民用房屋租赁合同书

民用房屋租赁合同书介绍

长沙家政网为您详细解读民用房屋租赁合同书。合同是甲乙双方为保障各自权益而达成的约定，以下为合同的主要内容：

一、基本信息

首先需写明出租方与承租方的基本信息，包括姓名、身份证号码、地址、邮政编码及联系电话。

二、房屋描述

描述所租赁房屋的具体信息，如房屋坐落位置、楼层、套间数、房屋结构、建筑面积等。

三、房屋用途

明确规定房屋用途，乙方不得在出租房屋内从事违反法律法规的活动。除双方另有约定外，乙方不得随意改变房屋用途。

四、租赁期限

详细列明租赁期限，自某年某月某日至某年某月某日。

五、租金及支付方式

明确月租金金额，并规定租金支付方式及时间。如遇国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准。出租方不得以任何理由任意调整租金。

六、交付房屋时间

确定甲方交付房屋给乙方的时间。

七、维修养护责任

规定因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担。

八、装修和改变房屋结构

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋结构或装修，需先征得甲方书面同意。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

九、相关费用

规定在房屋租赁期间，由乙方支付水、电、煤气等费用。如发生有关部门征收本合同未列出但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

十、租赁期满

租赁期满后，本合同即终止。如乙方要求继续租赁，须提前个月书面向甲方提出。甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。

十一、因乙方责任终止合同的约定

列明因乙方何种行为甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失由乙方负责赔偿。如：擅自转租、转让、转借承租房屋，擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途，拖欠租金累计达个月，无正当理由闲置达个月，利用承租房屋进行违法活动等。

十二、提前终止合同

规定租赁期间，甲方可以随时提出终止合同，只需提前一个月书面或口头通知对方。如因国家建设、征收征用、房屋拆迁、不可抗力因素等情形，甲方必须终止合一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

十三、违约责任

规定租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的%向乙方加收滞纳金。

民用房屋租赁合同书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

在遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的前提下，甲乙双方经过友好协商，就甲方将房屋出租给乙方使用一事，达成以下合同：

一、房屋介绍及租赁期限

甲方将位于繁华地段的房屋出租给乙方，房屋坐落于[地址]。该房屋面积为XX平方米，装修精美，家具设施齐全。租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲乙双方经协商，乙方承诺该房屋仅用于居住。

二、租金及支付方式

1. 每月租金为人民币XX元整。租金总额为人民币（大写）XXXX元整。

2. 乙方需按时支付租金，每次提前交纳下次房租。如不按时交纳，甲方有权立即终止合同。租赁期间，甲方不得以任何理由提高租金。

三、设施与费用

租赁期内，乙方应妥善保管房内设施。如有损坏，乙方需照价赔偿或修复原样（自然损坏除外）。除此之外，水费、电费、有线电视费、上网费、取暖费、煤气费、卫生费、电话费等一切费用均由乙方承担。

四、手续与证件

签订协议时，双方需出示各自的有效证件。甲方需提供房屋相关证明或证件。双方还需到当地派出所办理相关手续，并遵守当地部门的管理规定，不得违法乱纪。

五、租赁规定与违约事项

乙方不得私自转租或借予他人。如有特殊情况需提前解除合同，需提前一个月通知对方，双方协商解决，并由违约方支付违约金。为确保房屋设施完好及费用结清，乙方需交纳房屋设施押金。退房时如无损伤和欠费，押金将全额退还。

六、特别约定及其他细节问题补充条款见合同附件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自签字之日起生效。水表底数、电表底数等详细信息见合同清单。双方身份证住址、身份证号码及联系电话等信息均详细填写在合同中。如甲乙双方有任何关于租赁事宜的疑问或补充协议需求，请于签订日期前协商解决。本合同的签订日期为XXXX年XX月XX日。至此合同生效并共同遵守本合同各项条款。本合同未尽事宜按照相关法律法规执行。如遇不可抗力因素导致房屋毁损造成损失双方互不承担责任。本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。双方签字确认后本合同正式生效。让我们共同维护这份合同的精神和原则共同创造一个和谐美好的居住环境！

一、关于费用

1. 甲方应承担的费用：

甲方需依法交纳房屋和土地的产权税。若发生有关部门征收本合同未列出的与房屋相关的费用，也由甲方承担。

2. 乙方需交纳的费用：

乙方应按时交纳物业管理费、水电费、有线电视费、网络费等自行承担的费用。

二、房屋修缮与使用

1. 在租赁期内，甲方应确保房屋安全。除双方合同及补充条款约定的维修责任外，所有与房屋及设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提前书面通知乙方后，可进行维修，乙方应积极配合。若乙方提出维修请求，甲方应及时响应。乙方的装修装饰部分，甲方无维修义务。

2. 乙方应合理使用房屋及其设施。若因使用不当造成损坏，乙方应立即修复或赔偿。乙方若改变房屋结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，需事先获得甲方书面同意。租赁期满或因乙方责任导致退租时，甲方有权选择让依附的装修归其所有、要求恢复原状或收取恢复工程实际费用。

三、房屋的转让与转租

1. 租赁期间，甲方可依法转让出租房屋，转让后本合同继续对新的所有人和乙方有效。

2. 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方出售房屋，须提前书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

四、合同的变更、解除与终止

1. 双方可协商变更或终止合同。

2. 若甲方不能提供符合约定的房屋或未尽修缮义务，乙方有权解除合同。

3. 租赁期间，若乙方未经甲方书面同意转租、拆改房屋结构、损坏房屋、改变租赁用途、进行违法活动、逾期未交费用或拖欠房租超过一个月，甲方有权解除合同并收回房屋，要求乙方赔偿损失。

4. 租赁期满前，乙方继续租赁的，应在期满前三个月书面通知甲方。租赁期满合同自然终止。因不可抗力导致合同无法履行的，合同亦终止。

五、房屋交付及收回的验收

1. 甲方应确保房屋及设施处于正常使用状态。

2. 验收时双方共同参与，对装修、器物等异议应当场提出。当场难以判断的，应于三日内向对方主张。

3. 乙方应于租赁期满后，将房屋及设施交还甲方。

4. 乙方交还房屋时，应保持完好状态，不得影响使用。未经同意留存的物品，甲方有权处置。

六、甲方与乙方的违约责任

1. 甲方怠于履行维修义务或情况紧急由乙方组织维修的，甲方应支付费用或折抵租金。

2. 甲方违反约定提前收回房屋的，应支付一个月房租作为违约金，若不足弥补损失，还应赔偿。

3. 若因甲方权属瑕疵或非法出租而导致合同无效，甲方应赔偿乙方损失。

4. 租赁期间，乙方若未经同意转租、拆改房屋、改变租赁用途或进行违法活动，或拖欠房租超过两个月，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方应按三个月租金支付违约金，若不足弥补损失，还应赔偿。在租赁期内，乙方需严格遵守以下条款：

1. 乙方逾期交纳合同约定应由其承担的费用，一旦逾期，需按照费用总额的0.2%向甲方支付滞纳金。这不仅是违约的提醒，更是对甲方资金流转的尊重。

2. 若乙方未经甲方同意，中途擅自退租，应支付一个月的租金作为违约金。若违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还需承担额外的赔偿责任。这是对合同精神的尊重和保护。

3. 对于租金的支付，乙方若逾期支付，每逾期一日，需按照日租金的一倍支付滞纳金。这是对于不及时履行义务行为的提醒和惩罚。

当租赁期满时，乙方应按时交还房屋。如有逾期归还的情况，每逾期一天，应支付原日租金一倍的滞纳金，并承担由此给甲方造成的损失。这是对合同约定的严格遵循。

在免责条件方面，双方也有明确的约定：

1. 因不可抗力原因导致的合同无法继续履行或损失，甲乙双方不承担任何责任。这是一种对未知风险的合理规避。

2. 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，造成甲乙双方损失，也互不承担法律责任。这是对政策调整的合理回应。

如果合同因为上述原因而终止，租金的计算将根据实际使用时间进行，不足整月的按天数计算，实行多退少补的原则。对于“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

本合同中还有关于争议解决、其他约定事项等条款。最终，本合同自双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲乙双方的身份信息、联系方式、地址、邮箱等也一一列明。

以上就是长沙家政网小编今天的分享，希望这些条款能够帮助大家在租赁过程中明确权益，做到心中有数，租赁无忧。