居住区前期物业服务协议范本

探索物业服务协议的秘密：长沙家政网为您介绍前期物业服务的书写艺术！

你是否在为如何撰写居住区前期物业服务协议而苦恼？别担心，今天长沙家政网小编将为你揭开这个秘密。物业服务合同是规范物业管理中各方权利和义务关系的法律文件，它是物业管理的基础。

一、协议书写格式指南

居住区前期物业服务协议包括以下要素：合同当事人的基本信息、法律依据、物业基本情况、委托管理事项、管理服务费用、双方的权利与义务、合同期限和违约责任等。

二、合同当事人的介绍

合同当事人包括委托方（甲方）和受托方（乙方）。这部分需要简要介绍双方的信息，包括名称、住所等。

三、物业概况

物业的建成年月、类型、功能布局、坐落位置、占地面积和建筑面积等都是描述物业基本情况的重要内容。这些信息的准确描述有助于明确管理范围和职责。

四、委托管理事项

这部分应详细列出物业管理的具体事项，如房屋维修、设备设施管理、绿化养护、保洁服务、秩序维护等。

五、管理服务费用

协议中应明确物业服务费用的计算方式、收费标准、缴费时间和方式等。确保双方对费用问题有清晰的了解。

六、双方的权利与义务

明确甲乙双方的权利和义务，包括甲方对物业的维护修缮责任、对业主和物业使用人的服务义务，以及乙方遵守物业管理规定等义务。

七、合同期限和违约责任

确定合同的期限，并明确双方在违约情况下的责任和解决办法。

八、前期物业服务特点

前期物业服务时间从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起，至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。应明确物业的名称、位置、建筑面积等基本情况。

九、双方的权利义务细化

甲方有权对房屋共用部位、设施设备等进行维护修缮和管理，有权在本物业设立服务机构，制定管理制度，建立管理档案，制止违规行为，并可以委托专业公司承担专项管理与服务业务。甲方也有义务向乙方提供物业服务，收取费用，编制年度计划，公布账目，提供装饰装修注意事项和限期条件告知，提供有偿服务等。

乙方也有相应的权利和义务，例如遵守管理规定，享受物业服务，支付物业服务费用等。

居住区前期物业服务协议的撰写是一项重要的任务，它确保了物业管理的顺利进行。希望长沙家政网小编的分享能对你有所帮助。如果你还有其他疑问，不妨继续探索长沙家政网的其他内容。让我们一起学习，一起进步！第五章 乙方权益及甲方职责详述

第五条 乙方权益与义务概述

一、乙方作为业主，享有并履行《物业管理条例》规定的权利及义务，充分参与物业管理活动。

二、乙方有权监督甲方的物业管理行为，提出相关建议与意见，共同构建和谐的社区环境。

三、乙方可参与业主大会或业主代表大会，依法享有选举权、被选举权及监督权。

四、乙方需遵守相关住宅使用规定，包括但不限于《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等，确保物业的合理使用。

五、入住手续办妥时，乙方需按照规定及购房合同要求，交纳公共维修基金。

六、装修时，请务必办理装修手续，并严格遵守物业的相关规定，确保装修过程有序进行。

七、乙方需按照本协议要求，向甲方交纳物业服务费用及其他相关费用。

八、乙方不得占用、损坏物业的共用部位及设施设备，禁止改变其使用功能。

九、乙方应支持并协助甲方的物业管理和经营活动。

十、在物业转让时，乙方需事先通知甲方，并确保受让方遵守本协议及《业主临时公约》。

十一、使用独立采暖炉时，请严格按照《使用说明书》操作，避免发生人身危害。

十二、顶层平台不得搭建封闭或半封闭建筑，保持环境卫生，禁止堆放易燃易爆物品。

十三、房屋室内装饰装修时，请保护好地面敷设的采暖管线。

除此之外，乙方还需履行法律、法规规定的其他义务。

第六章 物业管理服务详细内容

第六条至第九条 房屋建筑及共用设施的管理与维护

甲方负责对房屋建筑共用部位，如主体承重结构、户外墙面、公共门厅等进行维护、养护和管理。还包括房屋共用设施设备的运行与维护管理。这些设施设备指的是不为单个产权人所有，而为所有产权人所共有并共同使用的设施，如上下水管道、水箱、加压水泵等。

第十条至第十一条 园艺、环境卫生、安全及消防

甲方负责区内绿化、园艺小品的管理和养护，公共环境的卫生清洁等工作。还将协助公安部门维护公共区域内的秩序，做好消防教育宣传工作，确保小区消防安全。

第十二条 交通秩序与档案管理

甲方负责预测和安排本物业区域内的交通状况，确保车辆停放有序、交通顺畅。还将对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案进行管理。

第十三条 房屋装饰装修管理及其他服务事项

甲方依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理规定，对本物业的装饰装修进行管理。同时提供其他有偿服务，如向业主提供房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护等。收费标准清晰透明，包括装修押金、装修管理费以及装修垃圾清运费等。此外还提供特约有偿服务和形式多样的社区服务及商务服务。协议期限自某年某月某日起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。在此期间双方共同遵守约定维护小区秩序和各项服务质量确保居住者的舒适与安全。物业服务标准及费用条款详解

第一章 概述

在都市生活的繁忙节奏中，物业服务的标准和费用成为了每一个业主关注的焦点。本章将详细解读《XXXX市住宅物业管理服务标准》，确保您的权益得到保障。

第二章 物业服务标准

物业服务将遵循《XXXX市住宅物业管理服务标准》京国土房管物[2003]950号文件的规定，特别是经济适用房物业管理服务标准。这将涵盖公共区域的保洁、公共秩序的维护、小区绿地的养护、化粪池的清掏，以及房屋和小区共用部位、共用设备设施的日常维护。

第三章 物业服务费用

物业服务费用是小区管理的重要组成部分。费用将包括：

1. 住宅物业服务费：按月建筑平方米计算，包括物业公共区域的保洁、公共秩序的维护等。

2. 跃层住宅因需加压供水，将加收加压水泵运行费。

3. 物业服务费用标准将根据市法规、政策进行调整。

4. 业主需在每年XX月XX日前交纳下一年度的物业服务费。

第四章 其他有偿服务费用

除物业服务费外，还有一些其他有偿服务费用，如车位及其使用管理服务费，按照市物价部门批准的《停车场(库)车辆收费标准》收取。为了满足住户的特殊需求，还会提供各项有偿服务，具体价格详见《住户手册》的《有偿服务价目表》。

第五章 代收代缴费用

甲方将提供代收代缴服务，如水电燃气费等。这些费用的收费标准将执行规定，并随政策调整而相应调整。公共楼道灯电费、生活垃圾清运费、有线电视收视费等都包含在内。

第六章 违约责任

如果甲乙双方违反协议，未达管理服务质量的约定目标，对方有权要求限期改正并追究损失。若甲方擅自提高收费标准，乙方有权要求清退超标部分费用，并支付违约金。乙方若不按约定时间和标准交纳费用，甲方有权要求补交，并加收滞纳金。

第七章 附则

本章详细阐述了突发事件的应对措施、协议执行期间的国家政策调整及其他不可抗力因素的处理方法，以及争议解决的方式。还明确了本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，包括《房屋使用说明书》、《质量保证书》等附件。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议自签字之日起即刻生效，未明确规定的事宜将遵循国家相关法律、法规和规章执行。甲方，作为物业管理经营公司，与乙方，业主，共同签署此协议。

在附件中，我们有一份重要的承诺书。为了维护我们美丽小区的和谐与管理，本人承诺将严格遵守《_______文化居住区顶层平台管理规定》。如果我有任何违约行为，我愿意承担相应的违约责任，并承担由此造成的一切损失。

这些规定是为了保护我们的共同家园，具体条款如下：

1. 严禁在平台上乱搭乱建，一旦发现，必须立即拆除。

2. 禁止从平台往下扔物品、泼水等，以免伤害路人并破坏公共卫生。

3. 非法聚会、等非法活动严禁在平台上进行。

4. 平台上严禁支立各种广告招牌。

5. 家禽、家畜等在平台上严禁饲养。

6. 擅自翻越平台、在平台外沿及屋瓦处行走极度危险，严禁此类行为。

7. 平台上护墙不得打通或拆除。

8. 严禁在平台上烧烤，以防火灾及环境污染。

9. 为避免影响他人正常工作和休息，平台上不得大声喧哗。

10. 禁止在平台上私自安装、使用电网。

11. 只允许种植盆栽类植物，禁止铺土种植各类花草尤其是攀岩类植物。

12. 禁止在平台上燃放烟花爆竹，以确保安全。

13. 为保护建筑安全及避免潜在风险，屋顶、平台禁止安装太阳能热水器。

关于供暖系统（采暖炉）的运行，我也有一份承诺书。为了保障业主住房的正常供暖，我将遵守承诺书中的所有条款。如果有任何违约行为，我愿意承担相应责任及损失。在使用锅炉采暖前，我会仔细阅读使用说明。我会保证采暖系统的各个部分，包括采暖炉、管线、设备、温控面板、分流器、阀门等正常运行。无论是否装修或居住，我都会确保锅炉在冬季设置在低温防冻状态。我也会每天观察采暖系统的水压，及时补水并放出空气。如果发现问题，我会及时联系厂家或物业公司。为方便管理，我也可以委托物业管理公司办理采暖系统托管低温运行协议。我也会保证采暖系统有足够的燃气和电源，以确保其正常运行。