民间借款房屋抵押合同

民间借款房屋抵押合同编写指南及范例

一、编写指南

在编写民间借款房屋抵押合需要确保合同内容全面、清晰、准确。以下是一些编写指南：

1. 明确双方基本信息：包括贷款方和借款方的姓名、联系方式等基本信息。

2. 详细描述借款用途、金额和利息：明确借款的用途、金额以及借款利息的计算方式和利率。

3. 设定借款期限：规定借款的开始和结束时间，以及还款的期限和方式。

4. 设定保证条款：包括抵押物的描述、抵押权的设立、抵押物的保管和使用要求等。

5. 明确权利和义务：包括贷款方的监督权和借款方的如实提供资料等义务。

6. 确定合同变更和解除条件：规定在何种情况下可以变更或解除合同。

7. 确定争议解决方式：约定在合同执行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解或诉讼等。

8. 遵守法律法规：确保合同内容符合当地法律法规的要求。

二、合同范例

以下是一个民间借款房屋抵押合同的范例：

民间借款房屋抵押合同

贷款方：________

借款方：________

一、借款用途

借款方因个人经营需要，急需一笔资金。

二、借款金额

借款方向贷款方借款人民币____万元。

三、借款利息

自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，年利为7%。借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率0.5%。利息支付方式_____________。

四、借款期限

借款期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。还款方式_____________。

五、保证条款

1. 借款方用自有房屋____间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。

2. 借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用或进行违法活动。否则贷款方有权收回全部贷款并追究法律责任。

3. 抵押物详细情况如下：（描述抵押物的具体情况）

4. 抵押物由借款方保管，在抵押期间负责维修、保养等事项，并随时接受贷款方的检查监督。如因保管不善导致抵押物损坏或丢失，责任由借款方承担。

房屋抵押合同

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

鉴于甲方因借款需求，将其合法拥有的房产作为抵押物，乙方同意接受此抵押物，双方经过充分协商，达成以下房屋抵押合同：

一、抵押物详情

甲方抵押给乙方的房产位于繁华的______区______街，具体地址为______号______栋______单元______层______户，建筑面积______平方米。产权明晰，土地使用权证和房产证齐全。

二、抵押期限与债务

本合同抵押期限为自______年____月____日至______年____月____日。在此期间，甲方承诺不会擅自转让、买卖或租赁此抵押房产，也不会重复设定抵押。未经乙方书面同意，上述行为均视为无效。

三、利息与偿还

合同约定的年利息为______，甲方应于每月______日准时支付。若甲方需要延长借款期限或变更合同条款，需经乙方同意并达成书面协议。

四、风险与责任

在抵押期间，若因甲方使用不当导致抵押房产毁损，乙方有权要求甲方恢复房地产原状或提供新的抵押物。若无法做到以上两点，乙方有权要求债务人提前偿还本息。若甲方发生分立、合并或被宣布解散、破产等情况，乙方有权提前处置抵押房产。

五、合同解除与变更

本合同一经双方签字盖章并经过市房地产市场管理部门登记后生效。任何变更或解除合同的需求，都应经双方协商一致并达成书面协议。在协商未达成一致前，本合同各条款依然有效。

六、争议解决与法律适用

如在本合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。协商无果的，可共同向仲裁机构申请调解或仲裁。若无法达成仲裁意向，可依法向人民法院起诉。本合同受中华人民共和国相关法律法规的管辖。

七、合同终止与续约

抵押期满后，若债务人未能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议，乙方有权依法处理抵押房产以清偿债务。处理房产所得价款不足以偿还债务本息的，乙方有权追索差额；若处理房产后仍有剩余款项，乙方应退还给甲方。若双方有意续约，应在合同到期前协商并达成新的协议。

八、未尽事宜与其他约定

双方在充分了解合同条款并确认无异议后签字盖章，本合同自登记之日起生效。

代表人（签字）：

甲方（签章）：

法定代表人：

乙方在抵押财产协议中拥有相当大的话语权。在甲方未能履行其职责时，乙方有权根据实际情况要求甲方恢复抵押财产的原状，甚至在必要时提前收回贷款本息。当甲方未能如期归还贷款时，乙方还可以要求甲方支付贷款本息总额万分之_____的违约金。这一条款充分展示了乙方在协议中的权益保障。

甲方在使用抵押财产时，必须坦诚相待，不得隐瞒共有、争议、被查封、被扣押或已设定过抵押权等情况。若因甲方隐瞒这些情况给乙方带来经济损失，甲方必须承担相应的赔偿责任。这样，甲方在抵押财产使用上的诚信度得到了充分的强调和保护。

对于甲乙双方而言，若任何一方违反第八条约定，都需要向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____的违约金。这样的规定不仅增加了协议的公平性，也提高了双方遵守协议的自觉性。

关于违约金的支付方式，甲乙双方经过友好协商，制定了具体的支付方案。这些细致的规定让协议更具备实际操作性和可执行性。协议中商定的其他事项也是协议的重要组成部分，体现了双方在合作中的灵活性和开放性。

在解决争议方面，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商无果，任何一方都有权向当地人民法院提起诉讼。这样的规定为双方提供了一个明确的解决争议的途径，有利于维护双方的权益。

本合同由甲乙双方签字生效，一式二份，双方各执一份。每一份合同都承载着双方的承诺和信任，是合作关系的见证。以上就是长沙家政网的小贴士分享内容，希望能帮助大家更好地理解和应用这一抵押财产协议。