二手房合同范本：经典购房合同指南

经典二手房购房合同撰写指南

在房产交易市场中，购房合同对于买卖双方来说，是保障各自权益的关键文件。对于正在寻找二手房的您，了解如何撰写购房合同至关重要。长沙家政网的小编将为您详细解读这一流程。

一、基础信息明确

合同开头部分，应明确描述房屋的基础信息，如房屋地址、建筑面积、房产证号以及当前的装修状况等。这些都是对房屋进行准确描述的基本要素。

二、甲方（出卖人）权益保障

在合同中，需要确保甲方（即出卖人）在交易时，该房屋不存在任何形式的产权纠纷。这一点对于保障买方的权益至关重要，可以避免日后可能出现的法律纠纷。

三、合同模板示例

接下来为您提供一个基础的合同模板示例：

甲方（出卖人）：____________________

身份证件号码：____________________

乙方（买受人）：____________________

身份证件号码：____________________

甲乙双方经过友好协商，在平等、自愿、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖达成如下协议：

1. 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体状况，并自愿购买。房屋的具体状况包括：座落地点、建筑面积、房产证号等。

2. 甲方应如实陈述房屋的权属状况和其他具体情况，保证该房屋无担保、无权属纠纷，并保证不受他人合法追索。

3. 合同明确了房屋的计价方式和价款，详细规定了支付方式及时间。乙方按约定时间支付定金和房价款，甲方收到后需出具收据。

4. 房价款分三期支付，每期的支付时间和金额都有具体约定。同时明确了交付房屋的时间和甲方应履行的义务，如腾空房屋、办理附属设施和相关权益的更名手续等。

5. 合同还规定了办理过户手续的时间和其他相关事宜。

6. 若因甲方原因导致过户登记受影响，甲方需承担损失赔偿责任。如因甲方原因无法办理过户登记，乙方有权解除合同，甲方除返还全部房价款外，还需按本合同承担违约责任。

7. 土地使用权变更手续也进行了详细约定，包括出让取得和划拨取得两种情况的处理方式、税费的承担等。

8. 若甲方不按合同规定办理房产过户和交付房屋，每逾期一天需按房价总额的一定比例计算违约金给乙方。

四、具体实例

以甲方（卖方）和乙方（买方）的身份，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于某市某区的一处房产达成以下协议：

2. 交易流程与支付方式：双方商定采用银行按揭方式支付房款。在房地产交易中心缴交税费当日，乙方支付首付款（含定金）给甲方。剩余房款则通过银行按揭方式支付。若银行实际审批数额不足，乙方应在缴交税费当日将差额补齐给甲方。双方也有权选择一次性付款方式付款。

3. 房产交付与费用结算：甲方在收到乙方全额房款之日起的______天内，需将交易的房产完全交付给乙方使用。在交房当日，甲方需将水电、燃气、有线电视等费用结清。双方应按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

以上内容仅供参考，在实际撰写购房合建议咨询专业人士的意见，以确保合同的法律效应和双方的权益得到保障。购房合同模板详解

甲方（卖方）：______，共有______人，由委托代理人______代表。

乙方（买方）：______，由代表人______负责。基于公平、自愿、诚实信用的原则，双方就乙方向甲方购买位于______市______区______的房屋进行协商，并订立此合同。

一、房屋基本情况与交易价格

该房屋的产权证号为____________，建筑面积为______平方米，产权人为______。双方经过协商，一致同意该房屋的成交价格为人民币______元。此价格包含房屋本身及其内部设施，乙方还需承担相关税费。双方还详细列出了房屋内的设施设备清单以确保双方权益。

二、定金条款

乙方在签订合同时向甲方支付人民币______万元的购房定金。此定金作为双方订立房屋买卖合同的担保。若双方顺利签订房屋买卖合同，乙方支付的定金将转为房价款。若甲方拒绝签订房屋买卖合同，需双倍返还定金；若乙方拒绝签订，则无权要求甲方返还定金。

三、违约条款及责任承担

若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在______日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。反之，若甲方中途违约，也应书面通知乙方，并自违约之日起______日内返还乙方所付定金的双倍及已付款项。双方还应对其他可能的违约情形进行约定并明确相应的责任承担方式。

四、其他补充条款及争议解决方式

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。在履行本合同过程中若发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

五、合同概览与细节

合同主体部分：明确甲乙双方的身份及代表。

公证条款：若合同需要公证，则由国家公证机关进行公证。

合同份数及分布：本合同一式若干份，由多方持有以确保合同的透明性和合法流通。

争议解决方式：双方可通过协商或诉讼解决争议。

未尽事宜处理：合同未涉及的事宜可另行约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。

其他事项约定：双方可约定特定事项如付款方式、房屋交付时间等，并提供必要的个人信息。

六、温馨提示

甲乙双方需在明确各自责任与权利的基础上，充分了解房屋情况、交易价格及合同条款。在签署合同前，应仔细核对各项条款，确保合同内容真实、准确、合法。在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，共同遵守合同约定，确保交易顺利进行。

希望甲乙双方能够珍惜此次交易机会，共同营造一个和谐、诚信的交易环境。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字后生效。（长沙家政网）愿为您提供有价值的参考。