什么是小产权房(小产权房是什么意思)

小产权房的“小”与通常商品房的“大”之间的区别，犹如沙粒与宝石的对比。这种差异源于其土地性质和产权证书的来源。小产权房通常依附于农村集体土地，如我们所熟悉的宅基地，其诞生背景并未涉及土地出让金等费用。其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇出具。

关于产权的“大”“小”区分，存在多种解读：

可以从开发商的产权角度理解。开发商所持有的产权可称为“大产权”，而购房者所持有的产权则被称为“小产权”。这种称呼源于购房者的产权是由开发商的大产权分割而来，如同河流中的支流，源头是开发商，支流则是购房者。

根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来划分。若再次转让时无需缴纳土地出让金，那就可以称之为“大产权”；如果需要补缴土地出让金，则称之为“小产权”。按照这种解释，普通的商品房属于大产权房，而经济适用房则属于小产权房。

还可以根据产权证的发证机关来区分。由国家房管部门颁发的产权证可称为“大产权”，而由乡镇颁发的证书则被称为“小产权”，也被称为“乡产权”。这种乡产权并未在真正的法律意义上构成完整的产权。值得注意的是，小产权房虽然有其特殊的地位和限制，但在现实生活中，它们仍然承载着人们的居住梦想和希望，如同每一个独特的个体，都有其存在的价值和意义。

小产权房的“小”并非指其品质或价值的小，而是指其产权的特殊性。了解这些差异，有助于我们更全面地认识房地产市场，更深入地理解各种房产的性质和特点。