北京个人住宅房屋租赁合同

北京个人住宅房屋租赁合同详解

长沙家政网为您细述北京个人住宅房屋租赁合同。此合同涉及出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息、房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、交付日期、产权承诺、维修责任、装修约定、租赁期间费用及租赁期满后续事宜等。

一、合同双方当事人的基本信息

甲方与乙方的姓名、国籍、身份证或护照、营业执照号码、地址、邮政编码、联系电话、传真及E-mail等。

二、房屋基本情况

详述所租赁房屋的具体位置、楼层、房型、结构和建筑面积等。

三、房屋用途

明确规定房屋的租赁用途，乙方不得随意更改。

四、租赁期限

自某年某月某日至某年某月某日，明确起止日期。

五、租金及支付方式

详细列明租金金额、支付方式（月、季、年付）和支付日期。租金如遇市场变化，双方可协商调整。出租方不得以任何理由任意调整租金。

六、交付房屋期限

甲方在合同生效之日起的指定天数内，需将房屋交付给乙方。

七、甲方对产权的承诺

甲方保证所出租的房屋无产权纠纷，并在出租前办妥所有按揭、抵押债务、税项等事项。如因甲方原因导致纠纷，甲方负责全部责任并赔偿乙方损失。

八、维修养护责任

规定甲方对房屋及其附着设施的检查修缮责任，以及乙方在租赁期间的使用、维护责任。明确日常维修由哪方负责，因乙方管理不善导致的损失由乙方承担。乙方应遵守当地防火安全、门前三包等规定。

九、关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋结构或装修，需先征得甲方书面同意。退租时，乙方应按原状恢复或承担恢复费用。

十、房屋租赁期间的有关费用

明确在租赁期间，由乙方支付的水电费、煤气费、电话费、物业管理费等费用，以及延期付款的违约责任。如发生有关部门征收本合同未列出的但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

十一、租赁期满

租赁期满后，本合同终止，乙方须将房屋退还甲方。如乙方希望继续租赁，需提前一定天数书面提出，甲方在合同期满前的一定天数内向乙方正式答复。如同意继续租赁，则双方续签租赁合同。此外还需就合同终止时的房屋状态等事项做出详细约定。

租赁合同相关条款（针对个人住宅）

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙双方经过友好协商，本着平等自愿的原则，甲方同意将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方也愿意承租该房屋。为此，双方就具体事宜达成以下协议：

一、房屋基本情况

甲方将其座落于______的房屋出租给乙方，房屋面积______。甲方确保该房产真实合法有效，并保证自己有权利出租该房屋，该房屋目前未抵押。

二、租赁期限及租金

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。房屋租金为每月人民币______元整（￥______元），支付方式______，并支付押金人民币______元（￥______元）。乙方在签订合同的当天需支付六个月租金和押金。之后，甲方将房屋交付给乙方使用，每季度提前一天支付下一季度的租金。

三、费用承担

在租赁期间产生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理费和卫生费用等由乙方承担。

四、合同终止与解除

1. 若甲乙双方因特殊情况需要终止本合同，必须提前30天书面通知对方，经双方协商后解除合同。违约方需支付守约方违约金，违约金的数额为押金数额。若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均不承担责任。

2. 甲方若未按合同规定时间向乙方提供租赁房屋，延迟期间应按每天20元向乙方支付违约金。

3. 乙方如拖欠租金，应按每天20元向甲方支付违约金。若拖欠租金达5天以上，甲方有权从乙方押金中扣除租金，并收回房屋，同时追究违约责任。

4. 租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。如因故意或过失造成房屋和设备损坏，应负责恢复原状或赔偿经济损失。如需装修房屋，须事先征得甲方同意。

5. 租赁期满或合同解除后，乙方应按时搬出全部物件。若搬迁后5日内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。若乙方逾期不搬迁，应赔偿甲方所受损失，甲方必要时可向法院起诉和申请执行。

五、其他约定

1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

2. 本合同附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件内的空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

3. 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均按照中华人民共和国有关法律、法规执行。

六、争议解决

如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。如协商不成，双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

七、合同份数及效力

本合同连同附件共___页，一式___份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

日期：____年____月____日 日期：____年____月____日在签订这份个人住宅房屋租赁合同的过程中，甲方和乙方经过平等、自愿的协商，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，就房屋租赁事宜达成了一致意见。

合同首先明确了出租人将其自有的位于某处的房屋一栋，出租给承租人作为住宅使用。租赁期限、租金及支付方式也在合同中详细列出，双方明确了付款期限和付款方式，以确保租赁关系的顺畅进行。

合同还详细规定了双方在租赁期间的各种责任和义务。取暖费、水费、电费、物业费、卫生费等由哪一方承担都进行了明确的划分。承租人在使用租赁房屋期间，需保证房屋及人身安全，禁止从事任何危害房屋及人身安全的活动。

对于可能出现的争议和违约情况，合同中也做出了详细的处理方式和违约责任的划分。如承租人擅自转租、转借房屋或改变房屋使用性质，利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，或故意或过失致租赁房屋及附属设施损坏等情形，出租人可以终止合同，收回房屋。双方还约定了装修、附属物添加及赔偿责任等相关事宜。

在合同的双方对于不可抗力或行为导致租赁合同不能履行的情况，以及租赁期满后的优先承租权等进行了约定。对于因履行本合同发生的争议，双方首先协商解决，协商不成的，则由房屋所在地人民法院处理。

本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。此合同的签订，标志着双方对于租赁关系的明确和约定，也体现了双方在租赁过程中的平等和尊重。希望通过这份合同，甲乙双方能够建立起和谐、稳定的租赁关系，共同遵守合同条款，确保租赁过程的顺利进行。

在合同的风格和语气上，充分体现了法律文本的严谨性和租房常识的普及性，同时也具有一定的文学色彩和生动的描述方式，使得合同内容更加易于理解和接受。这是一份内容全面、表述清晰、风格生动的租赁合同。