正规住宅房屋买卖合同范本

正规住宅房屋买卖合同撰写指南及范本

在房地产交易中，一份正规、严谨的住宅房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要文件。长沙家政网的小编今天为大家分享如何撰写这样的合同，同时提供一个实用的范本供大家参考。

一、撰写指南：

1. 甲方与乙方信息：清晰列出买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 房屋基本情况：详细描述房屋的地理位置、建筑面积、结构、权属证书号等。

3. 交易价格及支付方式：确定房屋的总价，详述支付方式和时间，如一次性付款或分期等。

4. 交付期限及违约责任：明确双方交接房屋的时间和条件，同时对逾期交付的违约责任进行说明。

5. 税费承担：确定交易过程中产生的各种税费的承担方。

6. 产权纠纷与保证：确认房屋权属无争议，如有纠纷，甲方需承担全部责任。

7. 合同份数及法律效力：确定合同一式几份，以及各份的持有者。

8. 争议解决方式：约定在合同执行过程中发生争议时的解决方式。

二、合同范本：

正规住宅房屋买卖合同

甲方(卖方)：__________ 身份证号码：____________________

乙方(买方)：__________ 身份证号码：____________________

鉴于甲方是所售房屋的合法所有人，乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确各自的权利和义务，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋坐落于___________市___________区，房屋结构为______，建筑面积为______平方米，详见土地房屋权证第______号。

第二条 交易价格及支付方式

1. 房屋总售价为人民币______元整。

2. 乙方在本合同签订之日向甲方支付定金______元整。

3. 剩余房款______元整在产权交割完毕当日支付给甲方。

第三条 交付期限及违约责任

1. 甲方应在收到乙方全额房款后的______日内将房屋交付给乙方使用，并结清相关费用。

2. 如乙方逾期付款，应按未付款项的______%向甲方支付违约金。如甲方逾期交房，须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿。

第四条 其他事项

1. 税费承担：交易税费由______方承担，代办产权手续费由______方承担。

2. 甲方保证该房屋权属清楚，无产权纠纷或债务纠纷。如有纠纷，甲方承担全部责任。

第五条 合同份数及法律效力

本合同一式______份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方(卖方)签章：____________ 乙方(买方)签章：____________

日期：______年______月______日

合同逾期与违约处理规定

甲方与乙方在房屋交易过程中，如乙方逾期交付房屋款项超过规定期限，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。同样，甲方如未按合同规定的期限将房屋交付给乙方使用，除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，乙方有权追究甲方的违约责任。每逾期一天，甲方需按累计已付款的百分比向乙方支付违约金，逾期超过一定天数，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。

关于产权过户登记的约定更加明确。甲方应协助乙方在规定期限内办理权属过户登记手续。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同。甲方需在乙方提出退房要求之日起一定时间内将已付款退还给乙方，并按已付款的百分比赔偿乙方损失。

在签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证交易时房屋无产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付前的费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。

甲方在办理完过户手续后的一定期限内，应将户口迁出。如逾期超过一定天数，乙方有权按已付款的百分比收取违约金。因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定并签订补充协议。在合同履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，可由其中一方所在地人民法院起诉。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效，具有同等法律效力。

正规住宅房屋买卖合同详解

甲方（出卖人）与乙方（买受人）在平等、自愿、协商的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，就买卖房屋达成如下协议：

一、房屋概况及转让内容

甲方自愿将坐落在某处的房屋出售给乙方，该房屋套内面积以甲方和房管所证登记为准。

二、合同价款及支付方式

双方商定房地产成交价格，该价格已包括第一条所列全部内容转让之价格。办理产权过户所需的税费按照国家相关规定执行，不包含在合同价款中，由乙方承担。乙方需在合同签订之日起一定期限内支付定金，办理完房屋所有权过户后立即支付合同价款的全部费用。

三、甲方义务

甲方保证该房屋无产权纠纷、未设定抵押、未被查封或存在其他权利瑕疵。甲方应如实向乙方说明房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业等手续及合同，并结清房屋所有权过户前的有关费用。甲方应协助乙方办理房屋所有权、使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。

四、乙方义务

乙方需按照本合同约定支付房款，如未能在规定时间内交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。乙方应与甲方共同办理房屋所有权、物业移交手续。

五、产权过户及入住

甲乙双方应在合同签订之日起一定时间内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理所有权过户手续，并按约定缴纳相应税费。甲方应在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋、办理物业更名等移交手续，结算所有相关费用，以便乙方入住。

六、违约责任

如甲方未履行义务导致乙方无法正常使用房屋或存在欺诈行为致使合同目的不能实现，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的合同价款及支付违约金。具体违约金的百分比及支付条件将在合同中详细约定。

一、甲方自愿将其所有的房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体状况并自愿购买。该房屋位于__________，建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_______平方米。甲方保证已如实陈述该房屋的权属状况和其他具体状况，并保证该房屋没有设定担保、权属纠纷等。

二、甲乙双方协商确定的房屋单价为人民币_______元/平方米，总金额为人民币______元整。乙方在____年__月__日前支付定金______元，该定金在乙方一次付款时充抵房款。房价款的支付方式和时间为：乙方在____年__月__日前支付第一期房款______万元；在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付第二期房款______万元；在交付房屋之日付清尾款______万元。

三、甲方应于____年__月__日前正式交付房屋，并在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于____年__月__日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在____年__月__日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

四、如果甲方未按照约定结清有关费用或未按时交付房屋，影响乙方正常使用，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用____%的违约金。如果乙方已经代为支付该费用，甲方还应当全额返还。如果因为甲方的原因导致不能办理房屋所有权过户，甲方履行期限顺延，同时乙方有权要求甲方支付合同总金额____%的违约金。

五、关于房屋风险的转移，房屋毁损、灭失的风险自乙方取得房屋所有权证书之日起转移至乙方。

六、在履行本协议过程中，如甲乙双方发生争议，应先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门备案一份。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

八、关于房屋的附属设施和设备，甲方应将其附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝及其他设施、设备一并转让给乙方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方无需另行支付价款。双方还就土地使用权转让达成以下约定：该房屋的土地使用权随该房屋一并转让，如为出让取得则证载权利和相关出让合同的权利义务一并转让；如为划拨取得则根据规定由甲方承担土地出让金或土地收益金。办理以上手续应当缴纳的税费由双方按国家规定承担。

九、甲方确认虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方还同意于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续，并在乙方领取《房屋所有权证》后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。如因甲方的延误导致过户登记受影响而遭受的损失由甲方承担赔偿责任。如因甲方原因不能办理过户登记，乙方有权解除合同并要求甲方返还全部房价款并承担违约责任。

甲方与乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋达成如下协议：

一、交易房产概况

甲方所售房屋位于繁华的城区中心，地理位置独特，便于生活与工作。房屋为优质结构，产权明晰，无任何纠纷。甲方所持有的房屋所有权证及土地使用权证均齐全。

二、房屋价格及支付方式

双方商定房屋总金额为（人民币）巨额现金交易，其中包含附属设施费用。乙方可选择一次性支付或分期支付的方式，将款项汇入甲方指定的银行账户或进行现金支付。每次款项交接，甲方都会向乙方出具正规的收条。

三、房屋交付与风险转移

在房地局交易所完成过户手续并缴纳相应税费后，甲方将在短时间内将房屋交付给乙方。如遇不可抗力因素导致延迟交付，双方可协商具体时间。自房屋正式交付之日起，该房屋毁损、灭失的风险将转移给乙方。

四、违约责任

乙方如逾期付款，应按逾期金额的每日千分之三支付违约金，逾期超过一个月的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并由乙方承担交易税费及支付房价款总额百分之十的违约金。甲方如未按约定时间交付房屋，同样需支付房价总额千分之三的违约金，逾期超过一个月的，乙方有权解除合同，并由甲方承担交易税费及支付房价款百分之十的违约金。

五、其他条款

关于物业管理、水电燃气、有线电视、通讯等相关杂费，在房屋正式交付时，双方将按照约定进行处理。对于本合同未尽事宜，双方可另行签订补充条款或协议，这些补充内容以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。在履行本合同过程中，如发生争议，双方应首先协商解决。如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、合同份数与生效

本合同一式若干份，甲、乙双方各执一份，其余提交房屋权属登记机关备案。本合同自甲、乙双方签字之日起生效。甲乙双方的联系电话以及签约日期均详细列明。

以上为双方正式签署的住宅房屋买卖合同的主要内容。在购置房产时，确保双方都充分了解合同条款并自愿签署，以保障自身的权益。 （注：以上为模拟文本，实际合同需根据当地法律法规和具体情况制定。）