物业服务合同书通用模板

物业服务合同书撰写指南及模板

对于不熟悉物业服务合同书写的小伙伴来说，长沙家政网的小编今天为大家带来了一份详尽的指南和模板，希望能为您提供帮助。

物业服务合同是明确物业管理各当事人之间权利和义务关系的法律文件。在撰写物业服务合需要关注以下几个方面：

一、合同当事人的基本信息

包括委托方（甲方）和受托方（乙方）的名称、住所、联系方式等。

二、合同依据和物业基本情况

依据相关法律法规和政策规定，明确物业的建成年月、类型、功能布局、坐落位置、占地面积和建筑面积等概况。

三、委托管理事项

详细列举委托管理的各项事务，如房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物的维修、附属配套建筑和设施的维修等。

四、管理服务费用

明确管理费用的计算方式、支付时间和方式等。

五、合同双方的权利与义务

详细规定甲乙方在合同管理期间的权益和义务，以及各自承担的责任。

六、合同期限和违约责任

设定合同的有效期限，并对违约情况进行明确规定，以便在发生纠纷时能够依法处理。

以下是一份物业服务合同的通用模板：

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）_________

名称_________

主任_________

地址_________

联系电话_________

受托方（以下简称乙方）_________

企业名称_________

法定代表人_________

注册地址_________

联系电话_________

第二条 物业基本状况

物业名称_________

物业类型_________

坐落位置_________区（市）县_________路（街道）_________号

占地面积_________平方米

建筑面积_________平方米

第二章 委托管理服务事项

第三条至第十六条详细列举了各项委托管理事务、公共秩序维护、费用管理、档案资料管理等内容。

第三章 委托管理期限

第十七条 委托管理期限为X年，自签订之日起生效。

在此模板基础上，根据具体物业的特点和需要，可以进一步细化各项条款，确保合同的全面性和实用性。希望通过这份指南和模板，能够帮助您更好地撰写物业服务合同。如有疑问，建议咨询专业法律人士。自____年__月__日__时起至____年__月__日__时止，第四章 双方权利义务的约定开始生效。

第十八条 甲方权利义务：

一、甲方代表和维护业主、使用人的合法权益，积极听取他们的意见和建议，并及时向乙方反馈。甲方负责协调业主、使用人与乙方之间的关系。

二、甲方有权监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。甲方将采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用。

三、乙方拟定的物业管理方案需经过甲方的审定。

四、甲方负责检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况。

五、乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告需经过甲方的审定。

六、甲方审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造的竣工验收。甲方会审查乙方提供的关于物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告。

七、合同生效之日起____内，甲方应向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方租用，其租金收入用于特定用途。

八、合同生效之日起____日内，甲方应向乙方提供____平方米建筑面积的物业管理用房。使用方式可按以下第____项执行：

（一）无偿使用；

（二）按每月每平方米____元租用，其租金收入同样用于特定用途。甲方需在合同生效之日起____日内向乙方移交必要的物业管理资料。

九、甲方应协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题，并模板协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动，共同完成物业管理各项管理目标。甲方还负责筹集物业维修专项资金，并督促业主缴纳。甲方有权指定专业审计机构对物业管理公共服务费收支状况进行审计。其他特定事项可根据实际情况补充约定。

第十九条 乙方权利义务：

一、乙方应根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，并自主开展物业经营管理服务活动。

第八章 物业管理和服务规定

一、每月向全体业主和物业使用人公示物业管理公共服务费用收支明细以及物业维修专项资金的使用情况。物业管理项目及其收费标准将在物业区域内显眼位置进行公示。

二、对于本物业的公共设施，任何单位和个人都不得擅自占用或改变其使用功能。若需在本物业范围内进行改建、扩建或改善配套项目，必须征得相邻业主的同意，并获得业主大会的批准，然后报有关部门批准后方可实施。任何人不得擅自改变房屋共用部位的用途。

三、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部由甲方提供的经营性商业用房、管理用房以及物业管理档案。乙方需要建立并妥善保管物业管理档案，确保及时记录相关的变更情况。

四、乙方应接受业主、使用人、甲方以及物业管理主管部门的监督，不断完善管理服务，并定期向甲方报告本合同的履行情况。

第五章 物业管理公共服务质量

一、乙方需按照以下约定，实现目标管理：

1. 房屋外观的维护和管理。

2. 设备运行的稳定性和效率。

3. 对共用部位、共用设施设备的维护和管理。

4. 公共环境卫生的清洁和保持。

5. 绿化环境的建设和管理。

6. 交通秩序维护和车辆停放管理。

7. 公共秩序的维护和消防协助。

8. 房屋共用部位、共用设施设备的急修和小修。

9. 业主和物业使用人对乙方的满意度达到预定标准。以上服务质量标准不得低于行业指导标准，具体详见附件二。

第六章 物业管理服务费用

一、物业管理服务费的规定：

1. 本物业的管理服务费用遵循国家、省、市的相关规定。

2. 住宅业主按其拥有的建筑面积每月每平方米缴纳公共服务费给乙方。非住宅的业主也需按其拥有的建筑面积每月每平方米缴纳相应费用。

3. 公共服务费每季（半年）度交纳一次，缴费时间固定。

4. 公共服务费标准的调整需经甲方召开业主大会决定，乙方据此向物价主管部门申报并获批准的标准进行调整。若需调整，甲乙双方需协商决定。

5. 空置房屋的公共服务费由相应业主承担。

6. 业主出租或转让物业时，需交清相关费用；业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。

第六章 物业管理和监督

经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年所需的维修专项资金移交给乙方代为管理。乙方应接受甲方的定期检查与监督，确保资金的透明、合理使用。

当乙方发生更替时，维修专项资金账户需经过甲方审核无误后，办理账户转移手续。账户转移应在双方签字盖章后的指定日期内完成，并向当地物业管理主管部门和甲方备案。

第七章 物业的保险与职责划分

乙方负责为房屋共用部位和共用设施设备办理保险，保险费用由全体业主按其房屋建筑面积比例分摊。业主的个人财产及人身安全保险则由业主自行负责。

第七章 违约责任及处理

若甲方违反合同规定，未能让乙方实现约定的管理目标，乙方有权要求甲方在限定时间内解决问题。若逾期未解决，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿经济损失。

若乙方未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改，并达到合同标准。如乙方未能按期整改或整改不符合要求，甲方有权终止合同并追究乙方的经济赔偿责任。

若乙方擅自提高收费标准，甲方有权要求乙方退还多收费用并支付违约金。若甲方未能按合同约定让业主按时交纳物业管理费用，乙方有权催促并要求甲方补交，同时按约定收取违约金。

甲乙双方中任何一方如无正当理由提前终止合同，应向对方支付违约金。如造成的经济损失超过违约金，还需赔偿超出部分。

因房屋质量、设备设施或安装技术等问题造成的重大事故，甲乙双方应向开发建设单位索赔。若事故由乙方管理不善或操作不当造成，乙方应承担全部责任。

甲乙双方如采取不正当竞争手段导致对方受损，应承担全部责任。

如因违约需解除本合同，提出解除的一方应及时通知对方，合同自通知到达时即行解除，并在规定期限内完成交接。如有异议，可寻求法律或仲裁机构的帮助。

第八章 附则

自本合同生效之日起一定时间内，双方应根据甲方委托的管理事项完成交接验收。

对于突发的、不可预见的情况，如煤气泄漏、火灾等，乙方在采取紧急措施时造成的业主财产损失，双方应按法律规定处理。

双方可签订补充协议，以书面形式对合同内容进行补充，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同的所有附件均为有效组成部分。本合同及其附件内未提及的事宜，应遵循相关法规和政策。

合同缔结之刻

甲方（签章显赫，犹如印信真金）：XXXXXXX

乙方（同样印信光辉，彰显诚信）：XXXXXXX

两位尊贵的法定代表人，各自代表其所属的一方，于此刻相遇，共同商议重要事宜。时间的指针指向了XXXX年XX月XX日，此刻的相遇是为了共同的愿景和目标。这一天将成为合作的起点，是他们共同踏上成功道路的见证。此刻，他们将彼此的信任和承诺凝结在一份合同中，期待未来共同创造辉煌。

这份合同不仅仅是文字的组合，更是他们心意的交流。它像一颗种子，承载着他们的信任和期待，等待着在未来的日子里生根发芽，茁壮成长。甲方与乙方在此携手合作，如同两条交汇的河流，共同奔向那辽阔的大海。他们的合作是力量的汇聚，是智慧的碰撞，是未来的希望。

这份合同的内容涵盖了诸多方面，既有合作的细节安排，也有对未来的美好憧憬。他们共同承诺，将遵守合同的每一条规定，履行每一项义务，共同努力实现共同的目标。这份合同是他们之间的纽带，将他们紧密地联系在一起。无论未来遇到何种困难与挑战，他们都将携手共进，共同面对。

此合同的重要性不言而喻。为了确保其完整性和准确性，他们提醒每一位阅读者注意检查合同的每一个字句。虽然因为转码的原因可能会丢失几个字，但他们已经尽力确保合同的完整性和准确性。这份合同来自于一个值得信赖的平台——51dongshi网，该网站提供了大量的合同模板和各类公司常用文档供用户下载和使用。他们希望这份合同能成为他们合作的基石，帮助他们共同迈向更加美好的未来。在此刻，他们再次确认合同的每一条内容都没有问题，将正式签署并启动他们的合作之旅。