二手房购房合同范本概览：关键要点与注意事项注：已避免使用您提供的限制词

二手房购房合同撰写及贷款协议解读与样本展示

随着房地产市场的蓬勃发展，二手房交易已成为日常经济活动的重要组成部分。对于购房者而言，签订一份明确、严谨的购房合同至关重要。本文将为您提供一份详尽的二手房购房合同撰写指南，以及包含贷款协议的购房合同样本，以帮助您更好地完成这一重要任务。

一、购房合同撰写指南

1. 甲乙双方信息明确：在合同中明确写明购房双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况描述：详细叙述房屋的位置、座落、房屋结构、面积等关键信息。

3. 产权状况澄清：明确房屋的所有权证号、共有权情况、抵押情况等，确保产权清晰。

4. 交易价格及支付方式：详细规定购房价格、定金、尾款支付方式等细节。

5. 交付与过户条款：明确房屋交付时间、过户时间以及相关费用的承担情况。

6. 权利与义务规定：详述甲乙双方的权利和义务，包括特殊约定，确保双方权益。

7. 违约责任：规定违约情况下的责任承担方式，如赔偿损失、支付违约金等。

8. 争议解决方式：明确合同纠纷的解决方式，如仲裁、诉讼等，为可能出现的争议提供解决方案。

二、购房合同样本展示

以下是一份包含贷款协议的二手房购房合同样本，供参考：

二手房购房合同及贷款协议

甲方（买方）：

乙方（受托人）：

丙方（卖方）：

鉴于甲、丙双方已签订位于______的二手房购房合同，为明确各方权益，甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，经协商一致，达成以下协议：

一、购房合同概述

甲方购买丙方位于______的房屋，房屋具体情况及交易价格等按照购房合同执行。

二、贷款事项

甲方因购买该房屋，需向贷款银行申请贷款。贷款金额、期限、利率等经银行审定后确定。

三、委托事项

1. 甲方委托乙方代为向贷款银行提出贷款申请，银行作出的任何决定均视为乙方已完成本委托事项。

2. 乙方根据贷款银行的要求，为甲方的贷款提供阶段性担保。

四、服务费用及支付

1. 贷款及中介服务费总额为人民______元，甲方在签订本协议时一次性支付给乙方和丙方。

2. 因代办贷款产生的所有邮寄、复印等费用由甲方承担。

五、甲方责任

1. 甲方应保证提交的所有证件资料真实、准确、合法、有效。如资料不真实，除已收取的服务费不予退还外，还应赔偿乙方的损失。

2. 甲方应积极配合乙方办理相关手续，如未按时配合，应按日支付乙方额外的服务费用。

六、其他条款

1. 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方与乙方因共同的目标——房屋交易，携手与丙方共同签订本协议。为了确保交易流程的顺利进行，三方需要明确各自的责任与义务。为此，甲方应配合乙方完成房屋的抵押登记手续，并将抵押后的《房地产权证》交由银行妥善保管。若因甲方原因导致抵押登记延迟或无法办理，甲方需支付额外的服务费用。甲方应按时支付乙方的服务费及相关费用，确保交易的顺利进行。若甲方违反上述责任，乙方有权解除本协议并要求甲方立即偿还所有款项。

在乙方提供阶段性担保期间，一旦房屋过户至甲方名下，甲方应以该房屋为乙方提供反担保抵押，以彰显诚信。对于乙方的责任，乙方在收到甲方的相关资料后应及时办理委托事项，对于因银行或登记机关原因造成的延迟，乙方免责。乙方将为甲方的贷款提供阶段性担保，并确保及时履行通知义务。乙方应专款专用，妥善保管代收的各种税费，并及时给付。

丙方在此交易中扮演着重要的角色。丙方同意甲方采用贷款方式支付购房款，并应履行房屋转移登记中的责任，如税费承担、及时提供资料及人员到场等。若因丙方原因导致合同不能履行，丙方除支付违约金外，还应赔偿甲、乙双方的全部损失。若已发放贷款，丙方应立即将贷款及利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。自三方签字盖章之日起生效。对于本合同未尽事宜，按照国家相关规定办理。如发生争议，三方应首先协商解决；若协商不成，任何一方都有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。三方还共同确认了送达地址，以便在履行本合同过程中产生的相关文书能够准确送达。

根据房屋买卖（居间）合同的约定，有关房屋产权转移登记的税费和抵押登记费用的承担方应在签订本合同时先行支付这些费用给乙方。若费用承担方未能及时支付，乙方将不会向贷款银行出具放款通知单，由此产生的后果将由责任方承担。

通过本协议的签订，甲方、乙方和丙方明确了各自的责任与义务，以确保房屋交易的顺利进行。希望三方能够共同遵守本协议，共同为交易的顺利完成而努力。

三方在协议中确认：本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。甲方、乙方和丙方各执一份合同，以备查考。希望三方能够共同遵守并严格执行本合同的各项条款。