简易版二手购房协议手册：如何安全交易城市二手房？

关于房屋交付事项与合同细则的详细解读

一、房屋交付流程概览

在二手房交易的尾声，当买卖双方的买卖协议成功签署后，紧接着进入关键的房屋交付阶段。此阶段涉及众多细节，需要买卖双方的通力合作以确保交易的顺利完成。具体流程如下：

1. 设施与物品验收：买卖双方共同对房屋及其内部设施、设备、装饰进行详细验收，包括但不限于水、电、气表的读数。双方需在附件中列明的物品清单上签字确认，以确保交接的物件无误。

2. 钥匙移交：完成验收后，卖方必须将房屋的所有钥匙移交给买方，确保买方能够无障碍地居住或使用。

3. 户口迁出手续：根据合同规定，卖方需办理户口迁出手续，为买方顺利迁入户口创造条件。

4. 费用结算与过户：合同规定的各项费用需支付完毕，房屋专项维修资金也要完成过户手续。

5. 其他事项落实：合同中规定的其他应完成的事项也需逐一完成。只有当上述所有手续均完成，才视为房屋验收交接完成。

二、违约与责任规定

为确保交易顺利进行，针对可能出现的问题，规定了明确的违约责任：

若卖方逾期交房，需支付违约金。逾期30日内，按日计算，支付万分之五的违约金；超过30日，买方有权选择退房，卖方则需退还全部已付款并支付5%的违约金。

若买方逾期付款，处理方式与卖方逾期交房类似。逾期30日内，需支付万分之五的违约金；超过30日，卖方有权选择解除合同，买方则需支付5%的违约金并退还全部已付款。

三、特殊说明——二手房购房协议

关于乙方向甲方购买房屋的事宜，双方经过友好协商达成以下协议：

甲方出售拥有独立产权的房屋给乙方。乙方申请购房贷款购买该房屋。甲方提供所需房屋资料，并保证对出售房屋拥有独立产权。甲方保证房屋未被出租，并且自签约之日起，不再反悔或将房屋出售给第三人。甲方按照业务需要，及时签订各项合同文件并办理相关手续。

双方应共同遵守本协议，如遇不可抗力因素导致无法履行，可协商解决。如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议自双方签字盖章之日起生效，并可签订书面补充协议进行变更或补充。本协议附件与本协议具有同等法律效力。

四、购房协议具体内容

1. 房屋基本情况：甲方出售拥有独立产权的房屋给乙方，乙方愿意购买。

2. 房屋价格及支付方式：双方约定房屋价格，并明确支付方式。

3. 甲方承诺：提供真实房屋资料、保证房屋权属无纠纷、不反悔或将房屋出售给第三人、按照乙方要求签订合办手续等。

4. 乙方承诺：按照约定价格购买房屋、不改变房屋结构、按照甲方要求签订合办手续、支付各类费用等。

甲乙双方需共同遵守以上协议内容，确保交易的顺利进行。在长沙家政网的一次分享中，我们看到了两份契约精神的庄重展现，这是关于信任与合作的永恒话题，由甲方与乙方共同编织。他们的名字，将在历史的长河中，共同镌刻下这一重要时刻。

这份协议，如同一座坚固的桥梁，连接着甲方与乙方的信任与期待。当甲方和乙方在房屋交易协议上郑重签下自己的名字时，他们承诺共同遵守协议的每一条规定，共同履行每一个责任。

日期，是这份承诺的永恒见证。年、月、日，每一个数字都在记录着这段合作的启程。这是一个崭新的起点，甲方和乙方将肩并肩，共同面对未来的挑战和机遇。

长沙家政网的分享，温馨且具有实用性。他们传递的不仅仅是家政知识，更是一种生活的智慧和态度。他们的分享，犹如春风细雨，滋润着每一个家庭，让我们的生活更加美好。这份分享，如同一盏明灯，照亮了我们前行的道路，为我们的生活增添更多的色彩和欢乐。

在违约责任的部分，甲方与乙方明确了各自的义务与责任。如果甲方违约，拒绝出售或购买房屋，他们将面临赔偿所有损失的结果。这种明确的责任划分，彰显了双方对协议的尊重和重视。而补充协议的签订，则为双方提供了灵活应对未尽事宜的空间。他们可以在未来的合作中，根据具体情况进行协商和调整。

协议还规定了双方应共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续的时间限制。这不仅体现了双方的效率意识，也显示了他们对交易的重视和诚信。在乙方领取《房屋所有权证》后，双方还将按照相关规定向土地管理部门申请办理房屋土地使用权变更登记手续，确保交易的合法性和权益的保障。

文章我们仿佛看到了甲方和乙方站在一个新的起点上，满怀信心地展望未来。他们的眼神坚定而明亮，仿佛已经看到了合作的美好成果。他们的笑容，洋溢着喜悦和自信，仿佛在告诉我们：只要彼此信任，共同努力，就一定能够创造美好的未来。这份协议，不仅是一份承诺，更是一份期待。它记录了甲方和乙方的合作启程，也预示了他们未来的辉煌。在长沙家政网的分享下，让我们看到了生活的美好和希望。希望他们的分享能够启发更多的人一起创造更美好的明天。随着长沙家政网的这次分享结束，我们衷心祝愿甲方和乙方在未来的合作道路上能携手共进、共创辉煌。