民间房屋抵押借款合同范本
民间房屋抵押借款，究竟该如何操作？跟随长沙家政网的小编，一起揭开其中的秘密。
当乙方因投资需求急需一笔资金时，甲方愿意伸出援手，但双方需签订一份房屋抵押借款合同。那么，该如何撰写这份合同呢？让我们一同探寻。
合同首先需明确甲乙双方的基本信息，包括债权人和债务人。乙方因投资项目向甲方借款，需以其房产证作为抵押物。接下来，让我们一起欣赏一份房屋抵押借款合同的范本。
房屋抵押借款合同范本
债权人（甲方）：_____________________
债务人（乙方）：_____________________
乙方因投资___________的需要，急需一笔资金，向甲方借款。在乙方以其房产证作为抵押物的条件下，甲方同意提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：
第一条 借款内容
1. 借款总金额：______________万元整。
2. 借款用途：仅用于______________投资。
3. 借款期限：_______年，自_______起至_______止。
4. 借款利息：月息为_______分，一年利息为______________元整。乙方承诺在合同规定的期限内主动还本付息。
第二条 抵押物事项
1. 抵押物名称：______________房屋产权证。
2. 抵押物价值：经双方议定，抵押物估价为_______元。
3. 抵押期限：自本合同生效之日起，至乙方还清甲方全部借款本息为止。
第三条 甲乙双方的义务
甲方的义务：妥善保管乙方交来的抵押物契据证件，不遗失、不损毁；在乙方还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。
甲方（抵押人）：______________________ 身份证号码：_______________
乙方（抵押权人）：______________________ 身份证号码：_______________
订立时间：_________________
一、总则
抵押权人与抵押人，经过与担保人协商，订立本房产抵押贷款合约。抵押人同意以其与担保人于_______年_______月_______日签订的房产买卖合同（下称“抵押权益之房产买卖合同”）的全部权益抵押给抵押权人，并同意在收到入住通知书后立即办理房产抵押手续。抵押权人同意接受上述房产买卖合同的全部权益及房产物业作为本合约项下贷款的抵押物。三方特定立本合约，共同遵守执行。
二、释义
在此贷款合约中，除非另有定义，以下名词的定义如下：
1. “营业日”指抵押权人公开营业的日子。
2. “欠款”指抵押人欠抵押权人的所有款项，包括本金、利息及其他有关费用。
3. “房产买卖合同之全部权益”指抵押人与担保人签订的房产买卖合同内所约定的所有权益。
4. “房产物业建筑期”指自签订房产买卖合同开始，至收到入住通知书之前的时期。
三、贷款金额及期限
1. 贷款金额：人民币_______元。所有已归还的款项，不得再行提取。
2. 抵押人授权抵押权人将上述贷款金额全数以购房款名义，存入售房单位账户。
3. 贷款期限：_______年，自抵押权人贷出款项之日起计算。期满时，抵押人应清偿所有贷款本息。期间如抵押人发生违约行为，抵押权人有权根据实际情况随时要求抵押人归还或停止支付贷款、减少贷款金额，抵押人应当履行。
四、利息
1. 贷款利率按照_______银行最优惠利率加_______厘（年息）计算。
2. 利率随市场情况浮动，一经公布调整后，立即生效。抵押权人保留随时调整贷款利率的权利。
3. 本合约项下的贷款利率，按照贷款日利率或根据市场情况调整的利率计算。
4. 利息按日累计，每年以365天计算。如利率调整，抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
五、还款
1. 抵押人应分为_______期，自款项贷出日起按月清还借款本息。每期应缴金额（包括因利率调整引发的金额变化）由抵押权人以书面通知抵押人。如还款日非营业日，则分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
2. 抵押权人有权调整或更改每期应付金额或还款期数。
3. 抵押人必须在_______银行开立账户，用于支付与本抵押贷款有关的所有本息和费用。若账户发生透支或增加透支，由抵押人承担责任。所有支付予抵押权人的款项，应汇入上述银行账户。
4. 抵押人不能从中抵扣或反索任何款项。若不得不抵扣或反索（包括税款），则抵押人应立即补偿抵押权人额外款项，确保抵押权人获得相当于无需反索情况下的全额款项。
六、逾期利息及罚息
1. 每月分期付款应按时缴纳。如有逾期欠交，抵押人需立即补付期款及逾期利息。逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息_______%至_______%计收。
以上内容仅作参考，具体条款细节需要根据实际情况和法律法规进行调整和完善。在实际应用中，请咨询专业法律人士的意见，确保合同的合法性和有效性。关于抵押贷款的条款与规定
当抵押人因各种原因无法按期偿还贷款时，抵押权人有权在原利率基础上对抵押人加收一定比例的罚息，具体加收比例在____%至____%之间。抵押人必须严格按照指定的利率支付逾期未付款项的利息，直至款项全部结清。无论判决确定的债务前后，此项利息均按日累积计算。
关于提前还款的规定，抵押人在征得抵押权人同意的前提下，可按照以下规定办理提前还款手续：
1. 抵押人可在每月的分期还款日提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还的金额至少为_______万元整的倍数。所提前偿还的款额，将按照顺序逐渐降低原贷款额。
2. 抵押人在预定提前还款日一个月前必须给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。
3. 若抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应当向抵押权人支付相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。
在以下情况下，抵押权人有权要求抵押人立即清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：
1. 抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。
2. 抵押人及/或担保人的对外借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任因违约被勒令提前偿还或到期而不能如期偿还。
3. 抵押人及/或担保人发生病变（包括精神不健全）死亡、合并、收购、重组，或因法院或机关决议通过解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等处理其大部分财产。
以下情况发生时，抵押人及担保人应立即书面通知抵押权人：如抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收、征用、强制性收购、损毁等；抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构；抵押人舍弃该抵押房产等。
关于手续费及其他费用，抵押人应按贷款金额缴纳手续费，并在贷款日一次付清。若抵押人在签约后提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回贷款及利息，并可能对已收手续费不予退还。抵押贷款文件费、公证费用及抵押登记费用等相关费用，均由抵押人负责支付。若抵押人未能按时支付本合约规定的一切款项，导致抵押权人追索的费用，由抵押人负责偿还。
作为贷款先决条件，抵押人需填具房产抵押贷款申请表并经担保人确认；提供购房合约；向抵押权人指定或认可的保险公司投保全险；保险单须过户至银行并交由该行保管；本合约由各方代表签署并加盖公章；本合约须由公证机关公证。关于房产抵押的相关条款规定
一、房产抵押概述
本合约下的房产抵押涉及两种情况：
1. 物业建筑期抵押：抵押人（购房业主）与售房单位签订经公证的“房产买卖合同”中，抵押人将其依据合同享有的权益以优先第一地位抵押给抵押权人。若抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人有权取得抵押人在该合同内的全部权益，以清偿欠款。此类抵押权益的房产买卖合同需交由抵押权人保管。
2. 已建成房产物业抵押：指抵押人在与售房单位签订的“房产买卖合同”中购买的已建成房产（即可以交付使用）。抵押人须将其抵押的房产列在合约的附表内，以优先第一地位抵押给抵押权人。抵押人授权抵押权人在接到担保人（售房单位）的入住通知书后，代其申领房产权证书，并办理抵押登记手续。
二、抵押房产的保险规定
抵押人需在规定时间内，为抵押权人指定的保险公司投保，保险标的是上述抵押房产，投保金额至少为重新购置房产金额的全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得中断保险。如中断，抵押权人有权代为投保，费用由抵押人承担。保险单需过户于抵押权人，且不得附有任何有损于抵押权人权益的限制条件。若保险赔偿金额不足以赔付抵押人所欠款项，抵押权人有权向抵押人或担保人追偿。
三、抵押房产物业的登记流程
物业建筑期的购房权益需向房产管理机关办理抵押备案。物业建成入住后，办理房产物业的抵押登记，登记费用由抵押人承担。《房产权证书》交由抵押权人保管。
四、抵押解除条件及流程
当抵押人按时清偿抵押权人的所有款项并履行合约全部条款后，抵押权人须在抵押人要求及承担相关费用的情况下，解除对有关抵押房产的抵押权益，并退回相关证书及合同。
五、抵押物的处理
若抵押人未能支付合约规定的款项或违反合约条款，抵押权人有权进入并享用该房产，或以合适的售价或租金出租该房产。抵押权人有权雇用接管人或代理人处理相关事宜。接管人有权要求住客缴交租金或住用费，并有权追付欠租。抵押权人可以依据书面通知处理该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。在不需要征询抵押人同意的情况下，抵押权人有权依法处分该房产，签署相关买卖文件并取消该买卖，由此引起的损失由抵押人承担。这样的规定确保了抵押权人在处理违约情况时的高效和便捷。抵押权人可于以下情形运用其处分抵押房产的权力：
(1)抵押权人向抵押人发出通知，要求其在不论期限是否届满的情况下还款，若抵押人接到通知后一个月内未能遵守通知并全数偿还抵押权人的款项；
(2)抵押人逾期30天未能清偿全部应付款项；
(3)抵押人违反合约的任何条款；
(4)抵押人是个人并遭遇破产，或经法院下令监管其财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘。
当抵押权人依照上述权力出售该房产给买主时，买主无需查询上述事宜的详情，也不需理会抵押人是否欠抵押权人债务或该交易是否不当。即使交易存在任何不妥或不规则之处，对买主而言，该交易仍然有效，且抵押人有权将房产售给买主。
抵押权人有权向买主或租客发出收条或租单，而买主和租客无需理会抵押权人如何运用收到的款项或租金。若因款项或租金的不当运用导致损失，买主和租客无需承担责任。
抵押权人如按某些条款委派接管人或代理人，将从出租或出售该房产所得的款项，按照一定的次序处理。用于支付因出租或出售房产而产生的所有费用（包括接管人或代理人的费用和报酬）；扣除所欠的一切税款和抵押人根据此合约应付的费用及杂费；用于扣还抵押人所欠贷款及应付利息。扣除上述款项后，如有余款，抵押权人应将余款交付抵押人或其他有权收取的人。如果出售房产所得价款不足以偿还抵押人所欠的一切款项及利息，抵押权人有权向抵押人和/或担保人追索。
在抵押权人行使权力时，如果造成抵押人无法控制的损失，抵押权人不承担责任。
抵押权人可以书面发出还款要求或其他与抵押房产相关的通知，该书面通知可以通过邮寄方式寄往抵押人提供的住宅或办公地址，或者投留在房产内。该要求或通知在发出或投留后7天生效。
抵押人做出如下声明和保证：
一、抵押人保证按时依照本合约规定的金额还本付息。
二、抵押人同意在抵押权人处开立存款账户，并授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用进行支付。
三、向抵押权人提供的所有资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒之处。抵押房产在本合约签订前未抵押给任何银行、公司和个人。
四、不论何种原因造成抵押房产的损毁，抵押人都要负责赔偿抵押权人的损失。
五、未经抵押权人同意，抵押人不得出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务、舍弃或以任何方式处置抵押房产。如发生上述房产的全部或部分损毁，不论原因如何，抵押人都应承担全部责任，并赔偿抵押权人由此引起的一切损失。
六、抵押人在使用房产时，除自住外，如果托管或租给别人居住，必须事先通知抵押权人并获得其书面同意。租赁合同中必须明确规定，如果抵押人违约，租客必须在接到抵押权人的发函之日起一个月内迁出。
七、抵押权人及其授权人有权在任何合理的时间内进入该房产进行查验。
八、抵押人在更改地址后应立即通知抵押权人。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
在繁华的长沙市区，一场关乎房地产抵押的交易正在悄然进行。在这笔交易中，甲方以其坐落于某繁华街区的房地产作为抵押物，向乙方提供担保。让我们详细了解一下这场交易的细节。
这座房地产位于繁华的______区______街（路、小区），拥有明晰的产权。其建筑面积为______，占地面积为______，拥有优越的地理位置和显著的价值。据房地产评估机构评估，这座物业的价值高达______人民币。而乙方债权标的额（本金）则为______，抵押率为百分之______%，显示出乙方的权益得到了充分的保障。
甲方承诺，该房地产权属清晰，无任何纠纷。一旦发生产权纠纷或债权债务问题，甲方将全权负责清理，并承担由此产生的民事诉讼责任。甲方在抵押期间承担维修、养护义务，确保房地产完好无损。乙方有权随时检查监督。若因甲方使用不当导致房地产毁损，乙方有权要求恢复或提供新的抵押房地产。
在抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖或租赁该房地产，亦不得重复设定抵押。未经乙方书面同意的上述行为均视为无效。若甲方发生分立、合并，变更后的承受方将承担原甲方的义务。若甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分抵押房地产。
在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方不得擅自变更主合同条款或延长主合同履行期限。否则，甲方可自行解除本合同。合同生效后，双方均不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，必须经双方协商一致并达成书面协议。
在执行过程中，若发生争议，双方应首先通过协商或共同向仲裁机构申请调解或仲裁解决。若无法协商或达成仲裁意向，则可向人民法院起诉。
在抵押期间，若抵押房地产被拆迁改造，甲方必须及时告知乙方，并根据具体情况变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息。共同到登记机关办理相关登记手续。
抵押期满时，如债务人未能偿还债务本息且未与乙方达成延期协议，将按法定程序处理抵押房地产以清偿债务本息。处理所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的部分，乙方有权另行追索；如有剩余，则退还给甲方。
本合同经双方签字盖章后，需向公证处公证并经市房地产市场管理部门登记方为有效。合同一式五份，双方各执其份，公证处、房地产市场管理部门亦存档备案。双方还可商定其他事项。
双方在友好和谐的气氛中完成了本次签约。甲方的法定代表人（或委托代理人）与乙方的法定代表人（或委托代理人）共同签字盖章，并注明了合同签定地点和时间。此次交易的成功得益于双方的诚信合作和共同努力。长沙家政网小编也分享了这一喜悦的时刻，并祝愿未来双方的合作更加紧密愉快。