通用小产权房屋买卖合同
小产权房屋买卖合同指南——长沙家政网独家解析
对于想要了解小产权房屋买卖合同如何撰写的人们，长沙家政网今天为大家带来了一份详尽的解析。
在撰写小产权房屋买卖合首先要明确买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等。随后，合同需要明确描述所售房屋的基本信息，如地理位置、建筑面积、房屋结构和装修情况等。
一、房屋基本情况
卖方所售房屋位于XX区（县）XX小区（街道）XX幢（座）XX号（楼）XX单元XX号（室），该房屋所在楼层为X层，建筑面积共XX平方米。还需明确该房屋的附属设施设备、装饰装修以及相关物品清单。
二、房屋权属情况
合同中应明确该房屋的权属情况，包括房屋所有权证号、土地使用权获得方式（出让或划拨）、土地使用权年限以及该房屋的抵押和租赁情况。
三、交易通过中介完成
买卖双方通过XX公司居间介绍，由房地产执业经纪人XX完成本次交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费。中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。若因任何原因导致交易未完成，已支付的中介费应全部退还。
四、成交价格和付款方式
合同应明确房屋的成交价格，包括该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。买方支付方式通常包括签订合同时支付定金，房屋过户后支付大部分款项，房屋验收交接完成后支付尾款。
五、权属转移登记和户口迁出
合同双方应约定自合同签订之日起一定时间内（如3日内），共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如买方未能在规定的期限内取得房屋所有权证书，买方有权退房，卖方需退还全部已付款并按照银行中国同期贷款利率付给利息。卖方应在房屋所有权转移后的一定时间（如30日内）办理完成原有户口迁出手续。
第六条 房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证此房屋拥有无争议的产权，若因卖方原因导致房屋无法办理产权登记或发生债权债务纠纷，卖方将承担严重的违约责任，支付房价总款5%的违约金，并承担其他由此产生的赔偿责任。
卖方诚实陈述了房屋的权属状况、附属设施、装饰装修及相关情况。附件一所列的房屋附属设施及装饰装修将随房屋一同转让给买方。卖方自合同签订之日起至房屋验收交接完成，将确保附属设施及装饰装修保持良好的状态。
在房屋交付日之前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由卖方承担，交付日及以后发生的费用则由买方负责。卖方同意在房屋过户后10日内，将其缴纳的房屋专项维修资金（公共维修基金）账面余额转移给买方。若卖方未能按时完成专项维修资金过户，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条 房屋的交付和验收
完成房屋过户后30日内，卖方应将此房屋交付给买方。在交付时，双方将按照以下流程进行验收：
1. 卖方与买方共同检查房屋附属设施、装饰装修及物品清单等，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品。
2. 买卖双方在验收合格的房屋附属设施、装饰装修及物品清单上签字确认。
3. 移交房屋的房门钥匙。
4. 按照合同规定办理户口迁出手续。
5. 完成本合同规定的费用支付和房屋专项维修资金的过户。
6. 完成本合同规定的其他应完成的事项。
以上所有手续完成后，方视为房屋验收交接完成。
第八条 合同签订后的约束
若本合同签订后，卖方再将此房屋出售给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证，买方可有权解除合同。卖方应在收到解除通知后的2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条 税、费相关规定
在合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方政策缴纳各项税费。具体约定如下：
1. 卖方需支付的税费包括：营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费、土地使用费及其他费用（如提前还款短期贷款利息、提前还款罚息等）。
2. 买方需支付的税费包括：印花税、契税、产权登记费、房地产交易服务费以及《房地产证》贴花等。
第十条 违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力因素外，若卖方未按照本合同第七条约定的期限和条件将房屋交付给买方，则按照以下规定处理：
1. 若逾期交房在30日内，卖方自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，应按日计算并向买方支付已交付房价款万分之五的违约金。该违约金应在房屋实际交付之日起3日内支付给买方，合同继续履行。
2. 若逾期交房超过30日，买方有权选择退房。若买方选择退房，卖方应在收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按买方全部已付款的5%支付违约金。
二、逾期付款责任
若买方未按照第四条约定的时间付款，则按照以下规定处理：
《通用小产权房屋买卖合同》
甲方（卖房方）：
身份证号码：
乙方（购房方）：
身份证号码：
鉴于乙方有意向购买甲方位于市区的独立产权房屋，双方经过友好协商，达成以下协议：
一、交易概述
甲方愿意将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋权证编号，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）的价格出售给乙方。乙方愿意接受上述价格，并向中国银行分行申请购房抵押贷款以完成交易。
二、甲方承诺事项
1. 提供符合要求的房屋资料，以供贷款银行或贷款银行认可的机构审核。
2. 确保对出售的房屋拥有独立产权，如为共有房屋，则已取得其他共有人的同意出售书面文件。
3. 确保该房屋未曾出租，因出租产生的任何问题由甲方承担并解决。
4. 自本协议签订之日起，保证不再反悔或将房屋出售给第三方。
5. 根据业务需要，及时签订各项合同文件并办理相关手续。
6. 在办理产权过户时，按照要求将房屋产权资料交付给贷款银行或贷款银行认可的机构保管。
三、乙方承诺事项
1. 提供符合贷款银行要求的资料，以供审核，并依规定支付相关费用。
2. 按照约定价格购买房屋，并及时将贷款所得支付给甲方。
3. 将所购房屋用于向贷款银行申请抵押贷款。
4. 根据业务需要，及时签订各项合同文件并办理相关手续，承担各项费用。
5. 在办理房屋过户时，按照要求将房屋产权资料交付给贷款银行或其认可的机构保管。
四、协议生效条件及解除条款
本协议以乙方向贷款银行成功申请购房抵押贷款为正式生效条件。若贷款银行因乙方不符合条件而不予批准，双方可解除本协议，甲方应将收取的定金如数退还给乙方。若贷款金额不足申请贷款额的70%，乙方有权解除本协议；否则，乙方应履行本协议条款。
五、违约责任及法律适用
1. 若甲方违约，拒绝出售房屋给乙方，应赔偿乙方所受损失。
2. 若乙方违约，在贷款获准后未向甲方购买房屋，应赔偿甲方所受损失。
3. 本协议的订立、履行、解除、变更及争议解决均适用中华人民共和国法律。
六、协议效力及份数
本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式四份，甲乙双方各执一份，贷款银行或其认可的机构执一份。
甲方（出卖人）：___________________ 身份证号码：_____________________________
乙方（买受人）：___________________ 身份证号码：_____________________________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的小产权房屋事宜，特订立此合同。
一、房屋基本情况
甲方房屋坐落于_______________，位于______号楼第____层_____户，房屋结构为______，建筑面积为______平方米，用途为_______。乙方已充分了解该房屋的现状并自愿购买。
二、产权声明
1. 本合同所述房屋为家庭（夫妻）共同财产，原建房售房单位允许转卖。
2. 该房屋无产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务及其他权利瑕疵。如交易后存在上述未清事项，由甲方承担，乙方不承担任何责任。
三、交易价格及付款
双方议定成交价格为人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款。乙方已于XXXX年XX月XX日将全款交付甲方，甲方开具收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。
四、房屋交付
甲方应在开发商交房当日将房屋相关的所有手续和文件交付乙方。甲方于房屋交付使用时将房产及附带设施钥匙全部交付给乙方。
五、逾期交付责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，如甲方未按照本合同规定的期限将房屋交给乙方使用，乙方有权追究甲方的违约责任。逾期不超过30天，自约定房屋交付之日的第二天起至实际交付之日止，每延期一日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款的10%向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权选择追究甲方的违约责任，甲方需按乙方累计已付款的10%支付违约金，并赔偿损失等同于乙方全额的房款及按10%利率付给乙方利息。合同终止时，甲方应将乙方累计已付款全额退还。
六、产权登记约定
1. 因房屋为期房，先以图纸上的标注面积进行结算。待实际交房后，以实测面积为准，进行长退短补。
2. 在未过户期间，虽然此房证是甲方姓名，但甲方应保证将房证交由乙方保管。甲方不得私藏、隐匿或擅自抵押、借贷、转让等，否则视为违法，所造成的后果由甲方承担。
3. 过户条件成熟后，甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需全套资料。过户费用由乙方负责。
七、合同效力及公证
本合同自甲乙双方签字之日起生效。合同一式_____份，每份_____张。本合同中的空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。经国家公证机关____公证处公证后本合同具有同等法律效力。公证费用由乙方负责。见证方也是本合同的重要部分，无见证方签字本合同不能生效。
以上内容充分体现了甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，是双方的真实意思表示。本合同一经签订，双方应共同遵守并履行。如有未尽事宜，可另行协商并达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：___________________
日期：XXXX年XX月XX日
电话：___________________
身份证号：___________________
授权代表签字（盖章）：___________________
电话：___________________
日期：XXXX年XX月XX日 签约地点：_______________
通用小产权房屋买卖合同
出卖人（甲方）与买受人（乙方）在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事项订立以下合同条款，以资共同遵守：
一、甲方自愿将其位于章丘市某镇（街道办事处）的村证房（建筑面积XX平方米，配套房XX号XX平方米）以人民币XXX元整的价款出售给乙方。
二、乙方在本合同签订时，应一次性全额支付甲方购房款XXX元。
三、鉴于甲乙双方目前尚不具备过户条件，待条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担，其他税费按相关法律规定执行。
四、甲方在本合同签订后，应将房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖等权利一并转让给乙方。
五、本合同签署后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖等权利。乙方则应按期缴纳各项物业费用。甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同。
六、关于违约责任：
1. 甲方应于XXX年XX月XX日前交付乙方房屋。如甲方逾期交付，每逾期一天，应按房价总额的千分之一计算违约金支付给乙方。若逾期超过XX个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除需全额退还已收房价款外，还应赔偿乙方经济损失人民币XXX元。
2. 若乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式，逾期部分应加付千分之一的违约金给甲方。若逾期超过XX个月，甲方有权解除合同，并可将乙方已付房价款的XX%作为赔偿金。
3. 如因规划部门或设计部门的原因导致房屋质量和使用功能问题，甲方应当及时通知乙方。若有补偿款发放，甲方应全额退还乙方。
七、在合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，可按以下第X种方式解决：
1. 提交至XX仲裁委员会仲裁。
2. 依法向XX人民法院起诉。
八、其他未尽事宜，双方可另行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
年月日
以上是小产权房屋买卖合同的通用版本，双方在签订合同时应充分了解合同内容并确保自身权益。在履行合双方应友好协商，遵守合同约定，共同维护双方的权益。希望这篇文章能对您有所帮助。