经典二手房交易合同范本

二手房购房协议的奥秘——长沙家政网为您

亲爱的朋友们，是不是二手房的选购让您感到迷茫？尤其是在购房协议的撰写上，您是否感到无从下手？别担心，长沙家政网的小编今天为您带来购房协议的撰写技巧，带您深入了解购房协议的奥秘。

购房协议，作为购房过程中的重要环节，确保了双方的权益得到充分的保障。那么，如何撰写一份既经典又全面的二手房购房协议呢？

协议的开头应明确写出甲方（房屋出售方）和乙方（房屋购买方）的基本信息，包括姓名、身份证号码等，这是确保双方权益的基础。

接下来，协议应详细叙述房屋的基本信息，如房屋的地址、房产证号等，并对房屋的价格及付款方式予以明确。

在协议中，还需包含一些特殊约定。由于所购房屋位于农村集体土地上，可能会涉及村民委员会的同意或有关部门的审批问题。甲方应全力配合乙方解决这些问题，确保交易过程的顺利进行。甲方在合同签订之前，不得有将该房屋抵押、偿债、转让等行为，否则需承担由此带来的经济损失。

协议还应明确房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。如遇到国家征地，土地赔偿、住房面积赔偿及地上物赔偿等权益均归乙方所有，甲方应积极配合。

在签署合双方需要明确房价涨落时不得反悔的条款，并约定合同未尽事宜的解决方式，以及合同的生效及一式二份等事项。

在撰写购房协议时，违约责任是一个重要的部分。例如，乙方逾期支付房价款的，应按日向甲方支付一定比例的违约金。若逾期超过一定天数且欠款超过一定金额，甲方有权解除契约。甲方也有相应的逾期交付房屋的违约责任。

下面是一份经典二手房交易契约的示例：

甲方（出售方）：__________________

乙方（购买方）：__________________

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买位于______县______区的一处房产，签订此契约。

一、交易背景及标的物

乙方经过深思熟虑，决定购买甲方位于______县______区的一处住宅。该房产虽未记录在房屋所有权证上，但所有共有权人已经书面同意此次交易。建筑面积、房屋状况等详细信息在合同中予以明确。

二、交易价格及支付条款

双方约定交易价格及支付方式。可以选择银行按揭方式或一次性付款。详细约定签约之日支付定金及后续款项的支付时间、比例等。如选择银行按揭方式，还需明确银行实际审批额度不足时的处理方式。

三、房屋交付及费用结算

甲方应在收到全额房款后的指定天数内，将房产及其附属设施完全交付给乙方使用。交房当日，甲方需结清所有费用，确保房产的顺利交接。

四、税费承担

甲乙双方应按照国家政策及法规缴纳相关税费。具体由哪一方承担交易税费、中介费及代办产权过户手续费等，在合同中予以明确。

五、权利转移及风险承担

双方共同约定在契约生效后的一段时间内办理房屋所有权转移登记手续。自权利转移之日起，该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

六、其他条款及争议解决方式

本契约未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充条款或协议。所有补充内容均为本契约不可分割的部分。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

希望上述内容能够帮助您撰写一份完美的购房协议。祝您购房愉快，安居乐业！在长沙家政网见证下，甲方与乙方签订了一份重要契约。在这份契约中，双方明确了各自的权利和义务，以确保交易的公平和透明。对于双方在履行契约过程中可能出现的争议，应当首先通过协商解决。如果协商无法达成一致，可以选择以下方式之一来解决争议：

1. 提交至______市______仲裁委员会进行仲裁；

2. 向______仲裁委员会申请仲裁；

3. 依法向人民法院提起诉讼。

此契约一式四份，甲方产权人、甲方委托代理人、乙方以及______市房地产交易中心各执一份，另外一份将提交给房屋权属登记机关。契约自甲乙双方签字盖章之日起生效。

关于违约责任，甲方如逾期交付房屋超过约定天数，乙方有权解除契约。甲方应在乙方解除契约后约定的时间内，返还已收房价款和双倍定金，并按总房价款的百分之一支付违约金。如果甲方交付的房屋的附属设施或装饰装修不符合约定，甲方应按照不符部分的价值承担赔偿责任。若因甲方违约导致契约无法继续履行，甲方还需承担其他违约责任。反之，乙方违约亦需承担相应的违约责任。

在合同主体方面，甲方共有______人，其中委托代理人______代表甲方。乙方则由______代表。本合同如需公证，将由国家公证机关______公证处进行公证。

在合同履行过程中，如果发生任何争议且协商无果，双方可以选择通过诉讼方式解决。本合同未提及的事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

这份合同是长沙家政网的一次分享，它的目的是为双方提供一个明确、公平的交易框架。在这个合同中，双方的权利和义务被详细地规定下来，以确保交易的透明和公正。无论是购房还是其他类型的交易，理解并遵守合同条款是保障自身权益的关键。

值得一提的是，在乙方选择违约的情况下，合同中有特殊的违约责任规定。乙方需以书面形式通知甲方，并在接到通知后的______日内，将已支付的款项（不计利息）安全返还，但购房定金将作为甲方的补偿保留。反之，甲方违约时亦需书面通知乙方，并在违约后的______日内，以乙方所付定金的双倍连同已付款项一并返还。这些详细的规定有助于确保双方的权益得到公平的保护。

这份合同的签订，不仅是甲乙双方的一次交易，更是双方对彼此权利和义务的明确与承诺。希望每一个遵守合同的人都能得到应有的权益保障，每一个交易都能公平、公正地进行。无论是买方还是卖方，都应当深入理解并严格遵守合同的每一条款。