租赁保证金

1. 乙方在双方签订合同之日，须以现金或银行转账方式支付一个月租金作为租赁保证金。

2. 合同终止时，若乙方无违约情况并结清所有费用，甲方应在归还商铺后三日内返还保证金。若乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应费用。

三、商铺的使用与维护

1. 甲方在合同期限内保证乙方对商铺设施的使用权，不得中途取走或设置担保。如影响乙方使用，甲方应赔偿乙方经济损失。

2. 甲方负责商铺及现有设施的维护，合同签订后，乙方新购置的设施由其自行维护。

3. 甲方进行维护时应提前通知乙方，乙方应积极协助；乙方认为需要维护的，应提前告知甲方。如甲方超过七日不予回复，乙方可自行维护，相关费用由甲方承担。

四、装修与改建

1. 乙方可根据需要对商铺进行装修、装饰及改造等，费用由乙方承担。

2. 乙方及其装修人员应遵守物业管理规定。

3. 乙方提交装修方案，经甲方同意并取得许可后方可进行。

4. 乙方对装修方案的合法性及后续事宜负责。甲方同意装修方案并不代表对产生的纠纷、损害等负责。

5. 乙方装修不得影响商铺整体结构及安全性，否则负责损失及法律责任。

6. 装修作业应尽量封闭进行，不得产生噪音、粉尘等，不得在共用部分堆放装修材料。

7. 乙方装修、改造不得影响相邻物业使用，否则需恢复原状并承担责任。

8. 乙方需自行负责装修的环保、卫生、消防等验收，合格后方可投入使用。

五、转租

未经甲方书面同意，乙方不得转租商铺。如经甲方同意转租，不影响乙方履行本合同义务，乙方对转承租人行为负责。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务：

1. 有权按合同收取租金及相关费用。

2. 合同期满前三个月，可带意向承租者进入商铺考察，但不得影响乙方经营。

3. 提供水、电设施。

4. 保证乙方正常合理使用商铺。

5. 为乙方提供协助和支持。

（二）乙方权利义务：

1. 有权按合同约定使用商铺，依法经营；不得存放危险及违禁品或从事违法活动。 2. 经营须取得相应许可及批准；不得无照经营或非法经营。 3. 自行承担经营过程中的一切责任。 4. 因使用不当造成商铺及设施损坏或造成损失，应负责赔偿并维修；延迟维修造成损失亦须赔偿。 5. 协助甲方的房屋安全检查和维修工作；因维修需临时搬迁应与甲方配合；因违约或过失导致损失应承担相应责任等。以上内容仅为初步协议内容，实际合同内容需根据双方的具体需求和协商进行调整和完善。第九条 合同变更、解除与终止规则

本合同一旦生效，即具有法律效力，甲乙双方均不可随意变更或解除。若需调整或终止合同，必须经双方协商一致，并签署新的书面协议。

如遇动迁等不可抗力因素或双方达成共识，可随时解除合同。租赁期满，合同自然终止。

第十条 违约责任详述

甲乙双方应严格按照协议履行各自职责。如一方违约，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付违约金。

若甲方未能按约定交付店面，每逾期一日，需支付滞纳金。若逾期交付超过约定日期，乙方有权解除协议。

乙方如未按约定向甲方支付相应费用，每逾期一日，需按应付金额的百分比向甲方支付滞纳金。若逾期支付超过一定时日，甲方有权要求解除合同。

第十一条 争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，应由双方当事人协商解决。若协商无果，则提交至庆阳仲裁委员会进行仲裁。

第十二条 其他重要事项

1. _____________________________。

2. 双方需共同遵守国家相关法律法规，维护合同双方的合法权益。

3. 双方应保守合同内容及相关商业机密，未经对方同意，不得泄露给第三方。

第十三条 未尽事宜处理

本合同未明确规定的事宜，应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

第十四条 合同生效与签字盖章

本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的，需签字后按手印；当事人为法人的，应加盖单位公章，并由法定代表人或委托代理人签字。

第十五条 合同份数与效力

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_______________________

日期：________年_______月________日

乙方（签字/盖章）：_______________________

日期：________年_______月________日 长沙家政网小编今日分享至此，希望对大家有所帮助。