农村建房承包合同书

农村建房承包合同书详解

一、合同背景及概述

在农村建房项目中，甲方欲建一栋房屋，特委托乙方进行承包施工。双方经过友好协商，共同签订本合同，确保工程的安全、优质、高效、低耗进行。

二、工程概况

工程名称：私人住宅。

工程地点：徽县江洛镇下寨村上庄合作社甲方原有住宅院内。

工程内容：设计图以内的所有建筑工程。

建筑面积：共148.8平方米。

三、承包方式及材料供应

1. 承包方式：采用包工不包料的方式承包。

2. 甲方提供建筑材料，包括但不限于红砖、河砂、碎石等一切建筑材料。

3. 乙方提供劳务、施工技术、施工工具及生产生活的一切用具等。

四、承建项目与要求

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建房屋主体工程，包括但不限于墙体、梁、柱、楼梯等建设。还包括装饰工程，如室内粗粉刷、外墙贴瓷砖等。顶层层面需做好防渗透水处理。

五、合同工期与质量标准

1. 开工日期：XXXX年XX月XX日（农历二月初一）。

2. 竣工日期：XXXX年XX月XX日（农历六月初六）。合同工期总日历天数102天。

3. 工程按图施工，确保工程质量。如在施工过程中发现质量问题或擅自更改设计图纸的现象，甲方有权要求乙方返工。

六、合同价款及付款方式

1. 工价为每平方米人民币大写XXX元，建筑总面积XXX平方米，合同总价款为人民币XXXXX元。

2. 付款方式：甲方分四次付清合同总价款。每次付款的节点与金额按照工程进度的不同而有所区分，确保工程进度与质量得到保障。剩余XX%（即XXXX元）作为质量保证金，在工程交工一年后如无重大质量问题，由甲方全部付给乙方。

七、甲乙双方的权利及义务

双方在这一部分详细阐述了各自的权利与义务，包括但不限于甲方的按期付款、提供建筑材料及设计图纸等义务，以及乙方的按图施工、保证工程质量与工期等义务。乙方在施工过程中应注意安全生产，承担安全责任。

八、未尽事宜及合同效力

本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式二份，甲乙双方各持一份。本合同的部分细节可参照当地建房经验进行商讨调整。合同的细节部分具体体现了当地建房的实际需求与习惯做法，确保工程顺利进行。

五、双方责任及合作条款

甲方负责水电的充足供应及原材料的及时运输，并承诺每日提供午餐给乙方的工作人员。乙方的责任则在于确保工程的优质高效进行，严格按照设计图纸和甲方的要求进行施工，确保材料节约并妥善保管。

六、质量标准和施工要求

乙方必须按照国家规定的房屋质量标准进行施工。若工程质量不合格，乙方需负责返工，返工费用由乙方承担或从乙方工程款中扣除。甲方对工程质量有监督权，如发现质量问题，有权要求乙方及时纠正。

七、安全施工及防护措施

乙方必须采取全面的劳保措施和施工防护措施，确保施工过程中的安全。若因乙方的原因导致施工人员工伤或他人损伤等事故，一切责任均由乙方承担。甲方不承担任何责任和费用。乙方也要注重职业道德和施工现场的清洁卫生。

八、工期安排与时间限制

主体工程的工期定为75个日历天，从合同签署的次日开始计算。乙方必须在指定日期前完成主体工程，如遇天气原因可顺延。乙方不得因自身原因延误工期。对于施工所需的材料，乙方应提前向甲方提出计划，以便甲方及时筹备。

九、后期维护与责任承担

因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方承担，并承担由此产生的相关赔偿及责任。甲方不承担任何后期维修费用。

十、合同其他细节及效力说明

未尽事宜，双方友好协商解决，参照国家及本地标准严格执行。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。合同内所有条款双方需严格遵守，如有违约，将依法追究责任。

农村建房承包合同书（续）

甲方与乙方经过友好协商，就甲方在本村组原庄基上修建房屋的事宜达成以下合同：

一、房屋结构、承揽范围及工作内容

甲方计划建造砖混结构的一层平房。甲方已完成地基和底圈梁的施工，现委托乙方负责房屋的地上部分施工。具体工作包括砌墙、打圈梁、上屋面、内粉刷、贴瓷（包括门前墙面外贴瓷、客厅墙面内贴瓷、厨房及卫生间的卫生瓷贴设）、地面水泥压光以及房屋东侧的外粉墙工作。

二、房屋计价面积及工价支付方式

1. 房屋计价面积的计算方式为：房屋修建完成后，双方共同丈量房屋的长度和宽度（从一侧房屋的滴檐水至另一侧房屋的滴檐水），所得面积减去院内亮天面积即为房屋计价面积。

2. 单工价为每平方米____元。总工价为房屋计价面积乘以单工价。

3. 支付方式为：合同签订后，甲方向乙方支付____元作为定金。主体修建完成后，甲方向乙方支付____元。粉刷完毕后，甲方验收质量合格后再支付____元。剩余款项在____年____月____日前付清。

三、合同期限及进度要求

本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，砌墙修建主体、打梁上屋面的工作应在____年____月____日前完成。房屋的内粉刷、贴瓷、地面水泥压光以及房屋东侧的外粉墙工作应在____年____月____日前完成。

四、双方的权利与义务

1. 甲方根据合同约定向乙方支付款项，并提供建房所需的水泥、沙子、钢筋等建筑材料。

2. 甲方应确保乙方施工所需的水电供应正常。

3. 乙方负责按照甲方意图进行房屋修建，并保证工程质量符合行业标准和一般要求。所需的专业设备由乙方提供。

4. 乙方应自行组织施工人员并负责监督工程质量。施工中如发生安全事故，乙方应承担全部责任，甲方不承担任何责任。

5. 甲方有权对乙方的施工过程进行监督。如发现质量问题，甲方应及时与乙方沟通并要求纠正。在甲方验收合格后，乙方完成房屋交付。

甲乙双方需严格遵守合同规定之各项条款，如发生纠纷应协商解决，协商不成可通过法律途径解决。", "农村建房承揽合同书（精简版）": "农村建房承揽合同书（精简版）甲方（房主）与乙方（承建方）就甲方在本村组原庄基上修建房屋一事达成以下合同：一、工程概况甲方委托乙方进行农村房屋修建，包括砌墙、打圈梁、上屋面、内粉刷、贴瓷、地面水泥压光等工程。二、工期与质量保证工期为XX日历天，自合同签署之日起开始计算。乙方需确保工程质量符合国家标准，若不合格，需返工并承担费用。三、价格与支付方式房屋计价面积按实际丈量计算。单工价定为XX元/平方米，总工价在房屋验收合格后支付。四、责任与义务甲方五、违约责任详述

在双方签订的合同之中，甲、乙双方各自承担着明确的责任与义务。一旦出现违约情况，双方应依照合同中的条款进行违约处理。以下是关于违约责任的详细规定：

1. 甲方责任：

甲方需严格遵守约定的时间节点，及时向乙方支付工价款项。如果甲方未能按期付款，每逾期一日，必须向乙方支付一定比例的违约金，以维护乙方的合法权益。这样的规定旨在保障乙方的劳动成果得到应有的回报，确保工程顺利进行。

2. 乙方责任：

乙方应按照约定的时间节点完成施工任务，并保证施工质量。若乙方未能按时保质完成施工，每逾期一日，需向甲方支付相应的违约金。这是为了确保甲方能够按时使用房屋，避免因乙方违约而造成的不必要的损失。

3. 房屋质量问题：

若因乙方的施工导致房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方及时重作或进行修理。若甲方发出通知后，乙方在三天内未予回应或行动，甲方有权委托他人进行修理或重作，所产生的拆除、修理及重作等费用将由乙方承担。这旨在确保甲方的权益不受损害，并促使乙方严格履行其质量责任。

六、补充协议：

在施工过程中，若遇到合同未提及的事宜或需要变更承揽内容，双方及中间人应友好协商解决。可签订补充协议，该补充协议与原始合同具有同等法律效力。这样可以根据实际情况灵活调整合同内容，确保工程顺利进行。

七、合同生效与保存：

本合同经甲、乙双方签字后生效，一式三份。甲、乙双方及中间人各执一份，具有同等法律效力。这样确保合同的权威性和约束力，维护双方的权益。

（甲方公章）_________ （乙方公章）_________

（法定代表人签字）_________ （法定代表人签字）_________

签订日期：_________年____月____日 签订日期：_________年____月____日

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