2025上海二手房买卖合同模板

《上海二手房买卖合同：长沙家政网独家解析》

想要知道如何撰写上海二手房买卖合同吗？跟随长沙家政网的脚步，让我们一起揭开这个秘密。

卖方（简称甲方）与买方（简称乙方）在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方购买房产签订本合同。

合同开篇，要明确甲方所售房屋的具体位置、房产证号，让交易有据可查。紧接着，描述房屋的建筑面积和交易价格，让双方对交易金额一目了然。再深入一步，规定乙方的付款时间和付款方式，让交易流程更加清晰。也不忘约定房屋的交付期限及违约责任，为双方设定明确的时间节点和违约后果。

【篇一：二手房买卖合同】

甲方（卖方）与乙方（买方）在今日，以法律为鉴，共同签订此购房合同。

第一条：乙方将购买甲方位于繁华的XX市XX区的一处房产，建筑面积为XX平方米。此处房产拥有土地房屋权证第XXX号。

第二条：双方商定该房产的交易单价为人民币XX元/平方米，总价为人民币XX万元整。乙方在合同签署之日，支付人民币XX元作为购房定金。

关于付款时间与办法：

第三条：甲乙双方可选择银行按揭方式或一次性付款方式进行支付。若选择银行按揭，乙方需在缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XX万元给甲方，剩余房款则通过银行按揭支付。若选择一次性付款，乙方同样需在缴交税费当日支付大部分房款给甲方，剩余部分在产权交割完成后立即支付。

第四条：甲方在收到乙方全额房款后的XX天内，需将交易的房产全部交付给乙方使用，同时结清相关费用。

第五条：甲乙双方应按照国家房地产政策、法规缴纳税费。经双方协商，交易税费由XX方承担，中介费及代办产权过户手续费则由XX方承担。

第六条：若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方将在XX日内返还乙方已支付的房款（不包括定金），定金则归甲方所有。反之，若甲方违约，同样需书面通知乙方，并在XX日内返还乙方定金及已付款项。

第七条：明确合同主体及代表人身份，确保交易双方的权益得到保障。

第八条：若需要公证，本合同经国家公证机关进行公证。

第九条：本合同一式多份，各方持有一份，确保交易的透明性和公正性。若发生争议，双方可通过协商或诉讼解决。合同未尽事宜可另行约定补充条款。在合同同具法律效力的情况下进行签署和盖章。

通过这次分享，希望每位读者都能对上海二手房买卖合同有更深入的了解和认识。在购房过程中一定要仔细阅读合同条款确保自身权益得到保障哦！【篇三】二手房买卖合同及约定事项

出卖方（甲方）：_________________

身份证号码：_____________________

地址：___________________________

邮编：___________________________

电话：___________________________

购买方（乙方）：_________________

身份证号码：_____________________

地址：___________________________

邮编：___________________________

电话：___________________________

经过甲乙双方充分协商，就甲方房产向乙方转让事宜达成以下协议：

一、房屋基本情况

甲方所拥有的房屋位于____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。该房屋的所有权证书号为________________________。

二、权属情况

1. 该房屋所有权证由甲方持有，土地使用证号为________________________。该房屋的土地使用方式为________(出让或划拨)。土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日。乙方需办理土地使用权相关手续并缴纳相关费用。

2. 该房屋性质为商品房，已经进行了合法的产权登记。目前该房屋未设定抵押，也没有租赁给他人使用。

三、交易中介及费用承担

本次交易通过___________公司的房地产经纪人____________协助完成，经纪人执业证书号为____________。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费。中介费用在房屋所有权证过户至买方名下之日支付。如果交易未完成，已支付的中介费用应全额退还。如果因为买卖双方任何一方原因导致交易未能如期完成，违约方应承担全部中介费用。

四、成交价格和付款方式

经过买卖双方充分协商，该房屋的成交价格为人民币___________元（大写：________________________________元整）。这个价格包括了房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。付款方式如下：

1. 本合同签订后3日内，买方支付定金为成交总价的10%，即人民币___________元给卖方。卖方收到定金后，需向买方提供房屋的产权证明等相关文件。

在这份房屋交易合同中，买卖双方明确了一系列重要的交易细节和条款，以确保交易的公平性和顺利进行。

关于付款，卖方在完成房屋过户后，需要在三天内收到买方支付成交总价的百分之八十，即人民币特定金额。当房屋验收交接完成后，买方需在三日内支付剩余的百分之十，即另一笔特定金额。这样的支付方式确保了交易的透明性和及时性。

接下来是权属转移登记和户口迁出的问题。双方同意在合同签订后的三天内共同向房屋权属登记部门申请房屋权属转移登记手续。如果买方在规定期限内未能取得房屋所有权证书，他们有权选择退房。卖方需要在房屋所有权转移后的一个月内完成户口迁出手续。如果卖方未能按时完成相关手续，他们需要支付违约金。

在房屋产权及相关承诺方面，卖方保证该房屋无产权纠纷，并如实陈述房屋的各项状况。他们还需确保在房屋交付前发生的各项费用（如物业管理费、供暖等）由卖方承担。如果在房屋交付后发现任何问题，卖方需承担相应的违约责任。

关于房屋的交付和验收，卖方需要在房屋过户后三十天内完成交付。交付时，双方需共同对房屋的各项设施、装修进行验收，并签署清单。只有完成所有手续后，才视为房屋验收交接完成。

如果卖方在合同签订后再将该房屋出售给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证，买方有权解除合约。在这种情况下，卖方需退还全部已付款，并支付违约金。

在合同履行过程中，买卖双方需按照国家及地方规定缴纳各项税费。具体税费由双方按照约定承担。如果一方不按法律规定缴纳相关税费导致交易无法进行，他们需要支付违约金。

关于违约责任，如果卖方未按合同约定的期限和条件交付房屋，他们需按照逾期时间支付违约金。如果逾期超过三十天，买方有权选择退房，卖方需退还全部已付款，并支付相应的违约金。

逾期付款责任

当买方未能按照第四条约定的时间完成付款时，将按照以下规定进行处理：

一、若逾期在30日内，买方需自约定的应付款期限届满的次日开始，直至实际支付应付款之日止，按日向卖方支付逾期应付款的万分之五的违约金。该违约金需在实际支付应付款之日起的三天内完成支付。合同将继续履行。

二、一旦逾期超过30天，卖方有权选择解除合同。在卖方决定解除合同的情况下，买方应在收到解除合同通知后的三天内，按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金。卖方应向买方退还已支付的全部款项。

不可抗力条款

如因不可抗力事件导致无法按照约定履行本合同，根据不可抗力的影响程度，部分或全部责任可得到免除。但发生不可抗力的一方应及时通知另一方，并在不可抗力事件结束后的三天内提供证明。从房屋验收交接完成的那一刻起，上述房屋的风险责任将转移给买方。

争议解决方式

本合同项下如有争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商无果，则依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

合同生效及变更

本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方可根据具体情况对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同的解除应以书面形式进行。本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同的一部分。

二手房买卖合同

甲方（卖房人）身份证号：XXXXXXXXX

乙方（购房人）身份证号：XXXXXXXXX

丙方（房产中介）：沈阳市于洪区某房产中介

甲乙丙三方于X年5月1日签订了一份房屋买卖协议书，现就原协议的部分内容进行变更：

一、鉴于房产区域已发生变更，由原先的于洪区变更为皇姑区，具体地址以变更后的为准。

二、甲方保证出售的房屋具备合法的产权证书，并保证该房产证不会被撤销或变更为乡产权。甲方应确保该房屋不存在任何未结清的债权债务、税费等，也不存在抵押、查封等强制措施。如乙方发现房屋存在甲方无法保证的情况，乙方有权随时提出解除合同。如甲方违反保证义务，需退还乙方所有费用，并支付延期退款违约金。

三、当甲方和房屋都满足本合同约定的条件时，甲乙双方将前往房产交易部门办理更名过户手续。在手续完成后的一定时间内，乙方将一次性支付甲方剩余房款。如乙方延期支付，将支付额外的延期付款违约金。

四、在乙方完成更名过户后，如需甲方配合办理相关税费的变更手续，甲方必须无条件配合。如甲方不配合导致乙方损失，应赔偿乙方的损失。

五、若在本合同签订后的特定时间内无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除。甲方需在合同解除后的一定时间内退还乙方所有费用，否则需支付额外的延期退费违约金。

六、丙方在甲乙交易过程中将提供政策咨询和相关代办事项。中介费的收取方式为：在办理更名过户手续时，丙方将从乙方收取一次性中介费。如因甲方原因导致房屋买卖合同无效或解除的，中介费将由甲方支付。

本协议经甲乙丙三方自愿订立，需认真遵守执行。本协议一式三份，甲乙丙各执一份。二手房买卖合同

签约日期：XXXX年XX月XX日

甲方（卖方）：______________________________

乙方（买方）：______________________________

一、房屋基本情况

甲方自愿将以下房屋出售给乙方：房屋坐落于____，房屋结构为______，建筑面积为______平方米，用途为______。该房屋权属清晰，不存在产权纠纷。

二、成交价格及付款方式

1. 甲乙双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整。

2. 乙方在______年______月______日前，按照以下方式支付房款：______。

三、房屋交付日期

甲方在乙方支付完全部房款后的______年______月______日将房屋交付给乙方，并办理相关的房屋过户手续。

四、产权纠纷及责任承担

如存在产权纠纷，甲方承担全部责任，并向乙方支付相应的违约金。如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已付房款，并赔偿乙方的相关损失。

五、合同效力及违约责任

本合同经双方签章并经房地产交易管理部门审查鉴定后生效。双方应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。如有争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿意向______仲裁委员会申请仲裁。

六、税费及相关手续

双方按照国家有关规定缴纳相关税费，并办理有关手续。未尽事宜，双方愿意按照国家的有关规定处理。在房屋交易过程中产生的所有费用由______承担。

七、其他事项约定

《瑰宝之屋：价格与条款详述》

在这份精心构建的房屋交易中，价格的设定遵循着严格的规则。房屋的售价，以每平方米（币）_____元的价格，依据其宝贵的总建筑面积（实际建筑面积）计算得出。总金额高达（　币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，体现了此房屋的非凡价值。

付款方式同样重要，乙方在本合同生效之日需支付定金（　币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。并在合同生效后的_____日内，完成全部房款的支付。具体支付方式可灵活约定，以满足双方的需求。

关于交付期限，甲方在合同生效后三十日内需交付产权证书。自收到全部房款之日起_____日内，甲方需将房屋钥匙交给乙方，完成房屋的交付。这是对双方的信任和责任的考验。

若乙方逾期付款，甲方有权追究其违约利息。自应付款限期之第二日起至实际付款日止，月利息按_____计算。若逾期超过____天，甲方有权选择终止合同或追究乙方的违约责任。

同样，如果甲方未能按期交付房屋，乙方也有权追究其违约利息。在特定情况下，如遭遇自然灾害等不可抗拒因素，甲方可适当延期交付。但如果逾期超过一定期限，乙方有权选择终止合同或要求甲方承担违约责任。

关于产权登记，乙方实际接收房屋后，甲方将协助其在规定期限内办理权属登记。若因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房地产权属证书，乙方有权要求退房。甲方需在指定时间内退还已付款，并按一定比例赔偿乙方损失。

甲方保证交易时房屋无产权纠纷，所有按揭、抵押、税项及租金等均已办妥。交易后如发生上述未清事项，由甲方承担全部责任。

因房屋所有权转移所产生的土地增值税、契税等税费，按照规定由甲乙双方分别承担。本合同未尽事宜，由双方另行议定并签订补充协议。本合同附件均为不可分割部分，具有同等效力。

如果甲乙双方或其中一方为境外组织或个人，本合同需经房屋所在地公证机关公证。在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

本合同自甲乙双方签字之日起生效，连同附表共_____页，一式_____份，甲乙双方及各自代理人各执一份，其余留存在相关部门，均具有同等效力。在签名盖章的那一刻，这份宝贵的交易正式开启，开启了甲乙双方新的生活篇章。

以上是长沙家政网为您分享的房屋交易条款详情，希望能为您的购房之路提供助力。