大型商场场地租赁合同
大型商场场地租赁合同
出租方（甲方）：
法定代表人：
地址：
承租方（乙方）：
法定代表人：
地址： 甲乙双方基于共同发展，根据《中华人民共和国合同法》及相关法规，以明确权责、互惠互利为原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营等事宜达成如下协议：
第一条 租赁物
1.1 甲方同意将其拥有的位于XXXX号的房屋及其附属设备设施和场地出租给乙方，作为商业经营使用。该房屋共计XX平方米（建筑面积）。甲方应提供权证复印件作为合同附件。
1.2 租赁物包括房屋XX层，其中一层面积XX平方米、负一层面积XX平方米。甲乙双方共同测量的数据为准。详细分界图见附件。
1.3附属设备设施包括消防系统、供水供电系统、有线电视线路、预留电话线路、自动扶梯、货梯、中央空调等。具体清单见附件三。
1.4附属场地包括商场店招位、广告位、停车位，以及门前场地、员工通道等。详细清单及分界图见附件四。
1.5 甲方应于XXXX年XX月XX日前将租赁物交付乙方。交付时，双方应签订交接清单，确保乙方能够安全、正常、有效地使用。否则，甲方应按本合同第七条承担违约责任。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
2.2 为支持乙方的装修等开业准备，甲方提供XX月装修期，期间不收取租赁费，并保证水电等的供应。乙方需承担装修期间的水电等费用。
2.3 乙方享有优先租赁权。租赁期满前三个月，乙方应书面通知甲方是否继续租赁。如决定继续租赁，同等条件下乙方有优先承租权。续租协议另行签订。
2.4 乙方享有优先购买权。如甲方或继受人出售租赁物，应提前三个月书面通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权。
2.5 合同到期或中途解除合同，乙方应在约定的撤离日后XX日内撤出。撤离期间，乙方需清除所有权属于自己的设备设施及货物。甲方在此期间不收取租赁费。
第三条 附属设备设施及维护保养责任
关于水电方面： 甲方向乙方提供适量的电量供照明和展示使用，并确保电源接至乙方租赁房屋的配电柜并独立安装计量表。甲方应确保供电设备符合国家电气使用标准并处于良好状态。双方对供水供电设备设施的维护保养和费用承担做了如下约定： 甲方对“表前”设备负责维护保养并承担费用；乙方对“表后”设备负责维护保养并承担费用。若因甲方维保不当导致不能正常使用，甲方应按合同第七条承担责任。关于消防方面： 甲方应向乙方提供符合开设商场要求的消防设施及相应的验收合格证明和年检合格证明。若乙方在装修过程中发现原有消防系统存在问题，甲方应及时修复和完善并通过验收。双方对消防设备设施的维护保养和费用承担也做了明确的约定。合同还规定了双方的其他权利和义务、违约责任、争议解决方式等条款。本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保双方共同遵守执行。如有未尽事宜，双方可另行协商补充协议。本合同的附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（以下为原文）未尽事宜可另行签订补充协议加以补充修改等后续内容可在此处续写。。本合同的附件包括权证复印件、租赁房屋平面分界图等文件资料作为本合同的组成部分具有同等法律效力双方应当妥善保管和执行本合同未尽事宜双方协商解决本合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力自双方签字盖章之日起生效【注意改为实际日期】。让我们共同努力确保合同的顺利执行实现双方的共同发展目标！甲方未能及时修复相关设施时，乙方为避免影响经营，可书面通知甲方并经确认后先行垫资进行修复。乙方的修复标准将遵循当地消防主管部门的规定。对于乙方垫付的费用，双方可协商由甲方支付乙方或直接扣除乙方的租赁费用。乙方在收到款项时，需提供实际发生的维修费用清单及合法发票作为凭证。
3.2.3条款规定，甲方应定期对消防系统进行维护，确保其正常运行并通过消防部门年检。乙方同样应对其租赁物内的消防设备设施进行定期维护，如甲乙双方中的任何一方因维护不当导致设备无法正常使用或无法通过年检，违约方需按照合同第七条规定承担相应责任。
关于自动扶梯和货梯的相关事宜，甲方在交付租赁物时需提供两台验收合格并经过当地有关部门认证的自动扶梯。乙方应负责自动扶梯的维修保养并承担相关费用，同时需确保其在合同到期后仍保持良好状态并通过验收。对于货梯，甲乙双方共同使用并共同承担维护保养费用。
在中央空调方面，甲方需确保向乙方提供正常的中央空调服务，具体启用和停用时间将由双方根据经营需要共同商定。
关于租赁物的维修保养，乙方支付的租金已包含甲方提供的基本设施的租赁费，如中央空调、消防设施、电梯等。在保修期内，甲方负责设备的维修保养；保修期外，则由乙方负责。但甲方应向乙方提供相应厂商资料。
关于租赁费用及押金支付方面，租赁费用包括租赁房屋、附属设备设施等费用。租赁费用为每年XX万元，采取“先付后租”的方式按半年支付。乙方需每半年提前15天支付下半年度的租赁费用，甲方在收到费用后五个工作日内出具房屋租赁专用发票。如甲方延迟出具发票，乙方有权顺延下期租赁费用的支付。
关于水电费、中央空调使用费、商场停车位及周边场地费用等，乙方需按照实际用量向甲方支付，甲方需提供相应的发票和明细表。合同签订后，乙方向甲方缴纳定金和租赁保证金。在租赁期内，甲方不得另行收取本条约定项目以外的费用。
甲方有权保证出租给乙方的租赁物产权清晰无争议，并保证在租赁期内不得将租赁物另行出租给第三方。如因产权纠纷或他人的纠纷影响乙方正常经营使用，甲方需承担违约责任。甲方应严格履行本合同义务，不得做出有碍乙方营业的行为。
甲方与乙方在合作过程中需相互协作、共同维护租赁物的正常使用与经营。双方在合同中明确了各自的权利和义务，确保合作顺利进行。甲方与乙方签订的租赁合同具有明确的权利和义务约定。在合同执行过程中，甲方需将其权利或义务转让给第三方时，必须事先书面通知乙方并得到乙方的书面认可。这是对双方权益的尊重和保护。
甲方作为出租方，承担着诸多义务。在乙方办理相关手续和事务的过程中，甲方应提供必要的协助。特别是在租赁期内，甲方应负责处理与租赁物相邻的关系，确保乙方的正常使用不受影响。若因规划等原因需拆迁租赁物，甲方应在第一时间通知乙方，并协助乙方获得相应的拆迁权益。这些条款体现了甲方对租赁合同的严肃性和责任感。
甲方承诺严格履行合同的义务。若因甲方未履行义务造成乙方或第三方的损失，甲方应负责赔偿。对于乙方因应对第三方的要求而产生的损失，甲方也需承担相应的责任。甲方在租赁期内不得将租赁物用于自营或租赁给第三方经营与乙方相同或类似的项目，这是保护乙方经营权益的重要措施。
关于房屋的质量问题，甲方应确保房屋在租赁期内能安全、正常使用，并符合国家的要求。若因房屋质量问题造成乙方的损失，甲方应及时负责修复并赔偿损失。甲方应保证其提供的设备设施在相应的质量保证期内能正常使用，并将厂商资料提供给乙方。
乙方作为承租方，也有其明确的权利和义务。乙方承租租赁物的用途需符合其营业执照的经营范围，并依法经营、照章纳税。乙方应按合同规定按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用。若乙方不能按时缴纳费用，需承担滞纳金。若乙方违反合同规定，将租赁物用于自营或租赁给第三方经营与甲方类似的项目，乙方需承担相应的违约责任。
在租赁期间，乙方有权根据经营需要对商场柜台布置、经营格局进行调整，并进行内部装修与改造。但乙方的改造方案不得危及建筑结构安全和房屋的正常使用。租赁结束后，乙方需自行拆除自行添加的设备设施并恢复租赁物原状。
关于违约责任，若甲方违反合同中关于交付租赁物、提供正常供电供水、消防验收证明等相关条款，甲方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若乙方违反合同中关于缴纳费用、转租、使用房屋等相关条款，乙方也需承担相应的违约责任。
大型商场场地租赁合同
甲方与乙方，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在自愿、平等、互利的原则下，经过友好协商，决定签订本专柜租赁合同。
一、合同期限
双方签订的租赁期限为三年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
二、铺位位置与面积
1. 乙方租赁的场地位于XX商场，建筑面积为XX平方米，实际使用面积为XX平方米。
2. 本合同的租金及物业管理费均按照确认的使用面积计算。
三、租金与管理费标准
1. 乙方的铺位租金每月为XX元。
2. 乙方每月需缴纳物业管理费，费用标准为每平方米XX元，总计每月XX元。运营过程中，甲方有权根据运营情况和市场变化对费用进行适当调整。
3. 电费按度收费，每度XX元，甲方有权根据供电局的价格调整收费。
四、押金与租金缴纳时间
1. 签订本合乙方需向甲方缴纳两个月的租金作为押金，共计XX元。租赁期满，乙方结清所有费用后，甲方将押金无息退还。
2. 乙方在签订合同时需缴纳首月租金和物业管理费，共计XX元。之后的租金和物业管理费按合同签订日缴纳。如乙方逾期5天以上未缴交，甲方将按每天1%的比例收取滞纳金。
五、装修管理
1. 乙方进行装修前，需提交装修设计方案给甲方审批。甲方确认后，双方需记录电表数、铺位明细并签字确认，移交锁匙。
2. 乙方进场装修前需缴纳装修保证金XX元给甲方，并与甲方签订装修管理协议。如乙方完成装修后未违反协议规定，甲方将无息返还装修保证金。如乙方违反规定，造成甲方损失，除赔偿损失外，装修保证金将不予退还。
六、乙方违反合同责任
6.1 若乙方违反本合同4.2条款，乙方应向甲方每天加收XX元的滞纳金，并赔偿甲方的损失。延迟达30日的，甲方有权解除本合同。
6.2 乙方违反本合同第3.2.3条款和第6.4条款，甲方将向乙方收取相当于三个月租赁费用的违约金。如造成甲方或第三方的经济损失，乙方还需另行赔偿。
七、合同终止与违约
7.1 除本合同明确规定的条款外，任何一方单方擅自提前终止合同的，都视为严重违约，违约方需支付对方一年租赁费用的违约金。
7.2 除本协议违约责任有特别约定外，任何一方违反在本合同中的陈述保证或义务，应在收到另一方通知后七天内予以更正。逾期未能更正，必须承担违约责任。
八、保密条款
甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料以及本协议内容均负有保密义务。公开、泄露或不正当使用上述商业秘密的，违约方需支付违约金XX万元，并承担由此造成的全部赔偿责任。
三、乙方若租赁两个或以上铺位，需拆除部分墙面或铺位隔断时，必须明确复原方案并得到业主的同意。乙方需支付复原费用给甲方，由甲方转交给业主。租赁期满，若乙方成功复原并通过甲方及业主的确认，业主将无息返还复原费用。若租赁期满乙方未进行复原，则复原费用将归业主所有。
第六条 商场管理细则
乙方进入本商场经营，必须严格遵守国家相关法律法规，依法办理工商营业执照、国税、地税等经营所需证照，并按时缴纳相关税费及进行年检。
乙方必须遵守本物业公告的物业管理制度及《XX商场管理制度》。甲方对乙方的违规行为有权采取相应措施进行规劝、指正，包括但不限于书面通知、律师函、暂停商铺水电使用、封闭铺位等方式。若乙方行为严重影响商场运作、声誉及业主利益，甲方在得到业委会及本铺业主或10个以上商家的同意后，有权单方面终止合同并收回铺位。因此产生的损失由乙方承担，并追究其法律责任。
第七条 转让规定
乙方在经营过程中，如确需转让且找到合适第三方，须书面申请并获得甲方同意，同时缴纳转让费壹仟元。未经甲方许可，不得私自转让。若乙方转让行为属于炒铺行为，甲方有权采取措施制止并责令改正。
第八条 双方权益与义务
一、甲方权益与义务：
1. 根据法律法规和政策，结合实际情况，甲方有权制定或修改本商场的物业管理规定和《XX商场管理制度》。
2. 为确保商场的正常运营和管理，甲方有权实施商场的整体改造、招商、策划及管理方案。
3. 有权制止乙方的违规行为，并依据本合同约定收取租金、物管费及相关费用。
4. 租赁期满后，乙方未续租，甲方有权收回铺位。
5. 乙方退租时，需在合同期满后，甲方才退还之前所缴纳的押金。未经甲方同意强行退租，甲方有权扣除押金。
6. 若租赁期内连续3天或累计5天不营业，甲方将发出书面通知警告；若一个月内累计15天不营业，甲方有权收回铺位并单方终止合同，押金不予退还。
7. 向乙方（或业主）提供商铺的有偿服务，如自用部位、公用设施设备的维修养护等。
8. 提前告知乙方及其使用人关于装修方案和注意事项及限制条件。
9. 保证出租给乙方的铺位合法。
10. 对乙方的商业机密进行严格保密。
二、乙方权益与义务：
1. 遵守本商场的物业管理制度和《XX商场管理制度》。
2. 按协议规定向甲方及商场物管公司交纳租金、物业管理费及相关费用。
3. 不得占用、损坏本物业的共用部位和设施设备，如需使用需事先申请并获得批准，并按约定恢复原状及功能。若造成损失，按市场价赔偿或修复。
4. 对员工、使用人及来客等告知商场规定和制度，因乙方原因造成违反管理制度或造成商场损失，乙方承担赔偿责任。
5. 租赁铺位需拆改中间墙等，应与相关业主确定位置和原貌，并缴纳复原费。租赁期满后，有复原铺位的义务。
6. 保证不从事非法经营、非法传销及其他违法犯罪活动。
7. 严格按照国家消防部门制定的条例执行消防责任，配备消防灭火器材，遵守商场消防条例，并配合消防演习。
8. 依法申领营业执照，依法经营并缴纳各项费用。
9. 保证不携带攻击性动物进入商场，更不得在铺位内饲养宠物。
10. 对经营过程中的各项费用、税收、债权债务等承担责任。
11. 对甲方的商业机密进行严格保密。
第九条 合同的变更与解除
若乙方出现以下情况，甲方有权解除合同并没收押金及追究责任：
1. 超过10天未交租金和管理费。
2. 从事非法经营、传销及犯罪活动。在租赁期内，乙方需严格遵守甲方的规定，不得擅自行动。若未经甲方同意，乙方擅自转租或转让第三方承租者，这是不被允许的。同样，未经许可改变租赁铺位的结构用途及侵占公用部分，也会受到甲方的书面警告。若乙方在接到通知后仍然不改正或在限定时间内未修复，甲方有权采取措施。如果乙方两次违反商场的管理制度，并且得到业委会或业主或超过10个商家的同意，甲方有权采取相应行动。
而对于甲方而言，乙方同样有权在甲方不按时交付铺位超过10天、重复租赁其他方或在未经乙方书面许可的情况下将铺位转让给第三方时，解除合同并要求双倍赔偿已交费用。若租赁期内，商场及铺位主体结构存在安全隐患，乙方也有权采取行动。
这份合同的违约责任十分明确。合同签订后，双方都必须严格执行。如果一方擅自解除合同或使对方无法正常履行合同，并且在接到对方书面通知后仍无法纠正，那么违约方不仅要支付应支付而未支付的费用，还要向守约方支付壹万元作为补偿。
关于争议的解决，双方应首先协商解决。如果协商无果，任何一方都有权向英德市人民法院提起诉讼。本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。在合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
以上便是长沙家政网小编今天的分享，希望这份租赁合同能够帮助大家更好地了解租赁过程中的权益和责任。无论你是甲方还是乙方，都要遵守合同规定，维护双方的权益。只有在双方共同遵守的基础上，才能确保合同的顺利执行，达到双方的共赢。