商场商铺租赁合同范本3篇

商场商铺租赁合同该怎么写？看完长沙家政网这篇分享，让你轻松搞定！

租赁，是出租人将资产使用权让与承租人的约定行为，以获取约定的租金。在商场商铺租赁中，一份完善的租赁合同至关重要。

一、合同基本格式

1. 标题：《商铺租赁合同》。

2. 简介商铺基本情况，包括位置、面积等。

3. 租赁期限及用途。

4. 租金及押金支付方式。

5. 其他费用说明。

6. 商铺及附属设施的维护责任。

7. 转委托事宜。

8. 合同的解除条件。

二、合同范本（出租方与承租方）

出租方（甲方）：__________________

承租方（乙方）：__________________

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，本着诚实信用的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜达成以下合同：

第一条：租赁房屋基本情况

商铺坐落地址：______________________。商铺面积：约______平方米。

第二条：租赁用途

乙方租赁甲方商铺用于商业经营。

第三条：租赁期限

租期五年，自______年______月______日至______年______月______日。续约期内，双方权利义务按照原合同执行。

第四条：租金及支付方式

每年租金______元，乙方需一次性支付全年租金。第二年至第五年的租金需提前一个月交纳。如乙方未按约定时间交纳租金，需支付违约金壹拾万元整。

第五条：房屋附属设施及费用承担

1. 乙方需承担租赁区域内的设施使用费用，包括水、电费等。

2. 乙方需承担商业活动产生的其他费用。

3. 租赁期间，因乙方原因导致的房屋或设施损毁，维修费用由乙方负责。

第六条：租赁期间房屋修缮

1. 甲方交付房屋后，乙方可自行负责装修及修缮。如乙方不再使用房屋，不得破坏已装修固定的设施及房屋结构。

2. 乙方装修需改变房屋原貌或主要结构时，需向甲方申请并获得同意。施工过程中要保证安全，施工期间及后出现任何问题与甲方无关。未经同意私自施工，甲方有权终止合同并追究损失。

第七条：甲方权利和义务

1. 按合同规定收取租金及其他费用。

2. 保证房屋内外设施在乙方进场时能够正常使用。

3. 不承担乙方的经营风险及责任。

4. 乙方有下列行为时：擅自转租、转让或转借房屋；利用房屋进行违规及违章经营和非法活动；拖欠租金。甲方有权终止合同并要求赔偿。乙方租赁期间内可自行招商，甲方不得干涉。

5. 与乙方签订消防安全协议书，监督乙方安全使用房屋，有权要求乙方针对安全隐患进行整改。

6. 协助乙方办理工商、税务等手续。

7. 保证商铺的正常用水用电。

第八条：乙方权利和义务

1. 按照房屋用途，开展正常经营活动，不受甲方干涉。

2. 确保消防安全，因乙方使用或装修房屋造成的人身财产损害，由乙方承担全部责任。

3. 按时交纳租金及其他费用。

4. 不擅自改造房屋结构，不在租赁房屋内从事违法活动。

合同范本一：商场商铺租赁合同范本（修改版）

出租方（甲方）：_______________承租方（乙方）：_______________

甲乙双方在经营过程中，若因对方原因造成双方无法正常经营，因此产生的损失由责任方承担并负责赔偿。为确保双方权益，特制定以下租赁合同条款。

一、租赁物业及用途

甲方将位于____________的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为______㎡。乙方确认已了解商铺状况，同意按本合同约定条件承租商铺。商铺用途为商业用途，仅限于经营______项目，未经甲方书面同意不得变更经营项目。

二、租赁期限

该商铺的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，则视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并支付违约金人民币壹拾万元整。若因不可抗力因素导致房屋损毁或无法使用，双方互不承担责任，合同终止。

三、租金及支付方式

该商铺月租金为人民币______元，按年结算。乙方须在每年______月______日前向甲方支付年租金。乙方还需预交______元作为保证金，合同终止时，保证金将用作冲抵房租。

四、费用承担

乙方在租赁期间需承担水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费及其他因乙方居住而产生的费用。租赁结束时，乙方需交清所有欠费。甲方保证该房屋无产权纠纷，如因产权问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应责任。

五、房屋管理

在租赁期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋。乙方不得改变房屋结构及其用途。若因乙方人为原因造成房屋及其配套设施损坏，乙方应承担赔偿责任。乙方需遵守相关规定并不得在房屋内从事违法行为，否则需承担相应责任。甲方不承担一切法律及民事责任。合同连同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。若发生纠纷双方应友好协商解决，协商不成可提交人民法院诉讼解决。本合同如有未尽事宜可另行协商补充规定与本合同具有同等效力。甲乙双方就房屋租赁事宜达成的协议即本租赁合同正式生效。出租方盖章：____________承租方盖章：____________法定代表人签字：________法定代表人签字：________联系电话：____________联系电话：____________联系地址：____________联系地址：____________身份证号：____________身份证号：____________签订日期：____年____月____日。

第三条 商铺交付

当商铺完成所有准备工作并准备交付使用时，双方需仔细依照商铺及其相关配套设施的清单进行逐一核对。这份清单作为附件3被附在本合同中。双方确认无误后，将在交接文件上签字。乙方需在约定的商铺交付日，到甲方处办理交接手续。如果乙方未能按时办理，则视为该商铺已经交付给乙方。

第四条 租金及相关费用

为了让乙方更好地进行装修准备，甲方提供了一定时期的免租期。免租期自交付日起算，无论是实际交付还是视为交付，乙方在免租期内无需支付租金，但仍需交纳管理费以及因使用该物业而产生的水电费用。免租期结束后，将开始计算租金，我们称之为计租日。

关于租金的具体计算方式，是根据商铺的建筑面积来确定的。例如，从某年某月某日至某年某月某日，租金单价为每月每平方米多少元。乙方需要在每个月的某个时间点之前，以现金或银行转账的方式将当月租金支付到甲方指定的账户中。如果甲方的收款账户发生变更，会以书面的方式通知乙方并进行签字确认。

在签署合乙方需要预付保证金和租金。其中，租金是从计租日开始至次月月末的租金。物业管理费和水电费也是乙方需要承担的费用。关于费用支付的具体时间和金额，都会在合同中详细列出。如果因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如水电、网络报装及用电增容、税收规费等，由乙方自行承担。若需甲方代收代交，乙方需在每月某日之前交给物业管理公司。非甲方代收的费用，则按相关收费单位要求的时间交付。如果乙方拒绝支付或逾期交付，将按照合同中的规定处理。

第五条 租赁保证金

在双方签订本合同之日，乙方需要支付一个月租金总额作为租赁保证金。若乙方在合同期间未发生违约情况，且将所有费用结清并归还商铺，保证金将在三十日内无息返还。如果乙方违约，甲方有权扣除保证金。

第六条 物业管理

乙方需要接受商铺所属物业公司的管理，并按照规定或约定交纳费用并履行其他义务。对于商铺的设施设备，乙方需要负责日常检查和维护。如果发现问题，应及时通知甲方及物业管理公司。至于乙方的装修及自行安装的设施设备的维护责任，则由乙方自行承担。商铺的安全防火责任也由乙方负责。

第七条 装修和改建

乙方可以根据实际需要对该商铺进行装修、装饰、修葺改造及安装设施设备等。但所有的装修方案都需要经过甲方的同意并取得有关部门的许可。乙方及其聘请的装修人员需要服从物业公司的管理。在装修过程中，乙方必须确保不影响商铺的整体建筑结构和安全性。若因乙方的装修导致任何纠纷、损害或损失等，由乙方承担责任。乙方的装修作业需遵守一系列规定，如封闭作业、避免产生噪音、粉尘、刺激性气味等。若因装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。乙方的装修改造及设施设备的安装使用等也不得影响其他相关联物业的使用或功能。否则需恢复原状并承担相应责任。装修作业完成后还需进行环保、卫生、消防等验收合格后方可投入使用。验收合格后该商铺才能正式投入使用并对外营业。

第三章 商铺交付在指定的牌匾标识外，乙方若需安置广告牌或宣传标志，必须首先向物业管理公司提出申请并与其进行协商。对于安装广告牌如需在管理部门进行报批的，所有相关的手续费用将由乙方自行承担。

以下是关于双方的权利与义务的详细条款：

一、甲方权利义务

1. 甲方有权根据本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。

2. 在合同期满前的三个月内，甲方有权带其他有意承租者进入商铺进行视察。

3. 甲方需为乙方提供经有关部门核准的水、电设施，确保乙方正常经营。

4. 甲方应保证乙方在承租期间能正常、合理地使用该商铺。

5. 若乙方在经营过程中需要甲方提供相关资料或支持，甲方将尽力协助。

二、乙方权利义务

1. 乙方有权按照合同约定使用商铺，并进行合法经营，但不得在商铺内存放危险或违禁物品，亦不得从事违法活动。

2. 乙方在经营过程中需自行取得相应的行政许可及批准，如营业执照、税务登记证等。

3. 乙方需自行承担经营过程中产生的一切责任，包括但不限于债权、债务、劳动纠纷等。

4. 若因乙方使用不当或其他非甲方原因造成商铺及其附属设施损坏，或导致甲方或其他第三方遭受损失，乙方应负责赔偿，并及时进行维修。如因乙方延误维修而造成损失，乙方同样需负责赔偿。

5. 乙方需协助甲方进行正常的房屋安全检查和维修，如因维修原因需临时搬迁，乙方应与甲方配合。如因乙方阻碍甲方维修而导致甲方或其他第三方损失，乙方应负责赔偿。

三、合同终止与续期

1. 合同终止时，乙方应搬离商铺内的可移动物品。商铺内的装修及固定添附物将归甲方所有。若乙方逾期搬离，应支付甲方占用费。若逾期超过一定时限，甲方有权自行处理，无需对乙方进行任何赔偿或补偿。

2. 若乙方希望在合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，并在同等条件下享有优先承租权。

3. 合同终止前，乙方需结清所有费用。若乙方有未结费用或有其他未尽义务，甲方有权留置乙方在商铺内的物品。

四、违约责任

1. 若乙方逾期交纳租金、能源费用或其他费用，需按逾期总额向甲方支付滞纳金。若逾期超过一定时限，甲方有权解除本合同，并没收乙方的租赁保证金。

2. 若因乙方违约导致合同解除，乙方的租赁保证金将被抵作违约金，不予返还，且乙方装修等将无偿归甲方所有。

五、送达方式

双方之间的文件往来应以书面形式进行，包括直接送交、邮寄、传真、电子邮件等。送达地址以本合同所载为准，如有变更应及时通知对方。该商铺地址亦为乙方接收甲方文件的地址。

六、其他条款

1. 本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，具有同等法律效力。

2. 对于本合同未涉及的事宜，双方可另行协商。

甲方（出租方）与乙方（承租方）的签字确认，标志着双方对以上条款的认同和理解。今后双方将共同遵守这些条款，以确保合作的顺利进行。