简易版商场场地租赁合同书

简易版商场场地租赁合同书

出租方（甲方）：

法定代表人：

地址：

承租方（乙方）：

法定代表人：

地址：

甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，就甲方向乙方出租商场场地及附属物，乙方用于商业经营等事宜，经过友好协商，达成以下协议：

第一条 租赁物概述

1.1 租赁物为位于某商场的特定场地及其附属设备设施和场地。甲方应提供权证复印件作为合同附件。

1.2 租赁物包括房屋、附属设备设施和场地。房屋共层，具体面积以双方共同测量数据为准。附属设备设施包括消防系统、供水供电系统、有线电视线路等。附属场地包括商场店招位、广告位、停车位等。

第二条 租赁期限与装修期

2.1 租赁期限为年，自年月日至年月日止。

2.2 为支持乙方的装修等开业筹备工作，甲方提供月装修期，期间不收取租赁费，并保证水电等的供应。乙方承担装修期间产生的相应费用。

第三条 租赁物的使用与维护保养责任

甲方应确保乙方能安全、正常、有效地使用租赁物。双方对附属设备设施及场地的维护保养责任进行了明确划分。关于水电方面，甲方负责“表前”的维护保养并承担费用；乙方负责“表后”的维护保养并承担费用。若因甲方维保不当导致不能正常使用，甲方应承担违约责任。甲方还应向乙方提供符合开设商场要求的消防设施，并在必要时按当地消防主管部门的标准及时修复或完善消防系统。双方共同确保租赁物的正常使用与安全。具体条款详见合同附件。

第四条 优先承租与购买权

乙方在租赁期限届满前三个月内，可决定是否继续租赁该商场。若决定继续租赁，乙方享有优先承租权。在租赁期内，若甲方或租赁物的继受人计划出售租赁房屋及附属设备设施，乙方在同等条件下享有优先购买权。合同到期或中途解除合同后，乙方应在约定的撤离日内撤出租赁房屋，撤离期间不收取租赁费用。撤离期间，乙方需清除所有权属于自己的设备设施及货物。双方共同确保合同顺利执行与交接。具体条款详见合同附件。

第五条 其他条款约定 甲乙双方共同约定了其他重要条款如下：甲乙双方共同遵守国家法律法规和当地政策规定履行合同义务；双方协商解决合同执行过程中的问题；如发生纠纷协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼等等。这些条款是本合同的重要组成部分并附于合同后作为附件六。甲乙双方应严格遵守这些约定以确保双方权益得到有效保障。 第六条 合同效力及附件 本简易版商场场地租赁合同书自甲乙双方签字盖章之日起生效并具有法律效力。本合同附件包括权证复印件、租赁房屋平面分界图等等均作为本合同不可分割的一部分并具备同等法律效力。甲乙双方应妥善保管这些附件以确保合同的完整性和有效性。 第七条 违约责任与纠纷解决方式 若甲乙双方在合同履行过程中发生违约行为将按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。如发生纠纷双方应首先通过友好协商解决；协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。 本简易版商场场地租赁合同书是甲乙双方协商一致后达成的共识是双方的真实意思表示并具备法律效力。甲乙双方应共同遵守本合同条款确保合同的顺利执行并共同促进双方的共同发展。甲方未能及时修复消防系统时，乙方为避免影响经营，可书面通知甲方。经确认后，乙方有权先行垫资，按照当地消防主管部门规定的标准对消防系统进行修复或完善。乙方垫付的费用，双方可协商由甲方支付乙方或直接在租赁费用中扣除。当乙方提供实际发生的维修费用清单和合法发票后，甲方应完成支付。

3.2.3条款规定，甲方应定期或不定期对消防系统进行维护和年检，确保其正常运行并满足安全使用要求。乙方也应负责对其租赁物内的消防设备设施进行维护和年检。若因甲乙双方中的任何一方维保不当导致无法正常运作或无法通过年检，违约方应按照合同第七条规定承担相应的违约责任。

关于自动扶梯和货梯，甲方在交付租赁物时必须提供两台经验收合格并通过当地有关部门年检的自动扶梯。乙方应负责自动扶梯的维修保养并承担相关费用。对于货梯，甲乙双方共同使用并各半承担使用及维护保养费用，甲方则负责主要的维护保养工作。

中央空调方面，甲方需确保向乙方提供正常的中央空调服务，并确保其正常安全使用。中央空调的启用和停用时间由双方根据经营需要共同商定。关于租赁物的维修保养，在乙方已支付的租金中已包含甲方提供的基本设施的租赁费，如中央空调、消防设施、电梯等。但租赁房屋内由乙方独立使用的甲供设备，在保修期内由甲方负责维修保养，保修期外则由乙方负责。乙方需根据相关部门的要求支付设施的使用费用。

关于租赁费用、押金及其支付方面，租赁费用包括租赁房屋、附属设备设施等费用。租赁费用为每年 万元，采取“先付后租”的方式按半年支付。乙方需每半年提前15天支付下半年的租赁费用，甲方在收到费用后五个工作日内提供符合税法规定的房屋租赁专用发票。若甲方延迟提供发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付。水电费方面，甲方将为乙方租赁部分单独安装水电表，乙方按表计量数字按月支付水电费。中央空调使用费包括主机及末端设备的水耗、电耗等所有费用，按月结算。商场停车位及周边场地由甲方统一管理，乙方需支付每年 万元的场外物业管理费。合同签订后，乙方向甲方缴纳定金及租赁保证金。在租赁期内，甲方不得另行收取本合同约定项目以外的费用。

在甲方权利和义务方面，甲方保证出租给乙方的租赁物产权清晰无争议，并保证在租赁期内不得另行出租给第三方。甲方应严格履行本合同义务，不得做出有碍乙方营业的行为。若发生产权纠纷或产权变动，甲方应保证继受人受本合同约束，继续履行本合同并协调好与乙方的关系。甲方在履行本合同过程中，若需将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，必须事先向乙方发出书面通知，并获得乙方的书面认可。这种慎重的通知流程确保了双方权益的透明交接，同时也彰显了甲乙双方对合同精神的尊重与遵守。

甲方作为出租方，承担着为乙方提供顺畅服务的重要职责。在乙方的相关手续及事务办理过程中，甲方展现出高度的协作精神，提供力所能及的协助。租赁期内，甲方积极处理与租赁物相邻的关系问题，确保乙方的租赁环境和谐稳定。若因规划等原因需拆迁租赁物，甲方会在第一时间通知乙方，并协助乙方根据相关规定保障其在拆迁过程中的权益。

甲方对履行本合同的义务十分看重。若因甲方未履行义务造成乙方损失，或造成第三方损失致使该方要求乙方承担责任，甲方将承担赔偿损失的责任。乙方在面临第三方要求时，也展现出了积极的应对态度，努力减少损失。但甲方也拥有对扩大损失拒绝赔偿的权利。

在租赁期内，甲方严格约束自身行为，不得将租赁物所在大厦及外立面的其他部分用于自营或租赁给第三方从事与乙方经营范围相同或相似的项目。否则，将视为违约行为，甲方需按照本合同第七条的规定承担违约责任。

对于房屋质量，甲方保证在租赁期内能安全、正常使用，并符合国家的相关规定。如因房屋工程质量问题导致乙方损失，甲方应及时负责修复并赔偿损失。若甲方拒不维修或赔偿，乙方有权代为维修并从租金中扣除相应费用。甲方还保证其提供的设备设施在相应的质量保证期内能安全、正常使用，并将厂商资料提供给乙方。

对于乙方的权利和义务，乙方承租租赁物的用途仅限于其营业执照的经营范围。乙方必须依法经营、照章纳税，树立良好企业形象。乙方需按照合同规定，足额缴纳租赁费用及其他相关费用。如未能按时缴纳，将按照每天一定的金额加收滞纳金。若逾期超过30天，视为违约，乙方需承担违约责任。

在租赁期间，乙方有权根据经营需要对租赁物进行调整和改造，但不得改变租赁物的内部结构和功能。乙方如确需对房屋结构、设备设施进行改造，需提前将方案交甲方审查，确保改造不危及建筑结构安全和房屋的正常使用。租赁结束后，乙方需拆除自行安装的设备设施并恢复租赁物原状。

关于转租权，乙方在承租期内有权将部分租赁物转租给第三方，或将商场的专柜展台等租赁给厂家使用。但分租合同的终止日期不得超过主合同约定的租赁期限，且主合同终止时，分租合同也相应终止。乙方需确保转租行为不使甲方本合同项下的利益受到影响。

对于违约责任，若甲方违反合同中关于延迟交付租赁物、提供正常供电供水、消防验收证明等条款，需按照合同规定支付违约金并赔偿损失。若甲方违反其他条款，如出租权争议、违反第五条的第5.6款等，需支付违约金并赔偿损失。对于乙方违反合同的情况，如延迟缴纳费用、违反关于自营或转租的限制等，也需承担相应的违约责任和损失赔偿。

现代商业场地租赁协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据合同法及相关法律法规，甲乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方商场场地事宜达成以下协议：

一、合同期限与愿景

本协议自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，为期三年。我们希望在这段日子里，共同打造双赢的商业未来。

二、铺位详情

乙方承租的场地位于XXX，面积达到XX平方米。在这片充满活力的空间里，我们将共同书写商业新篇章。

三、收益与费用

1. 乙方每月需支付租金XX元。

2. 物业管理费为每月每平方米XX元，根据场地的实用面积计算。电费根据实际使用量进行结算。在运营过程中，甲方会根据市场情况进行适当调整。我们始终秉持公平合理的原则，确保双方的利益得到维护。

四、押金与缴费时间

乙方在签订协议时需缴纳一个月的租金作为押金，共计XX元。只要乙方在租赁期内遵守协议和商场管理制度，期满后甲方将无息退还押金。租金和物业管理费需在每月的指定日期前缴纳。若逾期五天以上未缴交，甲方将收取滞纳金。我们希望通过这种方式确保协议的顺利进行。

五、装修与形象

乙方如需进行装修，必须先提交方案给甲方审批。双方确认后办理相关手续。进场装修前需缴纳装修保证金XX元。如乙方遵守规定，未给商场造成损失，甲方将无息返还保证金。若违反规定造成损失，装修保证金将不予退还，并需赔偿甲方损失。我们共同维护商场的整洁与美观，为顾客创造舒适的购物环境。

本协议未尽事宜，双方可另行协商补充协议。本协议的每一部分都是双方共同达成的共识，共同守护的商业承诺。让我们携手共进，共创辉煌！

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

法定代表人（或委托授权人）：

地址：

乙方若需租用两个以上的铺位并需要拆墙或拆铺位，须确定复原方案并得到业主的同意。乙方需支付复原费用给甲方，由甲方代为转交给业主。租赁期满，若乙方按要求复原并通过甲方及业主的确认，业主会将复原费无息返还给乙方。但如果乙方未进行复原，则复原费用将归业主所有。

关于商场管理，乙方进入本商场经营必须遵守国家法律法规和相关规定，办理必要的工商营业执照、国税、地税等手续，并按时缴纳相关税费。乙方还需遵守本物业的物业管理制度以及《凯里国贸商场管理制度》。

在转让方面，如果乙方已经开展经营并确实需要转让，必须书面申请并得到甲方同意。私自转让的行为将受到甲方的制止，并可能封闭该铺位。为确保商场的正常运营，甲方有权制止乙方的炒铺行为。

在双方权利和义务方面，甲方有权根据法律法规和相关政策制定修改商场的物业管理规定。为确保商场的正常运营和管理，甲方还有权进行整体改造、招商、策划和管理方案的实施。乙方必须遵守商场的物业管理制度和《凯里国贸商场管理制度》，按时缴纳租金、物业管理费及相关费用。乙方不得占用或损坏本物业的共用部位和设施设备。如需使用，必须事先申请并获得批准。租赁期满，乙方有义务复原铺位。

在合同变更与解除方面，如果乙方未交租金和管理费超过10天、从事非法经营、在租赁期内擅自转租或转让、改变租赁铺位结构或侵占公用部分且未纠正修复等行为，甲方有权解除合同并没收押金。同样，如果甲方不按时交付铺位超过10天、重复租赁或擅自将铺位转让给第三方、商场及铺位主体存在缺陷危及安全等行为，乙方有权解除合同并要求双倍赔偿费用。

在违约责任方面，双方需严格执行合同条款。如一方违约，守约方有权要求违约方支付应支付而未支付的费用，并支付壹万元作为补偿。

对于争议解决，双方应首先协商解决。如协商不成，任何一方都有权向英德市人民法院提起诉讼。

关于本合同的法律效力，本合同一式二份，双方各执一份。本合同自双方签字之日起生效。在合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

商场盛世租赁合同书

甲方（印鉴）：____________ 乙方（印鉴）：____________

在繁华的商业街区，两位优秀的商业伙伴——甲方与乙方，经过友好协商，就场地租赁达成如下共识：

一、盛情相邀，共筑梦想

甲方愿意将商场一楼超市的无购物通道西侧的一处宽敞场地提供给乙方使用。此次租赁场地总面积达______平米，将成为乙方施展商业才华的舞台。乙方将在该场地内展开丰富的经营项目，具体包括：_______（请乙方填写具体经营范围）。合同期为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期间，乙方需向甲方支付每年______元的场地租金，支付方式为上打租，每半年结算一次。

二、甲方的权益与义务——坚实的后盾

甲方将为乙方提供稳定的水电供应、温暖的取暖设备及其他基础设备支持。甲方拥有对乙方从业人员的培训、指导和管理权。甲方还将负责乙方店内产品的广告宣传策划和实施。对于不能遵守甲方管理规定的乙方从业人员，甲方有权按照既定的规章制度进行处罚，并建议乙方进行人员调整或辞退。

三.乙方的权益与义务——共同的承诺

乙方需负责办理所有必要的工商执照、税务登记等手续。按时向甲方缴纳约定的场地租金。在经营过程中，乙方需严格遵守国家法律法规，确保所售商品的质量，避免过期伪劣产品。如因商品质量问题引发投诉或遭遇职能部门检查不合格导致的罚款，由乙方承担全部经济责任。乙方在租赁期间内，享有场地的使用权和维护权，但不得擅自更改甲方的硬件设施。乙方员工应遵守甲方的各项规定，提供优质服务，如因服务不周引发投诉和纠纷，将按照甲方的相关条例进行处理。

四、其他细节——周全的考虑

如遇不可抗拒的政治事件或市场变化导致无法正常经营的情况，双方可协商解除合同。合同期满后，若乙方希望继续租赁，需经双方再次协商并签订新的合同。若任何一方擅自终止合同，违约方需向另一方支付______元的违约金。本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方（印鉴）：____________ 乙方（印鉴）：____________

法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：________

签订日期：____年____月____日 签订日期：____年____月____日