正规房屋租赁合同范本详解：通用版实用指南

房屋租赁合同：一份全面且实用的范本解读

对于不熟悉房屋租赁合同制定的小伙伴，长沙家政网的小编今日带来了一份详尽的合同范本。接下来，我们将深入了解这份关于房屋租赁合同的全貌及其实用模板。

一、合同的主要内容概览

该合同主要涵盖了以下要点：

1. 出租方和承租方的身份信息，包括姓名、地址等基本信息。

2. 租赁房屋的介绍，包括位置、面积、结构等细节描述。

3. 租赁期限及用途，明确租赁的起止时间以及房屋的使用目的。

4. 租金、支付方式和期限，具体规定租金金额、支付方式（现金、支票等）和支付时间。

5. 保证金和其他费用，包括押金的金额以及租赁期间可能产生的费用，如水、电、煤气等费用。

6. 房屋交付、转租和归还的具体流程。

7. 适用的法律以及争议解决方式，为双方在合同履行过程中可能出现的争议提供解决方案。

8. 双方的责任和保证事项，确保双方权益。

9. 违约责任，规定任何一方违反合同应承担的责任。

10. 其他需要约定的事项，确保合同的全面性和实用性。

二、合同模板部分节选解读

在合同中，我们看到了关于租赁房屋的位置和面积、租赁期限及用途等主要条款的概述。除此之外，还详细描述了其他费用条款。

在温馨的租赁期间，乙方（承租人）需承担水、电、煤气及通讯等费用。这些费用就像是给温馨家园添点柴米油盐，乙方在收到甲方寄来的账单后，应在指定的三个温馨的日期内支付这些费用。关于物业管理费，就像每天为租赁房屋请的管家一样，乙方需按时缴纳物业管理费。这部分费用可以选择按年、半年、季度或月度缴纳。免租期的物业管理费需要在指定的日期前一次性支付。其余租赁期间的物业管理费与租金的支付方式及时间相同。乙方在租赁期内，可以根据自身经营特色进行装修，但需要承担装修费用，且租赁期满后，若不再承租，甲方不会对这些装修进行任何补偿。乙方还需承担由相关部门征收的与租赁房屋有关的费用。

三、房屋交付细则

甲方在收到首期租金、物业管理费及保证金后，将在指定的日期内将租赁房屋交付给乙方。交付时，双方需派代表持合法授权委托书进行交接，并签署房屋交付确认书。当乙方签署确认书或实际占有租赁房屋时，即表示甲方已交付符合合同约定的租赁房屋。确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋之日即为租赁房屋正式交付之日。

四、转租与归还规则

在租赁期间，乙方不得擅自转租租赁房屋。若全部或部分转租，将视为违约，甲方有权不退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金，并有权解除合同要求乙方承担违约赔偿责任。当租赁期满或合同提前终止时，乙方需在指定的日期内将租赁房屋以良好、适租的状态交还甲方。若乙方未按时交还，甲方有权采取措施收回房屋，相关费用或损失由乙方承担。

五、法律适用与争议解决方式

在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方都有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、甲乙双方的责任与保证

甲方保证拥有完全资格和权利将租赁房屋按合同约定租赁给乙方，并会定期进行维修保养。乙方承诺不将租赁房屋用于合同约定外的其他用途，并保证商业活动符合所有法律法规的规定，按时支付租金及其他费用，并正常使用、爱护租赁房屋及设施。

这份房屋租赁合同范本为双方提供了一个全面、实用的参考，确保了双方在租赁过程中的权益得到保障。十、合同的解除条款

在甲乙双方共同缔结的本租赁合同中，如双方协商一致，可在任何时刻提前终止此合同。如遇不可抗力事件导致租赁房屋无法正常使用，甲方会迅速启动修复或重建工作。在此期间，乙方无需支付租金及物业管理费用，待租赁房屋恢复正常使用后，租金和物业管理费用将重新计算，合同的有效期也将相应顺延。以下是关于租赁合同的详细解读：

一旦由于甲方无法预见的市政规划变更、土地征用等事件导致租赁房屋无法继续出租经营，甲方会在收到相关通知的第一时间告知乙方。双方将根据租赁的实际天数清算租金和其他费用，而甲方将不承担乙方的任何损失。以下情形中，甲方有权选择解除合同并要求乙方赔偿全部损失：

1. 乙方逾期支付租金及其他合同约定费用超过约定时间或一定金额时；

2. 乙方擅自改变租赁房屋的约定用途；

3. 乙方未经甲方允许将租赁房屋全部或部分转租给他人；

4. 乙方擅自进行装修或拆改租赁房屋；

5. 乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益。

当甲方基于上述原因选择解除合同，会以书面形式通知乙方。合同自通知送达之日起解除。乙方需及时腾空并交回租赁房屋，已缴纳的租金、物业管理费及保证金将不予退还，甲方还有权要求乙方赔偿损失。甲方也有权选择不解除合同，但仍有权要求乙方赔偿损失。

在特定情况下，乙方有权选择提前解除合同并要求甲方赔偿实际损失：

1. 甲方违反其保证、责任或合同其他约定，且在乙方通知的补救期内未及时补救，导致乙方无法正常营业或合同权益受到实质损害。

乙方选择提前终止合同应书面通知甲方。在乙方搬迁、腾空并交回房屋后，甲方应及时退还乙方剩余款项，租金按实际使用天数计算。乙方亦可选择不解除合同，但仍有权要求甲方赔偿实际损失。

关于违约责任，如果甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一天，乙方有权要求甲方支付一定数额的违约金。对于乙方拖欠租金或其他费用的情况，每逾期一天，甲方也有权收取一定违约金。合同期满或提前终止时，若乙方未能按照附件一的要求交还房屋，需支付一定数额的违约金。若乙方擅自退租，还需支付年租金的违约金。在本合同项下，违约责任可累加适用。

对于不可抗力事件，双方都有义务及时通知对方并采取适当措施减少损失。受不可抗力影响的一方可在受影响期间暂停履行合同义务，合同期限也会自动延长。声称受不可抗力影响的一方需立即书面通知其他方，并提供充分的证据证明不可抗力的发生和持续时间。

本合同的附件与合同正文具有同等法律效力。本合同自双方代表签字并加盖公司印章后生效。如租赁行为需主管部门审批，则合同在通过审批后生效。本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

授权代表（签字）：____________

授权代表（签字）：___________

签署日期：__________________

签署日期：________________（完结）