房屋出租合同样本及委托指南

关于房屋委托出租合同的框架与内容

一、房屋委托出租合同的概述

房屋委托出租合同是甲方（委托人）与乙方（受托人）之间达成的约定，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务。双方需通过友好协商，共同遵守合同中的各项条款。

二、合同的主要内容

1. 房屋信息：详细描述甲方委托乙方出租的房屋，包括位置、面积、产权及土地情况等。甲方需确保拥有房屋的完全产权及土地使用权。

2. 出租条件：明确租期、租金、支付方式、押金及其他相关条款。乙方需积极为甲方寻找合适的租户。

3. 代理费用：乙方成功出租房屋后，甲方同意支付一定比例的租金作为代理费。费用支付方式和时间需明确。

4. 甲乙双方的权利和义务：包括寻找租户、通知义务、合同生效与终止等条款。如任何一方最先找到租户，都有义务通知对方。在委托期间及终止后的特定时间内，甲方私下与乙方介绍的承租方签订租约仍需支付代理费。

5. 合同生效、失效及保密：包括合同生效时间、失效条件及保密义务。合同失效可能包括委托期满、双方书面同意提前终止等情形。

6. 争议解决：如发生争议，双方应首先协商解决；协商无果的，可提交仲裁或依法起诉。

7. 其他补充条款：包括房屋维修、保险、税费等规定。

三、注意事项

1. 甲乙双方应了解相关法律法规和政策，确保合同的合法性和有效性。

2. 签订合双方应认真阅读条款，明确各自的权利和义务。

3. 合同一旦签订，双方都应严格遵守。违反合同约定的一方应承担法律责任。

4. 为确保合同安全，建议在签订合同前请专业律师审查。

四、实际案例（以甲方为委托人，乙方为租赁代理机构为例）

3. 租金及支付方式：租金标准、支付方式及账户信息应明确。乙方在收到租金后一定时间内，将收到的租金划入甲方指定账户。

4. 佣金及其他费用：乙方成功出租房屋的，甲方应支付佣金。若乙方在代理期限内未能成功出租房屋，则无需支付佣金。其他费用如为完成委托事项实际支出的必要费用由乙方承担。

5. 押金：乙方在签订合同时向甲方垫付押金。代理期限届满或合同解除后，押金在扣除相关费用、租金及违约赔偿责任后，剩余部分应如数返还乙方。

6. 双方权利及义务：甲方应保证提供的出租材料真实有效。如因甲方提供的材料导致客户无法正常居住，甲方负责赔偿损失并承担违约责任。甲乙双方应相互提供必要证件以证明身份和资质，保证交易的合法性。甲方在交房时应保证房屋设施的正常使用。双方还需共同维护合同的稳定性与安全性，确保彼此权益得到保障。在长沙家政网，甲方与乙方之间构建了一种严谨的租赁合作关系。为了确保双方权益得到充分保障，并推动合作顺利进行，双方共同制定了以下合同条款。

乙方在自然损坏的房屋设施中，肩负着及时通知甲方修缮的责任。在代理期间，乙方需积极安排客户看房，并确保客户的行为合法合规。当代理期满，乙方应结清所有费用，并详细清点家具电器等设施后，将一切交还甲方。若甲方因特殊原因需要中途收回房屋，应与乙方友好协商。若乙方的代理行为无过错且符合合同约定，甲方不得无故收回房屋，否则乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。

甲方必须遵守一个重要的原则，那就是不得与乙方介绍的承租人以任何理由私下成交。这是为了保障双方的合法权益，确保交易的公正透明。若甲方违反此规定，需支付三个月的租金作为违约金。

在合同解除方面，双方有明确的约定。如果甲乙双方协商一致，可以终止本合同。若发生不可抗力导致合同无法继续履行，合同将自行解除。甲方若需提前终止合同，必须提前一个月书面通知乙方，并支付一个月房租作为赔偿。同样，乙方在特定情况下也有单方解除合同的权力。

在出租代理期间，如果甲乙双方任何一方需要提前终止合同，应提前通知对方，并按月租金的百分比支付违约金。关于合同争议的解决，双方应首先进行协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉，或者按照仲裁条款进行仲裁。

这份合同不仅是甲乙双方合作的重要法律依据，更是双方权益的坚实保障。每一条款都体现了公平、公正和诚信的原则，为双方的合作奠定了坚实的基础。合同的制定和实施，有助于双方顺利、愉快地进行业务合作，共同实现共赢。

在长沙家政网这个平台上，甲方与乙方的合作不仅仅是一份简单的合同关系，更是一种基于信任和理解的战略伙伴关系。双方深知只有通过相互尊重、相互信任、共同遵守合同规定，才能在竞争激烈的市场环境中脱颖而出，实现长期的业务发展和成功。希望双方能够珍惜这份合同所带来的合作机会，共同努力，实现共同的目标和愿景。