2025年实用版商铺租赁合同

【2022实用版】商铺租赁合同详述及签订指南

对于正在寻找商铺租赁合同的小伙伴，长沙家政网在此为您详细解读如何签订一份完善的商铺租赁合同。租赁，即在约定的时间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金。接下来，我们将从合同格式、内容等方面深入探讨。

一、合同标题及简介

合同标题应简洁明了，如《商铺租赁合同》。开头部分应介绍商铺的基本信息，如商铺坐落地址、商铺面积等。

二、租赁期限及用途

合同中需明确商铺的租赁期限，包括起始日期和结束日期。应注明商铺的用途，例如商铺使用。

三、租金及押金

这一部分应详细说明租金金额、支付方式及交纳期限。例如，租赁金额每年___________元，付款方式为上交款。乙方一次性支付全年房租，第二年至第五年的房租需提前一个月交。如到期不交租金，应视为违约，并支付违约金。

四、其他费用

合同应包含承租区域内设施的使用费用，如水、电、房产、土地使用税等。收费标准应按相关标准执行。还包括使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用。

五、商铺及附属设施的维护

合同应明确规定乙方负责租赁期间房屋及附属设施的使用和维护。如因乙方原因造成房屋或设施损毁，应由乙方负责修复。乙方在装修过程中需改变房屋原貌或主要结构时，必须向甲方申请，并得到同意后方可施工。

六、甲方与乙方的权利和义务

甲方有权按合同约定收取租金及逾期违约金，并监督乙方正确使用房屋。甲方不承担乙方的经营风险及责任。乙方有权按照约定的用途使用租赁房屋，并确保消防安全。乙方需按时交纳租金及其他费用，不擅自改造房屋结构，不在租赁房屋内从事违法活动。如乙方违反规定，甲方有权提前终止合同并要求赔偿。反之，甲方需保证商铺的正常用水用电，并为乙方提供房屋相关证明文件。双方另需签订消防安全协议书，确保安全使用房屋。针对发现的安全问题，甲方有权要求乙方限期整改。在乙方办理工商、税务等手续时提供相关证明文件。对于租赁期满后的房屋交接等问题也需要进行明确约定和规定相应的处理方式。同时需要特别注意违约责任条款的约定是否合理明确以及在纠纷处理方面如何解决等内容也应涵盖在内避免出现纠纷等状况的发生对于违反合同约定的一方除了约定违约金数额以外也需要制定详尽合理的解决流程保障双方权益此外合同中还需要注明合同中涉及的各种具体信息包括但不限于双方姓名联系方式身份证复印件等信息以明确责任关系并确保双方信息的真实性综合以上内容就是长沙家政网为您带来的关于商铺租赁合同的解读和指南希望能帮助您在签订合同时更好地保障自己的权益同时也为租赁市场的规范化发展做出积极贡献让我们共同努力创造一个更加公平透明的租赁环境。

在签订商铺租赁合同的过程中，除了以上提到的内容外，还需要注意以下几点：

1. 合同中的条款必须清晰明确，避免模糊或含糊不清的表述。

2. 合同中的违约责任条款应当合理且明确约定违约金数额及处理方式。对于违约行为，除了约定违约金外，还应明确具体的解决流程，以保障双方的权益。

3. 合同中涉及的各种具体信息必须真实有效，包括但不限于双方姓名、联系方式、身份证复印件等。这些信息必须准确无误，以明确责任关系并确保双方信息的真实性。

4. 在签订合双方应充分了解当地的法律法规和政策规定，确保合同的合法性和有效性。

5. 在签订合同前，乙方应充分了解商铺的状况和周边环境，包括商铺的使用权、产权情况、周边环境等，确保自己的租赁需求和用途能够得到满足。

6. 双方在签订合同前应充分协商并达成一致意见，确保合同内容符合双方的利益和需求。如有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或相关部门的意见。

实用版商铺租赁合同

甲方（出租方）：__________ 身份证号：__________________

乙方（承租方）：__________ 身份证号：__________________

根据国家和地方的相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方商业房屋一事，达成如下协议：

一、出租场地描述

甲方将位于____________建筑面积为____的房屋出租给乙方作为________场地使用。乙方所经营的业务范围在租赁期内不得随意更改，否则视为违约。租赁面积以产权管理机关最终核定的面积为准。

二、租赁期限与续租

租赁期限从____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。合同到期后，乙方如需续租，须提前XX天向甲方提出书面申请，并经双方重新议定租金后签订新的租赁合同。否则，乙方无权继续租赁。

三、租赁保证金

甲乙双方商定本房租赁保证金为____元。在合同签订之日起一次性支付。在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用，且商铺无损坏，甲方将全额退还租赁保证金（保证金不计息）。

四、租金与支付方式

每平方米月租金单价为____元，月租金总计（按产权建筑面积计）____元。支付方式为季度支付，乙方应在上一期租金到期前七日内预付下一期租金。

五、商铺的修缮和装修

1. 乙方应妥善使用商铺设施，不得破坏房屋原结构和设备。若因室内装修需要拆除隔墙及墙内设施，需事先得到甲方同意。

2. 乙方可在不影响房屋结构和外观的前提下，对所承租商铺进行装修。装修费用由乙方承担，但装修方案需事先得到甲方及物业管理方的同意。租赁期满后，装修物的归属权由双方协商处理。

六、甲乙双方责任与义务

1. 甲方需确保出租房屋的合法性，并对因房屋合法性引起的法律后果承担法律责任。

2. 乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在允许的范围内进行经营活动。如因乙方违法行为导致的损失和责任，由乙方承担。

3. 若乙方在租赁期内需整体转让未到期的商铺使用权，需经甲方同意并满足原租赁合同条件。受让方需重新与甲方签订租赁合同。

七、合同的终止与赔偿

1. 若因自然灾害导致房屋损毁严重无法使用，双方互不承担责任，合同终止。

出租合同书范本：商业用房租赁协议条款说明（修订版） 甲方：【出租人姓名】，身份证号：【身份证号码】 乙方：【承租人姓名】，身份证号：【身份证号码】 根据国家相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就乙方向甲方承租商业用房一事达成如下协议条款： 一、出租场地描述 甲方将其拥有的位于【具体地址】的商业用房出租给乙方使用，【具体面积】平方米作为【用途】使用范围仅限于约定的业务活动范围不得擅自更改否则视为违约最终租赁面积以产权管理机关核定为准 二、租赁期限和续租细则 本协议租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。期间共历经年月乙方在此期限内使用此物业期满后若需续租需提前XX天向甲方提出书面申请双方商议并重新签订租赁合同方可继续使用该物业否则视为不再续租 三、保证金及退还规则 为确保本协议履行甲乙双方商定缴纳【金额】元作为租赁保证金本协议签订之日一次性支付在协议期满或正常终止后若乙方无拖欠租金及其他费用且物业完好无损恢复原状甲方将全额退还保证金（不计利息） 四、租金与支付方式 月租金为【金额】元按产权建筑面积计算支付方式采取季度支付制度乙方需在上一期甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就甲方商铺租赁事宜达成如下协议：

一、甲方物业概述

甲方将其拥有的位于_________的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的占地面积为_________平方米，并配备有完备的配套设施。乙方承租该物业用于经营_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。甲方于本合同生效之日起_________日内将租赁物业及其相关设施交付乙方验收使用。

二、租赁期限

本合同的租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

三、租金及支付方式

1. 租金总额为_________元，租赁期间，甲方不得无故调整租金。

2. 乙方应每_________个月交一次租金，第一次租金在合同生效后_________天内支付，以后每次租金支付时间为上一个租金周期结束前的_________天。

3. 若乙方未按约定时间支付租金，甲方给予乙方_________天的宽限期。宽限期满后，乙方仍未支付租金的，甲方有权按照每日_________%的比例收取滞纳金。

4. 在签署本合乙方向甲方支付_________元的押金。

四、权利和义务的转让

1. 乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及物业管理公司的其他管理制度。乙方还需与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等相关文件。

2. 乙方在本合同期内，享有和履行甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所规定的权利和义务（缴纳维修基金除外）。包括但不限于物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各项费用的交纳。

3. 若甲方有意出售本房产，乙方需在接到通知后7日内书面表示是否承购。若逾期未表示，则视为放弃优先购买权。若乙方需要转让本合同权利，需征得甲方同意。业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家法律法规保护。

五、违约责任

1. 若乙方擅自改变租赁商铺的经营范围、利用承租商铺进行非法活动或损害公共利益和甲方利益，甲方有权终止合同，收回房屋，且保证金不予退还。

2. 甲方不得无故提前终止合同。如需要提前终止合同，应提前三个月书面通知乙方，并经双方同意方可终止。甲方应支付乙方两万元违约金并赔偿装修损失。若乙方需要提前解除或终止合同，应提前三个月书面通知甲方并经双方同意。乙方享有转让权，但须征得房屋产权所有人同意。因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家法律法规保护。对于不可抗力导致的房屋损毁，双方互不承担责任；如合同因此终止，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。若双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼解决争议。本合同未尽事宜可由双方共同协商签订补充协议进行约定补充协议与本合同具有同等法律效力本合同一式两份甲乙双方各执一份双方签字盖章后生效合同到期后自行作废此外双方还可根据具体情况约定其他条款出租人（盖章）______承租人（盖章）______电话________________电话_____________________年_____月_____日_________年_____月_____日以下为空白供甲乙双方填写具体信息：出租人营业执照号码及身份证信息承租人营业执照号码及身份证信息等甲乙双方可根据实际情况填写相关信息以确保合同的完整性和有效性本合同经甲乙双方协商一致共同签署具有法律效力遵守国家法律法规和相关政策规定遵守社会公德和商业道德认真履行合同义务确保双方权益得到充分保障并共同促进商业繁荣和发展。合同结束或终止时，乙方在交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用，并对有损失的部分进行赔偿后，甲方应立即无息退还乙方押金。

第四条 商铺维修与保养

在租赁期间，商铺的维修责任由甲方承担。甲方需在接到乙方维修通知后的指定天数内完成维修。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，相关费用由甲方承担。若因乙方原因需要维修的，相关费用由乙方承担。甲方允许乙方对商铺进行改善或增设他物，但合同期满后，这些改善或增设的设施的处理方式需双方提前约定。

第五条 费用缴纳

1. 物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳。

2. 水电费由乙方自行承担，自某度数起，后续费用由乙方承担至合同期满。

3. 商铺使用过程中产生的其他费用，包括但不限于乙方申请的电话、宽带、有线电视等设备的费用，均由乙方承担。

4. 甲乙双方需按照相关税收规定，按时缴纳各自应承担的税款。

第六条 甲方的权利与义务

1. 甲方有权要求乙方按时缴纳租金。

2. 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，包括要求乙方上报各类报表，确保乙方的经营活动合法并遵守相关纪律和规章制度。

3. 若乙方出现以下情况之一，甲方有权解除合同：擅自改变商铺用途、擅自转租或利用商铺从事非法经营活动、逾期缴纳租金经催告后仍不缴纳以及严重违反规章制度且不听劝告。

4. 甲方应尊重乙方的经营权利，不得干涉乙方的正当经营活动。

5. 甲方应为乙方的经营活动提供必要的条件，确保乙方在租赁商铺的过程中享有平等的经营环境。

第七条 乙方的权利与义务

1. 乙方在经营范围内享有经营自主权，不受甲方干预。

2. 乙方有权要求甲方提供开展正常营业活动所需的所有条件。

3. 乙方仅拥有商铺的使用权，禁止以任何形式转租或转让。个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员。

4. 乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营范围不得超出营业执照和甲方的经营范围。

5. 乙方必须以甲方的名义进行亮证经营，不得开展预收款式的预售或代购、代销业务。现货交易是乙方的商品销售活动的必要条件。

6. 乙方应爱护商铺设施，如造成损坏需承担修复或赔偿责任。

7. 乙方需遵守甲方的店堂纪律，文明经商，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

第八条 担保方的权益与责任

担保方有权了解乙方的经营情况，有权要求乙方遵守相关纪律和规章制度，并按时向甲方交纳租金。若乙方未能按时足额交纳租金，甲方有权要求担保方代为交纳，担保方对此承担连带经济责任。担保方在代交租金后，有权向乙方追偿。

第九条 合同的变更与解除

1. 租赁期满未能续租或合同因故提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后指定时间内将商铺及配套设施以良好、适租的状态交还甲方。逾期交还的，甲方有权采取措施收回商铺，由此造成的损失由乙方承担。

2. 如乙方在租赁期内中途希望退租，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后缴清应缴费用，保证金将无偿归甲方所有。

第十条 续租事宜

1. 若乙方希望在租赁期满后继续租赁该商铺，应在租赁期满前指定时间内书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对续租事宜作出书面答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。若甲方未作出书面答复，视为同意续租，租期为不定期，租金依本合同执行。

2. 租赁期满时，若乙方无违约行为，则享有同等条件下的优先租赁权。

第十一条 违约金和违约责任

1. 若甲方在乙方无违约情况下提前解除合同，视为甲方违约，应按合同解除之日起至合同期满的租金的一定比例（如百分之几）支付违约金给乙方。具体比例需双方约定。

第十二条 声明与保证

甲方与乙方均为合法设立并持续经营的企业，均有权签署并有能力履行本合同。在签署本合同之前，双方已经完成了所有必要的内部授权程序，并确保签署本合同所需的外部手续均已办妥且合法有效。双方在此声明并保证，在签署本合不存在任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出的对履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。本合同一旦生效，即具有法律约束力，对双方均产生相应的法律义务。

第十三条 保密条款

双方深知商业秘密的重要性，因此承诺对从对方获取且无法从公开渠道获取的商业秘密（包括技术信息、经营信息及其他商业秘密）进行严格保密。未经商业秘密的原提供方同意，任何一方不得向第三方泄露任何商业秘密的全部或部分内容。保密期限为_____年。违反保密义务的一方应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十四条 不可抗力

不可抗力是指那些无法预见、无法避免、无法克服的客观事件，如自然灾害（洪水、地震、火灾、风暴等）和社会事件（战争、动乱、行为等）。在因不可抗力或有关部门征用等情况下，确需收回商铺时，甲方应提前一个月通知乙方。乙方应无条件按照甲方要求交还商铺。乙方所缴纳的保证金在扣除乙方应缴费用后，余额将退还给乙方（不计利息）。如果保证金不足以抵缴乙方应缴费用，乙方应补足差额。

第十五条 通知

根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来，均须以书面形式进行。可采用书信、传真、电报、当面送交等方式进行传递。若上述方式无法送达，方可采取公告送达的方式。双方通讯地址如下_______________________。一方变更通知或通讯地址，应在变更之日起_____日内以书面形式通知对方，否则由未通知方承担由此引起的相应责任。

第十六条 争议解决

本合同受_________国法律管辖，并按照相关法律规定进行解释。在合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决，也可由有关部门进行调解。若协商或调解不成，可按下列第____种方式解决：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。

第十七条 解释

本合同的解释应依据合同目的和文本原义进行，标题仅为方便阅读而设，不应影响合同的解释。

第十八条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照相关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，双方可达成书面补充协议。合同的附件和补充合同均为合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。

第十九条 合同效力与期限

本合同自双方或其法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效。合同有效期为_____年，自_____年____月____日至_____年____月____日。合同正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力；合同副本_____份，送_____留存一份。

甲方（签章）：______________ 乙方（签章）：______________

签约日期：_____年____月____日 签约日期：_____年____月____日