简单的小区物业承包合同

小区物业承包契约：长沙家政网深度解读

甲方与乙方，一个是以物业管理为专长独立运作的企业，一个是由专业服务人员组成的团队，此刻双方齐聚一堂，共商物业管理事宜。在追求优质服务、推动社区发展的共同目标下，甲方决定将小区的物业管理任务交由乙方全权负责。那么，这个物业承包合同中究竟蕴含了哪些细节与深意呢？长沙家政网为您深度解读。

一、合同概览

甲乙双方首先明确承包的内容——物业管理，包括日常维护、安全管理等全方位工作。物业区域明确标注在合同中，并附有详细面积统计。合同承包期限一年，起始与结束日期清晰标注。乙方需派遣专业团队进行日常管理，人员配置需符合甲方要求。

二、费用支付与人员配置

甲方需向乙方支付年度承包费用，具体金额与支付方式均详细列明。乙方则需按时派遣专业团队完成物业管理任务。团队成员需经过甲方审核并备案。甲方为乙方成员购买意外伤害保险，确保团队成员在工作中的安全。乙方成员必须遵守甲方的工作手册和操作规程，确保工作的顺利进行。

三、权利与义务

双方的权利与义务是合同的核心部分。甲方有权对乙方的工作进行指导、监督，确保物业管理的质量。乙方则需服从甲方的管理，并按照甲方的要求完成物业管理任务。乙方也有权获得相应的报酬，并享受甲方购买的意外伤害保险。

四、奖励与处罚

为了激励和约束双方，合同中设定了奖励与处罚条款。若乙方表现出色，甲方会给予相应的奖励；若乙方管理不善或违反规定，甲方则有权进行处罚，甚至单方解除承包合同。

五、不可抗力及其他

合同中也涉及了不可抗力因素的处理方式，如因自然灾害造成的物业损失，甲方会根据实际情况减免乙方的义务。合同还明确了乙方成员与甲方之间的关系、保险事宜、劳务费的支付等细节。

小区物业管理承包合同

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

甲方决定将位于成都市成华区东紫路666号的“东林农贸市场”的物业管理事务全权委托给乙方，双方经过友好协商，就相关事宜达成以下共识：

一、合同期限

本合同期限为五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满，如乙方希望继续承包，双方需另行协商并签订新的合同。

二、承包方式

乙方将以甲方设置的“成都辉腾物业管理有限公司东林农贸市场项目部”的名义，实行独立核算、自收自支、自负盈亏的方式管理。乙方负责“东林农贸市场”1至6楼和地下停车场的全部业态物业管理。在此期间，物业管理和内外建筑体广告的收入以及其他物业管理收益均由乙方收取并支配。乙方需承担物业管理所需的全部费用，包括人员工资、社保、工伤事故以及购置设备、设施、工具等费用。

三、费用

乙方向甲方每月缴纳管理费人民币贰万元（¥20,000元）。市场开业头三个月，由于物业买受人的免收物业费用政策，乙方相应免除向甲方缴纳三个月的管理费。

四、权利义务

1. 乙方在授权范围内有权进行物业管理活动，不受干涉。

2. 乙方需按照与物业买受人的约定和相关部门的规定合理收取各项费用。

3. 乙方需自行承担承包期间产生的劳动纠纷、行政纠纷、治安事件及债权债务等责任和费用。

五、违约责任

若一方违反合同约定，需承担违约责任并赔偿另一方经济损失。

六、其他事项

本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各持一份。本合同具有同等法律效力。

甲方代表：

乙方：

签订日期：XXXX年XX月XX日

以下是另一个版本的小区物业承包合同

小区物业管理承包合同详述

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

关于位于_______的______小区的物业管理事宜，甲方决定交由乙方负责。经双方友好协商，就相关事宜达成以下协议：

一、项目概况

该小区为____类型建筑，地址位于_____________________________。 建筑面积达______平方米。

二、承包经营方式

乙方将独立负责与开发商或小区业主委员会洽谈承接物业管理事宜。成功承接后，乙方将以甲方的名义进行日常的物业管理和服务。自本合同生效之日起，与该小区有关的所有经营活动均由乙方负责，甲方不对乙方的具体经营进行干涉。

三、承包期限 承包期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、承包费用及支付方式 承包费用为人民币______元/月，按年支付。乙方需在每年______月______日前一次性支付下年度的承包费用给甲方。 初期为了顺利过渡，乙方享受一定的免收费期。

五、经营事项约定

1. 在承包期间，乙方将自主经营、独立核算、自负盈亏。甲方不参与乙方的具体经营决策和管理。

甲方在合作中也积极履行帮助事项，包括但不限于及时通知乙方行业主管部门的文件、资料等，为乙方提供必要的支持。在乙方需要开具正规发票、进行物业资质年检等情况下，甲方也会提供必要的帮助。

这份合同明确了合同终止的条件，包括合同履行期满、任何一方违约、双方协商提前终止等情况。特别值得一提的是，如果乙方在承包期内出现违规操作、与业主纠纷等严重问题，甲方有权随时终止承包合同。在这种情况下，乙方应以平和的心态面对，并按照行业主管部门的退出程序负责任地退出管理项目。

关于违约责任，如果甲方在乙方没有违反合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应赔偿乙方贰万元作为违约金；反之亦然。这样的规定旨在确保双方严格遵守合同，避免不必要的违约行为。

合同还规定了关于未尽事宜、附则等内容，如保密条款、争端解决方式等。双方需对在讨论、签订、执行本协议过程中获悉的对方秘密予以保密，未经原提供方同意不得泄露。合同期届满前，双方应续签承包经营合同。如发生争端，双方应友好协商解决，协商无果的，可通过法律途径解决。

本合同经双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。这是一份严谨而全面的合同，为甲乙双方的合作提供了明确的指导和保障。长沙家政网小编的分享，无疑为大家提供了有价值的参考。在合作中，双方应互相支持、互相尊重，共同实现合作目标。