惠州房屋租赁合同协议
惠州房屋租赁合同协议介绍
在惠州，房屋租赁合同是承租方与出租方之间的重要约定。下面，我们将详细介绍此类合同的要点。
一、合同的基本信息
甲方与乙方的基本信息被明确写出，包括姓名、身份证号、联系电话等。房屋的座落、使用面积以及房屋用途也被详细阐述。
二、租赁期限与租金
租赁期限是合同的核心内容之一。在惠州房屋租赁合同中，租赁期限自签订之日起至预定日期止，租期明确。租金是另一核心要素，年租金以人民币形式明确写出，并且根据市场行情，甲方有权对下一年租金进行调整。
三、双方的权利与义务
合同中明确了甲乙双方的权利与义务。甲方有按时交付房屋供乙方使用的义务，也有检查、维修房屋的权利与责任。乙方则有按时交纳租金的义务，以及爱护、照管房屋及其设备的责任。对于任何擅自改动房屋结构或设备的行为，乙方需负责恢复原状。
四、合同的终止与解除
合同中也详细说明了合同的终止与解除情况。例如，乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途、拖欠租金超过一个月等情况，甲方有权终止租约、收回房屋。而当甲方因房屋危险不能继续使用需要乙方迁出时，应提供新的居住安排。如果乙方需要退租，应在规定的时间内通知甲方并办清相关手续。
五、其他条款
租赁合同协议
甲方（出租方）：___________
乙方（承租方）：___________
一、租赁物件与期限
甲方同意将其拥有的位于_____市___街___巷___号的房屋，建筑面积___平方米，使用面积___平方米，房屋类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备齐全，出租给乙方使用。
乙方先支付____年租金和____元押金给甲方，合计人民币____元整。剩余租金于____年__月__日前全部结清。甲方应在合同生效之日起____日内将房屋交付给乙方。
二、甲方权益与承诺
甲方保证在交易时该房屋无产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等均已办妥。如因甲方原因导致产权纠纷或未清事项，甲方承担全部责任，并赔偿乙方经济损失。
三、维修养护责任
正常的房屋大修理费用由甲方承担。因乙方使用不善造成房屋及其相关设施损坏，由乙方负责维修赔偿。租赁期间，如因乙方原因发生被盗、火灾，屋内漏水等对甲方及周围邻居造成损失，也由乙方负责。
四、租赁费用
在房屋租赁期间，乙方需支付水费、电费、有线电视费、网费、燃气费。甲方只负责取暖费、物业费。
五、房屋押金
乙方需支付甲方____元作为押金。如乙方对房屋内家电、家具及房屋其他设施造成损坏，甲方有权扣留押金作为补偿。超出押金范围的部分由乙方另行补齐。
六、租赁期满与续租
租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，甲方将优先同意乙方续租。租赁期限内，乙方应提前____个月告知甲方是否续租。如不提前告知，甲方将扣留乙方押金。乙方在租赁期间不得将房屋转租他人。
七、违约责任
如甲乙双方任何一方违反本合同的规定，需按年度向对方交纳____个月租金作为违约金。
八、其他条款
1. 房屋内物品包括：品牌电视机___台，美的电冰箱___台，品牌洗衣机___台，有线电视机顶盒___个，无线路由器___个等。
关于租金和缴纳期限，甲乙双方已经议定每月的租金金额，并在特定的日期由乙方支付给甲方。甲方在收取租金时，必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证，以确保乙方的权益不受损害。双方也按照规定的税率和标准来缴纳房产租赁税费，具体的交纳方式则根据双方议定的条款执行。
在租赁期间，修缮和装饰房屋是甲方的责任。甲方会定期检查出租房屋及其设备，及时修缮，确保乙方能够安全、正常使用。修缮的范围和标准都按照相关部门的通知执行。乙方因使用需要进行的装饰，也需要在得到甲方同意的前提下进行。对于装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方都有明确的约定。
当租赁双方发生变更时，如甲方依法将房产所有权转移给第三方，本合同依然有效。若甲方出售房屋，会提前三个月书面通知乙方，并确保乙方在同等条件下有优先购买权。若乙方需要与第三人互换用房，也会事先取得甲方的同意。
在违约责任方面，甲方和乙方都有各自需要承担的责任。若甲方未能按照约定交付符合要求的房屋，或者乙方未履行有关条款，都需要负责赔偿对方一定的金额。对于逾期交付租金、擅自转租等行为，也有相应的违约金规定。
关于免责条件，若房屋因不可抗力因素导致损毁或造成乙方损失，甲乙双方互不承担责任。同样，因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，双方也互不承担责任。
在争议解决方面，若合同在履行过程中发生争议，双方会首先选择协商解决；若协商不成，可以向房屋租赁管理机关申请调解，或者向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，甚至向人民法院起诉。
合同中还包含其他约定事宜和未尽事宜的条款。对于未尽事宜，甲乙双方会共同协商，签订补充协议。补充协议需经市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，甲乙双方各执一份，其余报送相关部门备案。在签约地点和签约时间后，合同的有效期限也明确标注出来。以上就是长沙家政网小编今天的分享，希望能够帮助到大家了解这份租赁合同的内容和精神。