个人二手房购房合同的撰写要点及范文
一、购房合同的基本内容要点：
个人二手房购房合同主要包含以下要点：买卖双方信息、房屋基本信息、交易价格及支付方式、房屋交付、违约责任、产权纠纷处理、其他未尽事宜等。下面，我们将根据这些要点来撰写一份购房合同范文。
二、购房合同范文：
个人二手房购房合同
卖方：_______（以下简称甲方）
身份证号码：_____________________
买方：_______（以下简称乙方）
身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，达成如下协议：
第一条 房屋基本信息
甲方所售房屋位于____区____路（街）____号，建筑面积____平方米，产权清晰，无争议。房屋类型为____结构，装修状况为____。
第二条 交易价格及支付方式
双方协商一致，房屋总金额为人民币____元整。甲乙双方达成一致意见，交易税费由____方承担。付款方式如下：____。
第三条 房屋交付
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续后___日内，甲方将房屋交付乙方。因不可抗力等因素导致甲方逾期交房的，可据实延长交付时间。
第四条 违约责任
1. 乙方未按本合同规定的付款方式付款的，每逾期一日，按照逾期金额的千分之二支付违约金；逾期超过一个月的，视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并由乙方承担全部交易税费及支付购房款百分之十的违约金。
2. 甲方未按合同规定的时间交付房屋，每逾期一日，按照购房总价的千分之二支付违约金；逾期超过一个月的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并由甲方承担全部交易税费及支付房价百分之十的违约金。
第五条 产权纠纷处理
甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷。如交接后发生该房屋交接前存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第六条 其他未尽事宜
本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第七条 争议解决
新版个人二手房购房合同
甲方（购买方）：
乙方（销售方）：
一、房屋交易详情
甲方同意购买乙方拥有的位于_______市_______区的一处房产，该房产具体地址为________________________，建筑面积为_____平方米。产权证明详见土地房屋权证第___________号。
二、交易价格与定金
双方协商确定，该房产的交易单价为人民币________元/平方米，总价为人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。在本合同签订之日，甲方向乙方支付人民币__________元整作为购房定金。
三、支付方式与时间
1. 双方同意以银行按揭方式付款：在房地产交易中心缴交税费当日，甲方支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给乙方，剩余房款人民币____________元整则申请银行按揭。如银行实际审批数额不足前述申请额度，甲方应在缴交税费当日将差额一并支付给乙方。银行放款当日，甲方将房款付给乙方。
2. 双方也可以选择一次性付款方式：在房地产交易中心缴交税费当日，甲方支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给乙方，剩余房款人民币____________元整在产权交割完毕当日付给乙方。
四、房屋交付与费用结算
甲方应在收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产交付给甲方使用，并结清交房当日的相关费用。
五、税费与中介费用
双方应按照国家的房地产政策、法规缴纳办理房地产过户手续所需的税费。交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
六、违约责任
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若乙方中途违约，应书面通知甲方，并自违约之日起____日内返还给乙方双倍定金及已付款。
七、合同主体
1. 甲方共有______人，委托代理人________即甲方代表人。
2. 乙方代表人是________。
八、公证与合同份数
本合同如需公证，可由国家公证机关____公证处进行公证。本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。本合同发生的争议，双方可通过协商或诉讼方式解决。本合同未尽事宜，双方可另行约定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。双方还约定了其他事项（详见合同原文）。甲乙双方及代理人、鉴证方签字盖章后生效。最后注明日期及鉴证日期。
三、购房交易方式
亲爱的买方和卖方：
选择下列第_____种方式完成购房交易。
1. 一次性付款：甲方将全额购房款_____元一次性支付给乙方，乙方在收到款项后，于_____年_____月_____日交付房屋。
2. 分期付款：甲方先交纳购房定金_____元，并约定在_____年_____月_____日之前完成全部购房款的支付。乙方在收到定金后应保留房屋。
四、双方责任及权益
甲方责任：
1. 甲方应严格按照约定的时间支付购房定金和购房款。
2. 甲方在付清购房款后，应与房屋管理部门签订房屋管理协议，并交纳相关管理费用。
3. 甲方拥有所购商品房的产权。
乙方责任：
1. 乙方应如期交付经过检验合格的商品房，并协助甲方办理产权手续。
2. 若甲方未按规定时间支付购房定金或购房款，乙方有权单方面解除合同，合同将自动失效。
3. 乙方保证所售商品房无任何抵押权，且未与第三方签订购房协议。
五、违约责任
若双方不能履行合同，将按照以下情况承担各自责任：
1. 若因甲方原因，未能按合同规定数量（与合同购房面积差异不超过5%）购买商品房，甲方已支付的定金将不予退还。
2. 若乙方无法提供足够的商品房（超出合同购房面积5%以上），乙方应赔偿甲方两倍定金。
3. 若甲方逾期支付购房款，逾期部分将按照流动资金贷款的一年期上限利率计算利息，并偿还给乙方。
4. 价格调整：若甲方逾期结算期间遇到国家定价调整，价格上涨时按新价格执行，价格下降时按原价格执行。
六、争议解决方式
任何纠纷应先通过友好协商解决；若协商不成，可提交给有管辖权的经济合同仲裁机关进行仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、合同的变更与解除
如执行合同过程中发生《中华人民共和国经济合同法》允许变更或解除合同的情况，双方应协商决定是否变更或解除合同。
八、其他事项说明
精英二手房交易合同书5版
甲方（出售人）：__________________
姓名：__________________
联系电话：__________________
产权共有人：__________________
联系电话：__________________
乙方（购买人）：__________________
姓名：__________________
联系电话：__________________
在这温馨的时刻，甲乙双方经过友好协商，就甲方位于____________的二手房交易达成如下共识：
一、物业概述
甲方所售房屋坐落于风景优美的______，位于第______层______户，房屋结构为______，房产证登记面积为______，配备一间地下室，面积______，权属证书号为______。此房宛如一颗璀璨的明珠，等待新的主人来欣赏。
二、交易价格
双方以房产证登记面积为基础，议定每平米______元，总售价______万元整，大写为______。愿您与这个家园的缘分，以此价格结缘。
三、支付方式
乙方在本合同签订之日，向甲方支付定金______元整。在______日内交付______万元，余款______万元在房屋过户手续办理完毕之日支付。让我们共同见证这份承诺与信任。
四、交付期限
甲方应在本合同签订后的______日内，将房屋钥匙交到乙方手中，让乙方正式拥有这片温馨的家园。
五、乙方逾期付款的责任
若乙方未按约定时间付款，甲方有权追究其违约责任。自应付款期限之次日起至实际付款日止，每逾期一天，乙方需按未付款的______%向甲方支付违约金。若逾期超过______日，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。希望我们共同遵守这份契约精神。
六、甲方逾期交房的责任
除非遇到不可抗拒的自然灾害等特殊情况，如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权追究甲方的违约责任。自约定的交房期限之次日起至实际交房日止，每逾期一天，甲方需按已付款的______%向乙方支付违约金。若逾期超过______日，乙方有权解除合同，并追究甲方的损失赔偿。
七、产权过户约定
甲方应协助乙方在规定的期限内办理产权过户手续。如因甲方原因导致乙方无法在房屋交付后______天内取得房产证，乙方有权解除合同，并要求甲方在______天内退还已付款项，同时按已付款的______%赔偿乙方损失。我们共同守护这份产权的转移过程，确保双方的权益得到保障。
八、室内设施及质量承诺
签订合同后，所售房屋内的设施不再变更。甲方保证交易时房屋无产权纠纷，质量符合国家相关规定，并符合出售的法定条件。房屋交付前的水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担，与乙方无关。
九、户口迁出约定
甲方承诺在办理完过户手续后______日内将户口迁出。如逾期超过______日，乙方有权按已付款的______%每日收取违约金。守护家园的也守护您的户口迁移之路。
尊贵的新版个人二手房购房合同书
尊敬的甲方（出售人）：
在长沙家政网，甲乙双方签订了一项重要的房屋交易协议。为了确保双方的权益，协议中详细规定了各项条款。
甲方郑重承诺，在完成过户手续后，将在一定的日期内将户口迁出。这是一个重要的承诺，关系到乙方的后续操作和生活便利。如果甲方逾期超过约定天数，乙方将有权按照协议规定，每日收取一定比例的违约金。这样的规定，既保障了乙方的权益，也给予了甲方一定的约束和督促。
接着，协议明确了因房屋所有权转移所产生的税费，将按照国家有关规定由甲乙双方共同承担。这一条款体现了公平原则，双方都需要为这次交易承担相应的责任和义务。
协议中还预留了空间，对于未尽事宜，甲乙双方可另行议定并签订补充协议。这样的设计富有灵活性，可以适应各种复杂情况，确保协议的全面和完整。
在协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先协商解决。如果协商无果，双方同意由某方所在地人民法院起诉，为双方提供了一个合法、公正的解决途径。
本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。两份协议具有同等效力，是保障双方权益的重要法律依据。
甲方和乙方在此郑重签署，共同见证了这一重要的时刻。长沙家政网小编今天的分享，希望能为大家带来帮助和启示。在房屋交易中，明确、公平的协议是保障双方权益的关键。
希望上述内容能够满意你的要求。
