2025房地产承包合同大全

最新房地产承包合同详解

合同一：

甲方（发包方）：

身份证号：[填写]

乙方（承包方）：

身份证号：[填写]

依据相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方修私房的工程项目达成以下协议：

一、工程概况

工程地点位于民安镇龙凤路（茶亭）。甲方全权委托乙方进行全包工程，包括旧房的拆除、新建楼房的基础工程、主体工程、外墙涂料工程以及室内装修工程等。工程总面积为838.78平方米。

二、承包方式及价格

乙方负责包工、包料、包拆、包建。房屋竣工后，按照施工图纸及预算清单进行验收，建筑面积按国家标准计算，单价为每平方米700元。所用材料需经甲方同意，价格不超过乙方报价。本工程为一次性全包价，无论工资、材料费、机械使用费如何变化，工程造价均不作调整。

三、安全责任与工程质量

乙方需严格按照设计图纸及工程报价的要求施工，确保工程质量达标。施工过程中发生的安全事故或造成的损害，由乙方承担。对周边建筑物的损坏，乙方需负责修复或赔偿。

四、付款方式

工程款分五次付清。房屋破土动工时支付10万元，二层打板后支付10万，第四层打板后支付10万，主体工程完工后支付10万，剩余款项待房屋完工验收合格后支付。

五、工期及验收

合同工期自XXXX年9月18日起至XXXX年3月31日完工。工程由甲方委托县建筑工程质量监督部门验收，乙方需提前十天提出验收申请。

六、违约责任

如乙方工程质量不符合规定，必须无偿修理或返工。如设计图纸存在不合理之处，需经相关部门专职与设计人员共同协商解决。乙方不得违约，否则甲方有权解除合同并另行施工，造成的一切损失由乙方承担。如乙方延期交付工程，需向甲方支付罚金。

七、附则

本合同一式四份，自双方签订之日起生效。未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。本合同双方签字盖章后生效。

甲方（签字）：XXXX 乙方（签字）：XXXX 日期：XXXX年XX月XX日 日期：XXXX年XX月XX日

一、合同双方及项目背景

本合同涉及承包方（乙方）与发包方（甲方）之间关于一项位于山脚下的房地产项目的承包经营权协议。项目尚未完成土地款项及配套设施费用的支付。该项目的概况如下：建设用地面积为平方米，容积率和总建筑面积限制明确，主要用途为商品房综合开发，包括商业及住宅（别墅）。

二、承包经营权细节

甲方决定将该项目发包给乙方进行承包经营。乙方采取自主经营、自负盈亏的方式，对超出承包金部分所获得的利润享有权益。承包期限自合同签订之日起至项目开发经营完成止。这里的开发经营完成指的是项目销售完成并收回全部款项、房产交付、产权登记手续办妥、物业管理移交等。在承包期间，乙方负责项目策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作，并有权以项目名义对外融资。甲方不得干涉乙方的正常经营开发活动。

三、承包金及费用分担

1. 本项目的承包金总额为亿元。若项目发生股权转让，承包金将等额转化为股权转让款，并额外支付万元，总计为亿元。除非另有约定，甲方不得再要求乙方支付其他费用。

2. 项目土地价款和配套费用初步估计为万元，由甲方承担。若实际配套费超过万元，超出部分由乙方承担；若土地价款超过万元，超出部分也由甲方承担。这些款项由乙方垫付后，将从应付甲方的承包金或股权转让款中扣除。若配套费超过一定数额，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。

3. 除上述费用外，剩余承包金从乙方取得项目销售许可证之日起，按月支付。本项目的营业税由乙方承担，而甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税也由甲方承担。

4. 除合同约定的费用外，与项目相关的开发、建设、销售、经营等所有事项和资金、税收均由乙方负责。

四、双方保证及责任

1. 甲方保证项目的真实、合法、有效和独立完整性，不存在任何法律纠纷或潜在风险。保证没有任何第三方对项目提出权益主张。

2. 甲方需保证不干扰乙方的正常经营开发活动，并积极配合乙方的各项工作，包括但不限于融资、售房、按揭手续等。乙方提出需要甲方出具证明、报告或使用印鉴时，甲方须及时且无条件提供。

三、合作限制与约束：

合同签订后，甲方如同承诺了一方独特的契约领地，他必须恪守其诺言，不得对项目整体或其任何部分或任何相关权利进行处置。他无法轻易跨越界限，与其他非乙方人员签订任何与本合同类似的合同文件。这是为了确保乙方在项目中的权益不受外部干扰。

四、权利保障与承诺：

甲方在签订合郑重承诺，在合同有效期内不存在任何形式的抵押行为，确保乙方权益不受损害。甲方必须确保项目的透明性，不存在未向乙方披露的任何与项目相关的合同文件或其他债权债务。甲方保证他的其他经营行为与项目无关，不会影响到乙方对该项目的开发建设和经营。甲方签署本合同已经取得了必要的批准和授权。

五、乙方的责任与保证：

乙方承担项目的全部开发建设资金，并愿意承担项目的盈亏与风险。乙方承诺在代表甲方对外活动时，会维护甲方的商业信誉，不会做出损害甲方利益的行为。乙方承诺处理好项目承包期间的债权债务问题。签署本合同也得到了乙方的充分授权。

六、特殊约定细节：

合同签订后，双方将进行财务审计，确保承包前后的区别一目了然。接着，双方将共同管理项目批文及印鉴，以确保过渡期的顺利进行。为了项目的开发建设，双方同意开设专用账户并由乙方管理和使用。乙方将在甲方董事会中占据一定席位，并有权要求变更办公场所至指定地点。这些特殊约定旨在确保乙方顺利承包并经营项目。

七、股权转让和项目转让：

甲方和丙方同意并保证在合适时机将股权转让给乙方或其指定的第三方。同样，在项目符合法定转让条件后，乙方有权要求将项目过户至其名下或指定的第三方。股权转让和项目转让过程中产生的税费及相关费用由乙方承担。甲方和丙方将为乙方提供政策允许的减税便利。双方可就合同款项支付问题另行协商并签订补充协议。

八、违约责任的明确：

合同书（房地产承包第三版）

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

根据《合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实互信的原则，为明确在房地产承包施工过程中的权利、义务和经济责任，共同签订本合同。

一、概览

项目名称：棚户区改造项目

工程地点：[具体地点]

工程内容：包括四栋八层框混结构的建筑，总建筑面积约[具体面积]平方米。乙方需完成甲方提供的设计施工图中的所有工程，如有设计变更，将按实结算。

工程总造价：约[具体造价]万元。

二、承包方式与定价

甲方以包工包料的方式承包给乙方。工程单价为[具体单价]元/平方米，工程竣工验收后按实际面积结算。承包内容包括：地基、基础、主体、内外装饰、水电安装等。乙方需采购安装防盗门，并负责屋面隔热和防水工程。

三、工程款支付

1. 乙方需垫资至主体完工。每完成一层主体，甲方按当层主体工程量款的百分比支付进度款。主体验收合格后，甲方支付主体工程总造价的百分之XX%。

2. 装饰工程进度款将分期分批支付。

3. 垫资款在乙方完成二层时一次性返还。

4. 工程全部完成并验收合格后，甲方在XX个月内支付乙方实际结算额的百分之XX，剩余百分之XX作为质保金，若无质量事故，将在XX个月内付清。

5. 为确保工程按期完成，乙方需交XX万元保证金，基础完工后退还。

6. 若甲方未能按时支付工程余款，将以本项目门面或住房按市场现行销售价抵给乙方作为工程尾款。

四、甲乙双方职责

甲方：

1. 负责拆迁、立项、规划、报建、三通一平等工作。

2. 提供完整的建筑安装施工图。

3. 协助乙方处理施工中的疑难问题。

4. 派驻工地代表负责全面施工管理及技术交底。

乙方：

1. 负责施工区域的临时道路、设施、水电的铺设使用和维修。

一、合同概述

甲方与乙方经过友好协商，就一项建筑项目达成合作意向。乙方负责施工，甲方提供必要的手续和支持。双方共同决定工程的工期、质量、变更、验收及违约责任等关键事项。

二、工作内容

乙方不再从甲方处获取临时设施费用。乙方需编制施工组织设计、施工方案、施工预算、总进度计划，并报送甲方。乙方还需制定材料设备、成品、半成品等进场计划，确保工程进度顺利。

三、工程工期

双方共同决定工程的有效工期为300天。开工日期定为XXXX年XX月XX日，竣工日期定为XXXX年XX月XX日。如遇施工准备规定的障碍物未能清除影响进场施工或人力不可抗拒的因素，工期可相应顺延。

四、工程质量

双方对工程质量有着高标准要求，必须保证工程“合格”，并争创优良工程。乙方需严格按照施工图纸和国家颁发的规范进行施工，并接受甲方和监理方的指导与监督。在施工过程中，乙方需遵守多项规定，如提供质量合格证、经甲方同意后方可使用新材料等。隐蔽工程需经甲方及相关部门检查验收后方可进行下一道工序。

五、施工与设计变更

甲方提供的施工图纸是施工中的有效依据。乙方需组织相关部门对图纸进行交底、核审。若甲方需要设计变更，必须由原设计单位出具正式修改通知和图纸，乙方才予以实施。

六、工程验收

工程验收依据国家相关规定、施工图纸及说明书等进行。隐蔽工程必须有验收签证。工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，双方及时办理验收签证手续。工程验收合格后，甲方方可使用。在保修期内，因施工造成的质量事故由乙方无偿保修。

七、双方违约责任

甲方未能按照合同规定的开工期限开工，需向乙方支付补偿金。因甲方手续不到位导致停工，甲方需负责损失。工程未经验收提前使用，发生问题由使用方承担。乙方需按时开工，若资金未到位导致停工，甲方有权终止合同。工程质量不达标需无偿整改或返工。乙方需抓好施工安全管理，违规者将受到处罚。进入施工现场的人员未带安全帽也将受到罚款。未按合同工期交房给甲方时，乙方需支付罚款。

八、纠纷解决方法

乙方在施工过程中需与甲方统一思想，有条理地推进施工进程。乙方要严格遵循工程建设操作规程，不得违章作业，确保人身和财产安全。对于施工期间的安全和伤亡事故，乙方承担全部责任。重大安全伤亡事故中，乙方承担98%的责任，甲方承担2%的人道主义责任。双方应友好协商解决问题，如协商不成，可通过法律途径解决。关于工程费用分担的相关协议

一、引言

经过甲乙双方充分协商，就某项工程项目费用分担问题达成如下协议，以明确各方责任，确保项目顺利进行。

二、费用分担详情

甲方承担工程报建费、环保费、渣土承运费等相关税费，这些费用的承担体现了甲方对该项目的支持与投入。乙方则承担工程检测费，这是保障工程质量的重要一环。

三、附则

1. 本合同共制陆份，甲乙双方各持二份，其余由甲方报送相关部门备案存档，以确合同双方的权益。

2. 本合同自甲乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章之日起生效，具备法律效力。

3. 对于本合同未涉及的事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同在该项目结算付清余款一年内有效。

四、签约细节

甲方（发包方）与乙方（承包方）分别在合同上盖章，并填写开户账号、联系电话等信息，以完成合同的签署流程。

五、长沙家政网的分享

长沙家政网小编今天为大家分享了这份工程费用分担协议的相关内容，希望这份协议可以帮助大家明确工程费用分担的细节，确保项目的顺利进行。也希望大家在签订此类合能够充分了解合同内容，确保自身权益。

在自然灾害面前，我们人类总是显得无比脆弱。但正因如此，我们更应该团结一心，共同努力，将各种细节处理到位，确保项目的顺利进行。这份工程费用分担协议正是为了更好地保障项目的实施而制定，希望大家能够珍惜并尊重这份协议，共同创造一个更美好的未来。