房屋租赁合同书样本

房屋租赁合同书样本解读与定制指南

你是否在为如何撰写房屋租赁合同而烦恼？别担心，这篇文章将为你提供一份详尽的房屋租赁合同样本解读与定制指南。让我们一起深入了解下。

一、合同基本结构解读

1. 租赁人和被租赁人的身份信息：这是合同的基础部分，明确了双方的主体身份。

2. 租赁用途及期限：明确房屋的使用目的以及租赁时间，确保双方对租赁期限有清晰的认知。

3. 租赁支付方式及费用：详细规定租金金额、支付方式及时间，以及其他可能需要支付的费用。

4. 双方义务：详细列举租赁期间双方需要承担的责任和义务。

5. 违约处理：明确在租赁过程中，任何一方违约的处理方式及后果。

6. 签字及日期：合同签署部分的详细信息，包括双方的签字和签署日期。

二、定制指南

1. 标题设计：可以根据个人喜好设计独特的标题，如“XXX房屋租赁合同范本”。

2. 信息详细化：在撰写合确保所有信息准确无误，特别是房屋地址、面积、结构等。

3. 格式规范：保持合同格式整洁规范，使用清晰的段落和标题，让阅读者一目了然。

4. 法律条款：在合同中嵌入相关法规，确保合同的有效性。

5. 特殊条款：根据具体情况添加特殊条款，如允许养的宠物种类、装修规定等。

6. 审核修改：在完成初稿后，务必请专业人士进行审核和修改，确保合同的完整性和准确性。

三、实例展示

以下是一份房屋租赁合同范本的部分内容展示：

出租方（以下简称甲方）：XXX

承租方（以下简称乙方）：XXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将房屋出租给乙方使用事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家法律法规的规定。房屋位于（省、市）（区、县），门牌号为XXX。出租房屋面积共XX平方米。该房屋现有装修及设施情况详见合同附件。

第二条 租赁期限共XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金每月为XX元，租金总额为XX元。租金支付方式如下……（此处省略具体内容）。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第三条 在租赁期间，甲方应承担的费用包括……（此处省略具体内容），乙方应按时交纳自行负担的费用。合同还规定了双方的义务、违约处理等详细内容。

四、总结与建议

甲方与乙方签订的租赁合同明确了双方的权利和义务。甲方需确保出租的房屋安全，并保证在租赁期间不擅自增加由乙方承担的费用。甲方负责除乙方使用不当以外的房屋及设施维修。当甲方进行维修时，需提前通知乙方，而乙方也应积极配合。当乙方提出维修请求时，甲方应及时响应。对于乙方的装修部分，甲方不负修缮责任。

乙方应合理使用房屋及其设施，如因使用不当造成损坏，需负责修复或赔偿。若乙方希望改变房屋结构或进行装修，必须事先获得甲方的书面同意。租赁期满或由于乙方原因退租时，甲方有权选择要求乙方恢复房屋原状、保留装修归自己所有或收取恢复工程的实际费用。

在租赁期间，甲方有权依法转让房屋，但合同对新房主和乙方依然有效。未经甲方同意，乙方不得转租或借出房屋。若甲方打算出售房屋，须提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

关于合同的变更、解除与终止，双方可协商变更或终止合同。若甲方不能提供符合约定的房屋或未尽修缮义务，乙方有权解除合同。同样，如果乙方未经允许转租、改变房屋结构、损坏房屋未及时修复、改变租赁用途、进行违法活动、逾期未交费用或拖欠房租超过约定时间，甲方有权解除合同并收回房屋。租赁期满前，乙方如希望继续租赁，应在期满前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍对外出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。租赁期满合同自然终止。

此合同充分保障了双方的权益，确保了租赁过程的顺利进行。无论是甲方的房屋转让、维修责任，还是乙方的使用义务、转租规定，都在合同中得到了明确和详尽的说明。这样的合同为双方提供了一个公平、透明的合作环境，有助于预防纠纷的发生，促进双方的和谐共处。合同终止与履行

一、不可抗力因素

因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同应当终止。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等，双方均不承担因此产生的责任。

二、房屋交付与验收

1. 甲方应确保租赁房屋及其附属设施、设备处于正常可使用状态。

2. 甲乙双方共同参与验收，对房屋装修、器物等硬件设施、设备如有异议，应当场提出。难以当场检测判断的，应在规定时间内向对方提出。

3. 租赁期满，乙方应将房屋及附属设施、设备交还甲方，并保持其完好状态。

4. 如乙方在租赁期内需对房屋进行装修或改动，需事先征得甲方书面同意，否则，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应损失。

三、甲方违约责任

1. 甲方如不能按约提供房屋，应支付乙方本合同租金总额一定比例的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2. 若乙方要求继续履行合同，甲方逾期交房的，应支付滞纳金。

3. 甲方怠于履行维修义务或情况紧急时，乙方组织维修的费用应由甲方承担。

4. 甲方违反合同约定提前收回房屋的，应支付违约金并赔偿乙方损失。

5. 甲方应保证房屋权属无瑕疵，非法出租导致的合同无效，甲方应承担赔偿责任。

四、乙方违约责任

1. 租赁期间，乙方若未经甲方书面同意擅自转租、转借房屋，拆改房屋结构或利用房屋进行违法活动，或拖欠房租累计达数月以上，甲方有权终止合同，收回房屋，并追究乙方的违约责任和损失赔偿责任。

2. 乙方逾期交纳应由其承担的费用，应支付滞纳金。

3. 乙方中途擅自退租，应支付违约金并赔偿甲方损失。

4. 乙方逾期支付租金，应支付滞纳金；逾期归还房屋，亦应支付滞纳金并赔偿甲方损失。

五、免责条件

1. 因不可抗力导致的合同不能履行或损失，甲乙双方不承担责任。

2. 因国家政策需拆除或改造租赁房屋，致使甲乙双方造成损失，双方均不承担违约责任。

本合同体现了甲乙双方就房屋租赁及其相关事宜的约定和承诺。在履行过程中，双方应本着诚信原则，相互尊重，共同遵守。如遇问题，应积极协商解决，确保合同的有效履行。合同终止与续约、不可抗力条款及争议解决方式

在一份房屋租赁合同中，因各种原因导致合同终止时，租金的计算方式十分明确：按照实际使用时间计算，不足整月的则按天数计算，遵循多退少补的原则。这样的规定体现了对双方的公平对待，无论是时间的长短，都能保证双方的权益不受损害。

其中涉及的不可抗力条款，指的是那些不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在房屋租赁过程中，如遇此类情况，双方应本着公平、公正的原则协商解决。

合同的未尽事宜，经过甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。这些补充条款及附件，与合同本身具有同等法律效力。这体现了合同的灵活性和双方协商的重要性。

关于争议解决的方式，合同给出了两种选择：一是通过双方协商或申请调解来解决；二是如果协商或调解无果，可以选择提请仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。这样的规定既体现了对双方协商的尊重，又确保了问题的解决有法律途径可循。

合同的格式规范，内容详尽。从合同生效、一式几份、甲乙双方的信息，到房产证号、房地产经纪机构号码、签约代表、签约日期、签约地点等都有明确的规定。这不仅体现了合同的严谨性，也方便了双方在日后的合作中的沟通和联系。

合同的附件《设施清单》为甲乙双方所签订房屋租赁合同的必要组成部分，明确了设施的种类、数量及状态，为双方在租赁期间的设施使用、维护、交接等提供了明确的依据。

房屋设施及设备清单

甲方将以下设施和设备提供给乙方使用：

一、燃气管道及煤气罐

二、暖气管道

三、热水管道

四、燃气热水器与电热水器，包括型号

五、空调设备，包括型号及数量

六、家具，包括型号及数量

七、电器，包括型号及数量

八、水表、电表及燃气表的读数

九、装修状况

十、其他特定设施和设备

甲方与乙方签字确认，签订日期及地点如下：

签约日期：XXXX年XX月XX日

签约地点：（具体地点）

使用说明：

1. 本租赁合同范本由中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，供租赁双方推荐使用。

2. 承诺使用此合同范本的出租方有义务在消费者要求时采用。

3. 若选择仲裁方式解决争议，应明确写出所选仲裁机构的法定名称。

4. 本合同中的相关条款，在符合国家法律规定的前提下，充分考虑了消费者与出租方双方的合法权益，可根据实际情况进行修改。

房屋租赁合同

甲方（出租方）与乙方（承租方）在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

一、甲方出租的房屋位于福泽花苑2号楼西单元，乙方对该房屋的状况已充分了解和认可。

二、该房屋的租金为每月元，租金总额为元。乙方应在租赁期内按时支付租金，若超过押金数额的费用应按约定时间交给甲方，否则甲方有权解除协议，收回房屋，并有权向乙方索取违约金。

三、租赁期限为个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在此期间，乙方享有房屋使用权，并需遵守当地的法律法规。

四、甲方收取设施保证金元，乙方到期不租后，如设施完好无损，甲方将保证金退还给乙方。乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

五、乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得转租、转借承租房屋。否则，甲方有权解除合同并收回房屋。乙方也需承担由此产生的任何损失。

六、在租赁期间，乙方应注意安全，发生盗抢等情况的损失由乙方自行承担。

七、乙方如希望改变房屋的内部结构、装修或设置设备，必须事先征得甲方的书面同意。所有改造、装修及设备的费用由乙方承担，租赁期满后不得向甲方索取费用。

八、租赁期满时，乙方应按时交还房屋，并保持房屋及设施设备的完好状态。如有留存物品影响房屋的正常使用，甲方有权处置。

九、如果乙方希望续租，必须在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

十、在租赁期间，如果乙方有以下行为之一，甲方有权解除合同并收回房屋：未经甲方书面同意转租、转借房屋；未经甲方书面同意拆改变动房屋结构；损坏承租房屋且在甲方提出的合理期限内未修复；未经甲方书面同意改变房屋租赁用途；利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用并已给甲方造成严重损害；拖欠房租累计两个月以上。

十一、本合同的未尽事宜由甲乙双方协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。在合同履行过程中如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成时，可提交当地人民法院裁决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。同时甲乙双方需妥善保管各自的合同副本以备查验。本合同自签订之日起生效。

甲方签字：______________________ 乙方签字：______________________

签约日期：______________________ 签约日期：______________________

合同签署与生效

本合同自双方签字并盖章之日起生效，双方应认真履行各自的义务，确保合同的顺利执行。此合同及附件一式两份，甲乙双方各持一份，具备同等法律效力。

在双方共同努力下，这份合同将搭建起合作的桥梁，推动双方关系的稳固发展。自签字之日起，本合同所规定的各项条款将对双方产生法律约束力，任何一方不得擅自违反。

合同内容的重要性

甲方和乙方在签订本合同前，应充分理解并同意合同中的所有条款。本合同内容涵盖了双方合作的各个方面，是保障双方权益的重要文件。双方应认真对待合同内容，确保合同的完整性和准确性。

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