餐饮店铺租赁合作合同详解
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
一、引言
乙方就租赁甲方商铺从事建材商品经营一事，双方经过平等商议，决定签订本合同。以下是合同的具体条款，以共同遵守。
二、租赁商铺详情
1. 商铺位置：位于XXX建材市场的指定位置。
2. 商铺间数及面积：共有XX间商铺，总面积为XX平方米，未装修，配备有卷帘门数个及三相电表一块。
3. 租赁期限：自20XX年5月1日起至20XX年4月30日止，共12个月。
4. 租金、物业费及保证金：租金为XX元/平方米/月，物业费为XX元/平方米/月，保证金为XX元/间/年。乙方需一次清租金、物业费和保证金，合计XX元。租赁期满续租时，以上费用标准可继续执行。不续租时，应在租期满一个月前通知甲方。
三、用电及相关费用
1. 乙方在租期内用电，电费按0.85元/度计算，每月25-30日向甲方缴纳。
2. 国家调整电费标准时，双方按同等幅度浮动调整。
四、保证金用途
保证金用于以下情况：
1. 合同履行期间或终止后90日内，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔，确认为乙方责任时，甲方有权从保证金中补偿顾客。
2. 乙方违约被甲方解除合保证金不予退还。
3. 乙方未尽商铺及配套设施的保护义务，致使损坏且未修缮的，甲方有权从保证金中支付修缮费用。
4. 乙方违反市场管理规定不能及时缴纳罚款的，甲方有权先行从保证金中扣除。
五、甲方的管理职权
甲方对市场进行统一管理，行使以下管理职权：
1. 依法制订市场管理方面的规章制度并监督实施。
2. 协助行政管理部门对违反国家有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3. 召开商户大会，安排市场形象宣传、促销等活动。
4. 管理市场卫生、绿化、车辆停放，督促和监督商户落实。
5. 调解商户、商客纠纷。
六、乙方的义务
乙方在市场经营，应当严格履行以下义务：
1. 合法经营，文明经商，保持门店卫生，爱护花草树木。
2. 遵守市场管理的各项规章制度，接受甲方的监督管理。
3. 落实防火责任，勤检查，确保安全用电。发生火灾事故时承担相应责任。
4. 租赁期间发生失窃的，责任自负。
5. 爱护所租房屋及配套设施，如有损坏需承担修复或赔偿责任。
6. 因违法经营造成的一切后果由乙方承担。
7. 将所租房屋转让给第三人或与其他承租人交换房屋时，需先征得甲方同意并办理相关手续。
8. 商铺外墙面的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得使用。
9. 积极参与市场宣传、促销活动，并承担相应费用。
10. 保证每日按时开门营业，并按时点亮招牌灯。
七、合同解除的情形
出现下列情况之一时，甲方有权解除合同：乙方在租期内因违法经营被关闭的；乙方未按照约定用途使用承租房的；利用承租房加工、销售假冒伪劣商品或存危险物品的；未经甲方同意将承租房擅自转给第三人或和其他租户交换的；不按时开门营业的；违反甲方制订的规章制度情节严重的；拒不服从甲方管理的；不按期补足保证金、租金的；以及其他违规行为如诋毁其他商户或商品经调查属实等情形。对于商户小孩在市场玩耍影响安全和市场卫生的情况，经劝阻不改的也会被解除合同。因此解除合同造成的损失由乙方承担。同时特别约定了关于扫雪费用的处理办法等事项。餐饮店铺租赁合作合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
为了繁荣盛世家园建材城的市场，实现统一管理、划区经营的理念，甲乙双方经过友好协商，就商铺租赁事宜达成以下协议：
一、商铺基本信息
甲方同意将位于乌海市海勃湾区盛世家园建材城二楼6号商铺，建筑面积319.38平方米，出租给乙方用于经营诺亚家家具业种（品牌）。乙方承诺守法经营，不利用该房屋进行违法犯罪活动。
二、租赁期限
租赁期限为一年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
三、租金及支付方式
1. 双方约定年租金为人民币玖万捌仟伍佰元整（￥98500元）。租金一次纳，先付后用。
2. 乙方在签约时需缴纳经营保证金人民币壹万元整（￥10000元）。该保证金用于确保乙方遵循市场规定、合法经营以及按时缴纳水电物业等相关费用。合同到期后60天内，如经甲方确认乙方无任何遗留问题，甲方将无息退还该保证金。
四、费用缴纳
1. 物业管理费为每月每平方米人民币XX元，一年一收。
2. 水电费按实际用量预交，甲方于租约年度结束时与乙方结算，多退少补。
3. 若因乙方原因导致房屋结构或附属设施损坏，维修费用由乙方承担。
五、出租方与承租方的变更
1. 租赁期间，乙方不得提前退租。若需转租给第三方，需提前征得甲方同意并办理协议变更手续。否则，视为乙方违约，甲方有权收回房屋并不退还经营保证金。
2. 若乙方合同期满后续租，须提前三个月书面申请，并协商续签租赁协议。逾期未申请，视为乙方自动放弃优先承租权。
六、甲方职责
1. 在乙方履行相关手续并交清费用后，于签订日期起XX日内交付铺面给乙方使用。
2. 负责市场的统一规划和编制、整体形象包装及对外宣传、推广。
3. 搭建电子商务平台，为经营户提供品牌宣传服务。
4. 提供良好的经营环境、畅通的道路，并为市场内的经营户和消费者提供便利的购销场所。
七、乙方的职责
1. 乙方需接受甲方的统一管理，自觉维护市场整体形象，不得随意在市场内张贴悬挂宣传物品。
2. 乙方须按时交纳租金、水电费、物业管理费和其他相关费用。如有拖欠超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋并不退还经营保证金。
3. 乙方如需对租赁房屋进行装修，需书面申报方案并经甲方同意，不得破坏房屋内外结构。若安装超过电表负荷的设备，需征得甲方同意并由甲方协助办理相关手续，费用由乙方承担。因未经允许而产生的事故或罚款，由乙方承担。
4. 租赁期满或合同解除后，乙方需在合同期满后5日内将租赁房屋交还甲方。若逾期不交还，甲方有权收回房屋并处理乙方的物品。由此产生的损失由乙方承担，逾期房租可从经营保证金中扣除，不足部分另行追偿。在甲方确认无遗留问题后退还经营保证金。
餐饮店铺租赁合作合同
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
双方在遵循《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的基础上，经过友好协商，就乙方租赁甲方场地进行餐饮经营事宜达成以下协议：
一、租赁场地与用途
乙方承租甲方位于_________（层/厅）_________号场地，面积_________平方米。该场地用途以乙方营业执照核准的经营范围为准。库房面积_________平方米，位置为_________。乙方承诺将合法经营，并保证仅将租赁场地用于约定的商业用途。
二、租赁期限与免租期
租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月。其中，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日为免租期。在此期间，乙方有权进行装修和开业准备，无需支付租金。
三、租金与支付方式
租金实行（一年/半年/季/月）支付制。租金标准为_________.支付方式采用（现金/支票/汇票/_________)。首次租金支付时间为_________年_________月_________日，后续租金支付时间按照约定进行。
四、保证金条款
为确保合同的履行，乙方需向甲方缴纳一定金额的保证金。具体金额和缴纳方式将在合同中详细约定。
五、保险责任
甲方将为公共区域投保责任险、火灾险等，以保障乙方及其他商户的合法权益。乙方需为自己经营场所内的财产办理相关保险，否则造成的经济损失由乙方自行承担。
六、甲方的权利义务
1. 甲方有权依法制定各项规章制度并监督实施，包括治安、消防、卫生、营业时间等内容。
2. 甲方有权协助管理机关对违反规定的乙方进行监督、教育和整顿。
3. 甲方应按约定提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方的正常经营。
4. 除合同明确约定外，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
5. 甲方应对市场进行全面管理，包括但不限于商品规划、功能区域划分、商品定位等，以维护并改善市场的整体形象。
6. 甲方负责市场的物业管理，包括建筑物管理、维修保养、水电气空调等设备的管理和保养、清洁管理、保安管理和消防管理等。
7. 甲方负责市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_________%。
七、乙方的权利义务
1. 乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2. 乙方应具备合法的经营资格，并按照核准的经营范围依法经营。
3. 乙方应自觉遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的监督管理。
4. 乙方应按期支付租金，并承担因经营产生的各项税费。乙方还需自行投保其经营场所内的财产险，以规避潜在风险。
八、其他条款
1. 若乙方违法经营给甲方造成损失，乙方负责赔偿。
租赁合同协议
承租方（乙方）需遵循以下准则，与出租方（甲方）达成共识并爱护市场内的各项设施。
一、场地使用与设施保护
乙方应合理使用场地，按照约定的用途诚信经营。如需改动场地，需事先征得甲方同意。若造成设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
二、经营行为规范
乙方应遵守法律法规，不得损害国家及其他经营者和消费者的合法权益。违法经营造成的一切后果由乙方承担。
三、场地转让与变更
乙方若需转让场地或与其他租户交换，必须获得甲方书面同意，并办理相关手续。营业执照不得出租、转让或转借。
四、资料提供
乙方应按甲方要求提供个人或企业的备案资料。
五、广告与宣传
建筑物外立面及内部非乙方承租区域内的广告发布权归甲方所有。未经甲方许可，乙方不得在此范围内进行任何形式的广告宣传。
六、合同的解除与违约
若乙方出现以下情形，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：
1. 租赁期限内因违法经营被有关部门吊销、收回经营证照；
2. 未按约定用途使用场地，经甲方警告后不改；
3. 利用场地加工、销售假冒伪劣商品；
4. 进行其他违法活动累计达一定次数或被媒体曝光造成恶劣影响；
5. 擅自转租、转让、交换场地；
6. 逾期未支付租金或相关费用；
7. 违反保证金协议约定；
8. 未经甲方同意连续数日未开展经营活动；
9. 违反甲方管理制度情节严重或拒不服从管理。
若甲乙双方因故需提前解除合同，应提前通知对方，经协商一致后办理手续，并按照约定支付违约金。若因甲方原因提前解除合同，除支付违约金外，还应减免相应租金，并退还保证金及利息。
七、其他违约责任
1. 若甲方未能按约定提供场地或设施导致乙方无法正常经营，应减免相应租金，并赔偿乙方损失；
2. 若甲方未投保导致乙方损失无法得到赔偿，甲方应承担赔偿责任；
3. 乙方未按约定支付租金或费用，应支付违约金；
4. 其他约定的违约责任。
八、免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致场地不适使用时，甲方应减免相应租金。若场地无法复原，合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。
九、续租与交还
乙方有意续租的，应提前通知甲方。租赁期满或合同解除后，乙方应将场地以良好、适租的状态交还甲方。逾期未交还的，甲方有权收回并追究损失。
十、争议解决
合同争议应通过协商或调解解决。若协商不成，可提交仲裁或起诉至法院。
十一、其他约定事项
附件：甲方独家制定的规章制度
本合同特此附加甲方制定的规章制度，以确保双方权益。规章制度内容在合同约定中如有冲突，以本合同为主，但国家法律法规和政策另有规定的除外。
出租方与承租方的共同印记：
出租人（盖章）：__________，显现着其严谨与责任，其营业地点位于_________。承租方亦在此处盖章，显现其信任与决心，营业地点为_________。双方的营业场所虽然各异，但合同精神将连接彼此。
营业执照的独有编号：
出租人持有的营业执照号码为_________，代表其在商业世界的身份标识。承租人的营业执照号码为_________，其合法性由此得以证明。市场登记证号码和身份证号码更是双方的有力证明。
法定及委托的代表：
双方的法定代表人分别在此签字，代表了各自公司的决策与承诺。他们的签字，如同印章，代表了公司的信誉与决心。双方的委托代理人也在此签字，确保合同的执行无误。无论是出租人还是承租人，双方的联系电话均为此数字：_________。至于具体的签署日期，出租人在_________年___月___日盖章，而承租人在_________年___月___日完成签字。
长沙家政网的小编今日分享：
今日，长沙家政网的小编带来了这篇关于租赁合同的分享，内容详尽且具有实用性。希望这篇文章能够帮助大家理解租赁合同的要点和细节，确保大家的权益得到保障。无论是出租人还是承租人，都应明白合同的严谨性和重要性，共同遵守和维护合同的约定。在此，再次强调合同附件的规章制度的重要性，希望大家能够认真阅读并理解其中的内容。
