公司房屋抵押合同
公司房屋抵押合同撰写指南及范例
对于不熟悉抵押合同的小伙伴来说，长沙家政网今天为您带来了一份详尽的指南与范例。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（可以是债务人，也可以是第三人）之间签订的担保性质的合同。以下是公司房屋抵押合同的书写格式及范例：
一、抵押合同书写格式：
1. 被担保的主债权种类、数额；
2. 债务人履行债务的期限；
3. 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
4. 抵押担保的范围；
5. 当事人认为需要约定的其他事项。
二、抵押合同范例：
抵押权人：___________（地址、邮码、电话、法定代表人）
抵押人：___________（地址、邮码、电话、法定代表人）
抵押物业地址：___________（邮码、电话）
抵押权益之房产买卖合同编号：__________购房__________字第_____________号
经抵押权人与抵押人及担保人协商，三方签订本房产抵押贷款合约。现详细条款如下：
第一条 总则
抵押权人与抵押人于____年__月__日签订本合约。抵押人同意以其与担保人于____年__月__日签订的房产买卖合同之全部权益抵押于抵押权人，并同意在收到房屋入住通知书后立即办理房产抵押手续。抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。
第二条 释义
在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下：营业日指抵押权人公开营业的日子；欠款指抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金、利息及其他有关费用；房产买卖合同之全部权益指抵押人与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益。
第三条 贷款金额及期限
一、贷款金额：人民币__________元；所有已归还的款项，不得再行提取。
二、抵押人授权抵押权人将贷款金额以购楼款名义存入售房单位账户。
三、贷款期限为____年，自款项贷出之日起算。期满后，抵押人应清还所有贷款本息。在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人有权根据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人应立即履行。
第四条 利息
一、贷款利率按照最优惠利率加_____厘（年息）计算。利率随市场情况浮动时，抵押权人书面通知抵押人调整后的利率。
二、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。还款方式及每期应缴金额等由抵押权人以书面通知抵押人。每期应缴金额包括因利率调整带来的应缴金额改变。如还款日非营业日，则分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。还款期内，若遇国家调整利率，则按新利率执行。利率调整时，由抵押权人以书面方式通知抵押人调整后的利率。双方还应在合同中约定其他条款，如违约金比例等条款，确保合同具有法律效应并顺利执行。希望这份范例能对您有所帮助！抵押协议详述
抵押权人有权根据具体情况调整或更改每期应付金额及还款期数。为保障双方的权益，这一决策旨在确保贷款流程的灵活性和适应性。
抵押人必须在特定银行开立存款账户，用于支付与本次抵押贷款相关的所有本息及费用。若因账户透支导致的任何责任，抵押人需承担全部偿还责任。所有应支付给抵押权人的款项，都应汇入指定的银行。
在履行协议过程中，抵押人不得从中抵扣或反索任何款项。如因中国现行或未来法律规范导致必须抵扣或反索，抵押人需立即补偿抵押权人，确保抵押权人得到应得的款项。
关于逾期利息及罚息的规定如下：
1. 每月分期付款应按时缴纳，如逾期未缴，抵押人需支付逾期利息，利率由抵押权人决定，按月息2%至5%计算。
2. 若抵押人逾期还款，除支付逾期利息外，抵押权人还有权在原有利率基础上加收20%至50%的罚息。
3. 抵押人需按照指定利率支付逾期未付款项的利息，直至款项全部结清。
关于提前还款的规定：
1. 在获得抵押权人同意的情况下，抵押人可以按照规定的程序提前还款。具体为：每月分期还款日，可提前部分或全部偿还实贷款额，至少为__________万元倍数。提前还款需支付一个月的利息作为补偿金给抵押权人。
二、灵活的还款安排与抵押贷款权益保障条款详述
二、灵活的还款安排与抵押贷款权益保障详解
作为掌握贷款发放权的抵押权人，拥有根据市场变化和客户需求调整每期应付金额及还款期数的权利。这种灵活性确保了关于房产抵押贷款的先决条件和抵押细则
一、贷款先决条件：
抵押人需填具房产抵押贷款申请表，并经担保人确认。抵押人需提供购置抵押物的购房合约。在房产建筑期内，抵押人还需向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险，保险单需过户至银行，并由银行保管。本合约需由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章，且需公证机关公证。
二、房产抵押细则：
1. 房产物业建筑期内的抵押：
抵押人（即购房业主）与售房单位签订的“房产买卖合同”中，抵押人将其依据该购房合约所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人。如抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人有权取得抵押人在“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款。该抵押权益之房产买卖合同需交由抵押权人保管。
2. 已建成房产的抵押：
对于已建成的房产（即可交付使用），抵押人在与售房单位签订的“房产买卖合同”中，将其购买的房产物业作为抵押物，以优先第一地位抵押给抵押权人。抵押人须将上述抵押房产列在合约的附表二内，并授权抵押权人在接到担保人（售房单位）发出的入住通知书后，代其申领房产权证书，并办理抵押登记手续。
三、抵押房产物业的保险：
抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司并按指定险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得中断保险。如中断保险，抵押权人有权代为投保，费用由抵押人承担。保险单须过户于抵押权人，并由抵押权人执管。抵押人授权抵押权人为其代表接受保险赔偿金，并支配该赔偿金。若保险赔偿金额不足以赔付抵押人所欠款项，抵押权人有权向抵押人或担保人追偿。
四、物业登记与解除：
无论是物业建筑期的购房权益还是已建成的房产物业，都须办理抵押备案或抵押登记。相关证书交由抵押权人保管。当抵押人履行合约全部条款及其他义务后，抵押权人须在抵押人的要求及承担相关费用下，解除对有关抵押房产的权益，并退回相关证书。
五、抵押物的处分及违约处理：
获委任的接管人在履行职责时，享有广泛的权利。他们不仅可以要求住客缴纳租金或住用费，并发出有效的租单及收据，更有权通过诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费。这些行动都将以抵押权人的名义进行，付款人无需过问接管人的权力来源。接管人还可根据抵押权人的书面通知，为收到的款项购买该房产的全部或部分保险，包括内部附着物及室内装修。
抵押权人依照合约规定，无需征求抵押人或其他人士的同意，有权依法处分该房产的全部或部分。抵押权人有权签署相关买卖文件及契约，并有权取消该买卖，由此产生的一切损失，抵押人不负任何责任。在特定情况下，如抵押人未能遵守还款通知、逾期未清缴款项、违反合约条款、遭遇破产、被法院下令监管财产、公司解散或清盘、财产被扣押或没收、舍弃该房产等，抵押权人可运用其处分该房产的权力。
当抵押权人出售该房产时，买主无需查询上述事宜，亦无需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使买卖存在任何不妥或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然有效且抵押人有权出售。抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客无需过问款项或租金的运用情况。如因款项或租金的不妥善运用造成损失，与买主及租客无关。
抵押权人或其按第五（2）条款委派的接管人或代理人，处理出租或出售房产所得款项时，将按照以下顺序：支付由此产生的所有费用（包括接管人或代理人的费用和报酬）；支付所欠的所有税款和抵押人根据此合约应支付的费用和杂费（包括保险费及房产维修费用）；用于扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如款项有余，抵押权人将余款交付抵押人或其他有权收取的人。如出售房产所得价款不足以偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。
在抵押权人运用其权力及权利时，对于抵押人因不可控制因素而遭受的损失，抵押权人不负任何责任。抵押权人可以书面发出还款要求或其他相关通知，该书面通知可以通过邮递方式寄往抵押人所报的住宅或办公地址，或在房产内投留。该要求或通知在发出或投留后7天生效。
抵押人声明并保证遵守以下事项：按时按金额依期还本付息；在抵押权人处开立存款账户，并授权抵押权人对相关本息和费用进行支付；向抵押权人提供的所有资料真实可靠，无伪造或隐瞒事实之处；抵押房产在签约前未抵押给任何银行、公司或个人；无论何种原因或谁的过失导致抵押房产的损坏，抵押人均需赔偿抵押权人的损失；未经抵押权人同意，不得出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务、舍弃或以任何方式处理抵押房产；如房产部分或全部毁损，无论原因何在，均由抵押人负责并赔偿由此引起的一切损失。抵押人在使用房产时，必须预先通知抵押权人并获得其书面同意方可进行出租等行为；在更改地址时立即通知抵押权人；缴清房产的各项修理费用，并保障房产免受扣押或法律诉讼；遵守居民公约的规定，并赔偿因违约造成的损失。在必要时，按照抵押权人的要求投保房产保险或人寿保险，并将投保单以抵押权人为受益人。在抵押交易涉及诉讼、仲裁或法院传讯时，抵押权人始终保持着高度警觉。一旦有任何此类事件对抵押人产生不利影响，他们立即以书面形式通知担保人及抵押人，确保各方对局势的掌握和应对。
担保人在此扮演着重要的角色。当抵押人因各种原因无法按期偿还贷款时，担保人将无条件并不可撤销地承担担保责任。担保人的责任包括但不限于担保贷款本息及相关诉讼费用。担保期限自本合约生效起，直至抵押人还清或担保人代还清贷款本息及一切费用为止。
对于抵押人，他们确认担保人处理抵押物业的合法性，并放弃对处理过程中可能产生的损失向担保人追索的权利。抵押人积极配合抵押权人和担保人的要求，采取一切措施确保抵押权人的合法权益。抵押人将其房产买卖合同的权益抵押给抵押权人，并保证抵押权人在贷款清偿前拥有该权益。
在担保人履行担保责任后，如取得抵押物业，他们有权以任何公平合理的方式处置，以弥补因代抵押人还款而产生的损失。因处理抵押物产生的任何纠纷或损失与抵押权人无关。担保人的责任独立存在，不受抵押权人从抵押人处获得的其他担保权益的影响。只要抵押人违约，抵押权人有权直接强制执行担保人的担保责任，无需先向抵押人追索或处置抵押物业。
对于抵押权人，他们在确保抵押人履行本合约全部条款及担保人承担担保责任的前提下，准时向抵押人提供质押贷款，该贷款将用于支付购楼款。若抵押人履行还款义务，担保人也代清了所有欠款，抵押权人将把抵押物业的权益转归抵押人，并解除担保人的担保责任。如果在任何情况下，由于抵押人或担保人的原因，导致抵押权人未能成功贷出款项，相关责任和费用将由违约方承担，抵押权人不负任何责任。
本合约的条款是明确的、不可更改的。任何对本合约的修改、放弃、撤销或终止都必须得到各方的明确书面同意。在本合约履行期间，抵押权人对抵押人的任何宽容或延缓履行本合约的行为，都不会损害、影响或限制抵押权人根据本合约和相关法律应享有的权益和权力。
这是一份详尽且严谨的抵押合约，旨在保护所有参与方的权益，确保交易的公平、公正和透明。在房产交易中，抵押合同是确保双方权益的重要文件。以下是关于房屋抵押合同的生动描述，旨在确保各方权益得到充分保障。
三、若抵押人未能履行合约条款，抵押权人无需预先通知，即可将抵押人的其他财物自由变卖以偿还债务。若抵押人处还有其他款项，抵押权人亦有权利用于清偿欠款。此条款体现了抵押合同的灵活性和强制性，旨在保障债权人的利益。
四、合约规定的权利可单独行使，也可累积。这些权利和利益并不排除法律规定的其他赔偿方法。这一条款展示了抵押合同的多元化救济方式，为当事人提供了多种解决纠纷的途径。
五、关于通知和要求的书面交流，电传、电报、信件等一经发出，即视为已送达对方。这一条款规范了各方之间的通信方式，提高了沟通效率，确保了信息的及时传递。
第十六条 适用法律及纠纷的解决方式
一、本合约遵循中华人民共和国法律，受法律的保护。这体现了法制精神，保证了合同的法律效力。
二、争议解决方式分为仲裁和诉讼两种，可在合约中预先约定。若抵押人来自海外或台湾等地区，抵押权人在上述地区有权执行合约权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动。此条款为跨境房产交易提供了法律指导，确保了合同的跨境执行力。
第十七条 附则
一、合约需三方代表签字，并经公证机关公证。这确保了合同的合法性和有效性。
二、合约自抵押权人贷出款项的日期起生效，与附件一同构成不可分割的部分。这一条款明确了合同的生效时间和附件的法律地位。
三、合同用中文书写，一式四份，具有同等效力。各方应妥善保管自己的合同副本，确保合同的完整性。
第十八条 签章
各方已详细阅读并同意遵守合约全部条款。在此，我们见证了抵押人、抵押权人和担保人共同签署的这一重要文件，标志着他们之间的房产交易进入了一个新的阶段。
抵押登记编号（______）楼花字第______号，抵押登记日期______年______月______日。这一系列的编号和日期，标志着这份合同的唯一性和时效性，是合同的重要组成部分。
房屋抵押合同是保障各方权益的重要文件。在签署合请务必谨慎，并确保理解合同的所有条款。如有需要，建议咨询专业律师的意见。