二手房简易购房协议概览

二手房购房协议书

甲方（房屋出售方）：___________

乙方（房屋购买方）：___________

鉴于甲乙双方对彼此信誉的认可，经过友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况描述

甲方同意将其拥有的位于______市______区______街道______号的房屋出售给乙方。该房屋的详细情况如下：建筑面积______平方米，房屋结构为______，装修状况______，附属设施包括______等。乙方已经充分了解该房屋的实际状况，并自愿购买。

二、交易价格及支付方式

双方经过充分协商，确定该房屋的交易总价为人民币______元整。乙方应按照以下方式支付房价款：在签订本协议后______天内支付定金人民币______元，剩余房款人民币______元，双方选择的是一次性付款/银行按揭方式付款。若选择一次性付款，则在______年______月______日前付清；若选择银行按揭，乙方需在签订本协议后办理相关贷款手续，并按照银行规定支付首付款，剩余款项由银行发放贷款后支付。

三、特殊约定事项

1. 由于该房屋位于农村集体土地上，甲方应积极配合乙方办理相关的审批手续，确保乙方顺利取得该房屋的产权。如因甲方原因导致乙方无法取得产权，甲方应承担相应损失。

2. 甲方保证在交易前该房屋无任何形式的抵押、债务或纠纷。若因此导致乙方经济损失，甲方应无条件赔偿。

3. 未来如该房屋可以办理产权更名，甲方应积极配合，相关费用由乙方承担。

四、风险转移及国家征地补偿

该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。如国家对该区域进行征地，土地赔偿和住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有，甲方应积极配合办理相关手续。

五、违约责任

1. 若乙方逾期支付房价款，每逾期一天，应按未付房价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过一定天数且欠款超过一定金额时，甲方有权解除本协议，并在一定时间内将已收房价款退还乙方，定金不予退还。

2. 甲方逾期交付房屋的，应按照同样的比例支付违约金；如因甲方原因导致无法交付，甲方除退还已收款项外，还应赔偿乙方的相关损失。

六、其他事项说明

1. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议自甲乙双方签字之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份保存。甲乙双方身份证件复印件为本协议附件。

甲方（签字）：___________ 联系方式：___________ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：___________ 联系方式：___________ 日期：______年______月______日

这所房子，将不再是孤零零的四方之地，而是承载着新主人梦想的家园。随着甲乙双方在这里共同缔结契约，这里将变成乙方的家园，孕育生活的梦想与期待。

甲乙双方应遵守国家房地产的法规政策，按规定缴纳办理房地产过户手续所需的税费。交易税费由何方承担已双方协商确定。中介费及代办产权过户手续费也有明确的承担方。我们共同期待这一重要时刻的到来，携手翻开新生活篇章的扉页。

甲方需确保房产的附属设施及装饰装修符合约定，若不符合，将按照约定的方式进行赔偿。赔偿的具体细节，双方可在友好协商中达成约定。

如果甲方逾期交付房屋超过一定天数，乙方有权解除协议。在乙方解除契约后，甲方应在规定时间内返还已收房价款和双倍定金，并按总房价款的百分比支付违约金。我们双方都应尊重契约精神，共同维护交易的公正与公平。

甲乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但所有依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。这一事实已经得到双方的共同确认，确保了交易的合法性和有效性。

在这份协议的见证下，甲乙双方将在一定时间内向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。在乙方领取《房屋所有权证》后，还将依法办理土地使用权变更手续。我们将共同办理相关手续，迎接新生活的重要时刻。

对于协议中未涉及的事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。这些补充条款和协议，以及本协议的附件，都是本协议不可分割的部分。我们将共同遵守这些条款和协议，携手实现我们的梦想。

本合同自甲乙双方签订之日起生效，我们共同见证这一刻，共同开启新的生活旅程。若在履行本协议过程中发生争议，双方应首先选择协商解决。若协商不成，可以选择仲裁或诉讼方式解决。我们愿意通过友好协商或法律途径解决争议，以维护双方的权益。

本合同一式三份，甲方、乙方各留执一份，并提交一份给房屋权属登记机关。在长沙家政网，这份合同承载着双方的责任与承诺。若乙方中途因故违约，应以书面形式通知甲方，甲方接到通知后会在指定时间内安全返还乙方已付款项（不计算利息），但购房的定金将归甲方所有。反之，甲方违约也需书面通知乙方，并返还相应款项。

合同细节方面，明确了甲乙双方的主体身份和代表。合同还需明确公证事宜和存底数量。若需要公证，将由国家公证机关进行处理。合同的法律效力不容小觑，每一条款都经过双方深思熟虑。

长沙家政网致力于提供清晰、公正的合同条款，保障每一位参与者的权益。让我们一起努力，营造一个诚信、和谐的家政服务环境。每一份合同背后都是双方的信任和期待，让我们以诚信和责任心共同缔造美好的家园。