房屋租赁合同样板全新上线！不容错过的新条款！

房屋租赁合同攻略：长沙家政网为您详细解读

对于初次接触房屋租赁合同的小伙伴，长沙家政此为大家带来了一份详尽的解读，帮助您更好地理解房屋租赁合同。

一、房屋租赁合同的主要内容

1. 出租方和承租方的个人信息及主体介绍。

2. 房屋的基本信息，包括位置、面积、设施等。

3. 租赁的期限及用途，明确双方的使用权和责任。

4. 详细的租金计算方式及支付方式，包括租金金额、支付日期等。

5. 保证金及其他费用的规定，确保双方的权益。

6. 房屋的使用要求和维修责任，规定合理的使用方式和维修责任分配。

7. 房屋的转租、转让和交换的条款，明确相关条件和流程。

8. 解除合同的条件，约定双方的权利和义务终止情况。

9. 其他约定事项，包括合同双方的附加协议和补充条款等。

二、新版房屋租赁合同样板

1. 合同模板的基本结构，包括合同双方的名称、房屋位置等基本信息。

2. 租赁用途及合同依据的法律条款，确保双方合同的合法性和有效性。

3. 租赁房屋的详细描述及位置信息，包括面积、结构等。

4. 交付日期和租赁期限的具体约定，明确双方的权责和时间节点。

5. 租金计算与支付方式的详细规定，包括每月租金金额、支付日期及违约金等。

关于租金计算与支付部分的具体内容：

预租商品房使用交接书中，甲乙双方将根据实测建筑面积计算确定月租金。租金在一定期限内保持不变，之后可根据双方协商进行调整。乙方需按时支付租金，逾期则需支付违约金。支付方式将采取安全可靠的途径，确保资金及时到账。

关于保证金和其他费用的详细规定：

租赁开始时，乙方需支付一定金额的保证金。租赁期间，房屋所产生的各项费用由双方按约定承担。合同中还详细约定了各项费用的计算方式、分摊办法、支付方式和时间。

关于房屋使用要求和维修责任的部分：

乙方应合理使用房屋及设施，如发生损坏或故障，应及时通知甲方修复。如甲方未及时回复，乙方可代为修复，费用由甲方承担。对于房屋的装修或增设附属设施，乙方需事先获得甲方书面同意，并遵守相关规定。

关于房屋返还时的状态：

租赁期满，乙方应按时返还房屋，否则需支付房屋占用费。返还的房屋应符合正常使用后的状态，并经甲方验收认可，双方结清应承担的费用。

关于转租、转让和交换的部分：

除非甲方在合同中明确同意转租，否则乙方需事先获得甲方书面同意方可转租部分或全部房屋。转让或交换时，需签订书面合同并办理登记备案。若甲方在租赁期内出售房屋，应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

六、合同解除之情形

本合同可在以下情况下被终止，且双方均不承担违约责任：

1. 若该房屋占用的土地被依法提前收回。

2. 若该房屋因社会公共利益被依法征用。

3. 若该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围。

4. 若该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋。

5. 若甲方在房屋出租前已设定抵押，现抵押物被处分的情况已告知乙方。合同也可因其他特定情况而解除，具体情况留白待填。若一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知对方解除合同。违约方需支付相应违约金，若违约金不足以弥补损失，还需赔偿差额部分。

一、甲方未能如期交房之情形

若甲方未能按时交付房屋，乙方发出催告后，如甲方在指定时间内仍未交付，将视为甲方违约。

二、房屋交付不符合约定之情形

甲方交付的房屋如不符合合同约定，无法实现租赁目的或存在危及乙方安全的缺陷，甲方将承担违约责任。

三、乙方擅自改变房屋用途之情形

若乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途导致房屋损坏，乙方将承担违约责任。

四、乙方造成房屋主体结构损坏之情形

如乙方原因导致房屋主体结构损坏，乙方应承担相应的违约责任。

五、乙方擅自转租房屋之情形

乙方如擅自转租房屋、转让承租权或与他人交换房屋，甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿损失。

六、乙方逾期不支付租金之情形

若乙方累计逾期不支付租金超过约定月数，甲方有权要求乙方支付违约金，具体月数和违约金倍数依双方约定而定。

十、违约责任详述

1. 若房屋交付时存在缺陷，甲方应在一定期限内修复。逾期不修复，甲方同意减免租金并相应调整租金条款。

2. 若甲方未告知乙方房屋已抵押或产权受限造成乙方损失，甲方应负责赔偿。

3. 租赁期间，如甲方未履行维修责任导致乙方财产损失或人身伤害，甲方应负责赔偿。

4. 若甲方擅自解除合同、提前收回房屋，应按约定支付违约金。如违约金不足抵付乙方损失，甲方还需赔偿。

5. 乙方未经甲方同意装修或增设设施，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失。若中途擅自退租，应按约定支付违约金并赔偿甲方损失。此外还包括预租相关条款和补充条款等细节内容需根据实际情况填写完整并加盖骑缝章以防篡改或遗失效力等条款内容。预收款数额和用途需明确填写在合同中作为双方履约的保障和凭证之一同时明确预收款的合法性和安全性以确保双方权益不受损害同时也符合相关法规要求以避免潜在的法律风险及纠纷发生保障双方的合法权益和利益安全。在履行合同时双方应明确各自权利义务并严格执行如发生争议应通过协商解决协商不成的可依法向法院起诉或提交仲裁委仲裁解决同时确保合同的合法性和有效性并符合相关法规要求以保障双方的权益和安全。甲方预租的商品房交付标准及相关条款为确保房产的合法性和权益归属以及为承租人提供有力的产权保障预租的商品房必须符合房地产初始登记手续并取得新建商品房的房地产权证对于非住宅类商品已取得竣工验收合格证明对于住宅类商品则已取得《新建住宅交付使用许可证》以确保房屋的质量和安全性并为承租人提供一个安全舒适的居住环境双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间应明确各自的权益、义务和风险责任以确保双方在交易过程中的权益得到保障。预租商品房交接与使用约定详解

亲爱的读者们，今天我们来一份关于预租商品房的重要文书——交接与使用约定的详细解读。

三、交接书签订时间及相关约定

关于预租商品房的交接使用，时间的约定至关重要。若您选择第一种方案，甲方在成功获取新建商品房的房地产权证后，将在指定的天数内迅速通知乙方进行交接。此举确保了乙方能够及时获得房屋使用权，为双方建立起互信关系打下坚实的基础。

若您选择第二种方案，甲方在房屋交付后的一段时间内会努力办理房地产权证，并及时通知乙方签订预租商品房使用交接书。这样的安排给予了甲方一定的办理产权证的时间，同时保证了乙方的知情权和期待权。

四、租赁起始日及面积误差处理

预租商品房使用交接书的签订之日，便是房屋租赁的起始日。至于房屋的面积问题，将以房屋竣工后经过上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测的建筑面积为准。若实测面积与暂测面积出现误差，且超过双方事先约定的误差范围，乙方有权解除本合同。这一条款确保了双方在租赁面积上的权益不受损害。

五、违约责任及相关约定

在合同中，双方明确了一系列违约情况，并在补充条款中详细约定了相应的违约责任。包括但不限于甲方逾期交付房屋、交付的房屋不符合合同标准、在房屋交付前擅自解除本合同等情形。这一条款为双方在纠纷解决、责任追究方面提供了有力的法律依据。

六、租赁期内乙方权益限制

在预租期内，为了保护甲方的利益，确保租赁关系的稳定和合法，乙方不得擅自转租、转让或交换房屋的承租权。这一条款旨在维护租赁市场的秩序和双方的合法权益。

合同末尾，双方详细填写了出租方和承租方的信息，包括国籍、法定代表人、注册证明、身份证号码等。本合同内容源自专业的合同下载网站“51dongshi”。在签署合同的时候，双方应仔细核对合同内容，确保合同的完整性和法律效力。

这份预租商品房交接与使用约定文书是一份详细、全面的合同，为甲乙双方建立了明确的权利和义务关系，为双方的合作奠定了坚实的基础。希望每位读者在签署此类合都能充分了解并遵守其中的条款，以保障自己的合法权益。